3,026被浏览233,318分享邀请回答v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html19栋日光模拟分析
小区日照模拟总图.avi
楼盘总平面图可以在规划局找到，我随便找一个啊贴上来-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线上面是战术，下面说点战略性的东西。排名不分先后1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早，建议毕业半年公积金缴存达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的，但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友，自己先买了再说，时来骨肉情，有房才有家。2.刚需首套任何时机都是最佳时机，任何时间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子，该上车上车，谁也不是神，谁都无法保证买在最低点，卖在最高点，对于刚需，只要中长期看涨，上车没毛病。3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨，横盘，阴跌的状况，售楼部认可罗雀的情况，在这个时候其实是最适合买房的时候。我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候，是开发商求着你买房，不仅态度友好，户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用，这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付，供得起房贷，你不怕跌，你怕涨。我现在说一下涨上来的供需方心里。以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起。房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价，首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来，开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了，怀揣着现金，遭遇天下无房的境地。此时，是你求着人家卖房，花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金，明显他的一期能用，但二期就是不能用，你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把，老子就不做公积金，你不买别人买。户型，楼层都没得选，又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号，买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发红包，找关系，房源流出来要让置业帮忙抢。对，一旦房价站上来，恐慌性购房，抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程。房价涨的太猛，政策会出台，有可能多出十几万首付，最悲剧的是购房资格都没了。最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签，但是网签恰恰被政府卡住了，然后政策突然出台，首付提高一成，多出十几万，最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了，由于政府限价限网签，新政出来，失去购房资格，这下就悲剧了，3月成都一位购房者就是，然后在售楼部痛哭流涕。4.说一下公积金和商贷的区别。公积金是个神器，大概是辛苦读书出来找个比较大的公司会交的五险一金里面的一金的一种安慰吧。截止公积金利率3.25，商贷4.9，一个多点的差别，会造成同样是贷60万30年商贷要比公积金每个月多出400块，30年就是15万。什么概念，买个一百来平的房子，用公积金的均价应该比用商贷的便宜1千块一个平方。但是，公积金放款太慢，尤其是省直公积金放宽能拖到半年，导致开发商如果觉得行情太好，干脆不做公积金，即使他在省直公积金那里备了案。今年2.3月份，楼主踩了十几个盘，明确表示不做公积金，好吧，那就选自己公司的楼盘算了，公司交的就是省直，如果自己都用不了，那我就把公司这块牌子砸了。