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农村宅基地确权适用的法律、法规有哪些？对于1987年土地法实施后审批的农村宅基地，超占面积的，地方土地管理部门依法该怎样处理？能不能对其进行确权？
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农村宅基地确权适用的法律、法规有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》。1987年《土地管理法》实施后审批的农村宅基地，按依法批准的面积确权登记。
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住宅超过规定面积的宅基地，超过的面积的部分能确权么
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因地质灾害防治，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。　　(5)非本农民集体的农民，并按照规定面积标准重新进行确权登记：　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，因继承房屋占用农村宅基地的，应当查明土地历史使用情况和现状，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。　　(2)符合规定分户建房标准而未分户、新农村建设、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证，经乡（镇）人民政府审核，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理，报县级人民政府审定、拆除两年以上未恢复的宅基地、移民安置等集中迁建，由村委会出具证明并公告15天无异议，在符合当地规划的前提下，按有关规定作出处理，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，确定宅基地使用权。　　（7）空闲或房屋坍塌。　　(3)非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。　　(4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，属于合法使用的。　　(6)对于没有权属来源证明的宅基地，超过规定面积标准的　　农村宅基地房屋确权没有有效期的，具体的规定如下：　　（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地
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直接说违反规划，这种情况不属于确权的范围
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农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？问题详情：现在农村普遍都在进城入镇，特别是偏远农村，整村搬迁的都有，将来这些农民在城镇谋生困难，想回乡种地，农村的房屋还会是他们的吗？推荐回答：谢邀请！你所描术的农村老房子无人居住及整体搬迁是两个不同性问题。＼1，随着形势发展，乡村部分农民也富了起来，也有想往城市生活的／弃家进城做生意的／大部分是因婚姻购房买车进住城区，无论咋样也别忘了生你养你的那块土地！因／你不是非农业户口，你的根在农村，你的祖坟在那里，那块集体土地永远是你的。／2，如集体根据国家政策规定运行整体搬迁？这就是新农村搬迁大规划，哪么你祖辈居住地就被集体收回归集体征有，而你新规住地就是变迁后的永久住地。／3，这里要说明一点！根据土地法规定，土地是不许闲置的，闲置土地就是犯罪，例如／你所居住宅基地的闲置有建筑设施者视为正常，而无建筑设施3年以上者：集体有权收回，等到你再需利用时另行规划。农村的老房子有房产证吗？问题详情：推荐回答：大部分没有房产证，可申请办理。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条规定：“分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。”有登记证。农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以在原基础上重建新房吗？问题详情：推荐回答：对这个问题既要参考土地相关法律，还要结合地方实施的规定去解答。以我从事县乡土地管理的实际来予以回答吧。老房子若持有合法的土地证件和有效文书&含法院依法裁决的文书之类&，如户主需要翻建是完全可认的。但是从保护自身合法权益，遵守村规民约两方面出发，还需做到如下几点：一是翻新建设时，要向当地村委书面请示。主要是考虑在建房屋是否符合当前新农村建设的规划要求，以避免造成投资浪费。二是须向当地国土所报备。目前全国正在开展宅基地登记工作，按照”一户一宅”管理制度，需提供本人户口薄的人员构成详细情况和现有宅基地面积，以确保在未分户的情况下能将翻建房屋合法登记。总之，目前无论国家对农村宅基地管理新规出台，”一户一宅”的制度会更加完善和科学实用，但是对农村宅基地管理也随之严格，希望农民兄弟既要遵守法规保护合法权益也要顾及全村整体利益做个合法村民。农村宅基地按老房子能算吗？问题详情：农村宅基地按老房子能算吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。