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在线时间64 小时最后登录精华0UID3374988性别保密帖子积分1356阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1356, 距离下一级还需 144 积分
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我之前文章包括几次演讲我都说了，如果你有北京上海购房资格，坚决买入，如果没有再选择，北京是龙头，可以长线一路持有，肯定还会上涨，北京去年十月执行史上最严厉的房产调控后，这几个月新房在北京政府的操作下停止了增长，但北京基本是二手房市场，北京房东经历了N次政策调控的洗礼，都清楚了政府的套路，之前那些不坚定的认为北京房价要见顶的北京人早在年把房子卖了，现在持有北京房产的人都是坚决看好未来北京房价的人，没有了政府主导，市场行为下的北京二手房继续一骑绝尘，部分学区楼盘涨幅40%以上，一线学区房全面破了15万的均价，买套60平方的学区房可能就要1000万人民币，在大北京概念下，离北京50公里的河北廊坊的房价去年全国涨幅第一，房价整体近2万，城市3万以上的小区比比皆是...............帝都概念，从统计数据看北京人口去年增长了很慢，我觉得这个数据北京政府是很高兴的，北京政府面临的最大的问题不是房价，而是怎样把人赶出北京，高房价阻止了很多人留在北京念头，限购升级又导致一批人离开了北京，未来可以留在北京的是三高群体：高收入、高学历、高职位群体，这样的群体对于房价的敏感性差；另外，随着北京的居住生活成本的提高，未来会吸引更多的社会精英涌入，从长久来看，北京的人口结构会趋于高精尖人群，但总量依然不会有太大的变化。
今天为什么要谈北京，那就是北京就是典型的高房价低房租的城市，我们都说北京房租高，但房价更高呀，一千万的房子很多一年也就租十几万，从目前统计看，涨幅大的城市租售比都低，房价涨幅不大的城市普遍租售比高，部分城市租房回报率近7%！这是什么原因造成的呢？
城市的房价和房租谁决定的？
很多人认为房价是由工资水平决定的，我不同意这个观点，我的观点就是，房价是由对这个城市感兴趣的的20%富人决定的，房租是由这个城市的收入水平决定的，北京的房价是由全中国富人决定的，事实上北京已经限购6年了，至今没打开，去年10月只不过限购又升级了，如果北京解开限购，全中国人都可以买北京，那北京房价肯定飙升，你像人均月收入才一千多的越南，城市建设不如合肥的首都河内房价都比合肥高，同样合肥的房价是由安徽的20%富人决定的，安徽近7000万人口，合肥一年也就卖十几万套房，还是太多安徽土豪想买合肥了，合肥政府去年执行限购阻碍了大批土豪买入合肥的途径，也阻止了合肥房价进一步上涨，但是我认为房租是由工资水平决定的，合肥的房租那是由整个合肥市工资决定的，整体城市收入多少，房租大概就有多少，不然合肥有很多人一个月才4000多，你搞一个月房租4000也没人租呀！
高房价低房租的城市年轻人怎么办？
低房租的城市是为年轻人积累财富，高房租的城市是消耗年轻人财富，有的房价低的城市年轻人也留不住是因为开始租房阶段房租消耗了大量的工资，高房价低房租的城市很多年轻人依然留下了，那就是有的人认为自己拼搏可以留在这个城市，有的人在这座城市上班，在家乡买房，比如合肥，合肥可提供的就业行业和薪酬水平基本都是安徽最好的，所以每年吸引了大量的年轻人，虽然去年房价暴涨，让不少年轻人绝望，但还是不能阻止年轻人来到这个城市，房价暴涨，比如一位来自亳州的年轻人，他可能会在合肥工作，去亳州买房，因为比合肥好的东部城市普遍比合肥房价贵很多，南京基本贵一倍，杭州差不多也是，上海市合肥的近4倍，房租不高是年轻人留在合肥的理由，或许未来可以逆袭呢！如果合肥房租暴涨，那合肥城市发展就危险了，那会迫使大量年轻人外流，最终房价也会崩盘！还好合肥房租不贵！
最近六安和滁州出了地王，结果当地不少媒体都说未来当地房价要涨到1万，我个人认为这些城市房价是冲顶阶段，2010年合肥房价限购后房价疲软，结果2011年安徽很多县城房价暴涨，不少开发商跑去底下城市拿地，结果最终合肥的疲软也影响到底下城市，后来很多房价又大跌，不少开发商破产跑路！这些城市的上涨属于合肥暴涨的外溢，我去年文章就说过，很多人都知道会涨，但是未来如果行情疲软，谁来接盘二手房是个问题！
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在线时间239 小时最后登录精华0UID3397952性别保密帖子积分7441阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 7441, 距离下一级还需 559 积分
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但是买房是迟早的事情
在线时间24 小时最后登录精华0UID3381839性别男帖子积分559阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 559, 距离下一级还需 41 积分
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分析的很有道理，房价和房租的关系，一个代表未来和潜力，一个代表眼下和现行。
在线时间2 小时最后登录精华0UID3426271性别保密帖子积分63阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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有道理。。。。
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品牌广播台房租暴涨比房价暴涨更不安 (转帖）
导读：房租暴涨比房价暴涨更不安
如果廉租房都没有机会~~~~~那社会会怎样！！！和谐吗？
