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大家说说买卖合同里该不该约定银行放款日期
我家的房子昨天签了买卖合同了,今天上家提出要把她儿子名字也加进去,那么要重签,我突然也想到一个问题,由于买我这个房子的下家要贷款20万公积金,现在到年底前估计银行放款都不一定有希望了,我希望把银行放款的最后日期约定下写进合同里(?可适当放宽),但是中介说不可能在合同里写日期的,我坚持要写,我觉得如果没有日期,对我没有保障的,...
我家的房子昨天签了买卖合同了,今天上家提出要把她儿子名字也加进去,那么要重签,我突然也想到一个问题,由于买我这个房子的下家要贷款20万公积金,现在到年底前估计银行放款都不一定有希望了,我希望把银行放款的最后日期约定下写进合同里(?可适当放宽),但是中介说不可能在合同里写日期的,我坚持要写,我觉得如果没有日期,对我没有保障的,中介说我想法很奇怪,我想问下,合同里是不是有必要应该约定最后一部分放贷的日期啊?如果有必要,我该如果约定比较合适。有和我遇到一样问题的人么?大家说说
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买卖合同写了也没用,银行贷款材料都不给你写。只是说不可抗因素不放款他们没有责任,是不是不可抗因素还不是他们说了算。他就是延期不放,你也没办法。这种事多了。
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房天下温馨提示:银行的放款流程和放款所需资料如下
银行放款有哪些流程?要准备哪些资料?
这个可以写,不过公积金贷款还是不受影响的,贷款数额比较少
买的二手房已过户；但是合同上指定时间约10到15个工作日下款到甲方；到时间未下款房主说我违约；但是银行贷款未下款；经过中介与中介合作的担保公司；请问他们有责任吗
你在买卖合同里写也没用,你约束不了公积金管理中心。买卖合同是买卖双方的。
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违法信息举报邮箱：合同签完发现贷款折半 中介是否有责？
本来以为贷款能贷八成，签完买卖合同之后却被银行告知其所购的为非普通住宅，只能贷七成。八成与七成之间是10万元的差距，拿不出来就代表着百万元的“豪宅”就此泡汤，而且要因此首付不足无法购买该房承担巨额违约金。青山的陈女士近期为这事焦头烂额，她觉得之所以造成这种结果，一开始中介的误导负很大的责任。
起因：欲买四房大宅4月即签合同
陈女士生下宝宝后，为改善住房，一直想买个大一点的房子，希望让家人过上好的生活。经人介绍，她结识了某地产的中介，由中介帮她找房。几个月前，中介帮其觅到一处，位于青山区保利花园，四房，149平方米，包车位120万元。
陈女士称，中介一直游说该房子多好多好，说青山城很少有这样便宜的房源，建议其尽早拿下。陈女士由此心动，很怕自己买不上，于是在中介鼓动下，4月24日就签订了买卖合同（三方）。
按合同约定，买方向卖方支付1万元作为购房定金，向中介支付中介服务费1.5万元。当天，陈女士向中介交了1.5万元，向卖方交了第一笔定金1万元，剩余在规定时间内交齐。
陈女士称，签合同之前她曾经问过中介“现行政策出来后，自己本身有一套住房贷款，但已经还清，对其这次买房贷款是否有影响”，对方发来一张贷款政策的图解，称其可以贷款八成。
转折：缺口三十万，哪里筹那么多钱？
到5月初，陈女士向青山某银行咨询贷款事宜。这时，银行工作人员告诉她，其所购买的住宅面积在144平方米以上，属于非普通住宅，且曾经有过一次住房按揭贷款，虽已还清但因政策规定，最多只能贷七成。
陈女士表示，自己在签合同之前并不清楚“非普通住宅”的意义，只知道149平方是豪宅，要交豪宅税，但不知道超过144平方米就叫“非普通住宅”。银行的一番话让陈女士整个蒙掉，因为总成交价巨大，八成和七成能差十几万元，一时从哪里筹借那么多钱？
事情发生后，陈女士只得马上跟中介、卖家说明情况，称因贷款原因无法购房。不过，陈女士和卖家沟通并不顺利。陈女士的1万元定金、1.5万元中介服务费也无法索回。并且，陈女士若单方违约，损失更大。因为，按合同规定，无论守约还是违约，向中介支付的服务费无权要求退回；买卖双方之守约方若解除合同有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金。
两个月来，陈女士始终沉浸在“没有能力履行合同”的苦恼和担心中。她表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情都是坑”。陈女士认为当初中介发了一个“假图片”，诱使其签了合同：“中介所发图片上，包头不论有无房有贷款记录均可操作首付20%，这个图片是假的，实际上包头银行政策为：曾经有过住房按揭贷款记录的，首付提高为30%。”
陈女士表示，该中介在签合同之前并没有向银行确定清楚“首套、二套贷款成数不同”，直到5月中介才向银行询问，中介才向其告知“二套”，只能贷七成。
中介：贷多少不是我们决定
根据陈女士所发截图，该中介朋友圈自我介绍为“包头豪宅专家、10年房地产销售经验”。“一个当了十年的中介，怎么可能不了解国家政策？是不专业还是利欲熏心？”陈女士质疑。
