突发！对楼市的“定向加息”来了_股市实战(gssz)股吧_东方财富网股吧
突发！对楼市的“定向加息”来了
　　1　　玩的就是心跳！　　4月28日晚上8点多，新京报在其官网发布了一条重要新闻：　　记者从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。　　这条突发新闻传递出一个重大信号：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。　　所谓“定向加息”，有两重含义：　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。　　　　目前CPI不高，一季度平均只有1.4%，所以暂时看不到全面加息的可能性。但不要忘记，央行有定向加息的选项。此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率，就是一种定向加息。这次北京的楼市新政，很显然也是一种定向加息。　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。　　定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：　　1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；　　2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；　　3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。　　可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。　　春节以来，北京出台了一系列令人眼花缭乱的调控措施，很多做法颇具杀伤力。比如“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击等。其中最让北京炒房客胆战心惊的，是雄安新区的推出。政府“指东打西，指南打北”，短短几个月，在通州和雄安弄出两个“千年大计、国家大事”，北京楼市的格局发生巨变。　　到今天，北京又率先出台了“楼市定向加息”。这是北京楼市调控的全部吗？当然不是，关于北京还有“中央政务区”的传闻。所以，事情还没有完。　　北京的狠招叠出，显示了中央政府对抑制资产泡沫、防范金融风险的坚定决心。　　2　　库存已近尾声，大招还在后头！　　4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，银监会党委书记、主席郭树清在会上表示：房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3，目前银行业的总贷款在110万亿左右，房地产相关贷款规模在36万亿，其中按揭贷款19万亿。　　即使这样，大量资金还在源源不断流向房地产、丝毫没有减弱迹象。这个说明什么呢？说明我国的杆杆多从政府或者企业已经转到居民手里，有利因素是对于政府来说杆杆由民众来背负肯定要比政府或者企业来背负要好的多，杆杆分散对金融威胁就小。　　不利因素是对经济的提升不是很好，因为居民杆杆大了，居民就拿不出钱去消费，企业的产品难以卖掉，对我国内需提振不利。但现在关键是实体经济不振要提振内需，而提振内需就要用市场化手段使房地产价格合理回归。　　自然从银行贷款中能看到房地产体量这么大，总理强调要对实体企业减少3800亿的税收，用减税方式来减小实体经济负担，可是如果政府不从房地产头上来收税，一些去库存的地方政府已经停止供地，政府要花钱的地方多，那么又从哪里来找这么多钱来填补地方政府的财政空缺？　　这个可能引起人们疑问：刚才还说房地产的杠杆使居民没有消费能力了，现在又来收税，那居民岂不更失去消费能力？其实辩证想一下，房地产收税了一定会根据受益原则实行差别税收，就是房子越多税率越重，对多套房施行重税，那么市场会出现什么情况？　　　　投机房地产的人一定会抛售，市场房子多了，房价就会下跌，房价下跌，是那些炒房的人吃亏，普通居民的住房只是纸上财富感觉减少了，但房价下跌居民并没有真实卖房，因为有交易不管是涨是跌都不会受到价格影响。　　即使居民要换房子，卖的房子价格跌了，但买的房子价格也会降低，也损失不到哪里去。如果任凭房地产绑架人们的生活，消费能力永远提高不了，国家经济结构不能改善，我们永远生活在房地产泡沫的幻觉中。　　还有一个值得注意的信息就是去库存战略，库存小的一二线城市限购甚至限卖了，但资金一定会流向不去库存的地方去，现在库存大的三四线城市已经停止供地，甚至有一些三四线城市也出现限购。　　这个说明了啥？说明房地产去库存已经接近尾声！这个时候是出台房地产税的最佳“窗口期”！　　房地产税完全有可能以突然的方式推到人们面前，就像雄安新区的设立，当时谁能猜到中央突然在这么个地方要“雄起”一座大城市？　　况且现在限购已经首先限制住市场买卖，说明中央已经做好布局，等房地产税一下推出，市场也激不起多大的反应，然后慢慢放开限购，等市场适应后，房地产税自然会替代限购。　　此次突传北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧就是一个房地产税出台的重大信号！　　定向加息已经来了，房地产税的脚步将近！
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北京的二套房贷款利率上浮20%的房地产调控政策，是真正有效落中央对“实房子是用来住的不是用来炒”的定位，这是利国利民的措施，值得在全国推广。
