2017上半年镇江楼市十大关键词，揭秘最真实的房价走势
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　　宁镇扬第一原创地产资讯平台&　　撰文：宁镇扬楼市执行主编杨星月，微信：mianmiam1031　　回首2017上半年，如果用一个词来形容镇江楼市，那一定是“火”。房价一路看涨，地价创下新高，外地投资客蜂拥而至，本地买房人逐渐觉醒&&　　踏入下半年，镇江楼市是否依旧会一路高歌，许多人开始议论、观望。　　今天，我试图用10个关键词来梳理过去6个月镇江楼市表现，窥测下半年的镇江楼市走向。部分判断基于个人观点表达，欢迎拍砖。　　关键NO.1　　地王　　今年上半年，镇江最让人难忘的，大概就是那几场土拍。我盘了一下，包括句容丹阳在内，上半年镇江共计进行了5次土地拍卖，每次都拍出了地价新纪录。　　2月15日，句容拍卖30幅土地，句容市区的28号地块被新城地产拿下，楼面地价5520元/㎡，成句容新地王。　　3月15日，中南拿下丹阳华南地块，楼面地价超3000元/㎡，为丹阳新地王。　　5月14日，句容拍卖14块地，碧桂园拿下郭庄地块，成交楼面地价为6636元/㎡，刷新句容地价记录。　　5月31日，镇江市区迎来2017年首次土拍，共有4幅地块出让。万科、恒大、雅居乐、碧桂园、中南、新城、中海、荣盛、弘阳等20多家房企参与角逐。　　经过130余轮的竞拍，R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得，一举成为镇江新地王，地价比周边房价还高。此外，京口地价达到了7800元/㎡，丹徒地价达到了6010元/㎡。这一天，是镇江楼市值得铭记的一天。　　6月22日，句容又拍10块地，宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得，成交楼面地价为6745元/㎡，再次刷新句容地价。　　这些高价地是镇江房价最大的埋雷，随便一个都能把镇江房价再往上抬高一尺。　　同时值得注意的是，今年4月镇江市国土资源局还公布了2017年度镇江市区建设用地供应计划，将有2700多亩土地上市，用已缓解市场压力，稳定市场预期。镇江也开始走地价推涨房价的“房价上涨路径”了。　　关键NO.2　　涨　　作为南京限购升级后，受溢出效应影响最为明显的一个城市，不止地价，镇江房价也一路看涨，更是创下纪录。　　　　据统计，2016年镇江新房住宅成交面积的同比涨幅，不仅全国排第一，164%的指数之高，更属于强劲反弹类型！　　　　　　这是此前我统计的，镇江房价1年涨幅，大家感受一下：　　　　除了新房之外，二手房也是一路看涨。甚至有不少房主预期房价还要涨，直接坐地涨价，甚至毁约不卖。　　关键NO.3　　限　　今年镇江楼市虽然比较火爆，但是有一个无法忽略的词就是“限”：　　包括限房价：上半年，镇江启动市区商品住房销售价格备案制度，同时要求在商品房网上销售系统中，将价格主管部门备案的单套房源价格设定为最高限价；最关键的一点是，“申报备案价格3个月内不得调高。3个月后确需调高的，必须重新申报，提价备案价格由价格主管部门会商住建部门后确定”。这也就是表示，这就相当于房价3个月内必须“停涨”，从而调控房价上涨的走势。　　限开发商：房企必须进行价格备案公示，才能拿到商品房预售许可证。　　限外地投资客：3月24日，镇江取消外地人购房补贴政策，5月12日，出台新规明确镇江本地人优先购买市区普通住房。在将商品住房房源最大程度地向刚需倾斜的同时，进一步缩小投资炒房的空间。　　　　关键NO.4　　调控　　今年上半年，镇江还多次出台调整新政：　　3月21日，句容出台调控新政：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。通知从日起执行，暂定实施6个月；　　3月24日，镇江市取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%；　　5月2日，镇江连夜出台了楼市调控新政，取消本地人在市区购买首套房补贴；　　5月12日，镇江出台《市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则》，明确镇江本地人优先购买市区普通住房。　　　　此外，由于上半年江苏部分三四线城市房地产市场趋于活跃，物价部门也对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。