先不要骂人，我们来讨论一下到底该在北京还是在多伦多买房
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先不要骂人，我们来讨论一下到底该在北京还是在多伦多买房
本文转载自网络，版权归原创作者编辑：真理报关云短如果上来就骂，说老子在北京都买不起房，还问我要不要在多伦多买房子！&那你已经输了。&在北京买不起房子的，无非是两种人，有户口和没户口的。没户口的，你怎么解决孩子的教育问题呢，北京正在以教育赶人，你连房子都买不起，还指望上国际学校吗？&有户口的，你在北京都买不起房子，和那些有房子的人相比，财富差距只会越来越大，甘心吗？&所以综上所述，你如果在北京买不起房，又特别想改善自己生存处境的，建议你考虑在多伦多买房，为什么，请往下看。&如果你在北京已经有了好几套房，那是不是应该立刻关掉本文呢？其实这个世界上有个事情叫资产配置，你一定要接着往下看啊。&好了好了，玩笑话不说了，今天是要认真说一下要不要在多伦多买房的，至于真的要不要买，还是要看个人情况判断，分析请往下看。&在离多伦多市中心半小时车程买一套house，中文名叫别墅，一般大概二百平米的室内面积（老外没有像中国开发商一样看建筑面积的），加前后院的土地，总面积在400平左右。&为什么要算土地面积呢？因为在多伦多你买house其实主要是买了地，这个地是永久产权，和国内70年产权情况略有不同，在国内你其实只是向党和政府租了一块地。所以很多同胞在加拿大买房，都热泪乱流，感慨说人生第一块属于自己的土地居然他妈的是在异国他乡。&这个house，精装修，价格大概在80到100万加元，合人民币400万到500万。如果你不是自住，而是拿来出租，大概能租到加币。&这样一算，大概25年以内，你可以收回全部的投资，这个在专门不说人话的经济学家那里，叫租售比，用来衡量房价是否有泡沫，当然从来没有准过，只是个参考，要是准了的话那些经济学家早发财了，还跟你们费什么劲。&如果贷款，加拿大利率现在不到2点多，不到3呢。移民和外国人。买房的首付是35%。基本上，租金可以完全覆盖贷款和其他费用。&再来看看北京，半小时车程，在东边大概就是从国贸还没有到四环，理论上这段路只要几分钟，实际上半小时经常刚到大望路。&在大望路，现在房8万到10万一平，取中间数9万吧，一套一室一厅的公寓，大概要720万人民币。&实际上北京80平米的公寓，实际能使用的面积大概只有70平米吧，因为我们这里有公摊面积一说。&用来出租的话，这套房子应该能租到，取中间数8500，算一下，需要70年才能收回投资。&我们向党和政府租的土地使用期限是70年。&如果首付是30%，基本上房租无法覆盖贷款。因为我们的房贷25年以上都到4.9了。&只从自住角度来说（先不说你能不能长住，因为办理移民怪麻烦的），估计只要是神经正常都还是会愿意住house。&从投资角度来说，租售比还是有点参考价值的。多伦多是加拿大最有人口吸收能力的城市，也是包括中国移民最愿意去的城市之一，房价涨上去，应该不会有问题。&所以再次综上所述，只考虑房子问题，自住，多伦多的房子性价比太高了，投资，多伦多的房子也是非常好的标的。&此时应该有大神跳出来说，你忽略了北京房价上涨很快。&其实并没有。个人以为北京的房子不会跌，但是能涨多少确实不知道，毕竟已经疯涨了这么多年，已经比得上纽约的房价了。&但是就算在北京买得起房，也要考虑海外资产配置的问题，为什么？一，有个事情叫货币贬值，领导老是说人无贬基（就是人民币没有贬值基础的缩写），但是，眼瞅着从16年初的1美元换6.2，变成了现在的6.9，明年都看到7.3了，人无贬基，但是贬了你又咋的呢。&二，有个事情叫通胀。国外的通胀控制得比国内好，多少年汉堡的价格也没有怎么变，当然食品也有涨有跌，国内虽然公开的通胀率很低，但是不知为什么早餐的油条价格都翻倍了。&公平的说，这个不是政府能力，只是目标不同。美国和加拿大央行都有个重要任务，就是控制通胀，控制不住通胀基本上央行就可以取消了。我们这里央行也有控制通胀的任务，但是首要任务似乎不是这个。&这样算下来，北京房价今后的涨幅还能否跑赢多伦多房产，是存疑的。&当然，现实情况不会那么悲观，唱衰中国经济绝没有好下场，但是，房子是一种流动性很差的资产，万一，毕竟中国经济已经高速发展了20年，一万分之一的情况下，经济真的出问题了，房价真跌了，几年能不能把房子卖掉都会是个问题，所以把房产分布到不同国家，不一定是最优选择，但是一定不是差选择。&而且从数据来看，2016年中国家庭因为买房，债务上升非常快，这事很可怕，一来这说明中国家庭几代人的积蓄已经只能付个首付了，快没钱了，二来政府欠钱不可怕，只要不赖账总能还上，企业欠钱也不可怕，破产是挤泡沫的过程，最怕的是家庭债务太高，美国历史上最可怕的大萧条和2008年金融危机，债务过高都导致了大量家庭破产，这是真正的悲剧。&不说这些无聊的事情了，再介绍一下房产税，多伦多的house,一般房产税一万多人民币一年，比中国的物业费高，但是也没有到很多人说的那么不可接受，何况这税是直接用到社区像学校这种公共建设上的，公平透明。&顺便说一下，如果你能接受在燕郊两个小时到中关村上班，那离开多伦多市中心两个小时车程，一套别墅大概就200万人民币不到了，土地面积能有800平，比你老家的宅基地还大。10位日本顶尖教授联合撰写的中国史，引爆中国顶级政商圈，它到底写了些什么？
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在加拿大多伦多买房子应该需要注意什么问题
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许多人投资置业过于着急, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止：在加拿大进行房地产投资须有独到眼光. 如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内, 也不愿花钱请业内人士帮助调查移民买房置业成为加拿大梦的主要部分，由于物业交易和中介费用很高，有时达售价10%.&为节省中间费用，供需双方直接洽谈.&nbsp。在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 没有冷静分析市场，真正有自己的特色和竞争优势，可能不能达到最好价格﹐或者挑选的物业不如意, 最后投资套牢，尤其“有土斯有财”的观念, 对房地产更是情有独钟。在加拿大多伦多买房子需要注意几个问题
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　　房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。