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楼市调控后还是涨治标不治本，力度大了怕伤害经济所以别想控制住楼市。30年后不用调控楼价暴跌
什么调控啊，去年还7千多，今年四月一调控到1万6，是向上调吧。
等小散看到消息时，那就不是消息
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嘉兴楼市迎来“定向加息”
楼市之心会否随之跳动？
&&&&&日 00:01:53&&&&&&&&&&&&&
　　今年3月，嘉兴市本级楼市“限贷”，提高了首套及二套房首付比例。4月，平湖、海宁、港区、桐乡等地开启了“萝卜蹲”式的楼市限购调控。4月15日，浦发银行嘉兴分行暂停个人住房按揭贷款，在此之前，该行刚取消了个人首套房贷款9折的利率优惠，恢复执行基准利率。同样在二季度伊始陆续取消首套房贷款利率优惠的还包括兴业银行、招商银行、禾城农商银行等多家银行，大部分银行针对首套房贷款开始执行基准利率，甚至有银行开始针对首套房贷款执行利率上浮政策。国有大行中，工商银行也于上月取消首套房贷款9折的利率优惠，上浮到了9.3折。
　　二季度以来，随着此前银行信贷规模的持续收紧，嘉兴楼市迎来“定向加息”，楼市之心是否会随之跳动？加息是否会给持续高温的嘉兴楼市带来一丝清凉？
　　九折优惠只可追忆
　　利率折扣进一步“收回”
　　在过去很长的一段时间里，嘉兴的首套房贷款平均利率始终维持在9折优惠。在去年上半年的统计数据中，全市个人住房贷款加权平均利率4.56%，比年初下降0.11个百分点。
　　但是今年初以来，特别是二季度伊始，这一运行轨迹突然上扬。事实上，今年前4个月，嘉兴的首套房商业贷款利率折扣已经悄然进行了调整，先是在元旦后，8.5折彻底绝迹；然后进入4月，包括兴业银行、招商银行、浦发银行等在内的多家股份制银行陆续恢复基准利率，中信银行则在基准的基础上全面上浮。
　　融360的监测数据显示，在监测的嘉兴地区10家银行中，首套房首付均为三成，贷款执行基准利率；二套房首付五成，贷款利率在基准的基础上上浮10%。但是，这些都是针对一手新房的。记者采访了几家银行的信贷经理，得到的回复均是：“考虑到二手房的价格可能虚高，所以其首付比例和贷款利率的执行要差异化对待。”
　　房贷政策收紧，首套房执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮10%，执行5.39%的年利率。记者算了一笔账，假设在嘉兴购买一套总价200万元的一手房，为首套房。除去三成的首付，需向银行申请一笔140万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，以首套房贷款利率9折计算，每月约需还款7019元；按照基准利率计算，每月约需还款7430元；如果利率上浮10%的话，每月约需还款7853元。也就是说，购房者月供的“剪刀差”，最高可达834元。
　　基准利率回归
　　银行贷款收紧成常态
　　这次时隔多年的基准利率回归，也被视为央行针对楼市“定向加息”的启幕。据介绍，所谓“定向加息”有两重含义，一是由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段，热点城市将受命针对楼市加息；二是同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
　　事实上，这次房贷利率折扣的减少及取消也在市场预期之内。嘉兴国鸿房产市场部分析师李浩表示，现在房贷政策比较严，所以利率优惠减少也很正常。而资金成本的走高也已经让银行颇有压力。工商银行嘉兴分行个人金融业务部总经理钟一宁表示，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，在这种情况下，信贷政策从过去的首套房贷款利率9折收紧是趋势也是必然。
　　市场有了充分预期，首套房贷款回到基准利率，对购房者的影响依然不小。李浩告诉记者，从按揭贷款市场来讲，购房者获得资金的主要渠道就是从银行贷款，贷款利率提高的影响仅次于限购限贷、“认房又认贷”等，会直接增加购房者的成本。业内人士普遍认为，本轮楼市调控可能还没有结束，房贷利率进一步上调的可能性大，同时额度趋于合理。
　　去年以来购房贷款增长迅猛
　　支持实体经济为下阶段金融重点
　　从贷款行业投向看，去年以来，我市房地产贷款增加较多。2016年的数据显示，全年嘉兴全市新增房地产贷款374.83亿元，同比大幅多增282.20亿元，其中购房贷款新增370.39亿元，同比大幅多增259.21亿元。截至2016年12月末，全市购房贷款余额为1008.24亿元，与2015年12月末相比增长了58.07%。
　　对此，人行嘉兴市中心支行相关负责人认为，下一阶段，我市各金融机构在发展理念和资金投向上，要把落脚点放到支持实体经济上来，着力增加制造业及小微企业信贷投放，确保完成各行上报的年度目标任务。“要处理好房地产信贷业务与其他业务之间的关系，平衡好支持房地产业发展与风险防范之间的关系，既要支持居民合理的住房消费，也要从严控制投资、投机性购房需求，保持个人住房贷款合理均衡投放，促进房地产市场平稳健康发展。”上述负责人表示。
来源:嘉兴在线—嘉兴日报&&&&作者:记者 邵婧彦 漫画 张利昌&&&&编辑:吕姚炜&&&&责任编辑：夏玮珉楼市核弹，定向加息到底是何意_百度知道
楼市核弹，定向加息到底是何意
我有更好的答案