镇江由于房价明显上涨，还被江苏省物价局直接点名了！物价局表示，后期将结合市场情况，适时采取调控管理措施。　　新政温柔一刀，但对市场有一定的信号作用。　　关键NO.5　　房荒　　镇江从去库存到闹房荒，只经历了短短不到1年的时间。如果你去实地考察就会发现，现在镇江多个区域新房供应都很稀缺，前几天宁镇扬楼市编辑盘点了7月镇江上市的楼盘，只有12家楼盘推出1032套房。整个下半年的新房供应形势，可能都不太乐观。　　　　新房供不应求，也带动镇江进入存量房时代。我关注到镇江近来不少二手房交易非常活跃，价格也开始水涨船高。　　关键NO.6　　城建爆发　　今年，在宁镇扬一体化大力推进的背景下，镇江迎来了史无前例的城市发展机遇，多项重磅城建利好得以推动。　　5月8日，中华人民共和国中央人民政府网公布了“国务院办公厅关于批准镇江市城市总体规划的通知”，原则上同意了《镇江市城市总体规划（年）（2017年修订）》。支持镇江发展轨道交通，建立以公共交通为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系，方便不同交通方式的换乘。　　　　此外，镇江轨道交通迎来大发展，6月5日，“镇江发布”、“京江晚报”等官方媒体用大篇幅发布了一则重磅消息：镇江未来将构建四级轨道交通网络体系，并预留了6条地铁廊道，其中地铁三号线未来或将和宁镇城际连接，实现与南京的对接。　　　　此外，宁句城际确认2017年开工，多个一体化项目不断推进，镇江城建迎来史上最牛机遇。　　关键NO.7　　板块分化　　镇江楼市虽然火热，但并不是所有板块所有房子都受追捧。有楼盘托关系买不到，有的楼盘降价也无人问津。　　像南徐、滨江、丹徒等板块由于配套成熟，规划完善，一直以来都比较受买房人认可。随着规划利好持续推进、地价的大跃进、炒房客的爆炒，而愈发炙手可热了。　　而像大港、丁卯、新区等板块，由于板块自身略有硬伤，如工业、配套不足等，更多是随着城市房价普涨。　　未来板块与板块间的差异会越来与明显，毕竟热门板块的地价已经超越其他板块的房价了。想快速追上南徐滨江，某些区域可能需要一场猛烈的土拍。　　　　关键NO.8　　关系买房　　今年镇江市场火爆，像南徐等热门板块，新房供不应求。加上优先本地人购买，有些热门楼盘推盘量本来就不多，外地人根本没有机会选房，即使本地人也不一定能买得到，热点区域一房难求。　　许多人开始四处托关系买房，就连不少业内人士自己买房都要互相找关系。　　　　（万科沁园开盘现场）　　　　关键NO.9　　大鳄抢滩　　随着镇江楼市的升温以及预期的持续看涨，多家品牌房企也蜂拥而至。　　3月15日，丹阳华南两地块吸引了中南、碧桂园、江苏云阳集团、天宜房产、丹凤集团、中粮、万科、恒大众多品牌开发商共8家企业角逐。　　5月31日，镇江市区4幅地块出让。万科、恒大、雅居乐、碧桂园、中南、新城、中海、荣盛、弘阳等20多家房企报名抢地。　　句容更是有许多大牌房企早已入驻，除了最早进入宝华拿地开发的招商、恒大、天正、金辉、泰达等品牌房企外，绿城、新城、富力、东原、远洋、金科、中天城投等全国排名靠前的巨鳄，也纷纷在宝华抢地开发。　　而且，据我了解近来不少主流房企都纷纷前往镇江市调土地信息，表现出拓展拿地欲望。这些外来开发商通通表现的豪气冲天，拿起地来毫不手软。但在政策干预市场后，地王们还能否如进入时的鲜衣怒马，还是十分考验操作能力的。　　　　关键NO.10　　维权　　最后一个不太愉快的关键词，就是维权。今年上半年，镇江不少楼盘爆出负面新闻，比如用了瘦身钢筋、比如用了海沙、比如各种减配，我就不一一点名了。　　随着市场升温，什么样的房子都不愁卖。而政策限制房价，势必会有开发商动起歪脑筋，从房屋质量上压缩成本。非常悲哀，市场越好，房子可能越做越差，这是在无数大城市验证过的“常识”。而基于房屋质量的维权，在各个城市并不少见。当然，我们还是希望镇江能多做一些好房子，少一些质量问题。　　　　　　看完10大关键词，是否让你对镇江楼市有了更直观的了解？你还会在镇江出手买房吗？欢迎留言评论，和我们交流。　　　　镇江（句容）、扬州买房，就上宁镇扬楼市！这是江苏常年排名前10的地产类新媒体平台，由周晶、杨星月、张志伟、王跃、李萌、史钰婷等资深地产媒体人精心维护，权威播报镇江、扬州、南京楼市动态，关注宁镇扬一体化最新进程。
