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　　商品房在交房的时候，还会被告知要收取很多的各种名目的费用，所以，大家对于商品房交房费用有多少了解呢?今天小编给大家讲讲商品房交房费用有哪些，下面和小编一起去了解一下详情吧。
　　一般来讲，在业主收房之前都需要提前交纳购公共维修基金费用、房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税，房屋所有权和土地使用权的证件工本费、物业费等商品房交房费用。
　　大家差不多都知道商品房验收需要交的费用，但是还得大家需要留意一些：
　　1、面积超过百分之三的部分，房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生，由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实，法律是有相关规定的，面积误差超出百分之三时，业主有要求解除合同、退还购房款项及累计利息的申请权利。若业主认可面积差，百分之三以内(含百分之三)的房款由业主支付，超出百分之三的部分由卖方承担。
　　2、商品房交房费用中的物业费、取暖费不能垫付：很多收了房的人都知道，一般都是需要提前交纳物业费与取暖费、垃圾费等一系列的商品房交房费用，如不办理这些费用又不能拿到钥匙。关于这一点，每个地区每个房屋建造商有不同的约定成俗的规定，是否需要提前缴纳费用，要根据业主与物业部门签订的合同内容进行具体分析。
　　3、商品房交房费用的契税不能强制代收：在交契税的时候如果业主不同意开发商交纳费用的时候，或者担心会存在隐患的话，业主有权自行去有关部门交纳一切费用，这是没有强制性的。
　　总结：以上关于商品房交房费用的知识小编就介绍到这里了，大家对商品房交房费用有哪些是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
< 上一篇：
声明：本文发自装修保障网，如本站文章和转稿涉及版权等问题，请作者在及时联系本站，我们会尽快处理。
标题： 商品房交房费用有哪些 该注意哪些问题？ &&&&&&&&地址：http://www.bzw315.com/zx/hyzx/289818.html
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立即免费申请卧室天花板中间有水印，就是有一圈圈泛黄的痕迹，有什么讲究？1个回答风湛九霄卧室天花板的水印是湿的原因：楼上的防水没有做好，让楼上重新做好，最好找到物业作证，如果因为这个造成损失楼下作证。还有，刚收房，还在保修期--2年，让开发商来重新做防水。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答风湛九霄卧室天花板的水印是湿的原因：楼上的防水没有做好，让楼上重新做好，最好找到物业作证，如果因为这个造成损失楼下作证。还有，刚收房，还在保修期--2年，让开发商来重新做防水。
1个回答lanxf1025卧室吊顶装修的风水讲究一、卧室吊顶宜有天池现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶反而会显得压抑。并且影响空气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪...3个回答胡子伯伯lzw你好，首先确认下这些水印是不是远离墙壁的，靠墙有可能是墙壁的渗漏，需要排除的地方就多。
没有装修新房出现水印，两种可能：1：确实是有渗漏情况，以前留下来的水印。这个在装...3个回答lisaed你好，不可以安装镜子在天花板上，那太吓人了，睁开朦胧的双眼，一个不留神都要把自己给吓到，更别说风水好不好了。是风水大忌。而且容易头重脚轻天地倒置，影响健康和运气。
1个回答酆柳思客厅屋顶的天花板对于住宅风水来说是”天”的象征，尤其在现在建筑构造物中，大都会以天花设计来掩饰客厅中的梁柱及管线问题。客厅天花宜有天地，现代住宅层高不高，又要在施作假天花的情况下很...1个回答紫月军团Xa卧室门对卧室门会引起两兄弟吵架，破解的办法是两扇门不能同时打开，卧室门对镜子易得神经方面的疾病，而且进门的气，好的坏的都被镜子反射走了。2个回答祁宏放卧室吊顶装修的风水讲究一、卧室吊顶宜有天池现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶反而会显得压抑。并且影响空气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪...3个回答大头3trD毛S您好，卧室床的摆放风水要遵循三个原则
第一、 床头不能够横梁压顶，风水学上就有 “ 横梁压顶 ” 是很不吉利的，这样会对人的健康产生影响，应当尽量避免。风水学认为这样会...3个回答veena_luo参考如下：
1、横梁装饰处理
　　从专业的角度来说，如果家中有横梁，最好在装修的时候进行处理。房主在装修的过程中，将横梁进行装饰处理，诸如安装...1个回答是傻冉么63家居风水植物有金钱树、君子兰、发财树；
金钱树为多年生常绿草本植物，是极为少见的带地下块茎的观叶植物，原产于热带非洲。我国于1997年从荷兰引进，在广州芳村和顺德陈村露面。金...12625浏览次数
新房屋顶漏水应该找谁？责任谁来负？有啥原因？
开发商2011年6月交房，我8月入住至今，6楼（非顶）。今年冬天（地暖）供暖开始，客厅和旁边的卧室房顶漏水，屋顶都是湿的，我就开始找7楼，楼上态度非常差，一直说自己家没住人，也没开水龙头，我感觉的是地暖的问题，7楼一直不回来，马上就过年了，我就找物业问怎么办，他说等7楼回来大家一起解决一下，结果拖了一个月，年也过了，物业也没联系我，我又一次主动找上物业，物业说早就调查清楚了，是8楼没按45度弯头，7楼装修的时候把菜盆附近砌死了，直接漏到我家了，然后一起去找8楼，了，不是滴水。&我想自己修一下又怕真是地暖的问题明年冬天还漏，就白修了。现在物业说开发商交房后就没有他们的责任了，他们也只管协商，没有他们的事，7楼，8楼，现在所有人都推卸责任，那我的屋顶漏了应该找谁呢，一般这种情况到底是哪里的问题呢？
