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买房银行贷款如何办理 买房贷款需要注意哪些事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者，应该如何办理银行贷款？在办理贷款过程中，我们需要注意哪些事项？房屋产权，房产贷款这些问题你都搞清楚了吗？今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。房屋产权分类详解房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。普通住宅认定标准（三者须同时满足）1.建筑面积140平以下；2.容积率1.0以上；3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税；费明细契税o 首套90平（含）以下的销售价的1%，90平以上1.5%；二套购房3%；个人所得税o 满5年家庭少有住房免征，否则销售差额的20%或全额1%；增值税满2年：普通住宅免征；非普差额/1.05*5.6%（远郊为5.5%）；不满2年：计税价格/1.05*5.6%（远郊5.5%）。房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。两类：普通公房和央产房房改房如何转商品房？成本价房：&土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成/标补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% 央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。上市材料：1、《央产房上市申请表》 ；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。分类：一类经适房&和 二类经适房。一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。补充产权类型o 使用权公房——指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，最显著的特征是要交房租。
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房贷按揭必须要中介吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷按揭必须要中介吗－攻略
中介担保银行按揭
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　　中介担保银行按揭　　目前通过担保公司贷款可以大大缩短审核时间，最快只要1天，慢的话也只要2天。　　经销商可以承担起担保公司的角色，这样对客户来说，买一辆车，只要通过汽车经销商就可以了，由他们直接为客户办理贷款、保险、维修等服务。　　据悉，车商要办理这项业务，之前最棘手的问题是个人征信系统的缺失。而现在情况不同了，目前本市个人征信系统已经建立并开始运营，个人还贷能力和资信状况可以很快审核出来。
买房贷款条件及按揭流程 你必须得看！
买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗?买房贷款都需要哪些硬性条件?按揭贷款需要哪些......
买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗?买房贷款都需要哪些硬性条件?按揭贷款需要哪些流程?一起来看。　　买房贷款需要满足哪些条件?　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;　　2、交齐首期购房款;　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;　　4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。　　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;　　7、所购房屋不在拆迁公告范围内。　　8、贷款银行要求的其他条件。　　除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。　　问题一：公积金不要随便提取　　公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。　　问题二：想买房别任性换工作　　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。　　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。　　问题三：做好贷不到最长年限准备　　目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。　　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。　　问题四：合理选择还款方式　　房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。　　按揭贷款流程　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商
誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。　　买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样)，免得浪费时间;同时要熟悉整个按揭贷款流程，做到万事俱备，才能省事省心。
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近日，有媒体报道，市民吕女士去年通过房屋托管中介找到一户3室1厅的房子，并签订一年的合同租住下来。一年租期下来，彼此相安无事。今年5月 房租到期，吕女士和这家房屋托管顺利续约...
