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转藏至我的藏点太原拆迁改造新规解读：可以要钱也可以要房子
　　日前，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春就征地制度改革表示，现行的征地补偿安置制度设计本身存在问题，把补偿和安置混在一起，容易引起矛盾。补偿是对土地及相关财产进行的损失赔付；安置是按照社会公平原则由国家对被征地农民进行的失地救助和长远生活保障。将两者区别开来，短期看最直接的好处是可以避免被征地农民过多地在补偿数额上提出争议，长远看也可以培养被征地农民的自身发展能力，稳步提高生活水平，促进社会和谐。
　　那么，省城太原在征地补偿安置方面有何政策？棚户区、旧城改造征收的房屋如何补偿？政府在改造前对房屋进行征收补偿时，是按照怎样的标准执行呢？怎样才能把市民安置妥当？
　　太原市房管局相关负责人就此表示，今年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）正式颁布实施。目前，太原市相关实施细则尚在制订中，记者就此采访了太原市房管局的工作人员。
　　政府补偿到底包括哪些内容？
　　当下，太原市棚户区改造、旧城改造正在全面推进中。如果自家的房子被列入改造范围，政府会以哪些方式补偿被征收人呢？
　　太原市房管局工作人员解释，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三类：第一类是被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿；第二类是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，对于选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；第三类是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　双方达成协议后，房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费等事项订立补偿协议。一般情况下，补偿协议的主要内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
　　此外，协议一般还包括违约责任、解决争议的办法等内容。对于实行货币补偿的，补偿协议主要写明补偿金额、支付期限、搬迁费、停产停业损失、搬迁期限等；对于实行产权调换的，补偿协议主要写明用于产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价结算、临时安置费或者周转用房、搬迁费、停产停业损失、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。
　　“可以要钱也可以要房”
　　今年，太原市政府开始实行土地“净地出让”政策，指的是某项工程在开发商进驻之前，该项目所占土地上必须拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。也就是说，所有拆迁工作全部由政府来完成，开发商不再参与拆迁工作。
　　太原市房管局相关负责人表示，房屋征收与补偿工作的主体为市、县级人民政府，在房屋征收前，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证，然后在该棚户区明显位置贴出房屋征收公示，征求公众意见，这个征求意见期限不得少于30日。
　　同时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。“货币补偿”是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。“产权调换”是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。此外，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　征收房屋先补偿后搬迁
　　“如果拆了房子，我们的搬迁费、租房费用，政府怎么解决？”在大东关新源里南区棚户区居住的居民对搬迁后的安置表示担心。
　　对此，太原市房管局负责人解释说：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门会向被征收人支付搬迁费。”但具体费用如何定，按照房屋地段、面积、配套设施的不同，每个棚户区都有不同的标准。
　　而对于选择房屋产权调换的被征收人，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果被征收人自行过渡的，征收部门应对被征收人支付临时安置费。太原市房管局工作人员表示，今年，太原市在进行房屋征收时，从规范征收房屋补偿与住户搬迁的先后关系入手，先补偿后搬迁，这样能够保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为。
　　一般情况下，“先补偿、后搬迁”包含有两种情况：一种是房屋征收当事人就房屋征收补偿达成一致，签订协议后，双方按照协议来履行相关的给付义务；另一种是征收当事人未达成补偿协议，但市、县级人民政府已经依法作出补偿决定，货币补偿已经由专户存储，产权调换房屋和周转用房的地点和面积也已经明确，符合这两种情况的都属于先补偿。
　　逾期达不成补偿协议怎么办？
　　如果在规定期限内，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案方面达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《条例》规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　补偿决定书一般应当包括下列几个方面内容：征收人与被征收人的基本情况及被征收房屋具体位置；争议的主要事实和理由；补偿决定的内容，具体包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等；补偿决定的依据、理由；告知被征收人行政复议、行政诉讼的权利及申请行政复议、行政诉讼的期限；作出补偿决定的市、县级人民政府的名称、作出补偿决定日期并加盖公章。
　　如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。对此，太原市房管局工作人员表示，如果达成协议，房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内再实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的不当行为；违反规定实施的，不予补偿。