屋顶漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。&二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。&以上对屋顶漏水说了两个维修方案，希望我的回答可以帮你到，谢谢。
其他回答(共2条)
房屋楼面漏水是一个非常严重的问题，如果没有得到及时地解决，很容易给整个房屋带来麻烦。楼面漏水怎么做防水呢？有需要的话可以一起来了解下！&1.在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久；较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。&2.城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。&3.当然，楼房屋顶漏水如靠近与的地方，那么对城市楼房屋顶漏水方法就得先检查是否是水管侧漏了所造成的，只要找出漏水根源，相信城市楼房屋顶漏水解决并不是什么难事。&以上是关于楼面漏水怎么做防水的内容，希望对大家都有帮助。楼面漏水处理好了，对我们的生活也不会造成困扰，有需要的朋友可以多了解下。
很多人第一次验收新房，一般都没什么验房经验，容易遗留问题。最好提前准备好验房工具，或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥，但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧&1、&在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。&2、&关于验收。现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建房地产权证。&3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。&4、&签署房屋交接书&对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房。&房屋交房注意事项：1、房屋整件事会否齐全。2、检查是否已经通了，屋顶、管路有否漏水，电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。3、煤气、暖气是否接通。4、房屋门、钥匙是否齐全5、墙面、地面是否有空鼓&以上是对交房全套流程及注意事项的分享，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。希望我的回答对你有启发，祝你验收愉快！
客厅热门问题
相关套图推荐我家房子所属小区为靖江市中环花苑，房子位于靖江市人民医院东门，阳光花园的北面。
这个月20号，我家装修粉刷时发现：西面卧室（内卧）靠窗处屋顶楼面存在下荡现象，下荡面积约有1个平方，整体呈凸下来的馒头状，最低处距屋顶楼面有6厘米，楼面存在有严重的不平整。发现这一问题后，我当即将这一现象向中环花苑物业管理公司进行了反应。
9月21日，物管处联系了施工方滨江新城开发有限公司，现场测量后承诺将这一处处理好。
9月21日傍晚，我下班回来后发现，我家楼面出现一个长2.6米，宽1.4米的大坑，近4个平方的楼面钢筋保护层完全被破坏，底层钢筋完全裸露在空气中，有几个钢筋手一碰都可以动!
现在整个主卧近二分之一的的楼面都被凿开，在这样的情况下，我们认为底层钢筋已经基本没有用，该层楼面的安全受到一定影响。你首先要确保房子安全，我们住户才敢住啊！
可是开发公司答复说：不要紧，这个不影响房子的安全使用，肯定没有问题的。你放心好了，出了问题我们公司赔，我们公司肯定赔的起的！
我们认为这个安全上肯定受到影响的，但是物业包括开发公司都认为是没有影响的，甚至还让我们自己证明这个是有问题的。天哪，难道我们的政府部门是用这样的逻辑帮我们老百姓做事的么？
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参与上面帖子讨论
发表于：13-09-27 20:29
这是现场测量的，露在的外面的钢筋面积宽有约1米4，长约2米6！
发表于：13-09-27 20:31
近4个平方的楼面板钢筋保护层全部被凿开！
发表于：13-09-27 20:38
有几根钢筋全部露在外面，手是可以碰的动的，这几根钢筋已经完全没有用了！！！
发表于：13-09-27 20:51
我家的房子是拆迁安置的，不知道拆迁安置的房子应该属于哪一类型的房子，反正但凡出现这样那样的毛病了，相关部门总是以拆迁安置房是“三类住房”这样的标准来衡量的。
发表于：13-09-27 21:42
靖江记者带你看看中环花苑
来源：靖江人才网&&&&添加时间：&&&&浏览次数：101&次
位于人民医院东侧的中环花苑安置房本月中旬交付。8月3日，滨江新区办事处、滨江新城公司相关负责人来到中环花苑现场踏勘，就交房有关事宜提前对接，查找住户入住后可能面临的问题，努力为安置户提供放心房。记者跟着检查人员，来到中环花苑，了解这个新小区的特色。
　　漂亮的中环花苑。
　　安置房：美观大方实用
　　从城东大道南环路口驱车南行，不一会儿就能看到一幢幢红白相间的建筑，这就是新建的中环花苑。
　　中环花苑外立面主基调采用灰色，配以白色和铁锈红等鲜明的颜色进行跳色，营造分色效应，给人一种简洁、高雅的感觉。小区内已建成的安置房都标注了鲜艳标记的楼幢号，住宅楼前后不少地方还铺上了草坪砖作为停车位，小区内部道路宽敞，全部铺上了沥青。每幢楼入口处铺设了透水砖，打开带绿纱窗的楼宇单元门，记者进入其中一套两室两厅两卫的套房。这里的主、次卧室均带有飘窗，并安装不锈钢栏杆作安全防护。客厅设置在朝南的两个房间之间，有效利用了通道，使整套住宅不仅舒适而且实用。
　　中环花苑现场施工负责人何光霖介绍，中环花苑规划建筑总面积17余万平方米，分两期建设，共有27幢多层、2幢小高层、2幢高层建筑，有125平方米、95平方米两种套型。整个小区采用行列式布局，采光、通风都比较好，目前一期21幢多层建筑已建成，本月中旬交付，其余6幢多层、2幢小高层、2幢高层建筑将于今年12月中旬交付。
