拆迁安置房怎样买卖，都有哪些税费和买卖合同的法律风险险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 20:23 标签： 安置房交易税费
妹妹在苏州，说中介和她说有拆迁安置房可以买，低于市场价很多，大概11000左右吧，在园区。感觉价格是真的很低，因为我也没有这方面的经验，请问购买拆迁安置房有哪些风险？我妹说房产证要几年后才能拿到的。。。
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发表于：17-07-26 15:21
回复 第1楼 的 @中国制造网mic：自己先顶一个，还望懂的人可以多多留言，我看我妹妹特别想买，但我担心风险大。面积是140多的。
发表于：17-07-26 15:31
风险是没有房产证买卖不起来，签协议不受法律保护，等能办证了人家不过户如果有钱还你是最好的结果了，万一没钱证一办就卖了你也没有办法，要钱没有要命一条，遇到老实的人家会让你加一些钱过户给你，这个概率比较小，基本上便宜卖的都是经济上有问题的，很难保证以后能拿到房子的，不能贪便宜吃大亏
发表于：17-07-26 15:33
回复 3 楼 @秋雪漂漂 :
这么一分析蛮严重的，能通过签订一些协议来保证买卖的有效性么？
发表于：17-07-26 15:37
让对方写个几倍的收条
发表于：17-07-26 15:53
千万别买，我家买了。装修好了有天没住呢，，现在房子涨价，要加钱，不加退钱还房子，退了，认了装修。但钱已经买不起别的房子了，咨询如果打官司都打不胜。谁有我家悲催悲惨。
发表于：17-07-26 15:58
合同不受法律保护，要五年过户，五年变数太多，主要是房涨价，房主后悔。千万别买，现在看似便宜吃大亏。
发表于：17-07-26 16:01
等5年 黄花菜都凉了
发表于：17-07-26 16:03
5年后过户 买家十个有九个反悔
发表于：17-07-26 16:23
让房主写借条。
发表于：17-07-26 19:35
签什么都没用，卖家如果没钱办好证就卖你没有办法的，就落个对方欠你钱，最后就是要钱没有要命一条打官司承认欠你钱，名下没有财产法院都没办法执行，所以这个风险比较大，抱着侥幸心理可以赌对方到时候加些钱就过户给你
发表于：17-07-26 19:57
我家才买的拆迁安置房，买卖双方去公证处公证，再到拆迁公司办一下拆分，这样买的这套房的所以手续就都已经全部更名为我了，到时办房产证自己直接去办就行了，已经不受卖家约束了。不过我是扬州的，别的城市怎么样操作不清楚，扬州这边要反悔都是在公证之前反悔，公证后就没办法反悔了
发表于：17-07-26 20:02
如果马上能过户这没什么问题，如果是哪种5年后才能过户的你还是想想吧。
除非你买的这房子5年不升值，要不然肯定会有大小的问题，亲兄妹间为了房子为了钱都能吵闹，何况你这纯粹的金钱交易？谁能保证卖主到时候不反悔？
发表于：17-07-28 16:03
我来说说我买拆迁房的经历吧，我是10年买的一个远房亲戚家的拆迁房，当时的确便宜，签的协议双方不许反悔，拿房后过户。
买房之后我们逢年过节都去看看他们，说白了就是拍他们马屁，生怕他们后悔不卖了，他们也一直拍着胸脯说放100个心，他们绝对不会做昧良心的事情。
2015年底，房子盖好拿房了，由于他们家拆迁前房子面积大，所以分了很多套房子，但是楼层都不怎么好，因为拆迁签协议比较晚，我们是在他家选完所有房子之后，挑他们剩下的房子拿的，拿房子的时候按理说应该退我们一部分钱的，因为楼层不好，当时拿房的时候，有的人家贴钱，因为楼层好，楼层朝向不好的，都退钱的。但是对于这部分钱，亲戚只字不提，因为房子是他的名字，具体退多少钱，他一句都没说。
最关键的是，他还问我们要了6万块钱，问是什么钱，他拿出一张单子给我们看，我到现在都不清楚那个单子具体是什么意思，其实就是觉得房子涨价了，心里不平衡，没办法，这个钱只能给，不给就拿不到房子钥匙。等于我们没拿到钱，还倒贴了几万块，他等于赚两头钱，开发商退了钱，他拿了，又从我们这边拿钱。
到了2016年初，房子可以过户了，这时候事情又来了，又问我们要钱，问什么钱，他说是物业费等等，要一两万，具体价格到时候再谈，我们当时就十分不爽了，过去和他谈，他到最后也说了实话，就是觉得房子涨得太凶，小区很多人家都反悔了，他也觉得自己卖的亏，想我们补偿他一些，后来谈价还价，给了几千请他们一家吃了一顿饭，终于把房子给过户了。
这时候以为事情终于了结了，然而并没有，今年快过年的时候，他通过当时介绍买房的中间人带话给我们，说要我们再给几千块钱，问是什么钱，他说是物业费，我说现在房子名字是我们的，交物业费也轮不到他问我们要，而且物业费怎么可能要那么多钱，其实还是想讹诈我们一笔，我一直不理他，但是我公公觉得拉不下面子，背着我给了他几千，我知道后真的挺生气的，不是为了这几千块，而是觉得这种人贪得无厌，一味满足他，以后他还是会继续恬不知耻地问我们要钱。
所以尽量别买拆迁安置房，要买也一定找个靠谱的人买。
发表于：17-07-28 16:15
尽量不要买吧。我妈的亲妹妹家拆迁主动找我妈说卖套房给我哥，钱当年就给了。这期间我姨夫生病还就找我哥，我哥就带他去医院看病，都是刷我哥的医保卡，反正没拿房前有事就找我哥。拆迁可以拿房了，竟然不愿给房子了，钱还不愿给，最后打了一架老死不相往来。关键这个姨家因为姨夫懒惰，拆迁前一直很穷，我妈作为老大经常接济她。
发表于：17-07-28 16:16
不要买，我同事买的，等拿房产证时房主又加了二十多万，算下来一点也不便宜。
发表于：17-07-29 16:20
这种房子，套的就是你贪图便宜
态&度&决&定&一&切&！
发表于：17-07-29 18:47
可以买的，你们之间写的协议法院认可，只要写清楚就好，到时候房东一般会说加钱你就直接起诉就可以了。我们现在这边天天再闹这事
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拆迁安置房税收政策如何？几种安置房过户税费问题解析
来源：房天下 &&发布时间：
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 拆迁安置房过户费如何计算呢？不同类型的安置房过户费又算不同 如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。 安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程，其大致流程如下： 1）甲乙双方在敲定房屋销售价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在较后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理核心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。 5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易核心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 安置房过户风险： 由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
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