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2017年房价暴跌悄然开始？2018年房价是涨还是跌？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年悄然开始是真的吗？2017年已经过去三分之二，很多人都在关注2017年，对与2017年下半年，以及2018年是涨是跌，下面我们就一起来分析一下吧。2017年房价暴跌悄然开始？2017年房价真的要跌了吗？确实，2017年可以说是近年来政府最为严厉的一年，单看，2017年上半年就已经两次升级了限购政策，除了只限购到一手房、都限购，还有各区域的限价限贷政策，而按照去年的趋势，10月还有可能继续加强限购。在政府的强力调控下，佛山的购房门槛增高，佛山的房价也冷了下来，显得更加理性，不会疯涨，但是也不会出现房价暴跌的情况，从目前为止佛山2017年房价走势来看，佛山的房价一直稳中有升，不存在其他人所说的2017年房价暴跌悄然开始。而且，房价暴跌的后果十分严重，要是房价开始暴跌，受到较大影响的是银行纷纷倒闭，国家金融崩溃，经济严重衰退，通货膨胀紧急变为通货紧缩，严重打击投资者信心，失业率大大提高，等等。也许很多人目前都还抱着这样的心态，认为房价暴跌，很多老百姓便都能够买得起房，事实上，由于房价暴跌带来的严重后果，无数人下岗失业，贫富差距更大，暴涨时买不起房的人，暴跌后依然买不起。由于房价暴跌代价太大，政府也会通过各种调控激励避免这样的情况发生，因此，2017年房价悄然暴跌的可能性不大。2018年房价是涨还是跌上面我们提到，2017年房价暴跌的可能性不大，同样，2018年房价也是继续上涨的几率更大，未能确定的只有涨幅。只要人们对楼市的信心还在，就会有人愿意买单经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房价普遍上涨，人们已经形成这样的共识，楼市短期震荡，长期看涨。就如任志强一直预测的那样，相信他房价会上涨的人并早早购房的人早就成为了富翁。房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性不大。比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到市场里面。房价虚高太厉害，早晚要、暴跌？这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧？投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。而哪里有利益，哪里就有投机，当下无论一线城市、二线城市还是环京、环沪、环深，热点城市的炒房客随时伺机而动，只要被他们抓住空子，那里的房价就会被炒高。炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。卖方市场，短期内供求关系不会逆转不说北上广深这样发展成熟的城市，即使是大部分二三线城市，房产市场已经成为了卖方市场，城市商 住用地越来越少，而有购房需求的人越来越多，势必房价会越来越高。早在2016年的时候，佛山五区就已均出现新增面积小于的局面。根据佛山经纬市场部分析数据显示，2016年区库存去化周期已经下降至4个月，这个数字表示，在无新增的情况下，现有住宅按照当时的销售速度4个月就会卖光。南海区、区和三水区均为约5个月，高 明区约为6个月。这一库存去化周期对比2014年五区13-18个月不等的水平，呈现了大幅下降。从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为1 1 0 0 72套，供货1245 .32万平方米。与2016年全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示，五区预估新增均出现缩水，顺德降幅或超过三成，禅城的新增供应套数下降明显，超过了两成。三水区、高 明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。按照这样的趋势，2018年新房供应量增加的几率很小。在这个越来越供不应求的市场，2018年上涨是必然的。梳理过往规律，预知未来让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。、（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，2015年，较先一波领涨，16年上半年接力，下半年再到，17年3月，随着政策不断加码，一线领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。对于【2017年房价暴跌悄然开始？2018年房价是涨还是跌】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题！