　　记者在小区南大门入口不远处看到一个小型围挡。何光霖介绍，这是建筑装潢垃圾临时收集点。为便于今后小区管理，建设时充分考虑交房后住户装修的需要，整个小区共建有5个这样的收集点。今后小区管理方可统一收集装潢垃圾，再送至环卫部门处理，防止装潢垃圾随意乱丢。当装潢垃圾收集点完成“使命”后，这些地方将重新布置绿化。
　　除此之外，中环花苑在建设中注重绿色、环保。中环花苑统一安装了太阳能热水器，小区内铺设了天然气管道，是我市首个铺设天然气管道、统一安装热水器的安置区。所有窗户和新建商品房一样，全部采用双层中空玻璃，具有更好的气密性。外墙采用先进的保温材料，使住宅能够达到良好的节能效果。建设过程中，建设方非常注重细节，每户都预留了空调孔，便于后期空调安装。每个空调外机位置附近还装有水管，可将空调滴水收集进专门的水管。每户住宅室内采用高强度涂料，并经过水泼试验，住户入住后无需铲除该涂料，可直接装修。
　　中环花苑一期工程已全面进入扫尾阶段，施工人员正在南大门建设铁艺围墙，进一步完善小区内部设施，确保在本月中旬前达到交房要求。同时，建设方将在天气转凉后，着手布置绿化。
　　建设方：严把质量不含糊
　　中环花苑位于晨阳路人民医院东侧，江阳路江阳农贸市场南侧，城东大道西侧，中洲路北侧，是滨江新城区最佳地块。在坚持拿最好的地段安置拆迁户的同时，作为中环花苑建设方，滨江新城公司把建好安置房当作为民办实事项目，在安置房建设初期，就高度重视工程质量，努力打造功能全、质量好、环境美的安置小区。
　　在新城建设推进过程中，新城公司将工程质量、施工安全和工程进度放在重要位置，特别是对工程质量从严把关。去年4月，中环花苑桩基工程正式启动。为把房屋质量通病控制在最低点，开工前，建设单位召开施工图纸会审、监理单位交底、施工组织设计方案审批等专题会议，建设过程中坚持“质量第一”，严格把好材料进场中间检测关，及时验收每道程序。项目施工后，新城公司每月会同监理单位、施工单位，派出工作人员，分组对中环花苑的工程质量、安全文明、施工进度进行检查，并根据评分细则现场打分。
　　多层建筑中需要浇筑构造柱，每隔50公分浇筑一段构造筋，这样能对房屋起到防震作用，每次例行检查，检查人员都对这些细节毫不含糊。施工时，现场还配备大地磅测量钢材等建筑材料用量，力求在材料使用上精益求精。近期，相关部门还组织对安置房进行“一户一验”，对楼地面、墙体、防水等进行检查，严把每道关口，努力建造让安置户放心满意的住宅小区。
　　拆迁户：期待新家园放心舒心
　　这几天，不少拆迁户纷纷到中环花苑，查看施工进展情况。当看到漂亮的新房时，不少拆迁户对新家园充满期待。拆迁户赵龙就是其中一位，他对安置房建设的每个环节都很上心。
　　赵龙是同康村八组村民，拆迁后，他家选择了中环花苑的住房。赵龙从事电瓶车、板车修理，中环花苑施工时，他常常帮施工人员修理车辆，因此有机会经常进入施工现场。赵龙说，房屋从开建到外墙、内部粉刷，他和其他拆迁户一起到过现场当“监理”。
　　赵龙说，中环花苑做外墙保温时，他看到施工人员在外墙包了一层黄色的泡沫，后来又是砂浆又是涂料，外墙的保温性能应该没问题。室内施工时，他亲眼看着施工人员布置线路，空调线是单独设置的，照明、插座等采用的材料也符合标准，自己虽然不是行家，但他觉得线路布置还是合乎规范的。有一次，他看到施工人员正在安装水管，当看到现场有一小段PVC管，得知这段PVC管没有用处后，赵龙将水管带回家做试验。用力踩，PVC管没有破损，他又骑摩托车从水管上碾过，结果水管还是未破。
　　赵龙还发现，最近工程临近尾声时，有检查人员对整个房屋进行详细检查，发现房屋内部存在缺陷的地方，都做上记号，要求施工人员立即整改。检查人员还在厨房、卫生间放了高约三四公分的水做闭水试验，检查是否渗水。在中环花苑建设过程中，赵龙到现场去过不下二十次，每次都看到有关方面对质量把关很严。赵龙高兴地说，小区里通了天然气、装了热水器，这样的设施一点不比商品房差，目前安置区除了绿化未到位，其他地方都已经建好，他对房屋的总体质量感到满意。
　　管理方：努力当好新“管家”
　　不仅建设方注重把好房屋质量关，滨江新区办事处还提前介入，在交房前把好质量关。
　　记者从滨江新区办事处了解到，经市政府批准，滨江新区朝阳社区居委于今年7月正式成立。朝阳社区东至城东大道，南至江洲路，西至十圩港，北至江阳东路，人口2万人，住户6600户，服务范围包括中环花苑安置小区和一些商品房住宅小区。
　　滨江新区办事处副主任林承凡介绍，朝阳社区的办公地点位于晨阳路和中洲路交界处东北角，朝阳社区成立后，将对中环花苑安置区实行“三位一体”（社区党支部、社区居委会、物业管理办公室）的社区管理模式，切实关注民生，想居民之所想，为安置区群众提供全方位服务，同时对辖区内的商品房住宅区切实加强管理和服务。
　　目前，朝阳社区已先期担起小区物管的职责，着手解决交房前的前期工作。昨天虽然是休息日，朝阳社区负责人陈满余照例来到中环花苑，查看小区内各项配套设施的落实情况。
　　陈满余说，一期安置房交房约500多套，前期做好协调沟通工作，有利于今后小区的管理。8月3日，他们和滨江新城公司就一些具体情况进行了对接。8月4日，他们对先期交付的21幢住宅作了实地查看，在每个单元前确定了垃圾桶位置。他们还在“一户一验”的基础上，对每套住宅又作了仔细检查，找出一些需要整改的地方。检查过程中，他们发现极个别地方窗玻璃破损，有的中空玻璃中间起雾，有的窗户少搭扣等。今年7月，我市遭遇几十年不遇的大暴雨天气，安置房经受住了考验，但有个别地方墙体渗水。对于这些问题，他们要求有关单位立即整改。
　　陈满余告诉记者，最近他们就拆迁户入住后可能遇到的问题与建设方进行了对接。比如不少住宅楼附近规划了汽车停车位，但有几幢楼前后没有停车位。建设方表示，小区车位设置根据规划进行建设，整个小区规划了公共停车位800多个，但这并不代表每栋楼都有停车位。此外，他们还和建设方就拆迁户入住后的水、电、气等问题进行了商讨。
　　陈满余表示，小区三分建，七分管，他们将尽可能把拆迁户的需求考虑周全，为拆迁户提供优质的服务。
描述的多美好啊！如果没有住进来，根本不会知道现实是这样的！
发表于：13-09-27 22:05
【美图】百米高空见证靖江崛起!