5.去年看到合肥暴涨后抢房的视频，把售楼部大门都挤破了，我是不信的，因为我认为这太疯狂了，直到我今年经历的这一次，我不再怀疑疯狂，这都是真实的。我的摇号过程，我在2月认筹了一个号，然后在2月底长沙楼市开始发力，境界城当出头鸟，在捂盘近半年的情况下，突然通知开盘，半夜凌晨三点开始排队，购房者冒着凄风苦雨在室外排队。一时火爆朋友圈，我当时想着这行情不对啊，赶紧在3月初又去认筹了一个号，得知总共有3000个认筹，抢600套房源。开盘地点选在长沙国际会展中心，签到，领表。一张表的一个号码，对应一个乒乓球，这个乒乓球对应20个认筹者。主持人在上面从一个透明箱子里摸出一个乒乓球，说出号码，底下从四处传来尖叫声，好像中了大奖一样。然后抽中者进入选房区选房，一分钟时间，一分钟没选房成功，把你请出选房区。等我进去以后，房源已经不多了，600套只剩下一二十套，全是些顶楼，一楼二楼的，我进去以后，里面就是一个菜市场，跟他妈的打仗一样，只听见顾问在我耳边大吼大叫，二楼要不要，快抢，你看二楼没了，一楼要不要，你看一楼被人抢了，你赶紧选啊。我的天，感觉身体都不是自己的，顶楼二楼我都摇头，最后捡了个篓子，选的22楼。说实话，我连价格都么看清楚，只看到最前两位数，然后这套房就被别人抢了。唉，房子就是这么被自己吵起来的。上午订房，中午出限贷限购。虽然对我没一点影响，但是我是眼看着别人睡不着觉要多出十几万首付，看着别人失去购房资格又把房退了。人生真是太艰难了，所以买房要趁早。楼主其实在去年12月定了一套，但是出于某种原因把房退了，当时楼层户型还随便选，我要是知道过个年回来是这样的局面，我特么退个屁啊，价格都没看清楚就把房定了。楼主退的那一套是交了2万定金，后来不想要了。楼主为了这破事也特么是找资料，翻遍合同法，广告法，商品房销售管理办法，最高法院关于审理什么吊商品房最新司法解释，也他妈是醉了。耗时两周，通过正常法律渠道找住建委、工商局，最后成功退回。草泥马，我是煞笔，买个房怎么这么多事，中间曲折过程都可以另外开一篇帖子了。放几张图片下面有个彩蛋，真实案例，博大家一笑。彩蛋，博大家一笑，真实案例。6.我说一下长沙现在的行情，即使限贷限购限价限网签，购房者的热情仍旧不减。自从过个年回来，境界城捂盘虐客户引爆长沙楼市。政府自从去年十一月限价限网签，高于备案价一律不能网签，拖住开发商。但是开发商价格被限制了，就挖空心思钻空子，比如这个境界城，巧立名目，搞出个服务费5万八，不抵房款。相当于变相涨价，枪打出头鸟，随后被人举报，服务费退回。汽车南站的卓越蔚蓝城邦也是个大坑货，政府限价不让他涨价他出一个绑定车位，各位看官，长沙一个车位你觉得值多少万，卓越开16-17万的一个车位，未来车位可能都要抢。什么情况，多出16万首付，变相涨价！！早干嘛去了，早干嘛去了，狠狠地骂自己。7.房子是用来炒得，股票是用来住的，哈哈哈哈哈哈哈哈，楼主经历了15年股市的动荡，现在变成了股东 哈哈哈哈 扎心吧，老铁8.关于房子名字的问题，这是一个好问题。分婚前婚后，分全款按揭，然后男方、男方父母、女方、女方父母、小孩各种排列组合，每一种组合对应的法律后果是不一样的。我在这里只提个醒，不要写小孩名字！不要写小孩名字！不要写小孩名字！原因：1.以后小孩长大了，自己要买房，要是碰上有的城市认房又认贷的，他第一次买房就是算二套！！如果是北上广深，多出几十万，几百万的首付！！！你孩子到时候恨死你！ 单身的+按揭的，就写自己名字就可以了9.说个段子：最近客户总是在问，你们做房产的，从专业角度看房价到底会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌开发商不想跌银行不敢跌政府不让跌。理论上需要跌经济上不能跌成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况，该出手时就出手再说一次，刚需可以在任何时候出手都算是最佳时间~~！！！！！！10.不要光收藏不点赞啊，宝宝需要鼓励11.我再提出一个现金流的概念。叫做手有余粮，心中不慌。在这里，还是要对住房公积金制度高功颂德一下，这真是一个神器。楼主月供2K5，余额3w，公积金个人加单位月缴1K2（很少，QAQ,勿喷），听说省直公积金放款特别慢，算半年吧，相遇与追及问题，设半年后的X个月开始还贷。*6+1200*X=2500*X
