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我们家住的那一栋，电梯坏了一个月了，也没见人来修。我们家住12楼，每天爬得气喘嘘嘘。向物业反映情况，他们说要我们所有业主共同出资维修，算下来每户要出500块左右。难道电梯维修费用不应该由物业公司出资吗？这毕竟是物业的管理范围。
大楼电梯维修费用应该属于公共设备专项维修基金范畴，由该栋楼的住户共同承担。建议业主看看电梯的配件是否属于质量问题，如果没有超过保修期，可以让厂家解决问题。
有两个解决办法：一、如果电梯在保修期内，则有施工方负责维修；二、已经超过维保期，可由当地居民委员会牵头，物业公司协助申请公共维修基金。如果没有业主委员会，物业公司牵头申请公共维修基金，买房的时候缴纳的费用。
要回复问题请先或
文艺女青年，不是范儿。
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关注: 3 人今日律师风向标：
我是做物业管理的，当我们再次要求物业办公室需要使用暖气时，物业办公室用暖需要交暖气初装费吗？
你好，我是做物业管理的，我们小区是零九年投入使用的，前几年暖气费由物业公司代收，业主万一在暖气使用过程中出现意外或需要帮助的，她们都会第一时间到物业办公室寻求帮助，当然，前几年物业办公室的暖气也正常使用，可是，自从去年开始，业主把暖气费交到暖气公司指定的银行后，暖气公司就以我们物业公司没交暖气费为由，停了我们办公室的暖气，今年，当我们再次要求物业办公室需要使用暖气时，他们竟然要求我们不但要交暖气费，还要交暖气初装费？请问，暖气公司这样做合理吗？物业办公室用暖需要交暖气初装费吗？
wl3165swuv
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你好，不合理。。
你好，不合理，建议协商予以解决。
双方协商不成，及时诉讼处理，以维护你方合法权益
[VIP+版主]
你好，建议协商解决。希望我的回答能让你满意。
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暖气二次加压费捆绑物业费 加压费究竟该谁承担？
来源：燕赵都市报
作者：张会武
“关于今年暖气二次加压费问题，物业公司经过与物价局、桥东热电厂各部门多次协商，至今没有任何部门承担暖气二次加压费用，物价局明确表示物业不应承担暖气二次加压费，故已交二次加压费的业主，请拿物业收据到物业办公室退二次加压费。”
&&& 按照邢台市区集中供热文件(邢价管[2008]49号)规定，居民生活用热18元/平方米(面积)，此价格为到户价格。但家住四季花城小区高层的张先生等业主却被要求另交300元的暖气二次加压费，“物价部门说业主不应承担，那我就不应该交。”张先生表示。
暖气二次加压费捆绑物业费 & 张先生是邢台桥东四季花城小区5号楼(高层)的业主，10月20日，小区物业公司将收费通知贴到了各单元口，明确提及六层以上住户要多交300元的暖气
二次加压费。“经询问，我认为这笔费用不应由业主承担，所以我只交了业主该交的那笔费用。”此事留下了后遗症，12月1日，张先生去物业公司交，物业拒收，因为他没有交暖气二次加压费，而不交物业费，电梯刷卡就不能办理。不能办理，张先生一家就不能乘电梯上下楼。
四季花城物业公司负责人告诉燕赵都市报记者，在百余户需要交二次加压费的高层业主中，大部分已交了这笔钱。对于包括张先生在内拒交暖气二次加压费的少数
业主，物业公司一直在积极协调，之所以用物业费捆绑加压费，实属无奈，因为物业没有任何强制权力收取这笔费用。“很可能因为少数业主不交钱，导致二次加压
费用不够，而让全小区的高层业主都受冻。”
二次加压费究竟该谁承担？
12月1日，燕赵都市报记者在四季花城小区看到了物业公司张贴的通知，明确提到6层以上业主另收暖气费，每户300元。“关于今年暖气二次加压费问题，物业公司经过与物价局、桥东热电厂各部门多次协商，至今没有任何部门承担暖气二次加压费用，物价局明确表示物业不应承担暖气二次加压费，故已交二次加压费的业主，请拿物业收据到物业办公室退二次加压费。”11月13日，一份紧急通知再次张贴：“为了保障今冬供暖工作顺利进行，公司领导与多部门协调
无果，今年供暖只有高层业主自行支付。公司听取多数业主意见，经协商决定，高层业主继续缴纳二次加压费。”
“一方面是经数次奔波后，二次加压费依旧无人承担，另一方面是保证民生供暖的现实，没办法，只能出现上述通知的反复。”该物业公司负责人介绍说。&&& 燕赵都市报记者了解到，张先生经向邢台物价部门咨询，确认这笔费用不应由业主承担。四季花城物业经向物价部门咨询，也得到不应由物业承担的明确答案，那到底该谁承担呢？