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那些觉得镇江的房价还会上涨的人，有个问题你们真的想过吗？
最近这里又开始谈房价了，很多人说镇江的房价会跌。我举双手同意。不过持反对意见的人也不少。偏中立点的表示短期会跌，长期见涨。不过也有些疑似炒房的，说房价肯定会涨。可说涨的有没有想过，这些房子将来等着谁来接盘？外地来镇江打工的么？
谁都知道现在经济不好。以前那波炒房的是炒房团为代表的富裕阶层，还有公务员的干部阶层。这两种现在都夹着尾巴做人。首先现在经济不好老板生意都不好做，欠了一屁股债哪有钱买房？权利阶层也是，现在领导怕惹事啥都不敢发。外企工作的更别提了，早几年就裁人了。更何况很多城市都开始调控，抑制炒房，政府也在做各种调控。
那买房的就是所谓的刚需了，压上全部身价买房，这批人买了之后，还有需求量么？虽说现在人民币注了水，不值钱了。可是要涨应该全都涨啊？可是现在消费品食品并没有涨价，唯独房子涨了又涨。我觉得该跌还是会跌的。不知道大家都怎么看？
17-11-22 19:05
注册 06-4-2
你现在一百块放身上能用多久？啥都在涨价，你居然说只有房子在涨！收入已经快不够支出了，你没感觉到吗？
17-11-22 19:08
注册 14-3-21
楼主眼里看到的都是阴暗的东西，悲观主义者
17-11-22 19:10
注册 17-10-24
指望房价跌？只能说楼主幼稚
17-11-22 19:14
注册 09-6-3行业 其它
有房的盼房价涨，没房的等房价跌。其实房价跌和涨都看国家的政策，如果拼命打压房价，就证明房价还在涨。而如果放松房价政策，就证明房价涨不动了，可能会跌·。
17-11-22 19:21
注册 14-3-5
跌 目前来说不可能，现在买房子相对来说还是比较保值的。
17-11-22 19:23
(巭孬de大师兄)
注册 09-11-16行业 其它
现在房产砖家好多啊
-------------------------------我没有擦去争吵的橡皮，只有一支画着孤独的笔！！
17-11-22 19:25
注册 03-7-12
现在经济挺好的！ GDP增长不错的，新经济如火如荼地在发展，说经济不好恐怕是你的经济不好。党对经济和房价比你考虑的好，经济好房价就稳，经济不好就拉房价从而带动经济，和楼主说的恰恰相反。
[ 本帖最后由 不高明 于 17-11-22 19:31 编辑 ]
17-11-22 19:28
注册 12-9-14行业 商业贸易
要是就买刚需就买，我2012年买的房子，那时候是那段时间房价最高的时候，为了结婚有个家我买了，我买的时候每个朋友都说我现在房价高别买在等等。还好我没等现在买不起。
17-11-22 19:39
注册 17-1-19
QUOTE:原帖由 南山大哥 于 17-11-22 19:21 发表
有房的盼房价涨，没房的等房价跌。其实房价跌和涨都看国家的政策，如果拼命打压房价，就证明房价还在涨。而如果放松房价政策，就证明房价涨不动了，可能会跌·。 对的，只要存在地方商品房限购政策，房价就会涨，这个道理很浅显。
17-11-22 19:42
注册 17-7-22
地球板块运动激烈了房价就降
17-11-22 19:42
注册 06-5-3
楼主不就是说人口嘛，镇江是人口流入城市，再说了，国家又放开二胎了，农村还有那么多人要进城，人口不是问题
17-11-22 19:44
注册 05-11-16
优质品牌楼盘会越来越好，反而老旧小区，安置房会横盘或者微跌
17-11-22 19:54
注册 16-12-11
眼界决定格局，格局决定高度
17-11-22 19:55
注册 10-5-13行业 IT 通信
对于房价，我只想说：政策有周期，切莫去跟风！
& &&&昨个，一个美女来询问：哥，你认识什么开发商么？我想买那里那里的房子！我挠挠头，现在还想买房的人，是勇士！是真正不差钱的主儿！我只想说：土豪，带带我们一起发财咧！以前还有让利，现在不但没有让利还要排队摇号，竞价购房！这不是疯子一样行为么？只能劝大家：自己有房住，暂时就不要跟风了！