X=28个月，也就是说28+6个月内不用还一分钱而且，假如一直在本单位待下去，我的领导现在一个月有2K多公积金，要是配偶也是省直，公积金对冲后还有的剩。有能力全款的谨慎使用全款，占用了太多的存量现金，以后搞装修，小孩都需要钱，还可以把省下来的钱用来消费，投资，抵抗通胀，首付不要搞太多，年限不要搞太短，尽量加大杠杠，用一笔很少的钱撬动一笔很大的资产，有能力全款的还不如买两套、三套，以租养贷。楼主有同事朋友首付搞的太多，现在后悔死了，装修要用钱，结婚要用钱，到时候又得去凑。有一个朋友首付搞了7成，贷款只贷了十年，每月月供几千，发的工资除了自己零花钱全都用来还贷，现在憋屈的不要不要的，哭穷啊。有公积金的尽量还是用公积金吧，虽然公积金凭着合同每年可以取一次，但是你要想想，使用公积金每个月可以对冲，稳稳的现金流啊，持续的现金流啊，比零存整取虽然结果一样，但是幸福感不一样啊。要想想，每个月多出1K的现金流，心里不慌啊。商贷可以转公积金貌似，具体看政策，不过听说比较麻烦，我也不太清楚。提醒，有些城市公积金像个鸡肋，因为额度没有跟着房价一起提升，好像可以组合贷吧，长沙不支持组合贷，60万的额度勉强应该够用，稍微偏点点的话。12.个人建议以及鼓励，单身女性尽量独立自主，婚前尽量自己搞一套房，以后还能以租养贷，别浪费了一个首套名额啊，很珍贵的。结了婚就是以家庭为单位了啊，你再买都算二套。到时候一言不合离家出走，住在自己的房子里，等着男人上门道歉。嘿嘿13.不得不罗嗦一句，不要全信职业顾问的，房地产销售门槛低得很，有关政策自己都没搞懂，要交什么资料自己都搞不清楚，尤其是政策，贷款额度，不要指望别人，自己去弄清楚，查资料。楼主以前踩过一个盘，置业顾问蠢得很，月供都算不清楚，我直接说，你别算了，我自己来算，让我自己来弄。14.关于买房和租房。只要你能凑够首付，当然还是买房啦。租房就是给房东还贷，深刻理解这句话，给房东还贷还不如给自己还贷。15.今年央行可能会加息，利率会调高，余额宝的利息马上要冲4%了，各处银行都在拉存款，闹钱荒，央行行长周小川同志前段时间表示， 货币政策将不再宽松 ，房奴们每个月还贷可能又会变高，公积金算还款能力的时候又会变高， 一旦加息，月供，优惠折扣，还款总额，通通都会产生巨大的变化！ 但是对于楼市会有什么影响，没有谁说的准，涨？跌？反正买了的刚需自助不要太在意，涨跌随他吧，只要还得起房贷，跌又有啥关系，就怕涨。16.关于信息源的获取。可以加一两个侃房群，里面有人会发一些楼市新政，预推什么的。可以参考下。公众号推荐两个吧：1.长沙楼市图，可以免费获得一张长沙楼盘与规划中或建设中地铁线图，公众号在此：
2.老周侃房
楼主本身信息获取渠道也有限，欢迎推荐。17.评论区有人问到内部优惠的问题。楼主本来去年3月可以享受内部团购，当时正在挖基坑，你们不要想着内部会有多么优惠，都还在挖基坑就要交数万的定金。去年3月份长沙均价多少，5K出头吧。当时不是女朋友催着的、领证的、要结婚的买了房，谁急着说硬要买房？？属于跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买 的第三种情况。当时虽然拿着宣传单回了家，当时也啥也不懂，也不敢买，这件事也就不了了之。有时候人的心里啊，就是这么贱，便宜没人要，涨了大家都要抢。人与人的不同也在于眼光和境界，能看到3年以后的也算非同一般，能看到5年算是异于常人，能看到10年的算是大神。当年08年金融危机，09年降息降准，商贷利率0.7折，都可以赶上公积金了，那时候谁敢买？？有远见者，理应比别人活得更好。有时候人啊，这种投资意识要觉醒一下，光靠着工资是发不了财的，每天做一些常规的技术性工作到了中年很容易被企业发觉失去了压榨剩余价值的能力，看到华为裁掉一些老员工，遭遇中年危机。无论什么行业，做到上面的都是做管理，协调。楼主犯唠嗑病了： 有时候与旧友打新交道，每次都会有新感受。人有时候是由人的特质、见识、性格、胆识、战略目光所构成，人的眼光对人的命运的影响至关重要。学历能够保证一份体面的稳定的工作收入，有一个下限也可以说保底，至于上限和天花板就是胆识、性格、判断力、及决策力和所选择的行业，每个行业有饿死的，也有撑死的，有的人的天花板有年收入50万，有的人只有8万。到底是什么造成这种区别？眼光 胆识和投资观念。 愿所有的年轻人不要刻意追求稳定，去拼去抢，顶一顶人生的天花板有多高。18.没有完美的房子，即使有，价格也并不完美。如果把楼主说的全考虑，很可能是选不到房子的，在各个变量中间取舍，找到幸福函数的最大值，什么都刚刚好。楼主运用省直公积金这把奥卡姆剃刀，基本上排除了市面上90%的楼盘，在这么疯狂抢房的背景下，楼主都没买到第一志愿、第二志愿的户型，其实，有点羡慕看好了就买的人，永远都那么有果断力和决策力，买房运气也占了很大比重，不是吗？既然买了，就要好好工作，好好还贷，不再操这份心了，楼主也有一部分原因也是不想再折腾了，评论区都有人说我把我们家的心都让楼主我一个人操完了，囧。资金有限的条件下追求完美是一件很痛苦的事情。土豪们完全不用纠结，所以，努力赚钱吧欢迎拍砖，被收藏400次，赞才一百多个，不开心~~！默默收藏的小伙伴，为什么不给赞QAQ437169 条评论分享收藏感谢收起查看: 8666|回复: 46