多次协商依旧无果&&& 12月1日下午，邢台市物价局举报中心黄主任告诉燕赵都市报记者，四季花城小区高层属于邢东热电厂集中供热区域。按照邢台市区集中供热文件(邢价管[2008]49号)规定，居民生活用热价格18元/平方米(建筑面积)，此价格为到户价格。
日，邢台市物价局就四季花城小区高层供暖二次加压费问题，组织召开了由供热、房屋开发公司、小区物业公司负责人参加的协商会议。会议最终达成共识，由供热企业和房屋开发公司协商解决供暖二次加压费问题。&& 貌似有结果的办法，在现实执行中却依旧无解。燕赵都市报记者了解到，四季花城小区的供热企业是邢东热电厂，房屋开发公司为黄家园社区居委会。2011年12
月8日，作为用热人的黄家园社区居委会曾与邢东热电厂签订一份《供用热合同》，其中提到，供热人不满足用热人个性要求，高层建筑或地板采暖的用户，其
附属设备由用热人自行解决。“两家协商单位，变成了居委会一家，居委会不掏钱，我们也没有办法。”当日下午，邢台市物价局黄主任也感觉无奈。他坦陈对于暖
气二次加压费用的收取，政策上尚无明确规定应由谁来承担，大部分都属于自行协商解决。
据四季花城物业公司负责人介绍，物业也找过居委会，但居委会认为，虽然合同上约定的自己是受热人，但实际受热的群体是广大业主。&&& 一番奔波，似乎又回到原点。高层业主张先生说，自己的电梯刷卡只能暂用5天，不管能否回家，不该掏的费用肯定不会掏。物业公司负责人则承认捆绑收费不妥，但属无奈，出于为大局考虑，他们计划在继续寻求解决方法的同时，再努力做做其他业主的工作，先把这个取暖季挺过去。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323办公室物业管理费与水电费计入什么科目
未收房是否要出物业管理费？问题详情：2015年买了一套房，按揭的。2016年6月开发商就交房了。但是一直没有去收房，因为有房子住没急着装修。
现在想去收房是否要补交一年的物业管理费？是否有法律依据？推荐回答：物业服务费是物业公司为契约单位物业提供综合性服务的劳动报酬。对验收合格，具备交楼条件的小区而言，服务对象是全体业主而不是某一业主，业主未收楼，不代表物业公司可中止服务如公共设施设备的运行、维护及安全防范、卫生保洁等。因此，业主以未收楼为理由拒交物业费，于情于法都很难得到支持。养殖专业合作社的猪，计入哪个科目？问题详情：养殖专业合作社的猪，计入哪个科目？推荐回答：您好，
1、按企业所得税法第六十四条　生产性生物资产计算折旧的最低年限如下：
　　(一)林木类生产性生物资产，为10年；
　　(二)畜类生产性生物资产，为3年。
2、猪吃的食物， 可以记入“生产成本”，最终等卖猪的时候，再结转到“消耗性生物资产成品”去。 可是，食物的结转是一次性转入“消耗性生物资产”，但卖的时候不是一次卖出去，这又是怎么账务处理的。这个结转按分批法结转吧，卖一批结转一批。老师：1）我公司销售商品POS机是以代理人推广的方式，收到的代理费计入什么科目？问题详情：老师：1）我公司销售商品POS机是以代理人推广的方式，收到的代理费计入什么科目？给代理人返的佣金计入什么科目？
2）现在代理人退出，当初的代理费是15万，现在退出我们扣除代理佣金6万，违约金7500元，退给代理人人82500，请问我该如何做账？推荐回答：公司收到代理费时分录：借 银行存款 贷 其他业务收入
付销售佣金时：借 销售费用-佣金 贷 银行存款
退回这个分录，借方记到其他应付款，那怎么给冲回呢？
违约金是不是应该计入营业外收入中？物业可以在水电费和取暖费上多收钱么？问题详情：我们小区，物业费一年2800多，电费物业收每度六毛，事实上电力局收的拾四毛九；水费物业收4.8一立方，事实上自来水公司收3.6；取暖费也要按照房产证面积每平米每个月多收六毛钱，我家150多平米在五个月的取暖季里多收近500元。这些都合理么？该怎么做推荐回答：谢谢"AMⅠLO"先生邀请。物业不可以在水电费和取暖费上多收钱，由业主直接到水、电、暖、燃气企业客服中心缴纳。这是由法律明文规定的。一、业主依法使用水、电、暖、燃气权。根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国电力法》、和《城市供暧条例》、《燃气条侧》规定，水、电、暖、燃气行业属专营行业，受法律保护。水、电、暧、燃气企业依法将水电暖燃气接入住户是水电暖燃气企业和房屋开发企业的义务和责任，其初装费用列入房屋开发成本并摊入购房款中。因此，业主购房取得住房钥匙便自然获得水电暖燃气使用权，并直接按照房屋开发商提供的相关信息，到水电暖燃气企业客服中心办理相关月或年的缴费手续，这是法定的，没有商量余地。二、物业无权代收并多收水、电、暖、燃气费。物业服务企业是房屋开发企业在房屋开发前期的辅助企业。