http://www.xici.net/d.htm
刚刚逛了下论坛，外表美丽的靖江，你的内在呢？
发表于：13-09-28 08:45
回复 第5楼 的 @啊呀小梅：
这个原因是当时在浇筑混凝土的支模时候，出现加固系统排架不牢，或者讲是楼板底模板加固不到位出现的出现的下沉现象，俗称锅底板。一般现在的多层，高层均属于框架结构，即使是三类用房，那么交付到业主手里你首先要是合格的产品，要在不影响结构使用功能的前提下，出现一般性的质量通病可以理解。
虽然现在对这样的问题是这么处理的，凿掉凸面修补。但是从根本上来讲，这样的房子是在交予业主手中发现了这类问题，对于交房前的“一房一验”如同儿戏，这么严重的质量事故，在交房前，施工单位，监理单位，建设方，质监站，都没有发现先问题，这样的情形是眼睛可以看出的问题，难道还有什么理由推诿？
即使是按照现行方法进行维修，那么楼主可以按照“一房一验”及相关的验收标准，质问建设方，按照现在的要求，楼板的钢筋保护层还有多少？能否保证质量安全？如果他能打包票，那么白纸黑字让他写好，作为你以后维权的证据，空讲，即使把胸脯拍坏了都没法律依据。
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-09-28 12:58
回复 第8楼 的 @小米便当：
& & 25号的时候，我们找了当时的施工单位，施工的老板是个无锡人。听他的意思，应该是当时浇筑的时候，在水泥还没有硬化的时候受到了重力造成的，当时没有发现。
& & 我对于这样的解释难以理解，既然当时没有发现，后期验房的时候也应该注意到啊，毕竟这个水平差达到6厘米呢，这明显不可能验收合格啊。但是开发公司是这样解释的：验房的时候只需要在房间找5个点，及房屋4个角和中心位置，只要这5个点满足误差要求就可以。
& & 到现在为止，我也不知道中环小区的房子有没有经过“一房一验”，反正我家是没有收到过房屋验收合格证，开发商说拿钥匙的时候给我们了，但是我找了当时的那个小袋子，我家没有。
& & 也许这个合格证是遗失了，那我要求补发一张合格证总可以了吧。但是开发公司说，不行，一家只有一张合格证，连复印的可能都没有。
& & 好，既然合格证只有一张，但是当时验收的表格相关部门总有的吧？这个可以让我们看一下的吧？我们家也没有什么意思，我们自己的房子，总得知道点情况吧。这个要求也不行，房子完工以后都交了建设局，要看可以的，自己去建设局调档案。
& & 我们自己去调档案，我们调什么档案。你开发公司移交的东西不通过开发公司去调，我们平名百姓到哪里去调？!!
发表于：13-10-19 20:32
&&[第2版 10-19 20:32]
回复 第8楼 的 @小米便当：
& & 现在和开发公司协商的结论就是：
房屋验收合格证原来有的，找不到是我们自己的事情，跟他们无关！
& & 房子是没有任何质量问题的，你们可以放心住，出了问题我们开发公司包赔，你放心好了，我们开发公司肯定赔的起的！
& & 我们户主要求的检测是完全没有必要的！
& & 保证书原先一个姓何的项目经理答应写的，不过滨江新城开发公司的包总不同意了，原因就是这是没有必要的！
& & 对于开发公司的这种态度，我真的是气的都没有话说了。
发表于：13-09-28 16:46
质量问题可以要求退房、换房。
发表于：13-09-28 16:57
这房子~住着都是天天提心吊胆啊~
发表于：13-09-28 20:57
这钢筋是12的吧
&&&&&&&&&靖江，是我们永远的牵挂；
&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&家乡的腾飞，是我们共同的期盼。
&&&&&&&&&&&&&&&
&&了解靖江的经济发展，关注靖江的城市建设。
发表于：13-09-28 22:10
回复 第12楼 的 @泳股海：
& & 所以我们家现在怀疑这个房子的安全性，要求质检部门现场检测，出一个安全报告，这个要求不过分吧？
& & 但是开发公司的认为完全没有检测的必要，这个肯定不影响房屋安全使用，如果出了问题，开发公司包赔，还大言不惭的说肯定赔的起的！
& & 开玩笑，真的出了问题，那是拿钱买命么？
发表于：13-09-28 22:12
回复 第13楼 的 @epsong：
& & 12的钢筋有什么说法么？我不太懂这块。
发表于：13-09-28 22:23
可以这么说拆迁房质量真的很差，我家装潢房屋前后、左右、上下有的时候差5公分左右，搞得瓦匠、漆匠叫苦连天。
发表于：13-10-19 20:33
&&[第2版 10-19 20:33]
回复 第16楼 的 @靖江您：
& & 不知道你家是哪个小区的？
& & 作为一个拆迁户，我现在就特别想知道我们的权益有哪些？如何维护我们的权益。
& & 南环花苑、东环花苑、中环花苑，包括已经完工的同康花苑、新城花苑，这些小区的很多人都是从农村上来的，对于拿到房子后如何验房、如何装修等等都不是特别清楚，这也造成了我们很多应该享受的权益都没有能够享受到。
& & 就拿一点来说，现在正规的开发公司，在户主拿钥匙确认签字前，都会有人陪同讲解，而且根据江苏省《住在工程质量分户验收规程》，每套房屋必须有《住宅工程质量分户验收合格证》，而且这个证必须置于室内醒目位置，作为房屋交付时向住户提供的资料，如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在合格证的备注栏说明。不知道你家当时拿房的时候有没有这个证书？