【福利】 关于买房那些你不得不注意的事，有需要的看过来
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& & 楼主前段时间刚刚买了房，因为不够小心，结果多花了很多冤枉钱，所以特开此贴，希望能给需要买房准备买房的朋友一些警示和帮助。　　下面将看到的内幕都是楼主慢慢的在网上寻找的，也问过一些相关人员取证。所以楼主只是可爱的搬运工。
　　当然，那个朋友要是有之类的内幕和你知道的需要注意的事也请说出来，总会有需要它的人看到。
&&为了让购房者最后能够买单，在销售过程中开发商可谓使出浑身解数，其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。
　　今天开楼的目的相信大家已经很清楚了，那么，来吧。
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& & 有些开发商在开盘的时候总是希望制造火爆的销售氛围，因此他们往往希望购房者都能够到现场来排队。他们一般都会动员购房者亲自或去找农民工、大学生来排号，甚至他们与一些比较专业的排号“黄牛党”也有联系，如果购房者有的不愿意排通宵，他们会让其他人帮你排，但一般每天100元左右的排号人工费他们还是会叫购房者自己来支付。
& &我要告诉大家的是，一个楼盘的氛围不是你看到的那样重要，因为很有可能是开发商故意让你看到的。
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在开发商开盘过程中，一切都是围绕如何让现场更“火爆”，如何令现场抢购氛围浓重。现场的音乐往往节奏感异常强烈，销售大厅的广播不间断地播送哪个先生、小姐又下单买房了。“这哪里在买房，简直就是在抢商场的打折商品！”有过如此经历的购房者往往会这样来形容买房过程，窒息的氛围几乎令你喘不过气来。
　有朋友这样说。
　　“当轮到我进入销售大厅选房的时候，售楼小姐说我要的户型只有两套了，几乎不给我任何思考的时间，我几乎只能闭着眼瞎选了一套，现场交纳了3万元定金。事后才发现，其实这套房子临近周边的一条道路。”
　　所以，大家进售楼处的时候一定要淡定，别被售楼小姐或者旁边人的话所影响，坚持自己的主观判断，冷静的选择。
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在开发商开盘过程中，一切都是围绕如何让现场更“火爆”，如何令现场抢购氛围浓重。现场的音乐往往节奏感 ...
每次去看楼盘的时候都被那些叽叽咋咋的售楼小姐吵的不行
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每次去看楼盘的时候都被那些叽叽咋咋的售楼小姐吵的不行
叽叽咋咋还算好的，我见过好多嗓门大的售楼小姐就像吵架一样。。
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大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
这件事好像很多人都不怎么清楚，但是确实是存在的。
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大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
怪不得之前见过些楼盘都说签保险送电器什么的 原来是这样
Powered by Discuz! X3.2兔子们，31岁的大龄兔子终于决定自己买房了，兔子们，你们有什么建议要给楼主吗？父母不在身边，楼主要先自己选定几个地方。老公遥遥无期，先给自己买个窝
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主题：兔子们，31岁的大龄兔子终于决定自己买房了，兔子们，你们有什么建议要给楼主吗？父母不在身边，楼主要先自己选定几个地方。老公遥遥无期，先给自己买个窝[47]
哪个城市？
№1&☆☆☆= =于 09:55:43留言☆☆☆　