并在房屋预售期间协助房屋开发企业做好相关工作，物业服务企业依据《物业管理服务条例》，对业主使用的水电暖燃气设备协助水电暖燃气企业和业主做好服务工作。而不是代表水电暖燃气企业在住宅小区收取水电暖燃气费，并超过国家法定标准多收费用，这不仅违法国家价格管理法规，甚至是非法。物业服务企业获得收入的渠道是依法收取物业服务费，而不是从代收的水电暖燃气费中多收费。三、解决这个问题的方法如下:(一)通过居住地街道办事处和社区居民委员会成立业主大会。居民委员会依法享有法人资格，依法通知业主成立业主大会筹备组(一般由居委会代理)并依法协调物业服务企业做好配合工作;(二)在社区居民委员会的组织领导下，按照《城市居民委员会条例》和《物业管理服务条例》规定成立业主大会，并行使业主权利，业主大会通过居民委员会或当地政府街道办事处直接与水电暖燃气企业协调，终止水电暖燃气企业与物业服务企业的代理关系，由业主直接与水电暖燃气企业客服中心缴费。物业服务企业把水电暖燃气费代收权还给业主。(三)物业服务企业依法得到业主大会聘请。并依《物业服务合同》履职，提供服务，收取物业服务费。物业服务费收取标准由设区的市级政府发改委价格管理机关批准，并依法向业主大会报告。?????管见了。物业有权代收水电费吗？问题详情：有权提高水电的价格吗？有权停业主的水电吗？推荐回答：1、物业无权强制代收水电费！自来水公司及供电公司是依据房地产证明开户。临时供电供水是用施工许可证开户。A、当业主取得房地产证明可以申请开户，物业无权强制代收水电费！业主委托物业代收除外！B、当业主未取得房地产证明无法向供水供电公司申请开户！一般使用临时水电！其价格比居民用水用电价格高！由于开发商导致业主未取得房地产证明！业主使用临时水电价格高可以要求开发商赔钱！2、居民用水用电属于民生公用工程！电力法，居民用水等法规规定提高水电价格需要公开征求意见由价格主管部门核定！物业是不能随意涨价！3、行政法规定～不得以停水停电等方式迫使居民履行～若政府伙同物业用停电停水方式强迫拆迁可以依法保护自己！若由开发商及物业原因导致业主未取得房产证明而使用临时水电！业主应要求开发商赔偿损失并以居民价格提供水电汽物质！买了车位物业还索缴车位费，保安蛮横推倒怀孕业主，你怎么看？问题详情：8月14日，河南商丘梁园区平安街道某小区内一业主夫妇因已花7万多购置车位，而拒绝缴纳每月100元车位管理费，与物业发生争执，后升级为与保安互殴，身怀六甲的女业主被推倒在地。推荐回答：如从法律角度进行理性分析，根据我国法律规定车位应属于全体业主共同使用，不应被单独出售，但在我国，购买车位似乎已经成为一项潜规则，即业务通过有偿方式获得车位的长期使用权。律师分析，业主购买车位的费用是向开发商缴纳的以获得车位使用权为目的的费用，其中不包含物业的车位管理与服务费用。物业向业主提供车位的清洁打扫、照明、监控、停车秩序管理等服务，业主需向物业缴纳车位管理费用。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务价格放开了价格，其中就包括住宅小区停车服务价格，即物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。但物业在对业主收费前须到所在区房管部门、物价部门办理登记备案并办理收费许可证,业主有权让物业对价格进行公示并要求其出示相关收费许可证。如果物业车位管理收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，业主可拒绝交费。律师提醒，如物业收费存在明显不合理，业主可组成业主委员会与物业协商定价，或向有关部门举报处理。至于保安与女业主的肢体冲突，建议报警处理，让警察调取监控保存证据，如因肢体冲突导致女业主身体受伤有权向法院提起民事诉讼，有权要求物业和保安进行民事赔偿。支付宝上如何交水电费？问题详情：我平时都在物业处买？是插卡式的推荐回答：第一步，登陆支付宝。在支付宝页面把帐户名和登陆密码输入进去就能登陆支付宝了。第二步，进入支付宝页面，在“缴费”的“生活助手”一项中，选择“水电煤缴费”。然后在“城市”一项选择你所在的市。然后下方会出现三项：“缴水费”“缴电费”“缴煤气费”。想缴哪一项，就选择哪一个按钮。第三步，以缴电费为例，选中“缴电费”。在出现的“收费单位”中选择你需要缴费的单位，一般在你的电费本上有单位名称。在“户号”中填写需要缴纳电费的号码。点“下一步”。第四步，这时就会出现你的户号的电费帐单了。在出现的“电费帐单”页面点击下方的“确认支付”。第五步，在出现的页面输入你的支付宝的支付密码。点击“确认付款”。你也可以选择用储蓄卡支付。这时，缴费就完成了。
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