开发商只让商业贷款，怎样才能用上天津公积金加商业贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 01:10 标签： 如何利用公积金贷款
最近看上一套房子，可开发商说只能商业贷款，不能公积金贷款，怎么回事_百度知道
最近看上一套房子，可开发商说只能商业贷款，不能公积金贷款，怎么回事
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买房人的好消息来了：开发商不得拒绝公积金贷款
来源：连云港房地产网 &&发布时间：
近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
　　“全款的里边情，的请排队，的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑，而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下，卖方的话语权不断增强，一些有着住房刚性需求的职工，只要敢提出用的意图，便会被拒之门外。　　在商贷都买不到房，只有全款的才能 & 往里走 & 的大环境下，这的确算得上是好消息。开发商想搞事，但政府为我们筑起了护城河，贷款买房，谁也拦不住！
　　房子是用来住的，不是用来炒的。将这种理念落到实处，不仅要确保保障性住房的建设，还需要切实防范炒作因素，维护刚性需求职工的购房权益。从1994年我国头次提出全面推行住房公积金制度算起，至今已有23年。住房公积金制度在实施过程中，虽有不足，但它仍是广大职工解决购房问题的重要途径。企业按照法律要求为职工缴纳了公积金，而一些房企却拒绝公积金贷款，这当然是对职工合法权益的损害。
　　此次住建部等部门发文为公积金撑腰，并提出压缩审批时限，要求住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。这种态度值得肯定，而更深层次的源头问题还需进一步直面。
　　一个问题是仅仅要求10个工作日完成审批工作，还难以从根本上改变公积金贷款放款慢的问题。因为，销售在我国中占有很大的比例，出于风险考虑，大部门地方在制订公积金贷款细则时，都会设立诸多限制，比如要求主体封顶才能办理贷款等，这就造成，在期房销售伊始到符合公积金贷款条件，存在较长的“等待期”。一些开发商为了尽快回笼资金，将公积金贷款拒之门外；一些职工害怕楼市生变，不敢等，不得不放弃公积金贷款。对此，不妨结合我国期房销售占比较多的现实，细化规则，压缩“等待期”。
　　另一个问题在于，如果一些房企始终拒不接受公积金贷款，当如何？就目前而言，房企为此付出的代价太轻了。正是意识到了这一点，此次住建部等四部门印发的通知中提出，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。加强责任追究显然是一种进步，笔者建议在实施过程中不妨将“依法严肃处理”具体化，给出细化的处罚标准，杜绝一些房企的侥幸心理。
　　对房企而言，应意识到选择公积金贷款是职工的一项合法权利，绝不是能被随意取消的选项。连云港近期在售楼盘推荐：新浦7000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠头次预约 享24小时专车服务灌南约元/平米婚房/刚需幼儿园优惠吉屋网客户 享交一万抵二万优惠&
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开发商拒绝公积金贷款应该怎么办
来源：吉屋网 &&发布时间：
明明有公积金，但开发商就是不让你用。针对这一现象，四部门昨日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸可能为你省下几十万！1、四部委齐发声：不许刁难买房者!很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，昨日（12月26日），住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。整个文件看下来，核心要求就两点：(1). 明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款；(2). 要求银行压缩贷款审批流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。同时，为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。2、公积金！一半人鄙视，一半人离不开业内一直有“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了”之类的段子，类似情形却真实反映了公积金贷款买房的尴尬。对于开发商来说，拒绝公积金贷款购房是因为审批流程太慢，比商业银行审批流程还要长，而且，在中心城市房价高企的现在，公积金贷款额度根本不够买一套房，一般都是采用“公积金+商业银行”组合型贷款，既要等公积金中心审批，又要等商业银行审批，手续更繁琐，审批周期更长，开发商要的是快速回款，不乐意等那么久。但对于购房者来说，公积金贷款利率非常低，能省下不少。算一笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。此次四部委已明确要求，压缩公积金贷款审批时限。办理贷款快了，办理抵押登记也快了，开发商怕再无理由拒绝公积金贷了。伍家岗区售价待定大型社区 | 名校周边 | 高绿化优惠报名关注拨号立享优惠3、再碰开发商拒绝公积金咋办？四部委表示，要加大联合惩戒力度。如果大家还碰到了开发商拒绝公积金贷款时，该怎么办？《通知》明确，可以通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心会快速响应，及时查处。下载APP买新房 上吉屋相关搜索：
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