手上有50万，我该买二三线城市全款房？还是一线城市的首付？ 亲爱的土木君文章
手上有50万，我该买二三线城市全款房？还是一线城市的首付？
内容概要：
1. 发现还是不够付一个零头，所以千万别上当，就在还未被炒起来的地方尽可能的多买，。
2. 再不快下手，三线城市你都不够付首付的了。
3. 手上有50万，我该买二三线城市全款房。
父母给我存了50万。工作了几年，他们想把这笔钱拿来给我买房，
问我要回老家买全款房，还是在我现在工作的一线城市付首付，我很纠结，希望大家可以提点建议。
房产销售老司机：
一线城市指哪里，二三线代表哪个城市？
举例湖北来说，武汉五十万贷款买套2房，90平米，均价1.5-2万每平米。
有地铁，学校，商场配套，资源集中，每年外来人口增加，政府城建投资大，
这样的城市值得买！反而若是城市人口流逝大，配套缓慢可以不选择，
如果50万在仙桃，潜江天门，等地一次付款买套房子，估计要亏死，
只能保值。武汉房价整体平稳，2-3年后的每平米涨价5 000比较保守的说法，
房子增值45万左右，其实并没有增值实际是人民币贬值，你用房产保值，
升值一点点！所以楼主说的，一线城市2-3线城市需要，具体分析具体看是否有潜力。
晴明共饮：
只有50w，一线首付？还二线全款房？一线你有没有资格买房都不说了，
去年我在北京的时候，5环繁华的地方差不多7万一平，6环内可能都要4万一平，
上海,深圳情况不用说也是一样你自己算算50万能首付吗？
二线的话限不限购另说，就我这里，二线里房价不算特别高，三环内的新房也要1w+，
位置还不好，你50w买这样的房子才勉强够首付，注意，是勉强够。
内环二环你就不用考虑了，首付是不够的。三线就不知道了，留给其他人补充吧。
北京房产消息：在三线城市贷款买两到三套才是最佳方案，不要怕还贷款，
未来人民币贬值会更厉害，你贷两百万款，十年以后就跟今天的十几万一样，
可到时候房子翻的倍数是你所想象不到的。你的资产会有质的飞跃，
你就有可能脱贫。而在大城市你这点钱根本不够首付，
最多也就是个三十平米的开间，还是蜗居，等你想改善换大房子的时候
发现还是不够付一个零头，所以千万别上当，就在还未被炒起来的地方尽可能的多买，
让资产变活，而不是作死..... 玩命买自己根本买不起的东西是穷人的思维，
会使你变得更加贫困，一定要玩自己玩的起的，反而利润更大，
资产要运作，而不是砸在一个不能动的东西上，像你这样50万的情况已经是非常贫困了，
再不快下手，三线城市你都不够付首付的了！
手上有50万，我该买二三线城市全款房？还是一线城市的首付？
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，劳动人口红利的拐点的到来与购房人口拐点到来它不是一回事，也不再一个时间点上！我们来拿数据说话，首先我们先看一下从建国以来，中国人口的增长情况：为了看的更直观，再来一个柱状图：从图中标红的年份可以看到，建国之后中国有两次人口高峰期，一个是1963年到1973年这11年的人口高峰期，第二波就是1985年至1991年的人口高峰期。我们假设，第二波人口高峰期在22-30岁，为大部分适婚青年的结婚年龄阶段并且同时有购房需求，再考虑随着社会观念变迁，一二线城市结婚年龄段普遍要比农村要晚。那么也至少要到2021年之后，才会对房屋需求的总数量产生减少效应。况且，从上面的表数据能看到，人口高峰期后增长数量下滑的态势并不是断崖式的，而缓慢减少。其次，再考虑到35-50岁的富裕人群还有房屋改善的需求。所以，真实的情况是一二线房地产的购房需求的人口刘易斯拐点，最起码也要到五年之后才真正到来。那有人问那五年后怎么办？呵呵，刚需和要改善的朋友们，你们真的要等五年之后再出手买房么？人生有几个五年让你等待?！3、供需市场下的房价大崩盘假设论前两章笔者分析的都是需求，但是房价的内在逻辑主要还是由供需决定。这里笔者提出一个假设论，就是如果在未来某一时期内，市场突然出现巨大供应导致崩盘的可能性有多大?假设一：假设出现巨量的新增楼盘。其实也就是一二线市政府突然神经错乱向市场抛出巨量土地来供开发商开发，开发商披星戴月日夜赶工，推出大量楼盘向市场销售。这个童话般的景象是全国百姓都迫切期待的，但这个可能性笔者觉得比国足拿大力神杯都低，笔者不信！！！为什么？我们知道目前地方政府的主要收入就来自自于土地财政，剩下的一大头就是营业税。而今年五一之后，营改增范围又扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，而改革之后的增值税基本都是中央拿走。所以这次营改增范围的扩大又使得地方政府收入少了一大块。以后地方政府除了卖地其他基本没有大头收入。那么，未来，政府只能干好一件事，就是控制土地投放的节奏，一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃，自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。