中介表示，“我们作为中介，在签合同之前肯定和买卖双方都有沟通。至于最后银行能贷多少，不是我们所能决定的”。当想进一步确认其如何和陈女士沟通房贷政策、贷款比例问题时，中介称“谈的时间很长，我现在无法答复你”。
中介公司是否有为客户提供贷款咨询的义务法律法规并无明文规定，因此向客户提供贷款咨询并不是中介公司的法定义务。但因大多数买方会选择以贷款形式支付楼款，贷款问题往往成为买方决定是否购买交易房屋的核心问题，实践中，中介公司为促成买卖合同的签订以及体现自身的专业性，一般会为客户提供贷款咨询。
中介公司为客户提供贷款咨询时，因毕竟不是银行贷款专业机构，税费政策变化又较快，各个银行贷款政策又有所不同，计算过程中又不排除出现计算错误情况，所以可向买卖双方告知大概贷款情况，并在签署合同前明确告知买卖双方自行去银行部门咨询相关贷款事宜，其提供的计算结果仅供参考，最终以银行计算的结果为准，以规避相关法律风险。如果客户参照中介公司给出的书面贷款意见来签署买卖合同，后期因银行贷款出现问题导致合同履行不能，中介公司需要承担相应的责任。
注：上述文章部门转载于“ 南都网”
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我在工商银行的贷款已经批下来了，昨天中介的人也把借款合同拿来了，空白处都没填，什么时候填上啊，包括还款日期什么的。问题来了:1.银行是不是已经放款了?2.我现在可以刷信用卡了吗？
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可以刷信用卡
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贷款买房已经成为人们在购房的重要方式。但是在申请贷款的时候需要提供哪些材料呢?办理流程又是怎么样的呢?购房指南带您来看中国工商银行一手个人住房贷款所需注意的事项。
中国工商银行一手个人住房贷款办理流程
钱还是没有到账的
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银行的贷款审批下来了。原来听篱笆的朋友说银行会给我寄一份贷款合同和银行贷款抵押申请，今天我就向中介问这事，中介说这事不用我担心，合同银行回给中介的，不会寄给我。不同银行有不同银行的规定。我晕，这是什么狗屁规定。真有这回事吗？我又没有签委托书，银行怎么会把合同给中介呢？中介只是帮我介绍了银行，还真有这种可能。但银行的那个信贷员貌似和中介很熟悉的。真怕他们搞什么鬼。帮我看看，他们这是在帮******什么心啊？如果贷款合同真给了中介，我有什么办法追回来？
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我的也给中介了，一样遭遇～各种不懂～大神们帮忙解答
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中介会不会拿这个要挟贷款的评估费什么的？我们的本没有评估费的。
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是这样的。。。要等做好抵押贷款放好才会和产证一起给你。。。
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这是TNND赤裸裸的霸王条款
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中介是不是操心太多了，该忙的事不忙。拿我合同究竟要搞什么鬼，这里问清楚了怎么质疑她。
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第5楼godotwang
中介是不是操心太多了，该忙的事不忙。拿我合同究竟要搞什么鬼，这里问清楚了怎么质疑她。
合同要么就是给贷款公司，要么就是给中介的。。。不会直接给你。。过户的时候他们会带过去交给交易中心。。你自己那份要等产证做好抵押放款后连同产证一起给你
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第6楼duckualar
合同要么就是给贷款公司，要么就是给中介的。。。不会直接给你。。过户的时候他们会带过去交给交易中心。。你自己那份要等产证做好抵押放款后连同产证一起给你
我现在连合同的内容是什么多不知道，银行在没有委托书的情况下怎么 能把合同给中介呢？
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第7楼godotwang
我现在连合同的内容是什么多不知道，银行在没有委托书的情况下怎么 能把合同给中介呢？
所以说是赤裸裸的霸王条款啊。。。
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真黑，银行究竟是怎么考虑的？
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自己找的银行，银行把贷款合同给我的。然后带着合同去办过户。
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第10楼银猪金猪