看哪个城市，一线就找中介带着看
№2&☆☆☆= =于 09:55:46留言☆☆☆　
你先要考虑买什么价位的房子，还有确定一下大概的区域，然后再去找新房信息或二手房信息，中介肯定要去的，他们的信息比较多
№3&☆☆☆= =于 09:55:55留言☆☆☆　
哪个城市？№1 ☆☆☆= =于 09:55:43留言☆☆☆青岛
№4&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 09:56:26留言☆☆☆　
一个人住选闹市区，地铁口附近，升值快，住着也安全
№5&☆☆☆= =于 09:56:34留言☆☆☆　
你同事里有没有四五十岁比较热心又精明的阿姨？多问问她们，拍板之前带她们去看看
№6&☆☆☆= =于 09:56:43留言☆☆☆　
地段选好一点容易出手
№7&☆☆☆= =于 09:57:25留言☆☆☆　
看哪个城市，一线就找中介带着看№2 ☆☆☆= =于 09:55:46留言☆☆☆不是一线，就是想要点普遍的建议，比如说不要靠近马路的楼或者不要哪一层之类的。具体地标的话，兔子们估计也不好推荐。谢谢兔子们
№8&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 09:58:53留言☆☆☆　
买房看三样，地段地段地段
№9&☆☆☆= =于 09:59:17留言☆☆☆　
单身买房首选市中心，以后结婚有小孩再换房也容易
№10&☆☆☆= =于 10:00:32留言☆☆☆　
看哪个城市，一线就找中介带着看№2 ☆☆☆= =于 09:55:46留言☆☆☆不是一线，就是想要点普遍的建议，比如说不要靠近马路的楼或者不要哪一层之类的。具体地标的话，兔子们估计也不好推荐。谢谢兔子们№8 ☆☆☆兔子们给点经验和建议于 09:58:53留言☆☆☆不要靠近马路不要顶楼不要底楼边户慎重，楼间距非常重要，电梯大小要问清楚。
№11&☆☆☆= =于 10:01:21留言☆☆☆　
南方的话不要买一栋楼东边上的顶楼，容易漏房子朝向要选好，采光要注意，最好是要明卫套内注意过道设计，有的过道特别浪费使用面积青岛也不算很干，最好不要买一楼，有可能潮
№12&☆☆☆==于 10:02:00留言☆☆☆　
要看你预算的，交通方便很重要，物业管理质量要提前查下。一个人住的话，房子之后有个水管问题灯泡问题都要找物业的。
№13&☆☆☆= =于 10:02:57留言☆☆☆　
买房看三样，地段地段地段№9 ☆☆☆= =于 09:59:17留言☆☆☆这样啊，之前楼主还考虑过一个位置有点偏僻，但是旁边有个特别大的公园，环境比较好的。这样的话，楼主还是先看地段
№14&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:03:29留言☆☆☆　
离餐饮店远一点否则油烟噪音很麻烦，东、西靠都不要，要么西晒要么漏水，楼层最好是选在中间偏下一点的，最好选电梯房如果你准备就买这一套的话，小区物业一定要选好的，否则以后有的麻烦。房型要整齐大气。
№15&☆☆☆= =于 10:04:11留言☆☆☆　
青岛是海滨城市，但千万不要买近海的楼盘，房子最好也不要有东窗，也不要靠东墙，又咸又湿。
№16&☆☆☆= =于 10:04:16留言☆☆☆　
单身自住的话最好要选治安好的闹市区
№17&☆☆☆==于 10:04:53留言☆☆☆　
1. 安全性要好 （最好找小区的房子，不要一楼）2. 看一下自己的财力，如果财力一般的话，选实用小户型，以后结婚了，这个可以出租出去。3. 交通便利，买东西方便。大概就这些了。
№18&☆☆☆= =于 10:07:19留言☆☆☆　
那兔子们觉得有必要找中介吗
№19&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:07:49留言☆☆☆　
亲身经历买二手房找大中介，他们房源多，手续全，路子熟，流程快，你就跟着签字就行，虽然收费高点，但省心有保障
№20&☆☆☆= =于 10:07:55留言☆☆☆　
第一考虑地段，买房买地段，买中心地段第二考虑朝向，毕竟你肯定要自己住几年，南向，不行就东南、西南。不要北向第三考虑大小，在能力范围内买大第四考虑新旧，有选择买新，省心涨得快，没选择旧的也行第五考虑有没有电梯，这个主要是看你父母未来需求路边就是灰大+吵，但双层隔音窗可以解决一部分问题，也要考虑吧
№21&☆☆☆= =于 10:07:55留言☆☆☆　
听我妈说现在青岛买新房都要摇号了。。。
№22&☆☆☆= =于 10:08:18留言☆☆☆　
