住房公积金贷款额度与什么有关 这四点都要注意
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住房公积金贷款额度与什么有关 这四点都要注意
舒哲皮&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
各地住房公积金贷款规定都有所不同，对于住房公积金贷款额度的确定和计算也各有方法，这让许多朋友都弄不清楚住房公积金额度怎么算，都想知道住房公积金贷款额度与什么有关。相关推荐：一、个人月收入住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，个人月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额，每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。但是个人月收入并非是申请人真实的个人月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。二、公积金缴存比例其次，住房公积金受公积金缴存比例的影响。由上面的分析可以知道，缴存比例影响每月缴存额，缴存比例月底，每月缴存额就会越低，那么公积金账户余额也越低。不过。目前各地对于公积金缴存比例都有明文规定，不会轻易变动，一般在8%左右。三、公积金账户余额住房公积金账户还受公积金账户余额影响，公积金账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度，公积金管理规定个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的多少倍，如深圳，贷款额度最高为账户余额的14倍。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。四、个人信用无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。以上就是关于住房公积金贷款额度与什么有关的问题介绍，希望可以帮助到大家。希财网承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：
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住房公积金贷款装修是许多装修朋友非常关心的话题。现在的很多人家里可能没有需要去买房，但是希望能够将自己现在住的房子翻修一番，那么住房公积金贷款也是一个不错的选择，让大家有更多的预算去装修自己的家。接下来小编为大家介绍住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项。
住房公积金贷款装修是许多装修朋友非常关心的话题。现在的很多人家里可能没有需要去买房，但是希望能够将自己现在住的房子翻修一番，那么住房公积金贷款也是一个不错的选择，让大家有更多的预算去装修自己的家。接下来小编为大家介绍住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项。
住房公积金贷款装修怎么办理
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
住房公积金贷款装修注意事项
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。
4、贷款期限一般不超过5年。
编辑总结：关于住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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住房公积金贷款条件2016有哪些需要注意的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
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按Ctrl+Enter发送住房公积金贷款的六大好处和五个注意事项
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款虽然在平时看似没什么用处，但在关键时刻。它却发挥着巨大的作用。了解的朋友却很少。你说有这么多好处不用是不是很浪费呢?中亿行金融钱小亿本着求实分享的原则，今天就给大家讲讲住房公积金贷款的六大好处。
1.第二套房可享受公积金贷款。
根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2.首套自住住房贷款额度有望提高。
住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
3.申请100万贷款最高可省8000元。
根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
4.异地就业者可回户籍所在地申请房贷。
职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
5.连续缴存6个月就可申请房贷。
职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
6.“钱荒”地区支持“组合贷”。
住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
看了上面的这些应该对住房公积金做贷款的好处有一个大致的了解了吧。但是在这之外，我们还要注意住房公积金贷款的五个注意事项!否则自己有可能会为此吃大亏：
一、 申请贷款前不要动用公积金
按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。
二、贷款不满一年不要申请提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
三、 还贷有困难时不要太过勉强
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、贷款结清后未办理撤销抵押手续
很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。
五、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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