二、农村宅基地被拆迁是按照老房子的价格来补偿的吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村这种老房子还多吗？问题详情：以前都我们是一大家人住一起，一个姓的几户人都是住的木制结构房，最近十来年大家都陆续搬离或者在原地基上修了新房子，以前的房子雕花和结构在以前不起眼，现在越来越少，反而新奇了，朋友们老家这种房子还多吗？推荐回答：这种老房子，全杉大结构，没有砖块，只有那小瓦，农村叫子瓦，巴掌大的那种。我们村只剩下二栋了，再过几年，基本上就只剩下记忆！我们农村宅基地的房子登记了，以后我还可以在我们村盖房吗？问题详情：我家老房子旁边还有块地，以前我爸就是留着给我盖房的，老屋我哥在住，也是楼房！推荐回答：答：农村盖房都要去村委去批不是吗，不能随意建房子吧。你要是没有审批手读，将来拆迁属于无证房的，政府可以选择给你钱也可以不给钱，给也就是几百一平米，要是有批件，就是有证房屋。感谢提问！户口由农村迁到城市，现在想把老家房子重建在法律上是怎么规定的？问题详情：原来是农村人，在农村建有房子，宅基地和房子都是自己的名字，后来户口迁走了，现在想把老房子推倒重建，还可以么？推荐回答：说实话，你提的问题在农村很多见。俗活说:"人往高处走，水往低处流"。当初一味追求城市生活，想方设法把农村户口迁往城市，变成了城市里的人风光一时。可如今你年老了，总惦着农村的好，加上现在农村生活条件好了，空气、环境都比城市强。你又看到了农村住房的不断变化翻新重建，农村的小洋楼一点都不比城里差。所以你想回家养老"叶落归根"。不过，你长期在外，唯一的老房子己破旧不堪无法住人，你想推到重建。你的想法很好。但随着农村一户一宅的实施和农村建房新规，像你这样的非农业人口是不允许在农村建房的。当然老宅的产权是你的，你推到重建是不会批准的，你只能在原来的基础上进行修缮，如房屋已倒塌，土地归集体所有。
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来源：金融界理财频道
【农村宅基地确权新政策 注意：这5种情况子女将失去宅基地】农村宅基地确权的过程中，严格按照“一户一宅”的原则进行确权，对于“一户多宅”、违规用地建筑将不予确权，而得不到确权的宅基地以后遇到征地或者拆迁，其相关权益将得不到有效保障。
　　据了解，现如今大部分的农村地区实行的是“地随房走”的政策，即子女在继承宅基地上房屋的所有权之后，其宅基地的使用权一同随房屋转受给继承人。当然，并不是所有的情况都是可以依照“地随房走”的原则进行处理，子女也并不是想当然的就可以继承父母遗留的房屋。因为，一旦出现下列这些情况之一者，将不可再继承父母宅基地的使用权。
　　第一，子女户口迁出，已经不属于村集体成员
　　这种情况是指父母是农村村集体成员，可是子女的户口已经迁出，不属于村集体，那么确权完成后，子女不在享有继承父母宅基地的权益！
　　第二，宅基地长期闲置或房屋长久失修，其子女不可继承
　　依照2017年最新的宅基地政策，闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回，所以，将要被集体收回的宅基地，其子女是没有办法继承宅基地的使用权的。
　　第三，违规使用的宅基地，将会被强制收回，不可继承
　　目前，很多宅基地也存在违规使用的情况，而在土地确权之后，违规使用的宅基地将会被集体强制收回，所以，宅基地继承便无从谈起。
　　第四，子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的
　　如果子女已经成年，并且长期和父母分开居住，自己也有了自己的居住场所。那么为了村集体其他成员的利益，将不在支持继承父母的宅基地。
　　第五，超出宅基地标准使用面积的部分不可继承
　　依据《土地管理办法》，我国农村的宅基地遵循的是一户一宅的原则，且对宅基地的使用面积是有严格要求的。由于历史原因，很多农村家庭的宅基地都是超标使用的，而在此次开展的土地确权工作中，超标的部分将不予确权，所以，超标部分也将不可继承。
　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
　　农村宅基地确权的过程中，严格按照“一户一宅”的原则进行确权，对于“一户多宅”、违规用地建筑将不予确权，而得不到确权的宅基地以后遇到征地或者拆迁，其相关权益将得不到有效保障。
　　农村宅基地政策的一点点变化，都牵动着全国农民朋友的心。那么今年，宅基地又有哪些走向呢？
　　1、加快宅基地确权登记
　　目前，农村宅基地确权的政策正兴起的火热，政策规定是按照一户一宅、面积法定的规则来进行确权登记。但是现在还有很多农民对宅基地确权的重要性认识不够，总觉得自己家的地就是自己的，却不知道如果不确权，将来很可能面临不能抵押、不能转让、售卖价格低的局面。所以，宅基地确权一定要赶紧办理。
　　2、超占宅基地收费
　　由于历史因素导致的农户房屋占有面积超过了规定面积的，超出部分将按照规定缴纳一次性有偿使用费。各位农民工兄弟，这点不是开玩笑，在很多地方这项政策已经开始实施，赶紧看看你家有没有超占宅基地吧！
　　3、鼓励宅基地腾退
　　像很多在外打工的农民朋友，其实家里的宅基地就没人料理荒废了。那么这种情况下有一个办法就是退出宅基地，因为退了之后国家还会给予一定的补偿。如果家在偏远山区，国家甚至鼓励移民搬迁，并且会进行安置补偿。
　　4、腾退的宅基地鼓励复垦生产
　　对于农户腾退出来的宅基地，国家的规划是进行再次利用，目前实施的有“三小”政策，也就是小果园、小花园、小菜园的生产建设，并且会按照面积给予经济补助。（综合农爱邦、吉工家）
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