& & 我们很多人根本不知道这些规章制度，而政府相关职能部门也没有进行基本的讲解。
& 现在想来，当我们放弃自己原先家里二三百平方的天地房，为靖江的整体规划牺牲自己的利益时，政府除了每月一俩百块的过渡期费用以外，是不是也应该考虑一下，怎样让这么多“失地农民”更好的转变观念，更快的融入城镇化的生活！
发表于：13-09-28 22:49
回复 第16楼 的 @靖江您：
& & &对了，那个《住宅工程质量分户验收合格证》大多数情况下应该是贴在大门的背面的。
发表于：13-09-29 13:46
9月28日，下了一天的雨。
也许是因为放假吧？没有任何人来过问这件事。
发表于：13-09-29 16:46
回复 第18楼 的 @啊呀小梅：
首先，住宅交付到手中，需要经过一系列的验收程序，分户验收只是其中的一项验收程序而已，分户验收之后会有一个合格证，是张贴在住户户内的，主要是验收一些硬性指标，比如层高，开间，进深等等，楼面平整度等等，因此楼主家是经过分户验收的。
验房的时候只需要在房间找5个点，及房屋4个角和中心位置，只要这5个点满足误差要求就可以。
完全是在糊弄你，江苏省住宅质量分户验收规程的出台，难道就是在仅仅是5个点满足就可以代表全数没误差了，好吧，退一万步讲，就算他上面的假设成立，那么，你现在出现的情况是不是可以反证这个是不合格产品的呢？第2条，分户验收过后，诸如还有些验收同时进行的，比如节能，还有竣工验收，综合验收，大大小小这些验收不下于5次，总之，这个肉眼都可以看出的问题，难道作为施工方，建设方第一次发现不了，第2，第3次呢？
如此的建设方，如此的监理单位，百年施工质量，权当儿戏对待。都经不过其住户复查的工程，还谈什么？
竣工验收后是要进行资料归档的，如果楼主需要查档，是可以到建设局查档的，不过话讲回来，如果遇到内行的业主，查档查到施工资料也未必是好事一件。毕竟国内的资料么，大家都懂得，不要被抓到纰漏。
再者，楼面配筋都是经过设计的，经过审图中心审图的东西。一般是没有多大的问题，对于现在普遍都提高设计等级，因此楼主对于钢筋直径的担忧是没必要的。
其实，讲到底，一直口口声声的称的没问题，怎么会没问题呢？怎么不影响结构安全和使用功能，按照现在的修补方案，最大的问题就是保护层的问题，保护层又涉及到主体验收的问题，环环相扣的。
看的出，这个建设方是这么的牛气，只是没遇到顶真的业主，持续关注。
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-10-19 20:29
&&[第2版 10-19 20:29]
回复 第20楼 的 @小米便当：
& & 谢谢你的回复，非常专业。
& & 不论施工、验收还是现在的修复，拿了这样的房子，只能说我们家倒霉，也怪我们无知，对于房屋质量及相关政策不了解。
& & 不知道这个建设方有没有政府背景，但是遇到这样的事情，他们的态度很令人生气。
& & “衣食住行”，住房是与我们生活息息相关的一样大事。百年的工程，他们如此儿戏，不知道他们自己有没有朋友家人住在这里，不知道他们的亲戚朋友遇到这样的事情，他们敢不敢拍着胸脯说：这个房子绝对没有问题，出了问题我们赔的起。
& & 出事至今，只有25号下午，开发公司联系了土建施工方和监理单位出面和我们进行了协调。关于修复，他们提出用碳素纤维布（据说是用在桥梁上的一种修复材料）进行修复，我不知道这样的修复是否可行，开发公司的一个姓何的经理现场打了一个电话给一个据说是设计院的人，然后告诉我们这种方法是可行的。
& & 但是对于我们提出的房子检测问题，他们坚定认为这个是没有必要的，如果我们家需要检测的话，也是自己找检测站进行检测。
& &明明是他们施工的问题，他们态度还如此嚣张，甚至大放厥词：让我们自己搜集资料去告他们。&
& &协调结果大家不欢而散。
& & 25号以后，开发公司就再也没有人和我们联系了。
& & 26号，我妈拿着照片咨询了靖江市质检站，结论是让我们自己去找开发商协调。
发表于：13-09-30 11:57
回复 第21楼 的 @啊呀小梅：
那个用碳纤维加固的方案是比较实际的做法，一般现在大型的桥梁，高架进行维修都采用的这种方式，一般住宅维修采用的这种维修方式的特指影响结构使用安全的，比如你现在楼面允许荷载为200公斤每平米（规范值），现在加固了以后可以承载大于这个承载量。因此，这种方案是现阶段比较可行的方案。
建议楼主，如果建设方采用此类方案进行维修的话，一定要查询帮你维修单位的资质证书，因为现在市场上做这类加固的鱼龙混杂，即使是采用同样的方案施工，不同的施工单位施工，施工出来的效果却截然不同。
当然这个是在于你已经与建设方协商好的前提下进行的施工。但现在问题的前提是建设方不肯承认是施工质量问题，那么你就要收集证据了，其中，我认为此最大的关键点就在于钢筋保护层的问题，现在从图片上看，对于楼面底板钢筋已无保护层，按照现行的《混凝土施工质量验收规范》及《建筑工程施工质量验收统一标准》对于混凝土的实体质量检测，底板钢筋保护层的判定肯定就不合格了，再者如果不进行维修加固的话，此楼面荷载也存在的隐患。当然这个检测是需要楼主自己去收集证据的，比如比较正规的可以去南京，常州检测中心申请结构荷载鉴定。
当然，现在楼主有几种种选择，要么走法律途径，要么和建设方协商，第三条比较极端的做法就是走媒体途径。
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-09-30 12:25
回复 第15楼 的 @啊呀小梅：
图纸上应该不是12的
