婚前买的北京两限房出售政策，一方可以私自出售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 00:26 标签： 两限房可以出售吗
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什么是两限房 两限房买卖合同是不是有效
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什么是？两限房也称“两限”商品住房。在两限房买卖中两限房是否有效呢？想知道的朋友赶快来看看下面的这些资料吧！一、什么是两限房两限房全称为限、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房也具有社会福利性质，是政府针对特定人群所制订的群体性福利政策。两者具有很多相似之处，如：5年内不得转让，转让须缴纳一定比例的土地收益价款等。但其又与有所不同，经济适用房是属于不完全产权或者说有限产权，但还是完整产权。二、是否有效对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的的属性是不相同的，因此，两限房不应存在“”问题。但两限房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。对于该类的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有使用权的转移问题，其又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。
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婚前买的两限房一方可以私自出售吗?
一般的商品房出售是比较简单的，但是涉及到一些通过优惠政策购买的房屋，在出售时就不那么简单了。那么婚前买的两限房一方可以私自出售吗?如何私自出售?
一般的商品房出售是比较简单的，但是涉及到一些通过优惠政策购买的房屋，在出售时就不那么简单了。那么婚前买的两限房一方可以私自出售吗?如何私自出售?两限房的出售具有一定的限制条件，至于是否可以出售，就要看具体情况而定了。下面小编就为大家讲解一下。
婚前买的两限房一方可以私自出售吗?
首先需要说明的，婚前买的两限房按照新出台的婚姻法的相关规定，是归属于婚前购买的一方的，其拥有对婚前买的两限房的绝对权，至于是否要出售，是可以由购买一方说了算的。因此，婚前买的两限房一方可以私自出售。
婚前买的两限房一方如何私自出售
但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、限价房不仅在买卖上有限制，对于入住也是有限制的，一般来说，购得限价房的人需要在一年之内安排入住
2、而关于上市交易的限制，则是8年之内不得转让交易
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少，则需要根据实际情况而定，一般来说，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、虽然名字有所区别，但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
以上就是关于，婚前买的两限房的介绍。自己的房屋是否满足出售的条件，则需要根据实际情况而定。
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