一个人住选闹市区，地铁口附近，升值快，住着也安全№5 ☆☆☆= =于 09:56:34留言☆☆☆排这楼。单身一人的特点是单独行动，工作党的话不太有大把时间花在家务上，将来有可能要换房子。在闹市区的好处是晚归也相对安全，出门干个什么也都方便，约朋友也能在附近吃一顿。离车站近你会发现少走几分钟的幸福感很高，尤其是累了天不好车正好没开出来的时候。这种地段价格高面积买不了太大，但转手出去或者租出去不难。面积小点你打扫卫生或者请人打扫也轻松点便宜点。
№23&☆☆☆= =于 10:09:55留言☆☆☆　
听我妈说现在青岛买新房都要摇号了。。。№22 ☆☆☆= =于 10:08:18留言☆☆☆所以想赶紧买了，政策一天一变
№24&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:11:37留言☆☆☆　
楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜
№25&☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆　
楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆只有六十万的首付
№26&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:15:06留言☆☆☆　
楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆浮山后还没考虑过，因为首付确实不算多，不过地方确实不错
№27&☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:17:41留言☆☆☆　
楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆只有六十万的首付№26 ☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:15:06留言☆☆☆那肯定可以的啦！那边二手房大概4-5w左右？你可以往东看看买个稍微新一点的。那附近可能有一些冷清，但最近发展超快
№28&☆☆☆= =于 10:17:56留言☆☆☆　
特地登录来回复下1看你工作和通勤时长忍受度，如果你工作稳定，而且对通勤时长要求短，可以工作地点为中心，画半径选择大致范围，如果无要求，可以尽量选择繁华商圈十到二十分钟步行距离，这样可以很方便安排日常休闲2看你私人时间，如果私人时间不多，而且对硬装没有特别追求，建议选择精装房或者二手现房，如果有余力并且喜欢亲力亲为可以考虑清水房3鉴于单身居住，建议选择交通相对便利，环境比较单纯的封闭小区，物管最好是专属物业，贵点但是有保障4户型的话单人居住，考虑客人和打扫，建议套二或小套三户型，厨房和生活阳台一定要大，采光要好。电梯一定要有，而且尽量考虑新楼盘，新盘电梯基本上都能保证放下担架或者救护床5对北方楼层和朝向不太清楚，但个人建议卧室不要西晒，客厅一定要有大面积采光，屋子里面尽量不要有太长的过道6对于价格，因为已经有可能独身的心理准备，以这个房子要住一辈子的心态去考虑，应该就不会太拘泥于钱以上。
№29&☆☆☆。于 10:19:24留言☆☆☆　
地段最重要，不要为了所谓空气好安静买郊区，牺牲了生活便利，每天在交通上浪费的时间够你看场电影打场球了
№30&☆☆☆= =于 10:20:30留言☆☆☆　
我只是感慨一下连青岛二手房都要4-5万了，这一轮涨价好疯狂
№31&☆☆☆==于 10:22:07留言☆☆☆　
不要买顶楼，顶楼容易漏水高层十楼以上不影响采光二手房看房的时候注意水压
№32&☆☆☆= =于 10:22:42留言☆☆☆　
我当初着手找房子是先划定大致地块范围然后在网上查一遍这个范围里有哪些新楼盘（当时考虑不买二手房，所以只看新楼，如果你都可以，那就都去查）工作之余的时间一个楼盘一个楼盘去看、小区环境啊交通啊样板房啊等等把明显不适合的划掉 其实除非你非常有钱，否则选房子一定会有遗憾，想要好地段房价就贵，可能在楼层啊房型啊面积啊这些方面做出牺牲；也许有个楼盘什么都好就是物业不好，有个楼盘你看中了但只剩一楼或者顶楼或者临街位置等等最后做选择的时候还是结合自身情况来吧比如有人睡眠质量特别好完全无视噪音，有的人很需要安静环境工作休息，购房需求就会不太一样
№33&☆☆☆= =于 10:24:57留言☆☆☆　
一个人住的话安保第一啊，看房的时候留心一下进出啊，门卫啊，周边来往人群什么的，有些小区虽然有安保措施但是有些人图方便或者门卫不尽心就形同虚设了