&&&&&&&&&靖江，是我们永远的牵挂；
&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&家乡的腾飞，是我们共同的期盼。
&&&&&&&&&&&&&&&
&&了解靖江的经济发展，关注靖江的城市建设。
发表于：13-09-30 14:24
你晚上当心，上面会掉下一个美女。当心自己掉到你的下一层去。
发表于：13-10-01 08:28
没有白纸黑字和代表公司的印章 说什么都是废话
发表于：13-10-01 20:46
回复 第25楼 的 @jjwin05：
& & &现在看来，白纸黑字和代表公司的印章也都是虚的，滨江新城投资开发有限公司是政府专为滨江新城建设而成立的一个单位，当天来的何光霖自己也说，等滨江新城建好了，这个公司是要解散的。
发表于：13-10-01 20:49
回复 第24楼 的 @王子大桥：
& & &我家这种情况可能还不是个例，我家应该算是开发公司修复是处理不当造成的，原先即使没法装修但也不影响结构安全，但是我曾经亲耳听说，晨阳社区有住户的房屋楼面钢筋真的是裸露在外面的，也就是赔了点了事的。
& & &还是我们小老百姓不懂啊。
发表于：13-10-01 20:57
回复 第22楼 的 @小米便当：
& & 感谢你的建议。
& & 当前我们准备和建设方协商，看看他们那边是什么态度。不过从第一次初步的接触来看，估计是有政府背景，态度很不好。
& &从25号第一次协商后，我们家26号又直接去开发公司找了分管这块的包总，态度就更加不好了，那个很狂的：“我们开发公司赔的起的！”就是他说的。
& &从那以后就再也没有相关部门过问过此事了。
& &关于你所提到的维修单位资质问题，我想请教一下，像这种情况的维修需要什么资质呢？
& &从现在的情况来看，我也很怀疑滨江开发公司的资质问题，因为从原先的情况来看，其实是一件小事，本来不影响主体结构的，是他们的施工人员硬生生砸成了这样。我们不懂就算了，不知道为什么开发公司的施工人员也不懂。
发表于：13-10-02 09:28
说实话，别闹腾了，只能说你抽到这样的房运气不好，施工单位交付后，仅仅对防水负责，因为他交付过关了，就实际过不过，这不是他的事了，这个社会你懂的，大家利益分好谁愿意吐出来，除非你比他还厉害。那本不是大事，被你闹的有点事了，本来吊顶能解决的问题，现在凿成这样，什么样的价格什么样的质量，和政府的开发公司闹估计也没啥结果，能赔你个一千块都顶破天了，你有这功夫都够赚到这钱了，何必这么累呢。
可以孤单，但不许孤独。
&可以寂寞，但不许空虚。
&可以消沉，但不许堕落。
&可以失望，但不许放弃。&
发表于：13-10-02 10:37
回复 第28楼 的 @啊呀小梅：
我的意思不是滨江投资公司的资质问题，滨投只是具备开发资质，是政府市场化运作的一个结果。是让你看来帮你维修加固的那个单位的资质，因为材料、人员、施工工艺等外在因素都可能影响你的维修。
再者，一般性的处理锅底板的楼面方案，是这样的做法，也是国内比较成熟性的方案之一，因此个人认为施工单位提出的维修方法并无大碍。如果不处理的话，按照现在国内的楼层层高2.8米，装饰吊顶考虑的是整个顶面，因你局部底板下沉，势必导致你单间房的净高会相应的降低，会感到相当的压抑。
还有建议你看看下你家的两书情况，上面详细的讲明了施工单位对你的维保情况不仅仅是防水维修，主体结构是终身制的，拿到2书也就是意味着交付到业主手中的是合格产品，那么业主用钱买个有瑕疵的产品，对于业主也就是消费者来讲是不是要维护自己的权利呢？因此我觉得楼上的讲法是消极的，是不是可以这么认为，你买个电视回家，电视上面有损坏了，你想想算了只要能看就行了，买个手机回家，发现屏幕损坏了，算了只要能打就行了？
对于出现这样的情况，从主体结构封顶到整个工程的综合验收这个过程起码经历过不下5次要进入住宅房间内的验收，那么请问当时的施工单位，监理单位，建设方，质监员的验收是不是走走过场？一个下垂的板面只要是稍微留心都能看出，最后还是到按照“合格”产品交付到业主手中，让业主这些非专业人士找出了毛病，这本来就有点讽刺的意味。
还有楼主担心的后期的问题，其实房子有一笔维修资金的，应该是在施工单位维保年限后，如果遇到大的房屋漏水，电梯井的维修等等，是可以动用维修资金的。
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-10-02 19:03
回复 第29楼 的 @luyaoxiari：
& & 就像你说得那样，本来不是大事，就是要装修的话必须吊顶低下来6公分而已，你知道原来的楼高有多少么？原来的层高也不过是2米9。你想象一下，吊顶低下来6公分，再铺一下地板，实际层高能有多少。
& & 这也就算了，当初发现问题，我们就是找了一下物业，物业又出面找了施工方，凿平这个方案也是他们提出来的，然后一凿凿成了这样，放你心理你舒服么？你如果一开始就跟我们说保险一点直接吊顶，贴一下我们吊顶的钱，这事其实也就这样过去了。
& & 出了这样的事情，包括物业包括施工方的态度也很有问题。最开始的时候所有人都告诉我们这样子是不要紧的，如果不是我找了专门做工程的朋友帮看了，我们一家没有做这行的人能知道这底下一层钢筋基本上已经全没有用了么？
& & 说句实话，我也不想喝政府的开发公司闹，谁没事还想给自己找点事情做呢，而且我们家人都有工作，谁都不容易。但是如果都像你说得那样，遇到事情能过去的就都过去了，如果我们自己都不保护自己的权益，谁还会维护你的权益呢?
