的深圳二手房买卖合同同有法律效力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 00:42 标签： 标准的二手房买卖合同
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单项选择题甲、乙签订一份二手房房屋买卖合同，约定：“本合同一式三份，经双方签字后生效。甲、乙各执一份，留见证律师一份，均具有同等法律效力。”关于该条款，下列哪一选项是正确的？（）
A．是有关法律原则之适用条件的规定
B．属于案件事实的表述
C．是甲乙双方所确立的授权性规则
D．关涉甲乙双方的行为效力及后果
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1 A．最高法院的裁判文书可以构成法的渊源之一 B．最高法院的裁判文书对各级法院审判工作具有重要指导作用，属于规范性法律文件 C．最高法院的裁判文书具有最高的普遍法律效力 D．最高法院的裁判文书属于司法解释范畴2 A．&欲寻词句义，应观上下文&，描述的是体系解释方法 B．文义解释是首先考虑的解释方法，相对于其他解释方法具有优先性 C．历史解释的对象主要是法律问题中的历史事实，与特定解决方案中的法律后果无关 D．客观目的解释中，一些法伦理性的原则可以作为解释的根据3 A．刘法官的解释属于我国正式法律解释体制中的司法解释 B．刘法官在该案的论证中运用了有关法的非正式渊源的知识 C．从法律推理角度看，&经鉴定，谢某系&醉酒后猝死&&是推理的大前提 D．从德国、奥地利、芬兰等国家存在判例的情形看，这些国家的法律属于判例法系4 A．该法规所规定的内容主要属于行政法部门 B．该法规属于我国法律的正式渊源，法院审理相关案件时可直接适用 C．该法规的具体应用问题，应由该省人大常委会进行解释 D．该法规虽仅在该省范围适用，但从效力上看具有普遍性5 A．张女与司机不存在产生法律关系的法律事实 B．张女主张的&接吻权&属于法定权利 C．交警出具的责任认定书是非规范性法律文件，具有法律效力 D．司机赔偿3000元是绝对义务的承担方式
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二手房居间买卖合同有法律效力吗？
15:59:49&&&&来源：合肥房产网 220次
摘要：在二手房交易过程中，签订房屋买卖合同是交易的必要环节，也是买卖双方都需要了解的细节，而说起居间合同很多人对此很疑惑。那么究竟什么是居间合同，二手房居间买卖合同有法律效力吗？
在二手房交易过程中，签订房屋买卖合同是交易的必要环节，也是买卖双方都需要了解的细节，而说起居间合同很多人对此很疑惑。那么究竟什么是居间合同，二手房居间买卖合同有法律效力吗？
什么是居间合同？
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
二手房居间买卖合同有法律效力吗？
居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同，在这种情况下居间合同是有法律效力的。>>>
二手房交易签订居间合同需要注意的问题
1、审查中介公司
在交易前最好要求中介公司提供相关资料包括经营范围、执业经纪人的姓名及证号等或出具情况说明，避免在出现纠纷时，委托人能够证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况。
2、核实房屋信息
对于房屋所有人来说十分重要，因此委托人需要清楚房屋是否取得产权证书，或者是否存在抵押、查封或担保等障碍，是否已经具备可转让条件，另外注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。
3、明确合同各项条款
作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。等交易完成后才发现合同中的约定与自己的真实意愿有所差距，这时如果要求退房不仅需要支付中介服务费还可能因此支付一定的违约金。
以上就是在二手房交易中居间买卖合同的相关介绍，小编在这里提醒委托人：在进行交易时，一定要小心谨慎，在与中介人员对接时的各种信息、票据等，要注意及时保存。实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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二手房买卖合同是不是都有法律效力啊？还有无效的情况吗？
提问者：13*******54&
时间： 10:10:56 &
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共有&1&个回答
正规的房屋合同在签订之后是具有法律效力并受法律保护的，但是在一些特殊情况下，合同的签订是无效的，列举如下：
1、如果在签订合同时一方隐瞒事实，通过不良手段对另一方进行恶意诈骗或胁迫，合同签订损害国家利益，造成巨大损失，则合同无效。
2、签订合同时不是房屋真正所有权人签订，也不是正规的委托人签订，是没有权利对房屋进行交易的，因此其买卖行为也属无效。
3、如果房屋为共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意出售证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其合同无效。
4、房屋所有人出卖房屋时，如果侵犯侵犯优先购买权，合同无效。如果房屋为共有，在相等条件下，共有人具有优先购买权；如果房屋在出租，承租人享有优先购买权。
5、单位违反规定购房，即使签订了房屋买卖合同，也是无效的。正规的企事业单位不允许私自购买房屋，也不允许以私人的名义为单位购房。
6、如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，合同无效，且买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、房屋不符合上市交易的条件，合同无效。
退房不是说退就能退，但遇到这些情况购房者可以有理有据的退房！
买二手房，看房时除了要了解房屋附加赠送，也要注意细节，尤其是容易被装修所掩盖的瑕疵。
办理过户需要准备的证件及材料，会因为买卖双方身份及目前状态的不同而有所区别，分别需要带...
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二手房买卖合同个人签字有法律效力吗
我刚买了一套二手房子通过中介买的那时候只有男房东一个人签字现在男房东联系不上女房东说他没有签字没用我想咨询这种合同是不是有法律效力
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二手房买卖合同个人签字有法律效力
尚未生效，得共同权利人签字
你好！需要有充分的证据。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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房屋买卖过户协议到底有没有法律效力
提问者：童菲菲| 地点：
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已有3条回答
回答数：6673
| 被采纳数：42
房屋买卖协议是具有法律的，以后办理房产证是需要这些协议的；这也是你购买房屋的证明，是以后维护自己的权益的一种证明，避免自己被骗；此次协议也是买卖双方需要遵守的书面协议规定，
回答数：25949
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我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
回答数：9807
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当然有的。一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的),满5年的可免除.
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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