假设二：假设市场短期内出现巨量的二手房抛售。笔者仔细想了想，不是没有可能。但这种情况需要有外界诱发，就是大家发现了除房地产之外还有其他赚钱效应极强，并且能容纳下这么大体量的资金投资渠道。举例，比如中国股市冲击一万点啦，银行推出年化10%以上的保本保息理财产品啦，黄金翡翠古玩字画价格一路飙升啦等等都会对地产里面的资金产生冲击。所以如果上述假设出现，房地产的确有可能会崩盘。但是上述可能性也不大。为什么呢？由于中国近年来人民币汇率被严重高估，国内的资产泡沫都大的没边际，这几年股票古玩翡翠什么的都被炒了一大波。中国股市的市盈率是全球的两三倍！现在流行一个说法叫资产荒，什么是资产荒？其实不就是国内资产泡沫太大资金不愿意买么。你把房子卖掉之后，手里的现金还有更好更安全的投资渠道么？有人说那我就是怕房价暴跌，卖了房我要持有现金。但中国自建国以来，基本上每十年货币贬值一半。到今年，中国的M2有高达150万亿的规模，而年底又面临美联储要启动加息周期，美元要升值，人民币面临贬值压力。你手里拿人民币干嘛呢？全球的资本都是逐利的，中国也不例外。由于人民币汇率的高估，中国的资产泡沫巨大，那既然什么资产都是泡沫，我们只能在泡沫里寻找相对洼地。不管你愿不愿意听，一二线房地产就是泡沫里的洼地！4、核心地段，世界超级大都市的房价护城河单就城市而言，比如一线城市北上广深，核心地段就那么大，自古就有物以稀缺为贵的说法，稀缺的地段必然使其具有保值增值的空间。随着社会的进步，人们手中的财富的不断积累，社会上层人群就会对就业、医疗、教育、娱乐等配套要求会越来越高。加上很多优秀的年轻人大学一毕业后基本会进入一线二线城市。而目前一二线城市核心城区的房子供给有限，而需求却很多，房价自然易涨难跌，房价有了难以逾越的护城河。具体说，核心城市在教育文化资源、卫生医疗资源、人才培养资源、就业资源和城市交通配套资源等等上占据了明显的优势。国人最关心的优质的医疗和教育也都大抵集中于此。再加上一些省会城市的核心功能，政治中心、文化中心、金融中心、科技中心、贸易中心、工业中心等等这些附加功能也造就了大量的就业机会。只有在这些核心城市才能有这些资源。这种资源配置的高度不均衡导致了特大城市的难以替代。所以，一二线城市房价最重要安全垫就是上述这些所带来的种种溢价。一句老话，越稀缺越涨得快，核心城市你爱来不来。5、当前局势，国庆节的限购限贷分析国庆期间的二十城限购限贷政策挑动了全国人民的神经，具体内容笔者不再赘述。但越来越多的人开始陷入限购限贷政策的思维怪圈，就是只要限贷限购都是政府为了抑制快速上涨的房价，房价就会有回调。诚然，限贷限购的确起到了抑制房价过快上涨态势的效果，但是这次国庆的限贷限购，一不是打压房价，二不是打压投资房产热情。而是为了彻底夯实保护这一波一二线核心城市房价上涨的胜利果实！如果国庆节核心城市不限购，那么这次房价上涨冲刺到年底后，随着这一年投机炒房巨额的获利了结，大量房源的成交导致买盘透支。一二线城市房价会进入一个漫长的价格横盘周期，但是这次的限购一旦开始，笔者断言，最快半年，被限购的一二线核心城市的房价将再次开启全面加速上涨的路程。一二线的有房阶层将再次享受房产增值带来的财富增加。具体分析本次限购限贷的影响。本次限购，导致大量的购房者因无购房资格或购房资金问题而造成无法购买，可想而知，这将导致未来相当一段时间房屋成交的极度萎靡。但是，我们应该了解，买卖数量是对应的，如果没有购买，那么抛售的成交量也将大幅萎靡。如果政府真要让房价跌下来，理应加大供给，而不是人为打压需求。所以，这次限购限贷最大的作用是彻底锁死了房屋抛售方，也就是房屋空头手中的房屋筹码！既然空头被锁死，那么政府就有能力完全掌控房产价格！而从过去十年来看，涨的最好的城市就是限购的，凡是不限购的城市，过去房价总的来看都是疲软或弱上涨。如果买房子，限购限贷名单就是最好的房产投资指南。6、中国会发生美国次贷危机，或者日本房地产大崩盘么？很多经济学者和媒体经常拿美国与日本的房地产崩盘来恐吓中国的购房者，赢得了一阵阵无房者的掌声，却让这些购房者一次次错失买房的机会。但真相根本不是他们说的那样！首先，在2008年危机以前，美国的房屋首付低的可怕。次贷危机之前，美国的年轻人买房的首付仅仅在3%-4%左右，甚至还有很多零首付的现象。房贷经纪人为了赚取佣金，大量伪造购房者实际收入和信用。而银行贷款批得也容易，银行对贷款购房者的个人风险能力和未来的偿还性并没有进行严格审查。在电影《大空头》片段里，一个美国脱衣舞女谈到自己贷款购买了五套独栋和一间公寓，却对未来可调利率无一点概念，也对自己于未来支付还贷能力么有一点风险意识，这种案例在当时的美国比比皆是。最后大量的房屋信贷违约引起大面积购房者断供从而导致最后爆发全国金融危机。而在中国，购房者都有比例极高的首付，大部分都在20%、30%以上。