发表于：13-10-02 19:11
回复 第30楼 的 @小米便当：
& & &感谢你的回复。你的回复既专业又理性。
& & &听你这样说来，开发公司的修复方案应该是可行的。顺便请教一下，有个朋友给了我利用：环氧树脂+水泥+细砂砂浆的方案，不知道在开发公司这样的修复方案上，有没有必要再利用一下我朋友的方案呢？
发表于：13-10-03 23:20
最近因为房子的事情造成了很多困扰，也查找了一些资料。虽然我自己也不是很懂，但也贴在这边，希望可以给大家提供一些方便。
关于验房时的注意细节
房子验收中注意的细节! 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 验房注意问题分述：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片：
①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室： 室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。验楼经验谈一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
发表于：13-10-04 20:57
新房验收有哪些常见问题
　问题一：不能按时交房
　　　按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
　　解决办法：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
　　问题二：开发商证书不全
　　验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
　　时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
　　解决办法：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
　　问题三：收房程序不利购房者
　　先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
　　解决办法：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
　　　问题四：建筑质量有毛病
　　对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
　　解决办法：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
　　问题五：配套承诺不兑现
　　验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
　　解决办法：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
　　在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
　　问题六：巧立名目乱收费
　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。
　　解决办法：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
发表于：13-10-05 22:18
想了很久，也不知道如何表述今天和物业公司的协商。
所谓协商，也只不过是听听双方对于这件事的意见，毕竟物业也只是起到一个桥梁的作用。
物业对于这种房屋质量还是什么房屋瑕疵的纠纷，据他们介绍一般正常是采用有3种措施：
1、物业协调，找相关人员帮助修复，可能以后出现相关问题还可以再找物业。
2、如果住户不需要物业帮助修复，可以根据一定的标准补贴几百块钱，住户自己找人修复，但是要写下保证书，如果再出现类似的问题，就不能找物业或者开发公司了。
关于第三种措施，我没注意听，再次也就不多说了。
我不懂房屋建设，我也不知道房屋裂缝、屋面渗水这些问题是不是严重，但是我听着他们的处理方法怎么就不对味呢。
还有关于我家房子的协商问题，其实我个人总结下来，今天的协商基本上是没有必要的，因为要怎么样不要怎样，他们那边已经有了方案，我们只要按他们的要求来就行了。不然，让我们家走法律途径，只要我们能告的赢。
发表于：13-10-05 23:06
一：凡是征用农民的基本农田必须在申报前征询被拆迁户的意见并签字同意，请问农民兄弟你们事前签过字吗？你们的权利被集体剥夺了知道吗？
二：凡是被征用的基本农田政府必须开垦相同面积的荒田进行补充，有荒田开垦补充了吗？
三：征用和拆迁必须具备一系列相关批复和法定手续，我可以肯定地说：靖江没有！这就是违法，你们知道吗？
四：他们征用土地和拆迁房屋是违法的、但是谈拆迁补偿时却和你谈所谓的政策和规定，没有合法的前提哪有合法的政策和规定？这是标准的强盗逻辑！
五：他们顶着城市开发和公益设施的名义却把征用来的土地出售给开发商盖商品房，到底谁在获利？谁在大肆敛财和交易？
六：你不按照他们的补偿标准拆迁、他们既不能行政强拆又没有法律依据进行司法强拆，所以只好用流氓手段毁坏你房屋、停水停电、放蛇放老鼠、用黑道打人、抢砸。这是合法政府的行径和做法吗？
七：凡是拆迁户的安置房，质量有市面上的商品房好吗？为什么价格远远低于商品房？我们用自己有型的房屋去换取他们没有建好、不知道质量好坏、不知道户型好坏、不知道实用面积、价格低于其他房屋的未知房！有些人还沾沾自喜，以为拣了便宜，其实被欺负成被人卖了还替人数钱的地步了！