　　以下所列系房屋买家必须考虑的14个“附加成本”，供买家参考。
　　按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。
　　保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgageinsurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrativefees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
　　保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of
　　income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。
　　房屋检查成本(Home Inspection)：对二手房(re-salehomes)、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。
　　地点测量图(Survey or Certificate of LocationCost)：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。
　　法律成本：买房请律师的费用，各地都不太一样。最低消费是500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。
　　物业估价费(Appraisal)：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。
　　产权保险证(Optional title insurance)：用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。
　　房产评估成本(Property appraisal)：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgagepackage)中，否则买家就准备自己掏钱支付。
　　支付给前屋主的补偿金(Vendor reimbursements)：前屋主可能为此房屋提前缴了税，或者提前支付了燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。
　　土地注册费或土地转让税(Land Registration Fee or Land Transfer Tax) ：在不同的省份和地区，这项费用都不相同。多伦多的买家可前往本市地产局的官方网站，计算出具体的这项费用。
　　维修费(Repairs)：维修费.....你懂的。建议你在看房的时候就带着纸笔、相机，将认为需要维修或再加工的地方——如哪里需要刷漆、哪里需要木工，统统记录下来。在验房师来的时候把这张纸给他，大多数人都能够很快的给你一个估价。
　　更换设施的成本(Replacements)：入住新家，女主人可能会更换窗帘、地毯、马桶……于是带出了杂七杂八的一堆附加成本。在买房之前，这些成本就应该计入考虑，留个几千元的预算并不算多，此外别忘了还要加上13%的HST。
　　公寓杂费(Condo costs)：如果买了豪华公寓(condo)，则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费(occupancy
　　fees)、注册费(enrollment fee)，一系列的保险费……具体费用额不定。
　　搬家成本(Moving)：费用额取决于你的家当，可多可少。不过，还是在买房前多算入一些吧，以便在日后能够给自己留出多余的财务空间。
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2018年在多伦多买房的两大注意事项
来源：作者：北美购房网时间：
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近些年来加拿大地区的房产价格是只增不减。而且在多伦多买房的人也是最多的。毕竟多伦多是加拿大最著名的一座城市。这座城市多年来都被评为是最适合移民定居的一座城市。但在多伦多买房时也要留意，一方面是因为多伦多买房贷款涉及年限的问题，另一方面，涉及到房屋质量。今天小编主要为大家来介绍一下在多伦多买房最需要注意的两大事项。&
第一，多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，是世界上最大的金融中心之一，在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业具有领先地位。我们想要在这座城市买房的话，就要注意小楼盘须慎买。小户型因为总价低，特别受刚需族的欢迎。多伦多买房者在选购小户型时，要特别注意不要选择全部是小户型的楼盘，最好挑大、中、小户型都有的社区。这是因为如果整个社区都设计成小户型，户型小也就意味着房源多，人口也就多，但社区资源是固定的，人均占有社区资源就不太合理。比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
第二，在多伦多买房还需要注意的就是想住大房子，最好选择买郊区房，这是不少年轻多伦多买房者的想法。但是，为出行算一笔时间成本账，日常上班，平均一天有两个小时花在交通上，再加上日常还有去医院、超市、商场等地方，浪费在路上的时间太多，生活也不方便。如果生活圈是在市区，那么就不要买过于郊区的房子，五公里生活圈是比较好的多伦多买房选择。
以上这两大注意的事项是每一个人在选择多伦多房产的时候必须要搞清楚的事情。要知道多伦多地区的房产价格是很高的。我们在选择多伦多房产的时候一定要注意这些事情。特备是准备长久居住的刚需多伦多买房者，各方面都要考量好再出手。建议选择一流的多伦多买房。
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准备加拿大的看过来 为什么要在多伦多买房
7:00:00房天下加拿大网综合整理&|
有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在多伦多但没有获得加拿大居民身份的朋友想在多伦多房地产，或想在多伦多以自己的名义给亲属、子女买房，但是由于对多伦多当地的房产法律、银行贷款以及税收条例不太了解，于是会产生这样的疑问：外国人可以在加拿大买房吗？答案是的，外国人同样可以在多伦多置业。
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