所以中国在个人住房市场的杠杆率是非常低的，美国仅仅三亿多人口，但个人住房信贷达到八万亿的规模，几乎仅次于GDP总量，而中国只有GDP的五分之一。所以美国次贷危机很难在中国上演。而动不动就拿如果房价下跌超过20%-30%，就会有大量的购房者因为亏掉首付而选择断供，银行会有大量的坏账等等的幼稚说法的媒体们更是可笑！首先，我们要考虑购买时间点因素，如果房价真的暴跌30%，那么首先亏光首付的仅仅是在最高位那个点位阶段买入的购房者。而不是所有阶段买入的购房者。就像玩击鼓传花游戏，只有最后一个接绣球的是倒霉蛋，而不是全部玩游戏的人都是倒霉蛋。就算这小部分倒霉蛋亏掉了首付，中国对银行恶意欠钱的客户进行各种限制，比如没办法买机票火车票，不能银行贷款等等限制。这些人或家庭不到万不得已不会选择恶意断供。更有，小范围分散化的个人债务危机会引发银行业的债务危机的说法更是无稽之谈。笔者会令立新稿来阐述，不再本文展开。我们再来看日本，日本的情况与现在的中国也不可同日而语。日本经济的快速发展期是上个世纪60-80年代，在19世纪80年代，日本东京就已经建成四通八达的地铁交通网络。到了80年代末，日本的城镇化进程已完成了80%以上。东京都市圈的扩建已经到了成熟饱和期。全国有30%的人口都居住在东京都市圈。在1991年日本房价大崩溃前夕，日本又面临了老龄化社会的到来。而中国目前还有巨量的农村人口没有迁移到城市。未来城镇化的道路还有很长一段时间。据统计，中国2015年末常住人口的城镇化率为56%，如果按照户籍城镇化率来看的话，中国的户籍城镇化率还不足40%。而事实上，真实的城镇化率远远要比这个要低。对比世界，中国的城镇化还有很长一段时间要走。美日的房地产崩溃也很难在中国发生。后记很多人会纠结人口大迁移与中国城镇化的区别，其实这两者最大的分歧就是中国未来的城市发展与人口是否会在一二线城市更加点集中化。笔者认为一二线城市房价依然有巨大的上涨空间，年轻人更应该去一二线核心城市上学、就业、购房、安家。而现实却是政府提出的房地产去库存和各种政策却把人们往三四线城市赶，以防止三四线城市的空心化，从社会发展的规律来看，这是相悖的。希望本文能让读者有更多的对未来思考。延伸阅读：央行紧急开会！楼市又爆大消息！一旦房价腰斩...在各个地区、中央各部委合力遏制下，房地产市场将会迎来怎样的变化，对于那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客，还是好好思考下。刚刚，楼市又传来重磅消息。央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策就在刚刚（10月19日），人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。值得一提的是，在本次央行上海总部召集会议之前的10月12日上午，上海银监局曾召集部分辖内银行机构开会，警示房地产信贷风险。房企发债自9月起开始收紧，并未“一刀切暂停”据21世纪经济报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。不过，今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。总得来说，对房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。此外，10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市；10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。值得关注的是，昨天（18日）央行公布的金融数据还释放重磅信号！房贷已经结束最后的疯狂整体来看，中国9月金融数据延续了8月的回升势头，新增人民币贷款、社融规模均超预期。值得注意的是，此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善，但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。首席财经评论员齐俊杰表示，下月起信贷会大幅下降，估计可能会锐减一半以上。至于房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。中国楼市的拐点可能真的来了！央视曝光深圳楼盘火爆假象！原来我们都被开发商骗了最近，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日，深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这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