租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，社会冲突就会很激烈。房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，人们发现，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。房价调控关系到居民的财富，因此采取行政手段管制房价带来的是灾难性的后果，还会引发大量有房者的反对。我们的管理层要求增加老百姓的财产性收入，现在由于房价没有动，财富效应很大，一旦房价下挫，财富出现负效应，这些人就会变成反对者。得了便宜卖乖的人实在太多，从2008年年末房价回调以后，我们就可以看出断供威胁很大。再说，很多人都在说，价格高，但夜幕降临大家都像鸟一样，都有自己的窝，不管是买的还是租的，或者这些窝比较简陋。但如果说当租的窝都难以支付的起，社会生活成本上升更会引发社会的不满。在现实生活中，房东是投机客的很少，大部分的房东还都是那些有两套房子的改善住房者。他们还持有房屋的主要目的不是获得租金，而是获得财富升值，当然，大量的投机者更是如此做的。在财富效应的刺激下，租房量超额供给，实际上房租还是比较低的。宏观调控最主要的目标是增加供给，增加供给是在增长财富，而不是将主要目标放在分配财富之上。调控的手段更不是收紧供给打压需求之上，也不是增加成本推高房价之上。在这样思路上，我们才能谈得上解决住房难题。我们呼吁政府应当在保障房上下足功夫，特别是在完善保障房的供给与监督机制上。为什么很多人反对保障房，反对保障房不是反对保障房本身，而是反对保障房没有实现公正的意义，反而沦为官僚们牟利的私房和私家别墅。事实上，中国的保障房不是建的太多，而是太少。由于经适房和廉租房出现了很多难以克服的不公问题，政府将主要着力点立足于公租房。公租房的大量出现，可能会对冲房租过高的问题。但同时，我们仍要注意，不要将公租房沦为特权阶层牟利的工具，否则，廉租房和经适房的现在困局就是公租房的明天。在高房价的压力下，唯一能够避免灼伤的租房形式，如果依然出现如此大幅度的，城市生活成本不断抬高，那么，我们能抵挡各色暗流的冲刷吗？当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调整将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候，我们必须要重视。房价调控没有控制住，反而促进了房租上涨，实在不能不说，这是宏观调控的悲哀。
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24小时热文房价暴涨 我们却在担心付不起房租！
　　最近网上流传这样的故事。　　八年前，哥哥咬牙花了100万买下一套房子，贷款30年，每年月供4800元。　　同时，弟弟算了一笔帐，认为当时月租2000元左右。按照这个月租，花100万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。　　然而房价在这几年的轮番上涨中，弟弟现在每月至少需要7000元才能租下以前的房子了。　　我们许多人面临的现况可能正如这位弟弟一样。租不起房正成为一线城市的常态。以前我们害怕付不起月供，现在我们却付不起房租。　　早前58同城发布了《2016上半年租房市场报告》。它以海量大数据形式还原上半年全国租房市场发展趋势与现状。报告显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求最旺。租金方面，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。　　是不是觉得，如果租金贵了，可以采取合租或者群租的方式解决居住问题。小白对此只能说，很难。　　因为根据早前北上广深设定各自的人口红线，今后五年北京、上海、广州、深圳的常住人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人。而“以房控人”成为了人口调控的一个重要手段。许多街道办成功地整治群租减少了外来常住人口。那些租金只有一千甚至几百的群租房几乎“销声匿迹”。　　房子不能合租和群租，只能由个人负担高房租，是不是觉得压力巨大。嗯，如果小白告诉你，在人口巨多的一线城市未来每年还将涌入百八十万人，你会作何感想。　　数据显示，除了西部边陲本是荒野地区，少数人进入开放资源外，广大地区都处于人口流出状态。人口基本往城市集中，特别是京津冀，长三角，珠三角地区。所以一线城市的人口压力持续增加。　　比不断增加的人口，更为重要的是高质量人才的聚集。一线城市以其优越的环境吸引着大学毕业生和其他高层次人才。这些高收入、高技能、高学历的人才，可能对低端群租房屋的接受度较低。中高端的普通住宅，或者说是面对白领的服务式公寓，才是他们更好的选择。所以，低端和超低端市场规模显然将逐步减少，房屋平均租金面临长期上涨压力。　　同时，我国在2008年全球经济危机后，实行了大幅度宽松的货币政策。货币发行量在接近9年的时间里扩张了几乎3.5倍。一线城市的房价上涨幅度几乎与这一时期的货币发行量同步。小白认为三大经济圈和各省会城市的房价可能还得继续上行。　　因为海量的货币释放后，在实体经济增长乏力的情况下，核心城市的房地产市场可能继续充当资金蓄水池的作用。而一线城市的房租在不断上涨的房价和新增人口的推动下，还会继续上涨。小白为各位租客感到心酸，但或许这就是事实。　　有没有好的出路呢？　　若是买房，即使不能在一线城市购得房产，其实可以在一线城市附近置业。因为一线城市在经济高速发展中不断吸纳人口后，本身将变得十分拥挤，抬升房价，更多的人将向城市周边扩散。譬如，深圳人口向东莞临近镇区扩散，上海人口向苏州扩散，北京人口向廊坊扩散。而且现在三大经济圈的交通已经开始整合在一起，圈内各个城市将有地铁，轻轨等各自交通工具链接。而这些区域也收益与人口流入，房价将快速上涨。　　如果不买房，对于多余的资金，小白认为需要认真地进行投资。现在一年定期存款利率仅为1.5%，低于通胀率，更低于新增货币量，若不进行高效投资，资产状况堪忧。在美联储加息的大背景下，美元资产，日元，还有股票或许是较好的选择。
责任编辑：lwy
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