农村宅基地上的房屋可以买卖吗?3个回答jiongchuoxie
不能。 农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权。
1个回答燕郊理想锦绣华庭吴超
此房不可以买卖，属于乡产所以卖买不了！只有已购公房(非央产房)，满五年经济适用房，回迁性质或者康居，安居性质的房屋，商品房，按经济适用房管理的房屋(非央产房)可以直接上市交易！
3个回答xioqdwv93561
您好！农村宅基地使用权转让是需要具备一些条件的：一、经本村委会同意;二、转让人与受让人为同村人；三、转让人已经迁出本村或一户多宅多房；四、受让人没有宅基地；五、宅基地使用权不可以单独转让，必须与住房一并转让。
3个回答小磊NVl3
　　要根据具体情况具体分析
　　农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户;另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
　　1.方法/步骤：
　　户口是否限制购房
　　购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内;相关法律规定：只有户口在同一经济社区内(该土地所有者为村委会)，才可以买卖并办理过户手续;若户口不在的话，需要先迁入户口;
　　2.户口准许购房：
　　若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
　　双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;
　　3.建房办审批同意：
　　带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;
　　4.测绘公司测绘：
　　带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
　　5.评估公司评估：
　　双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费;
　　6.税务部门受理审批窗口：
　　双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;
　　7.房管部门受理窗口：
　　双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;
　　8.房管部门领证：
　　购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。
　　注意事项：
　　法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续!
2个回答廉虹玉
你没有胜诉的可能.最终法院会判决你们的买卖合同无效,对方退还你的钱,你得把土地归还给对方.因为根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。...农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。同时,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发〔2004〕28号中(十)...禁止城镇居民在农村购置宅基地。以及国土资源部为切实落实国务院的《决定》,又发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》并且规定：“严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，意思是宅基地所有权不能给城镇居民，使用权也不能给。严格限制了农村宅基地的流转和房屋的买卖。因此,你与对方的住宅买卖违反法律的规定,属于无效的合同.根据《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3个回答sjl0314
　　农村宅基地转让合同(范本)
　　转让方： (简称甲方)
　　受让方： (简称乙方)
　　甲方自愿将坐落于宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：
　　一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻： 、南邻： 北邻： 建房及宅基地总 面积平方米。
　　二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人(保证人)应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
　　三、双方责任
　　1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方违约。
　　3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
　　四、转让金额
　　转让价格为人民币万元(大写：万整)。
　　五、付款方式、房产及宅基地证明：
　　签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证(原老房子的宅基地土地证)，换购房屋时的补的差价金额的发票(收据)和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。 六、产权归属
　　协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 七、违约责任
　　本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
　　八、未尽事宜
　　未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。
　　九、协议生效条件
　　本合同经双方签字按手印后生效。
　　十、本协议一式两份，双方各执一份为据。
　　甲 方： 身份证号： 证明人： 身份证号：
　　乙 方： 身份证号：
　　年 月 日
有的法律法规及决定、通知主要有：
1999年第二次修正的土地管理法：第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予以批准”；第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售。
日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
日中共中央、国务院联合发布的《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》中再次重申：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”
2个回答莫古香
农村宅基地使用权可以依法转让，根据“房随地走”的原则，宅基地转让时地上的房屋应当一并转让。
3个回答么么茶_2122
你如果愿意要人家的宅基地,就商量好,然后让村委会走一下收回、发放程序,就是你的了,如果你不出钱,你可能过于不去,也可能轮不到你,但是没有必要公开，目前没有放开宅基地买卖交易。
3个回答浅唱_v_低调911
买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
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我们家地处北京西四环,房屋属于农村宅基地。由于农村宅基地不能买卖,所以
我们家地处北京西四环,房屋属于农村宅基地。由于农村宅基地不能买卖,所以当时买我家房的人败诉还房,并由我方还其现金二百余万元,已经属于债务纠纷了。由于现在房屋拆迁,这个人来当地拆迁办阻止我们家顺利拆迁,这样就有可能导致我们被强制拆迁。我们很清楚拆迁办的人受贿了,但又没有证据,现在有什么办法让拆迁办不要逾越法律办事呢?在当地派出...
我们家地处北京西四环,房屋属于农村宅基地。由于农村宅基地不能买卖,所以当时买我家房的人败诉还房,并由我方还其现金二百余万元,已经属于债务纠纷了。由于现在房屋拆迁,这个人来当地拆迁办阻止我们家顺利拆迁,这样就有可能导致我们被强制拆迁。我们很清楚拆迁办的人受贿了,但又没有证据,现在有什么办法让拆迁办不要逾越法律办事呢?在当地派出所不受理这样的事情的情况下,我们要怎么办?
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可以委托律师办理
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于农村的房屋产权交易来说,也是有非常大市场的。但是可能很多时候农村里面对于法律的观念不是那么强烈,所以在办理一些房屋的产权问题时会不知道怎么处理。那么接下来小编来介绍北京农村产权交易?北京农村房屋是否可以买卖?
北京农村产权交易?农村房屋是否可以买卖
您好,可与拆迁办或原买房人进行协商解决。协商不成可以向法院提起诉讼。如需其他法律帮助可以与我电话联系。
建议具体咨询律师
您好,建议您先与拆迁办人说明情况,然后向法院起诉对方,要求对方排除妨害等。
与拆迁办协商解决
您好!协商不成,建议委托律师协助办理。如需帮助,可来电咨询。
你好 建议报警
您好,如需律师帮助可来电
建议积极的与拆迁办协商解决,如需律师帮助可来电
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法律顾问工作室
近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院以及计划单列市中级人民法院派员参加会议。中央政法委、全国人大常委会法工委、国务院法制办等中央国家机关代表，部分全国人大代表、全国政协委员、最高人民法院特邀咨询员、最高人民法院特约监督员以及有关专家学者应邀列席会议。
其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：
一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。
因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！
二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。
注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！
附：沪高法民—[2004]4号文
上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：
第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。
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