八：在农村你有天有地，可以在自己宅基地上翻建和改建，住安置房后你能吗？
九：你祖祖辈辈都有自留地可以种菜种果树，可以养鸡鸭鹅狗猪猫羊等，你住安置房能养、能种吗？一年算算多少钱，一辈子又是多少钱？住安置房后你一根葱一根蒜都要自己花钱买了吧？这笔账你们算过没有？
十：在农村你洗衣洗菜等还可以用河水，住安置房后你只能用自来水，你算过一年多少钱，一辈子多少钱？在乡下你粪便可以作肥料种庄稼，住安置房你粪便还要花钱冲水，一辈子多少钱？
十一：原来不需要交的物业管理费从此以后你必须交纳，否则你生活无法正常！一辈子多少钱？
十二：在农村你用土灶烧免费的麦草稻草，住安置房你必须烧液化气，这一辈子要多花多少钱？
十三：在农村你家人来客往有院子有场地接待或办事，住安置房有吗？
十四：你们只知道自己的责任田补偿，知道不知道你们集体公摊的零星废田，河塘道路，田头坎坝、门前屋后、自留地等面积是多少？你们应该分摊补偿款多少？有明白的帐目吗？谁侵吞和瓜分了老百姓的公摊土地的补偿款？
十五：就因为征用和拆迁是不合法的，所以他们不敢强拆！也没有法律依据可以司法强拆！所以他们就采取流氓手段逼迫农民！这一点你们难道看不清吗？
十六：中国共产党领导的天下是有法可依，有律可循的！大家不要以为违法的地方政府就代表伟大的党政，他们是一小撮违法乱纪的腐败分子！所以他们怕上访、怕曝光、怕民愤、怕中央！有理有据地依法维权永远是光明正大的！而违法的打击报复，坑害拘禁、威胁逼迫永远是见不得阳光的！
靖江市滨江新区同安一队张瑞文
转自新靖江论坛
发表于：13-10-06 22:52
10月6日，台风来了，今天没有人找我们。钢筋仍然裸露着。
发表于：13-10-07 20:44
质量问题可以要求退房、换房。
发表于：13-10-08 10:43
回复 第32楼 的 @啊呀小梅：
环氧树脂+水泥+细砂砂浆的方案适合用于楼面是贯穿性裂缝，就是你家楼上的出现板面对穿缝（也就是他楼面有水，直接漏到你家来的这种缝）可以这么修补，而碳纤维加固适合于板底加固修复，因此个人建议你考虑的是碳纤维加固方案。
现在你们协商的结果是怎样的？物业只是一个中间人的角色，但协商还是要物业参与的，毕竟你是交付物业费的。作为业主维权，尤其是房产类的维权，自身的维权意识要强，包括相关的专业法律法规要知晓，现在是想维修加固？还是想要一个讲法？如果是维修加固的话，那么由物业牵头进行修缮加固，然后你让他们写个情况说明，三方签字，这个是最省时间的方法，如果想要一个答复的话，那么从你现在的情况看，建设方是比较蛮横的，因此你就要花费点精力时间走投诉途径了，先向建设局的质检站投诉，由他们牵头进行四方协商，毕竟他们是要负责的，加上时间多的话，可以走走媒体途径。
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-10-08 22:41
回复 第39楼 的 @小米便当：
& & 到目前为止，仅和开发公司接触过一次，没有协调出什么结果来。
& & 从住户的角度来讲，我们原先根本就没有想闹事的想法。最开始找到物业，也是因为楼面下荡的太多了，漆匠根本没有办法粉刷，这才通过物业找到施工方，请他们帮给出一个解决方案。
& & 凿平这个方案是施工方提出来的，负责凿平的人也是施工方找来的，现在由于施工方找的人专业技术不过关，连基本的常识都不懂，造成了现在的局面。而物业和开发公司连一句道歉的话都没有，一上来就指责当时凿平施工的时候我家没有人看好了。这样的行径简直就是流氓无赖的做饭！医生给病人开刀，忘了将一块纱布取出来，现在反而要怪病人家属没有在旁边看好了么？
& & 现在主要还是要一个说法。而到目前为止，物业和开发公司仍然是一种很蛮横的态度。
& & 还有是想向你请教一下，关于房屋这块的规章制度和法律法规，因为房屋这块的规章制度挺多的，而且有些时间版本还不一样，那么我可以参考的有哪些呢？除了江苏省日施行的《住宅工程质量分户验收规程》、《混凝土结构设计规范》（GB)，还有什么材料可以参考呢？
发表于：13-10-09 10:20
回复 第40楼 的 @啊呀小梅：
讲实话，规范性的东西比较多，个人建议你参考的有国标：1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB )2、混凝土质量控制标准（GB
5）3、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB )4、中华人民共和国工程建设标准强制性条文:房屋建筑部分(2013年版)5、新版建筑工程施工质量验收规范汇编（修订版）（此属于常用验收规范收集版本含1、3规范在内，如果找不到上面的规范，请找到这本收集版）省标：1、江苏省住宅工程质量分户验收规程DJG32/J103-2010.
一箪食,一瓢饮,一陋巷.人不堪其忧,回也不改其乐也。
发表于：13-10-09 22:30
回复 第41楼 的 @小米便当：
& & &好的，谢谢。最近会找找这些材料，有些专业性的东西还需要向你请教，打扰你啦！
发表于：13-10-09 23:54
题目“东环花苑”，文中却是“中环花苑”？阅后，方知，题目错了！
发表于：13-10-10 22:29
回复 第43楼 的 @天下商圈：
好吧，这个标题应该是斑竹改的，原先的标题不是这样的。
中环和东环一字之差，虽然地理位置不同，但是从本质上来说，我个人觉得没有什么差别，都是属于拆迁安置房，房子质量上都有这样那样的毛病，至于有没有出现过我家类似的问题，我曾经从开发公司工作人员那里听说，那边的房子也出现过这样的问题。
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