& && &有人问我说：哥，你觉的镇江的房价正常么？房价什么时候才能见底！我呵呵笑了！房价涨到多高我不知道，房价见底我肯定知道！那天镇江市没地可卖了，房价就见底了！房价是政府吸血的一种手段而已！与油价一个德性！其实，镇江的房价，是政府唱的一首好双簧！
& &&&想想两年前，房价才多少！结果是什么？房子卖不出去！房子卖不出去，政府才不着急，政府着急的事是，手里的地卖不出去，也卖不出好价钱，财政吃紧啊！甚至有的单位连工资年终奖都发不出来，提前预支了好些企业的几个月的税！这样下去无异是涸泽而渔杀鸡取卵，大环境又不行，政府会破产的！
& &&&政府着急了，谁也不希望地烂在手里卖不出去啊！总是有高人会指点江山的！第一步：给优惠政策，退税！第二步：画个大饼，出个规划，地铁要建了！然后约一帮人共同抄一抄热度，顾几个吹手网上吹一吹！热度越高，房价越涨！造成镇江房地产火热的假象，顺势把几个地给高价卖了！政府开心了，开发商开心了，炒房团开心！老百姓买不买的起房子，关他们屌事？这年头真心为人民服务的人少的可怜，追腥逐利之辈如过江之鲫！
& &&&政治经济学告诉我们：经济是由政治决定的！走社会主义市场经济体制就绕不开马克思的政治经济学！书上说商品价格随市场，供求关系的变动,直接围绕它的价值上下波动！所以房价这个东西，首先要考虑政治因素，在现有的体制下房价要大跌，不太可能！他只会随政策的变动成波浪型向上爬高！
& &&&中国经济的实质就是：政府不断的年年贬值货币，形成不断稀释人民的血汗财富，降低老百姓的货币购买力，形成一种国家洗钱，让货币缩水，打劫人民财富！老百姓就感到了危机，就只有拼命劳动掙钱，才能维系家庭经济的正常运转和可持续发展！这种不断的稀释老百姓的经济套路，是带血的GDP！这样就象鬼推磨一样让普通人根本没有办法休整，想歇息一会儿都不可能，绝大部分人都只有一辈子劳禄命苦！
& &&&关键的关键，就是国家始终不给人民全民福利制度，老百姓要生存、要防老、要送孩子上学、要防病、要给孩子结婚嫁娶、要买房……就必须象机器一样没日没夜的辛苦劳动。
& &&&房子要不要买？买！不买干啥？钱放那无形的贬值么？这是我所见政策最恶毒的地方就在这！用人民币贬值来洗劫老百姓的血汗钱！借钱也买！借的钱很快就被房价的增值给稀释掉了！那哪一天房价下跌了咋办？呵呵…放心！房价大跌的话，国内局势也会不稳了！然后…这事就不能细说了！银行没那份闲心来收你的房子，何况你还这么聪明！
& && &房子什么时候买比较合适？一般来说，房地产政策都有个周期！这个周期大概是两年左右，成或松或紧式发展！政策不可能一直吸血而不养鱼，这就是执政的艺术！太松了，房价就飞上天了！太紧了，老百姓也换不了房子，怨声载道！开发商也挣不了钱，苦苦挣扎面临洗牌！仔细回头看看房价的走势，从08年10年12年14年16年！不正是如此么？
& && &这次的政策收紧始于17年初，只是镇江来的晚一点而已！为什么？因为镇江市政府要卖地而已！那么政策放开，要到18年底及19年初，那时候的房价相对来说是在另一次上涨周期的低谷中！可以下手考虑买房！都那时，首付也低，银行利率也低，贷款额度也宽，审核审批手续也松！好多事情都有可操作的途径！所以现在，还是回家洗洗睡吧，不要惦记买什么房子了！
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17-11-22 19:59
注册 16-7-14
这个得看中国的城市化进程，不能只分析周围单位薪资福利情况。
17-11-22 20:02
注册 17-10-16
谁告诉你现在经济形势不好的？自己没钱没本事就说经济不好。这是借口
17-11-22 20:03
注册 07-4-3行业 金融保险
QUOTE:原帖由 忏悔的人 于 17-11-22 19:59 发表
对于房价，我只想说：政策有周期，切莫去跟风！
& &&&昨个，一个美女来询问：哥，你认识什么开发商么？我想买那里那里的房子！我挠挠头，现在还想买房的人，是勇士！是真正不差钱的主儿！我只想说：土豪，带带我 ... 楼主说的一点没错，土地卖不出去，政府债务没法解决，为了发工资养人维护政府支出，只要举债越来越多，听说把有些企业的税收都把来年的都先收了。
17-11-22 20:03
注册 07-4-3行业 金融保险
QUOTE:原帖由 dbtbl5335 于 17-11-22 20:03 发表