利率上浮的幅度也会因城而异、同一个城市1、各城市楼市情况不同，所谓定向就是因城施策；2，不同档次的特定购房者实行不同的利率，利息支出的差别会非常大，这里的特定购房人群可以理解为你到底是首套还是二套购房，涉及的利率不一样
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楼市新政“定向加息” 首套房按揭贷款执行基准利率
法制网&&&&
5月1日起，央行针对楼市的“定向加息”拉开序幕，意味着金融手段全面介入楼市调控。
5月1日起，央行针对楼市的&定向加息&拉开序幕，意味着金融手段全面介入楼市调控。这是北京楼市继史上最严的&3&17&调控政策后，新房、二手房房贷政策再次收紧。从5月1日起，北京部分商业银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率，即所谓的&定向加息&。上海多家银行将首套房贷利率从原先的9折，上调到95折甚至基准。深圳地区，劳动节前招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。什么是定向加息此次调控的关键词是&定向加息&，那么&定向加息&是什么意思呢？所谓&定向加息&，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了&分城施策&的调控手段。第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式，将会出现以下不同情况：①如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；②如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。按照基准利率和上浮20%和之间，月供差距达到1653元，总还款差距达到39.7万元。央视新闻指出，定向加息对楼市杀伤力极大，很有可能成为&楼市调控长效机制&的组成部分，未来极有可能在全国推广。2017年一季度一线楼市成交量全面下滑统计局70城房价数据显示，3月份，热点一线、二线城市新房市场&量跌价稳&。北京 13个区8个下跌据某研究院分析，3&17新政后一个月，北京市二手房市场整体成交量下滑74.9%，成交价格微微下跌。新房市场则供应持续低迷。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。上海 一季度房地产交易&量缩价平&据上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山介绍，上海未来一段时间内房价与房地产市场将总体保持平稳。&沪九条&&沪六条&及信贷新政效果明显，一季度上海房地产交易&量缩价平&，新建商品房销售面积下降32.6%。深圳 房价下降自2016年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。多个城市收紧楼市政策北京 调控政策不断升级北京楼市自3月17日以来已陆续出台十余项政策：二套房&认房又认贷&，首付比例最高提至8成，离婚一年内购房按二套房贷执行，最高可达30年的贷款期限降至25年，限购条件从严，整治针对学区住房和商办类项目的投资投机。广州推出了&升级版&限购政策广州3月17日，推出了限购政策&升级版&，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明买房，本地户口成年单身或离异人士限购一套，补上了补缴社保、&假离婚&等购房漏洞。杭州银行加大力度削减房贷规模3月初，杭州加码了限购政策&&本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税。楼市降温是大势所趋业内人士认为，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。
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自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，也就是4.9%的利率；二套房则在基准利率基础上上浮20%，也就是5.88%的利率。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
什么是定向加息？
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。
定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。
“房子是用来住的，不是炒的”！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
知名财经评论员认为：
“定向加息”可能是房地产调控以来最值得注意的政策，是房价的真正大杀器，为什么这样说呢？
1、过去的房地产调控一直是限购、限贷等行政手段，今年有所创新，加上了限卖。
2、过去每次房地产调控，行政的限购、限贷之后，成交量和价格都会有所下降。
3、但是过了一段时间后，房地产价格又是猛烈上涨，也就是限购、限贷等行政调控手段从长期来看，所起作用不大。
那为什么房地产调控越来越严厉，但是最后房价却总是越来越高呢？
1、一是在房地产限购、限贷等行政调控期间，中国的货币增长量仍然非常快，每年M2的投放量增长都在13%以上，这两年开始有所下降，但仍然保持较快增速。
2、几年后，M2的总量又翻番，在这种情况下，房价往往会因为限购、限贷之后，强烈反弹。
