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本帖最后由 笔刨 于
12:23 编辑
想卖一买一，但郁闷啊，卖的那套放中介有一段时间了， 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦，临近珠江，建筑面积96方，顶楼东北向，主朝向为东，比较安静，没过五年，降价啦，235万。现在出租中，租期到2015年7月。自住的话要重新装修。我以前住过那里，不错的，很方便，去珠江很近，走两步就到公交总站，离地铁6号线东湖站600多米。楼下是大沙头小学。寻找有缘人啊呐！
无人问津，那说明你降的价不够。我刚上网查了下你那小区的价格，北向的2万1，你卖到近2万六而且因为证没过五年税还要加不少，算下来更贵了。所以说到底，价格是王道。不急卖就放久点，急就再降价。相信合适的价格会有人来买的。
发表于49楼
算是杂费，你的房子要280万，再装修一下，那没有320万怎么也下不来，那单价3万5.按你的位置和新旧，我觉得再添点钱或者买小一点，珠江新城也有机会了。所以，，，，，，，，尽管值，也不会有超级多的增值了。买房谁不想赚？我觉得好房子好地段加合理价格，一般一个月就可以出了。纯粹个人意见。 ...
发表于62楼
呵呵，普遍会低一些，但是不会太离谱，其实我想说，很多银行都是根据这个价格来核实评估价是否符合标准的
发表于80楼
一房一价,同样的一栋楼,不同面积的房子,均价要相差大得多,因为购买的人群接受能力不同,面积稍小的,均价稍高,但总价能被首次置业者接受,面积大的,同样均价下首次置业者买不起,买得起的人需要有其他特点(学位,朝向,楼龄新等等),在妈网上看到的情况是,不带好学位的10几年楼龄的房子,80平以上的房子是最难卖的 ...
&证未过五年多好多税的，也不是什么名校学位房或江景房或地铁房等有明显特点的房，价格也不够笋，等等吧！&
&呵呵 不急&
&既然你都要卖掉这房，换一套，买家拿着250万何不一步到位买更好的&
&应该是涨到买家怕了就走掉了&
&楼主不够狠，应该隔一个月涨20万，下个月再涨25万，涨到买家怕了就卖掉了&
精华0&帖子977&经验值4321 &注册时间&妈币5835 &
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你便宜点再卖试试
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已经便宜5万了，还是无人问津，好急啊，看中一套房，但自己这套没卖出，没钱付首期啊。
精华0&帖子977&经验值4321 &注册时间&妈币5835 &
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无人问津，那说明你降的价不够。我刚上网查了下你那小区的价格，北向的2万1，你卖到近2万六而且因为证没过五年税还要加不少，算下来更贵了。所以说到底，价格是王道。不急卖就放久点，急就再降价。相信合适的价格会有人来买的。
精华0&帖子51&经验值786 &注册时间&妈币880 &
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sigh，中介跟我说这个价差不多了，所以我报了这个价，而且据说盈基大厦楼层不同价格相差比较大，这些都是中介告诉我的，难道中介不想做我生意？想不通。这个价还要降啊，郁闷哦。
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帖子1336&经验值10421 &注册时间&
[回复]为什么我的房子那么难卖啊？
税费十几二十万…
该回复来自[]
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你自己也买房，买家心态你都知道了。
精华0&帖子51&经验值786 &注册时间&妈币880 &
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知道，难道还要降价？
精华0&帖子126&经验值5333 &注册时间&妈币5461 &
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生不峰时。和我的一样。大家都在观望。我准备放半年再卖，涨的概率远大于跌。
精华0&帖子126&经验值5333 &注册时间&妈币5461 &
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我刚买了套二手房
精华0&帖子51&经验值786 &注册时间&妈币880 &
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但我怕我想买的区域的房子涨得更快，那这缺口就更大。现在我看中一套房子，有瑕疵，比市场价要便宜点，我想买。我现在好纠结，不知要不要再降价卖出，之后买我看中的房子。但降价后卖出后贷款额更大，亚历山大啊，伤不起。这时代真是让人郁闷啊
精华0&帖子51&经验值786 &注册时间&妈币880 &
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恭喜，羡慕
精华0&帖子984&经验值3829 &注册时间&妈币2940 &
头像被屏蔽
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帖子1223&经验值10873 &注册时间&
多放几家中介看看啊也要和这个区域的平均水平房价比较一下，如果高出太多是难得出手的
特别是现在的新政也限制了一些人买房
精华2&帖子1145&经验值6350 &注册时间&妈币7987 &
帖子1145&经验值6350 &注册时间&BB生日
放多几家中介，年底是比较少人买房的
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帖子239&经验值1295 &注册时间&
房价就是这样被中介抬高了，中介要争取你在他们那里放盘，会许诺一个比较高的价格给你，但是真要急着卖出去价钱就要降低点，反正你买的也低于市场价，是不，也不亏。
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回复 风言 的帖子
多放几家中介看看啊也要和这个区域的平均水平房价比较一下，如果高出太多是难得出手的
嗯，大概放了三四个中介吧，不知那边还有什么中介可以放，都是在网上找的中介
精华0&帖子51&经验值786 &注册时间&妈币880 &
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忘了说，这房子还带一个车位的，12.3方，35万，谁要啊？
精华0&帖子14387&经验值60299 &注册时间&妈币58400 &
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税费贵，要装修，布局一般，顶楼，学位一般，比较多硬伤
亲亲我的宝贝
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youqianr嗯啊
有钱就不会在这喊了，卖出之前房子就是一堆水泥砖头几根钢筋，不值钱啊，只有变现了才是真金白银哦
为什么我的房子那么难卖啊？
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装修预算：别再被忽悠了，这10种二手房真的很难卖出去，买房人要当心！
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别再被忽悠了，这10种二手房真的很难卖出去，买房人要当心！
在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却又不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？其实只要我们仔细观察就不难发现，拎包入住的酒店式公寓、交通配套设施差的郊区房，市中心的破旧老房，价格昂贵让人却步的豪宅别墅，这四种算是二手房市场的老大难。1、市中心老破小的房子这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。2、装修风格老土的房子如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。3、酒店式公寓的出租房酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。4、价值不菲的豪宅豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。5、地段不占优势的房子一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。6、户型面积较大的房子大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。7、开发商口碑差的房子有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。8、周边环境较差的房子周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。9、周边规划滞后的房子如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。10、两幢高楼之间的房子两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。温馨提示：上面就是小编盘点的最不好卖的10种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。
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买二手房警惕五种情况过户难
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　买二手房，过户是最关键一步。只有完成过户，房子才是你的;房子没过户前，还算是卖房人的。那么，为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。 　　排第1违法乱建 　　张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。 　　分析： 　　专家指出，“有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。” 　　“在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。”刘向东说。 　　No.2房产有抵押 　　多年前，李女士买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。 　　专家表示，“房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。” 　　“在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。”刘向宇说。 　　No.3政策变动失去购房的资格 　　外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。 　　刘向宇认为，如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。 　　No.4共有产权人不知情 　　孙女士与陈先生结婚后，共同买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。 　　汤正魏说，“房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。” 　　No.5房子被查封 　　谢女士与卖房人签订购房合同，支付首付款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。 　　“如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。”汤正魏说。 　　“买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。”刘向宇说，一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。
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