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京沪广深50天卖地收入1382亿元 同比暴增117%
编者按：从2013年年底开始，愈演愈烈的开发商疯狂抢地潮，毫无疑问延续到了2014年。在春节期间短暂的场间休息后，各大开发商重新披挂上阵，一步步将北上广等一线城市的地价推至“没有最高，只有更高”的地步。开发商如此抢地，又怎能不刺激购房者抢房呢？
　　京沪广深50天卖地收入1382亿元
　　同比暴增117%
　　仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元
　　昨日，《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉，日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。
　　值得一提的是，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。
　　“今年不少房企都加重了全年拿地金额指标。”《证券日报》记者从多位房企高管处获悉，争抢一线城市土地储备已经成为多数标杆房企的共识，甚至不惜高价拿地，以产品周转速度、企业成本管控能力挖掘利润空间，进而消解一部分高土地成本压力。
　　不过，尽管如此，开发商惯用提升利润空间的举措还是提高销售价格，可见未来一线城市房价上涨压力依旧不减。
　　京穗两日卖地265亿元
　　2月20日，北京市出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，拍价达93.5亿元，最终以总价109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。
　　值得一提的是，泰禾集团与龙湖地产再度上演争夺战。最终，泰禾集团以溢价率48%，总价49.58亿元，楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京市西局地块。同时，方兴联合体则以60亿元摘得亦庄开发区的两宗地块；融创联合体以31亿元、且配建5.8万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。
　　2月21日，广州市一连推出五宗地块，卖地总金额为155.09亿元。中海地产成为当天最大赢家，以95.9亿元价格揽下广钢新城三宗土地，每宗地块楼面价都超过1.8万元∕平方米；金融街控股以总价高达29.9亿元，配建面积8.31万平方米的代价夺下第三宗地，折合楼面地价20337元/平方米，超过去年万科以19638元/平方米拿下的荔湾区地王。
　　最后一宗宅地则被华发股份以29.9434亿元，8.91万平方米的配建面积夺得，楼面地价21568元/平方米，刷新由金融街刚刚创下的20337元/平方米的单价地王，成为广州市荔湾区新地王。
　　“如此激进拿地，可见房企对一线城市楼市看涨预期强烈。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，即使房企支付了较高的土地溢价成本，但其依然有信心跳出微利的圈子，以企业成本管控、资金周转速度等来挖掘利润空间。
　　一线城市抢地战升级
　　事实上，据记者不完全统计显示，日至2月17日，十大标杆房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖)共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市，广州市以及杭州市成为其重点布局区域，同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
　　此后不到一周时间，中海和方兴联合体以及融创联合体等再添新项目。记者不完全统计显示，截至2月23日，上述十大标杆房企2014年拿地金额已攀升至约840亿元，一线城市新增土地储备占比也提升至60%以上。
　　此外，克而瑞信息集团提供给记者的数据也显示，截至2月23日，2014年年内一线城市土地出让金总额为1382.4亿元，同比暴增117.32%。其中，北京市土地出让金收入为599.35亿元，且多为经营性用地；上海市、广州市和深圳市分别为373.7亿元，228.63亿元以及180.71亿元。此外，四大一线城市经营性用地的楼面地价同比大幅上涨。
　　对此，某房企高管向《证券日报》记者坦言，此前公司所拿的地都被业界认为高价地，风险很高。现在看来，在售项目定价合理，去化速度非常快，企业充分享受到土地溢价空间的同时，也进一步完善了布局全国的战略目标。
　　不过，一线城市土地市场高烧不退，也让业内人士较为担忧。某知名开发商告诉记者，“现在这个市场太疯狂了”。同时，他还透露，一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。
　　值得注意的是，严跃进认为，一线城市房价居高不下或将引发调控政策加码。届时，未来高地价项目入市之际将面临销售定价难、盈利空间遭到挤压，进而影响企业现金收入。此外，从集约化利用土地的角度看，过多依赖新增建设用地，而非存量用地，地方政府卖地的动机明显，土地财政烙印很深。
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海外代购黑幕真是让人震惊，淘宝代购你还敢买吗？
海外代购黑幕真是让人震惊，淘宝代购你还敢买吗？
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摘要 : 那些用来保真“洋血统”的证明,都不难伪造,海外代购黑幕重重,已形成一条从产品造假,到发货“洗白”,再到转包“分销”的灰色产业链
店主购自原产地的纯正“洋货”,附带购物小票和出进口海关凭证寄回来,蔚然成风的海外代购看似无懈可击.然而“新华视点”记者调查发现,那...
