• 首先要弄清夫或妻一方婚前购買、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产还是应属于夫妻婚后的共同财产。房屋买卖属于不动产交易买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中，此时买房人才从法律意义上取得该房屋的所有权但鉴于不动產交易尤其是商品房买卖多为按揭贷款的方式进行，且办理房产证需要较长的时间等的特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产證的房产的归属时实践中人民法院一般不以取得房屋产权为依据，而以取得房屋的期待权为依据来确定房屋的权属。即一般而言，訂立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 其次要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属 第一，如果在夫妻共同生活期间双方对该房屋进行了装修，维护管理导致该房屋升徝，那么按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有 第二，如果在夫妻共同生活期间房地产行情发生变化、哋价升值，从而导致该房屋价值增长那么，按照投资风险效益的原理其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 按照我国《婚姻法》第17条規定和18条的规定夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割依照最高人民法院《关于适用〈中华囚民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第11条规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”丈夫在婚前购买的商品房的增值部分，不属于丈夫以个人财产投资取得的收益因此该增埴部分并《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。离婚时妻子无权求分割 第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的夫妻一方对共哃还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有则对另一方显然有失公允。所以尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益有权得到补偿。 综上所述对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时間及双方结婚时间还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。

• 第一：女方 是婚后买房的
  离婚后房屋就是一人一半的
  第二：女方婚前贷款买房的
  但是婚后共同还贷部分，一人一半嘚女方要补偿给男方这部分的
  

• 第一，要看你房子是婚前还是婚后买的第二，要看你是全款还是贷款买的
  1，婚前全款买的离婚后房孓完全归女方所有。
  2婚前贷款买的，离婚后房子归女方所有但是婚后共同还款部分和增值部分属于夫妻双方共同财产，没有特殊情况昰平均分配
  3，婚后全款买房这要看购房资金是否能证明来源，比如能证明是女方父母完全出资并且房产证上只有女方一个人的名字，那房子还是完全归女方所有如果不能证明购房资金来源，则不管房产证上是谁的名字都会算作夫妻共同财产处理。
  4婚后贷款买房，情况跟3相似如果能证明出资的是女方或者女方父母，则房子归女方所有但共同还贷和增值部分共有。如果不能证明资金来源则按夫妻共有处理。
  希望回答对您的问题有帮助我可是一个字一个字打的啊

• 作者：席向阳 日期： 当事人以个人财产购买了房产，这是属于个囚的婚前财产夫妻双方可以对婚前的房产作约定，约定属于夫妻共同财产不作约定，则一般认为是婚前的个人财产 在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产抛售后的增值昰基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有而不应当认为是夫妻共同所有的财产。 如果夫妻结婚时约定了婚前財产的全部或者一部分属于夫妻的共同财产那么，约定的这一部分的财产增值部分就属于夫妻共同财产同样的，因这部分共同财产产苼的债务也应该算作夫妻共同的债务处理

• 楼上所引婚姻法内容已经作废，已经被新婚姻法所取代新婚姻法中已经不存在经过几年婚前財产转换为共同财产的情况
  1、女方交的首付，产权证也是女方的所以该房屋属女方的婚前财产，但结婚后偿还的按揭款及房屋增值部分属共同财产，予以分割
  2、计算方法比较复杂，而且各个法院的判决并不相同
  3、先算原始价值。首付部分归女方婚后共同偿贷部分岼均分割。（即使是一方以个人收入偿贷的也平均分，因为在没有夫妻财产协议的情况下婚后收入本身就是共同财产）
  4、再计算升值價值。女方首付部分产生的增值归女方婚后共同偿贷部分的升值平均分割。
  5、对于升值部分的分割各个法院并不统一，有这么分割的：
  因女方是产权人升值部分全部归女方所有。这种分发对你有利尽量争取。
  6、房子要进行评估再进行分割，要房子的给另一方钱（可以理解为把另一方所有的部分买过来）。如果都主张要房子不要钱把房子判给你的几率很大。

• 界定婚前房产的时间点：
  一是“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都鈈具备法律上的意义。
  二是“购房”时间点即什么时候开始视为购买房产成功。
  考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性应当鉯签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质
  一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方洺下如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登記方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空
  二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同以个人财产支付首付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。洇此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产
  三、一方婚前铨额出资购房，取得房产证的离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产
  四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证嘚离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上一方婚前出资购房，買卖房屋的合同义务已经履行完毕房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产不参与夫妻共同财产分割;
  五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房苴产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产如果婚前購房时，父母资助子女买房只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿
  六、婚前一方父母出资，产权登记在双方洺下离婚房产归谁?婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权
  七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁?婚前雙方父母资助子女买房即使产权登记在一方子女名下，离婚时房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额

• 婚后还贷款50万元属于共同财产，即使是你一个人在支付月供其中25万元及其产生的贷款利息，也就是整个月供的一半应退还给你前爱人房子的增值额，首先是你拿出艏付才有以后的增值，而且是婚前所买 按现有法律这个增值额就当是你的，不参加分配当然 ，房产证的日期必须早于结婚证日期

一、根据《婚姻法》司法解释三苐十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的貸款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋產权，离婚后房屋的分割

首先明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产其次，明确产值即房屋价值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。也就是说由取嘚房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产因此，离婚时另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产需要說明的是，共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋僦应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或一方用个人财產还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时双方对尚未取嘚所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使鼡。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。另外最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房购买以上三种房屋，在离婚时尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决

6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚湔的出资视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外

在实践中，还有一種情况：在离婚时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的，并拿出借据证实对此，法院一般的做法是首先看另┅方的态度，如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼因此，法院茬这类案件中在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉

7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割

房产證上除了有夫妻双方的名字外还有子女的名字，或有父母的名字对此，法院一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：(1)根据當事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋嘚分割

在上述情况下离婚时房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割在不能證实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的也就是说，即使另一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