№34&☆☆☆= =于 10:25:58留言☆☆☆　
单身买首选地段其次物业，买个小但是地段物业好的就可以了，后期如果结婚好租。
№35&☆☆☆_ _于 10:29:28留言☆☆☆　
（收起）楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆只有六十万的首付№26 ☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:15:06留言☆☆☆（显示全部）那肯定可以的啦！那边二手房大概4-5w左右？你可以往东看看买个稍微新一点的。那附近可能有一些冷清，但最近发展超快№28 ☆☆☆= =于 10:17:56留言☆☆☆卧槽，浮山后这么贵了？
№36&☆☆☆= =于 10:39:39留言☆☆☆　
我觉得对于单身女性来讲，交通便利和社区安全是最重要的，其他的户型大小可以商量，自己住舒服就好
№37&☆☆☆= =于 11:01:45留言☆☆☆　
楼主也没一辈子不婚的打算啊，还是买个正常户型
№38&☆☆☆= =于 12:00:32留言☆☆☆　
浮山后这么贵？卧槽！
№39&☆☆☆= =于 12:06:15留言☆☆☆　
你这也买的太晚了吧，比两年前至少翻一番啊。。。我之前看的的单价不到两万的都三万多了，这个首付预算能考虑的楼盘，emmmm，真不知道怎么推荐了
№40&☆☆☆= =于 12:09:11留言☆☆☆　
（收起）楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆只有六十万的首付№26 ☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:15:06留言☆☆☆（显示全部）那肯定可以的啦！那边二手房大概4-5w左右？你可以往东看看买个稍微新一点的。那附近可能有一些冷清，但最近发展超快№28 ☆☆☆= =于 10:17:56留言☆☆☆卧槽，浮山后这么贵了？№36 ☆☆☆= =于 10:39:39留言☆☆☆浮山后不可能这么贵吧，我觉得应该不到三万，崂山区政府附近也才三万五？？？公园那里是沧口公园吗？如果附近比较多老居民区还是可以的，生活比较方便
№41&☆☆☆= =于 12:11:23留言☆☆☆　
青岛，不要买一楼和靠海太近的，潮湿风大，如果你不在市区工作，城阳黄岛的房子选择很多，如果在市区的话，单身女子也建议浮山后那边人多设施齐全，钱不够的话李沧那边发展的也不错，交通也可以，看你住哪了，青岛虽然不大但是城市不方正交通也挺崎岖的
№42&☆☆☆= =于 12:12:13留言☆☆☆　
你在哪工作？
№43&☆☆☆= =于 12:14:12留言☆☆☆　
（收起）楼主如果钱够的话，推荐浮山后附近的二手房，价格没有贵到离谱，治安不错，生活设施也齐全，好像学区也普遍好点沿着辽阳路往东房子会新一些，价格可能还便宜№25 ☆☆☆= =于 10:13:39留言☆☆☆只有六十万的首付№26 ☆☆☆兔子们给点经验和建议于 10:15:06留言☆☆☆（显示全部）那肯定可以的啦！那边二手房大概4-5w左右？你可以往东看看买个稍微新一点的。那附近可能有一些冷清，但最近发展超快№28 ☆☆☆= =于 10:17:56留言☆☆☆卧槽，浮山后这么贵了？№36 ☆☆☆= =于 10:39:39留言☆☆☆浮山后不可能这么贵吧，我觉得应该不到三万，崂山区政府附近也才三万五？？？公园那里是沧口公园吗？如果附近比较多老居民区还是可以的，生活比较方便№41 ☆☆☆= =于 12:11:23留言☆☆☆浮山后不同档次的小区房子差距还挺大的，老小区也不贵
№44&☆☆☆= =于 12:17:24留言☆☆☆　
好棒啊，先给自己弄个兔子窝吧！买房不要临水，不要偏僻人少，要入住率不错的那种，就算房子旧点也好，尽量不要买高层中的低层。
№45&☆☆☆= =于 12:19:41留言☆☆☆　
楼主太纸上谈兵了，你钱又不充裕，还来网上问意见，你看那么多说这样不好那样不好，东西北都不行顶楼要漏水底楼要潮湿的，拜托，大家都知道鲍参翅肚好，可是能天天吃吗？你就在自己上班范围内找个交通方便些的，配套设施成熟些的，去问问价格，看能不能买得起再说。如果预算绰绰有余，房源又有几套备选了，再来问大家还靠谱些
№46&☆☆☆= =于 12:22:14留言☆☆☆　
浮山后哪里那么贵，四五万可以买崂山区不错的新房了
№47&☆☆☆= =于 12:42:43留言☆☆☆　
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