自己找的银行，银行把贷款合同给我的。然后带着合同去办过户。
像我这种由中介带过去的客户，就是一定银行把合同给中介吗？我们这不是贷款公司，就是中介带到银行去办理的。
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很正常的。中介拿了贷款合同，只是后面手续方便而已。这都是贷款行的标准合同，没有什么担心的。
就算给你，你也没有用。人家是银行，还会单独来坑你么？
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我是是找的银行做组合贷款，合同银行直接寄给我的。。。
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我现在连银行里贷款额度，贷款利率都不知道是多少？只是听说达到了我们的额度，达到了我们要求的利率。如果真有什么疏忽，在过户前还可以补救啊，现在一起都是听说,真有什么问题过户时候才知道，中介是不会管你死活的。
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帮忙顶顶阿。
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等过户的时候会给你的，再说中介拿着你合同没有任何用的。你拿着贷款合同也没什么用的。不过要注意的是过户的时候你一定要看下贷款金额和贷款年限。
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银行的贷款审批下来了。原来听篱笆的朋友说银行会给我寄一份贷款合同和银行贷款抵押申请，今天我就向中介问这事，中介说这事不用我担心，合同银行回给中介的，不会寄给我。不同银行有不同银行的规定。我晕，这是什么狗屁规定。真有这回事吗？我又没有签委托书，银行怎么会把合同给中介呢？中介只是帮我介绍了银行，还真有这种可能。但银行的那个信贷员貌似和中介很熟悉的。真怕他们搞什么鬼。帮我看看，他们这是在帮******什么心啊？如果贷款合同真给了中介，我有什么办法追回来？
不同的银行，规定是不一样的。。比如五大行1，工行贷款审批通过以后，会有工行交易员，带着审批好的贷款合同，去交易中心帮助下家办理抵押。。2，建行，交行，农行，审批好的合同，给到借款人自己，然后借款人自己带着贷款合同，去交易中心办理抵押。。3，中行，有些支行是律师带着审批好的贷款合同去交易中心帮助办理抵押。。有些支行则是给到借款人自己去办抵押。。。
R9_love，R9二世。nic.
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浦发银行也是，贷款合同不放给借款人的，一定要在银行人员的陪同下才能过户。
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我就是交行的，怎么給中介呢？
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我也是过户前没见过自己的贷款合同，果然现在出事了建议大家一定要在过户前到中介那里看清楚合同啊
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楼上的出什么事情了，房东账号不对吗？直接和信贷员联系，坚决要求自己拿合同，银行就会给你的。
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第24楼快乐的小黑
楼上的出什么事情了，房东账号不对吗？直接和信贷员联系，坚决要求自己拿合同，银行就会给你的。
1.房东账号也不对2.他帮我申请了公积金30年，但实际上我只能贷15年，不知道现在怎么办，是否影响放款现在我产证也拿到了，他证上写的是公积金30年，不知道接下来流程怎么走
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来自：未知
第25楼momo_yoyo
1.房东账号也不对2.他帮我申请了公积金30年，但实际上我只能贷15年，不知道现在怎么办，是否影响放款现在我产证也拿到了，他证上写的是公积金30年，不知道接下来流程怎么走
这误差很大啊，快点和信贷员联系，看怎么处理。我们当时也是强烈要求自己去拿合同的，信贷员就答应交给我们，并和我们核对一些重要信息。看来只有事事亲力亲为才行啊，中介tmd的不靠谱。
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来自：上海
第21楼RegineES
浦发银行也是，贷款合同不放给借款人的，一定要在银行人员的陪同下才能过户。
没有吧，我就是办的浦发，给了我两份合同，一份写好过户用，一份自留
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来自：其他城市
合同一式三份，银行一份，中介一份留过户用，贷款人一份。以上是中行
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自留的那份合同是在放款后给。
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