谁告诉你现在经济形势不好的？自己没钱没本事就说经济不好。这是借口 你钱很多？
17-11-22 20:04
注册 14-10-19
说现在物价没涨，只能呵呵了。
说来了房产税，房价就降，想起了消费税。
说来了燃油税，油价就跌，看看现在的油价。
17-11-22 20:20
注册 17-10-16
QUOTE:原帖由 tockylau 于 17-11-22 20:04 发表
你钱很多？ 很多是什么标准？至少我觉得付出与得到是对等的。
17-11-22 20:40
注册 12-3-31行业 房产建筑
QUOTE:原帖由 南山大哥 于 17-11-22 19:21 发表
有房的盼房价涨，没房的等房价跌。其实房价跌和涨都看国家的政策，如果拼命打压房价，就证明房价还在涨。而如果放松房价政策，就证明房价涨不动了，可能会跌·。 你错了有房的也盼房跌 这样大家才有消费力别这么狭隘
17-11-22 20:40
注册 09-4-12行业 其它
永不会跌，跌等于社会不稳定因素大增，不稳定是党最不愿意看见的情况，为了稳定必须稳定房价，涨幅不会小于5%，别拿特殊房屋说话，我们要用平均值看
17-11-22 20:51
注册 14-1-14
我房子15年买的，47万，现在挂82万，天天有人给我打电话。
楼主你觉得如何？
17-11-22 20:52
注册 09-4-12行业 其它
QUOTE:原帖由
于 17-11-22 20:40 发表
你错了有房的也盼房跌 这样大家才有消费力别这么狭隘 你见过买了股票的盼股票跌的吗？还有房子的盼房价跌的，盼跌的就一种人，要净买房子的，无论小变大还是0变1 这都算净买，而且这种人真正跌了又不敢买了，怕这么点钱投房子里房子继续跌自己赔死了，那种真刚需的有能力上船的早上船了
17-11-22 20:54
注册 09-4-12行业 其它
QUOTE:原帖由 聊梦 于 17-11-22 20:52 发表
我房子15年买的，47万，现在挂82万，天天有人给我打电话。
楼主你觉得如何？ 14年入手4000出头
现在楼下毛坯8500出了
17-11-22 20:55
注册 13-9-20行业 房产建筑
刚才去大润发转了转，发现现在牙膏基本上都10元以上了
17-11-22 21:00
注册 07-7-9行业 商业贸易来自 镇江
17-11-22 21:02
注册 17-2-18
强烈建议以后论坛里凡事讨论房产问题，开贴者先说下自己有几套房！！！
17-11-22 21:06
注册 14-12-3
房市，不要用常识去理解它
17-11-22 21:19
注册 07-4-3行业 金融保险
QUOTE:原帖由 dbtbl5335 于 17-11-22 20:40 发表
很多是什么标准？至少我觉得付出与得到是对等的。 你房子卖的好了？
17-11-22 21:29
注册 16-5-27
肯定不会跌，从来就不相信房价真的会跌！所以贷款也要买房。就算跌了也不怕，有自己的房子住，跌了就当买了件过季但很好穿的大品牌衣服吧。
-------------------------------如水平静
17-11-22 21:34
注册 14-1-14
QUOTE:原帖由 yy851226 于 17-11-22 20:55 发表
14年入手4000出头
现在楼下毛坯8500出了 这样啊！
那我明天通知中介，上调至87万
17-11-22 21:36
注册 16-5-27
你能说去年我花了1万多买的品牌店的衣服，穿了一年，今年不想穿了，送人都没人要，因而就忽略了我穿一年的我装逼我装逼我装逼我装逼之爽吗？房子是不动产，全国的房子都不会真正降下来的！老百姓永远不会得到公平对待，按需分房，所以别做梦，不劳而获就会得到一套房子？至少20年内没戏。该挣就挣，该省就省，贷款买房还不是每个老百姓的权利呢。
-------------------------------如水平静
17-11-22 21:39
注册 10-3-13行业 其它
QUOTE:原帖由 忏悔的人 于 17-11-22 19:59 发表
对于房价，我只想说：政策有周期，切莫去跟风！
& &&&昨个，一个美女来询问：哥，你认识什么开发商么？我想买那里那里的房子！我挠挠头，现在还想买房的人，是勇士！是真正不差钱的主儿！我只想说：土豪，带带我 ... 跟我想法一样。
17-11-22 21:39
注册 16-5-27