我们研究货币知道，房价现象的本质就是货币现象，货币的超发带来了房价的快速上涨，但是为什么会有如此明显的作用呢？
这就是涉及到货币的流向问题，这些年大量的货币流向了房地产领域，为什么会流向房地产领域呢？
1、哪个领域利率低，那么货币就会往哪个领域流。
2、房地产按揭贷款利率低，经常是基准利率打个八折、九折。
3、其它实体行业贷款利率往往是上浮百分之几十，加上各种管理费、中介费，贷款利率可能接近10%。
4、一边是房地产按揭贷款利率不足5%，一边是其它行业贷款利率和费用接近10%，对比实在太强烈。
5、在这种情况，大家肯定贷款去投资房地产，因为利率太低了，贷款投资其它行业成本过高，还未必成功。
这样一来，因为利率过低导致的货币大量流向房地产领域，使得房地产价格猛涨，泡沫越来越大。
如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的，必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率，磨平房地产按揭贷款利率和其它行业贷款利率之间的差距。
也就是现在不到5%的房地产按揭贷款利率相比制造业等实体经济的贷款成本实在太低了，如果要压制房地产，扶持制造业等实体经济，现在的房地产按揭贷款的利率就要大幅度提高。
现在北京开始对首套房贷款实施基准利率，对于二套房贷款利率上升20%，终于在利率方面开始重视了。
这是房地产调控的真正大杀器来了，如果全国推广，必然可以有效调控房价，只是现在利率提高的幅度还远远不够。
实际上，银行为啥提高利率？说到底还是因为资金成本在提高，市场上很“缺钱”！
7.8%！咋这么贵？
2017年以来，伴随着债市二级市场的调整，信用债一级市场也受到了影响。
随着监管政策进一步收紧和去杠杆的持续推进，资金面持续紧张，一级市场不少债券发行难度加大、发行利率高企，其中新发城投债表现尤为抢眼。
4月27日，一家名叫贵州贵龙的实业公司发行的一笔5年期AA级的企业债利率竟然高达7.8%。募集资金用于搞物流园的建设。
要是放在去年，这个利率不敢想象。而今年，7%以上的并非个案，据报道称4月下旬就有7支7%以上的债券。这些还算幸运的，因为有的根本发不出去。
4月18日发行的“17黔南债01”和“16营经开债02”，两只债券均为7年期、10亿规模的AA级城投债，票面利率分别为6.99%和6.98%。
相较2017年之前发行的同信用评级债券，发行成本跳涨了100-150个BP。
债市融资成本的上行，从公司债发行利率走势就可见端倪。据统计，2017年4月份，新发公司债平均票面利率5.6804%，为近两年来的最高值。
去年同期，平均票面利率仅为4.3445%。4月中旬以来，各类别城投债一二级市场几乎全线上涨，从到期平均利率看，以7年期AA级城投债为例，近10日上涨20个BP。
因为债市的调整和资金面的持续紧张，从2016年底开始，信用债一直保持上行趋势，城投债与信用债趋势保持一致，至今已累计上涨100-200个BP。
利率上行依然选择发行而不取消发债的原因，一方面是发行人希望成功融资而愿意承担更高的成本，另一方面是因为机构流动性偏紧且情绪悲观。
国信证券资管部业务总监陈天宇也指出：“最近资金成本水涨船高，所有企业发债成本都在上行。
刘煜辉：今年又回到了2013年
下图是截止到4月28日，各期限品种Shibor的历史走势，所谓Shibor就是上海同业拆借利率，通俗点说就是银行间互相借钱的参考利率。
可以发现几乎所有期限的Shibor都处于上涨趋势中。上海银行间市场的7天期拆借利率（SHIBOR一周）更是在4月28日刷新2年来的新高。
各期限品种Shibor的历史走势
可见，无论是债券发行市场、银行间市场都显示出市场里的钱在变贵。所有的这一切，都指向一个现实——钱紧的时代真的来了！
中国社科院教授刘煜辉在最近的一次演讲中说，“我的直觉是，今年又回到了2013年”，2013年发生了什么？钱荒。
未来房价会怎么走？
纵观古今中外，任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的，货币宽松惯了，就会让很多人把杠杆放到极致，好像不借点钱都对不起国家，自己就吃了大亏。
但出来混早晚是要还的，海南经济泡沫就是当年宏观收紧导致的，2006年连续加息也让不少地产商倒掉了，孙宏斌早期的顺驰就在销售超过万科之后不得不贱卖。
而2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况，要不是美国也赶上了次贷危机，我们根本就没有4万亿的土壤。
2013年后的宏观收紧，也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况。
但前几次都是左手右手一个慢动作，假动作。因为国际大环境是宽松的，所以央行加息绝不玩真的，每次都是虚晃一枪就转回头宽松了。
而现在不一样，国际大环境是加息的，是缩表的。央行再想玩假动作已经失去了国际土壤。
所以硬着头皮也要紧缩了，最近市场利率已经大幅提升，这其实就是指出了方向，未来央行的基准利率一定是向上的，而这个幅度则取决于美国的耶伦大妈，美国把利率加到哪，央行就要跟到哪。
还是劝大家高筑墙广积粮，多备现金。否则临时抱佛脚的话，就太被动了，到时候临时要借钱比现在要贵很多。
来源：光明日报(gmrb1949)、黄生看金融、齐俊杰看财经、泽平宏观(zepinghongguan)
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