　　此外，房屋征收部门会将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。一般情况下，应当通知规划、土地、建设、房管、工商、税务等部门。暂停期限最长不得超过1年，主要是为了保护被征收人的权益，防止暂停期限过长，妨碍被征收人正常的生产经营活动。
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大家说说，拆迁补偿是要钱好？还是要房子好？
发布于： 10:57
昨天接到一个关于拆迁补偿的摸底电话，问我家的拆迁补偿是要钱还是要房子。我回答要房子。可是我们这里是修广场，不是原修原建。我们小区里有很多人要钱不要房子。主要是他们怕补偿的房子会安排在很远而且很偏僻的地方。所以他们提前在外面买好了房子。但是我家房子面积不大，才67个平方。家里的钱也不够买新房子。而且现在房价实在太贵了。我问过一个六中后面的一个售楼的，我们小区里有人买时是5000多个零头，现在已经涨到了元/平方米。而且还是那么偏僻的地方。我问为什么涨那么多，售楼部的回答，土地涨价了。我忘记说我住的是城东。其实我是愿意要房子的，我妈说要钱自己买房子。老人嘛，主要怕被分到很远的地方。必竟一个地方住久了还是会舍不得的。我看现在房价这么贵，我怕我妈盲目的买房子会被骗。我妈天天都要和我争论要买房，说什么 现在不买，以后买会更贵。但我一直坚持暂时不买。我想等等看，等签协议时问清楚我们会被安置到哪里再决定要底是要钱还是要房子
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发布于： 11:05
要钱还是要房？ &咋就没人问我
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发布于： 11:09
这个问题还真说不清。具体问题具体对待。如果房子质量好、户型佳、配套足，当然要房子。如果住进去漏水什么的，那还不如要钱。所以很难说。
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发布于： 11:12
建议要钱买二手毛坯房
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发布于： 11:14
：这个问题还真说不清。具体问题具体对待。如果房子质量好、户型佳、配套足，当然要房子。如果住进去漏水什么的，那还不如要钱。所以很难说。 依我看，还是要自行车和手表的好。
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发布于： 11:16
其实，个人觉得去武陵镇买房不错，4000左右。地段好，去市里也方便，以后江南城区越来越繁荣。前提是买对小区，买已经封顶的。别开发商中途跑路。
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发布于： 12:50
我刚听说我们小区里有一老人买房交了10000元订了两套房，本想给自己和儿子一人买一套房，住一起。但是他儿子不愿意。所以他想退一套房，但是售楼的不退他订金了
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发布于： 12:58
：依我看，还是要自行车和手表的好。 还有收音机，缝纫机，好不好
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发布于： 12:58
当然要房子，，，
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发布于： 14:46
根据实际情况来
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发布于： 14:48
：我刚听说我们小区里有一老人买房交了10000元订了两套房，本想给自己和儿子一人买一套房，住一起。但是他儿子不愿意。所以他想退一套房，但是售楼的不退他订金了 应该是定金不退，订金可以退，开发商肯定是定金当然不能退，这个江2是专业的
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发布于： 15:03
：其实，个人觉得去武陵镇买房不错，4000左右。地段好，去市里也方便，以后江南城区越来越繁荣。前提是买对小区，买已经封顶的。别开发商中途跑路。 有道理
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发布于： 15:08
楼主可以先问清楚具体如何安置分配？尽快做决定 武陵区商品房房价目前是在平稳走高趋势；另外问下楼主家土地是国有土地吗？
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发布于： 15:12
如果你注重居住品质，建议要钱；反之则要房子。理由：拆迁补偿的房子一般都很一般，特别是园林绿化和物业管理这些与品质有关的方面，而且你没得挑。如果是补钱，你可以买你喜欢的。
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发布于： 15:15
武陵区2017年拆迁安排应该是货币安置。
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发布于： 15:37
要是补的合适，还是买房好些。
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发布于： 16:08
：我刚听说我们小区里有一老人买房交了10000元订了两套房，本想给自己和儿子一人买一套房，住一起。但是他儿子不愿意。所以他想退一套房，但是售楼的不退他订金了 在哪里交的，户型好吗，有联系方式吗，我也想买房
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发布于： 16:35
这个得综合几方面来看
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发布于： 18:08
你说六中后面要么是东海岸，要么是欣隆盛世，那里的房子支撑不了这个价格，都是开发商炒作出来的，前年底行情不好的时候也就4200多，建议你买二手毛胚，譬如广德的，估计也就4200多。
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发布于： 18:09
真要自己住买四月天法院拍卖房才 3200
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