你越往后拖越难，贷款买房的资格也是逐年提高，现在买房子为啥要排队要取号？因为买房的门槛已经开始提高，就是不想买不起房子的进来，就是不想把房子卖给穷人，话说的难听现实就这么残酷。
-------------------------------如水平静
17-11-22 21:42
注册 09-3-10行业 金融保险来自 fdaaaaaaaaa
想要房价大跌只有一种可能：战争
17-11-22 21:45
注册 08-4-9行业 政府行政
水多了加面粉，面粉多了就加水。房价涨多了政策就变紧，房价跌多了政策就变松。指望镇江房价下跌的，政府、银行、开发商和已购房者、炒房者会答应吗？指望房价再暴涨的，中央和未购房者会同意吗？
17-11-22 21:48
注册 07-4-3行业 金融保险
QUOTE:原帖由 弱水三千吾爱一 于 17-11-22 21:42 发表
你越往后拖越难，贷款买房的资格也是逐年提高，现在买房子为啥要排队要取号？因为买房的门槛已经开始提高，就是不想买不起房子的进来，就是不想把房子卖给穷人，话说的难听现实就这么残酷。 穷人你好
17-11-22 21:50
注册 07-4-3行业 金融保险
QUOTE:原帖由 老法海 于 17-11-22 21:48 发表
水多了加面粉，面粉多了就加水。房价涨多了政策就变紧，房价跌多了政策就变松。指望镇江房价下跌的，政府、银行、开发商和已购房者、炒房者会答应吗？指望房价再暴涨的，中央和未购房者会同意吗？ 镇江跌了那几年中央也没有过来管嘛？当时镇江政府也想跌，银行也想跌？
17-11-22 21:51
注册 17-9-10
看怎么算了，12年买的房子7500一平，现在卖基本小赚，主要还是被银行赚了，要说赚就是全款买，贷款赚啥，赚个房住
17-11-22 21:54
注册 06-5-7行业 其它
QUOTE:原帖由 三七参茸 于 17-11-22 21:06 发表
强烈建议以后论坛里凡事讨论房产问题，开贴者先说下自己有几套房！！！ 靠谱
-------------------------------金学盖世,佛法无边。在下一家之言,牵强之处,还望海涵。
17-11-22 21:55
注册 17-10-16
QUOTE:原帖由 tockylau 于 17-11-22 21:29 发表
你房子卖的好了？ 在你眼里，只要不同意你观点的都是卖房子的。可笑。
17-11-22 21:56
注册 17-5-1
镇江目前比苏北都低，主要没有大项目，很多小开发商，这次的恒大中海可以狠狠坑镇江人民一把了
17-11-22 22:02
注册 16-4-21
算了吧，还是去农村盖个大别墅吧,物美价廉空气又好，比开发商的别墅好的几倍，毛坯最多30万就够了
17-11-22 22:06
注册 17-9-5
QUOTE:原帖由 忏悔的人 于
19:59 发表
对于房价，我只想说：政策有周期，切莫去跟风！
& &&&昨个，一个美女来询问：哥，你认识什么开发商么？我想买那里那里的房子！我挠挠头，现在还想买房的人，是勇士！是真正不差钱的主儿！我只想说：土豪，带带我 ... 有道理
17-11-22 22:11
注册 16-12-26
楼主分析落脚点不对，不是缺钱买不起，有钱人多的是。& &问题的关键是镇江这种四线城市房子的供需平衡，有没有人口的持续增长潜力，潜在的刚性需求是否很多。& &如果没有，如果每家都已有几套房，试问涨价的逻辑在哪？& &未来能涨的永远是现在房价最高的北上深，回调也只是暂时的，因为好多有条件的镇江小孩到那里工作了，家长们忙着卖镇江别墅买上海小屋呢。
17-11-22 22:18
注册 09-8-8行业 电子制造
看房子的都是想买的，想降的人还是早点买房。长三角的房价难降呢！国家重点发展的地方。早上车，早安心。
17-11-22 23:07
注册 17-10-17
说镇江没外来人口我真搞不懂是啥情况？我身边在镇江做生意的外地人个个在镇江买了房子。有几个朋友买了几套。
17-11-22 23:30
注册 16-12-26
我所看到的，镇江小孩毕业后不管是外地大学还是本地大学，回到镇江或留在镇江工作的很少，大多去了上海，南京，苏州无锡等，镇江的好单位太少了。&&在镇江年轻人看不到希望和未来。
17-11-23 06:22
& 那些觉得镇江的房价还会上涨的人，有个问题你们真的想过吗？&nbsp&nbsp&1&&&&&
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