房贷按揭必须要中介吗-问答
我想按揭买二手房，请问手续是不是必须通过中介才可以呢
不是啊。我们贷款公司也可以，按揭千多，你去银行有麻烦
供楼的存折必须要在做按揭的银行办吗？
如果你的存折有足够的钱，去不去银行打印存折没有关系。如果没有钱，银行是会通知你及时存款的。
2015办按揭必须提供银行流水账吗？
办理购房贷款银行是需要看个人流水的，不是非常重要，但是银行要看贷款申请人的每月资金流动情况，银行流水上可以提现贷款人每月的收入及支出情况，如果每月贷款人的收入抵不上支出的话银行可能会考虑到贷款人的还款能力可能会需要贷款人提高首付成数。
住房公积金必须交吗
住房公积金缴纳规定如下： 住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工） 一、机关、事业单位； 二、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；
三、民办非企业单位、社会团体； 四、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
1.城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（特别注意并不是每个设区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）
2.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
我想找中介办信用卡，有没有有靠谱的介绍一下？
选择代办公司办理信用卡的客户，多为“平时没时间工作繁忙，自己去银行又无法顺利获得审批，但有急需用钱“的人。但即使是这样，我们也要谨慎行事，因为现在很多公司打着“代办信用卡”的旗号，套取客户信息，在不经客户的允许下办理信用卡恶意透支，给客户造成不必要的麻烦。
大家还在搜这几天遇到一个头疼死的事情，我的身份证号与别人的号重号，今年3月份派出所给我换了新的二代身份证，当然号码也给改了，同时给开具了个身份证号码变更证明，本来想拿着这个证明很多事情都不难办，可还是想错了。　　
我先拿着这个证和新旧身份证在建行和招商银行办理了银行卡信息更新，银行也没说什么，前两天同学寄钱，需要我开个邮政储蓄的卡，我就去开，结果银行工作人员说我的新身份证号在他们的系统里查不到，查到的是我老的身份证号，而我老的身份证被当时的派出所剪去了一个角，视为作废，不给我办理开户，当时就郁闷至极。　　
前一阵在北京买房子（二手房），交了定金跟中介费，一共两万多，现在准备贷款，我这种情况只能在工商和农业银行贷款，我去工行咨询，他们拿着我的新身份证在那个验证的仪器上查，身份证确实没问题，但要是连到他们的网上，说查不到，连户都不给我开，就别说贷款了。我去农行，我之前有农行的卡，我想去农行把信息更新下，结果农行跟工行的步骤一样，拒绝更新，但在我的强烈要求下（因为我的身份证在他们的仪器上能查出来，而且我也带了变更证明跟户口本复印件），他们就给我改了，但告诉我不能进行大额取款和挂失，至于我问到贷款，他们诡异的笑了笑，说了句估计不行。　　
之后听他们说他们的系统是跟公安机关联网，叫我去公安机关查，随后我打电话到老家的派出所，那人说他们这肯定是更新过来了，要不也不会给我发新身份证，叫我不信的话去省公安厅查，我之后就打电话到省公安厅，报了我的新身份证号码，那人就说出了我的名字，那这个环节就应该没有问题，无奈下我想找公安部查，可找不到电话。　　
我在公安部的网上找到了身份证查询系统，查一次5块钱，用手机付费，结果我查了4次，我的新、老身份证都不对。打电话叫他们帮我核实下，结果他们说需要7个工作日，这阵又赶上国庆，我是9月29号打电话问的，接电话的MM说叫我10月15号以后打电话过来，应该就知道结果了，可我这事情不能等啊，这阵郁闷的不行。　　
我在网上找了很多帖子，也明白是怎么回事了，问题是出在人民银行，那些银行连得人行的网，而人行的数据库又跟公安部的不同步，所以人行查出来的是我的旧的身份证信息，因此银行不给我办理。今天在网上找到了一个公安部跟人行在2007年发的一个公告，内容摘要如下：　　中国人民银行　　公　 安　 部　　银发[号　　（一）要求客户出示居民户口簿、护照、机动车驾驶证等其他有效证件。经佐证，相关居民身份证确属真实证件的，银行机构应留存相关证件复印件，并继续办理相关业务。对于第二代居民身份证，银行机构也可使用第二代居民身份证阅读机具进行鉴别。如经鉴别相关居民身份证确属真实证件，银行机构应继续办理相关业务。　　（二）为客户出具联网核查结果证明（格式见附件1），由客户持该证明自行到被核查人户籍所在地公安机关申请核实。公安机关应予以受理并于受理核实申请之日起2个工作日内将核实情况反馈申请人。如经核实相关居民身份证确属真实证件，公安机关应及时为相关个人更新相关公民身份信息。客户可持居民身份证和公安机关核实并填写的回执到银行机构申请办理业务，银行机构不得拒绝。　　　　
打算明天再去银行理论，把这个公告打印一份，但估计即使理论成功了，银行对我的印象也不怎么好了，贷款也就悬了，贷不下来款，后果可就很严重了。　　
极度郁闷中ing　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　极度同情。我也一样。首期都付了
　　楼主，请问你的情况怎样了。　　我和你遇到一样的问题，不过银行已给了我承诺贷款函。
　　楼主，你现在办好了吗？　　我和你一样的情况，但是银行已给了我贷款承诺函。
　　贷款成功了，我给银行提供了新旧身份证复印件、户口本、户籍证明等，就办好了。我现在也是房东啦 哈哈哈哈哈！！！
　　我也遇到了同样的问题，但是工商银行说不行，只能把数据更新才行。去公安局咨询，公安局说不给更新，只能一年更新一次。贷款就办不下来了！！！！　　心急如火中！！！怎么办啊！！！
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住房按揭贷款,必须要有担保
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