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店主购自原产地的纯正“洋货”，附带购物小票和出进口海关凭证寄回来，蔚然成风的海外代购看似无懈可击。然而“新华视点”记者调查发现，那些用来保真“洋血统”的证明，都不难伪造，海外代购黑幕重重，已形成一条从产品造假，到发货“洗白”，再到转包“分销”的灰色产业链。
几天前，一个自称销售代理的微信账号找到了从事海外代购数年的淘宝及微信卖家小薇（化名）。这位代理号称“专门从事加工”，暗示以低价提供热门品牌护肤品的仿品。　
小薇告诉对方，自己的代购生意全是海外直邮。对方劝说：“做直邮没有优势，我们可以先发样品给您看看，您觉得有问题再拒绝。”这位代理说，仿品分为两种，第一种是高仿，色泽、味道、浓度一比一调配；第二种是罐装，用回收的正品包装再次装瓶，“如果不是特别懂行，绝对分辨不出来。”
仿品利润有多高？以某热门品牌气垫BB霜为例，专柜正品价格为358元，而批发1000个仿品的话，每个只要25元，“淘宝可以卖到每个160元”。　
这位代理再三强调，“淘宝上这个产品80％卖家都和我们有合作，1000个人最多两三个看出差别，很多人没用过真的怎么分得出假的？”
“没人会做亏本生意，不做假货，怎么可能做低价？”这名代理一语道破假海外代购的玄机。
不仅用在脸上的东西造假，吃进肚里的也造假。记者了解到，很多标榜海外奶粉代购的商家都在一些网络批发市场低价“进货”。海外代购卖家小池（化名）说，曾经有此类商家不止一次找其洽谈，表示愿意“高价回购国外品牌奶粉罐”，一个空奶粉罐能卖10元，“这些罐子拿回去装假货的可能性极高。”　
真瓶装假货，如何博取消费者信任？最常见的手段是伪造海外代购小票。多位卖家告诉记者，小票造假是技术含量最低的，只需要买个票据打印机就好。
记者咨询淘宝某销售票据打印机的店主，该店主称，网上有许多制作购物小票模板的免费软件，“只要能用软件造出来，机子就可以打出来。”记者下载了一款此类软件，发现所有信息都可录入和修改，只要有国外小票图样，仿造非常容易。
造假之后，第二个环节是发货，在这个环节，大量国内制造的假货经出国“镀金”，再回流“洗白”。王静（化名）是一名在韩国的留学生，兼职海外专柜代购。“有商家找到我，说在国内有现货，价格很便宜，可以寄到韩国给我再卖出去。”尽管王静拒绝了这样的“合作”，但她身边许多留学生都在这类网店跨国进货。　
淘宝海外奶粉卖家刘女士告诉记者，很多商家为了标榜海外货源可信，在国外超市里举着写有自己店铺名称的标牌拍照。“这是最拙劣的伎俩。随便在国外找个人就可以拍这样的照片。”　
经营奢侈品代购的新妮（化名）告诉记者，在奢侈品行业有很多高仿品都是用这个方法“洗白”。新妮说，奢侈品单个进价动辄上万，不少小卖家没有足够的资金囤货，就在客户下单后从别家低价购入仿品，寄到国外后再直邮客户。　
一位在广州经营高仿奢侈品生意的商家告诉记者，每年与海外的“合作”不少，“很多高仿包坐着飞机去了国外，贴上‘代购’标签再飞回来，身价就翻了几十倍。”　
如何让消费者对产品低于寻常的价格不疑心？许多海外假代购会打出“厂家拿货”的招牌。受访的业内人士告诉记者，这样的招牌绝不可信。
“所有在韩国有专柜和品牌的护肤品，都不可能以厂家名义给任何个人、私企供货。因为他们要保护自己的专柜定价和产品信誉，也因为这些畅销产品经常断货，根本不需要直销。”
除了护肤品，奶粉大量从厂家拿货更是天方夜谭。“一些号称批发拿货的小卖家月成交量上千罐，但是奶粉在海外许多地区都是限购的。反复辗转超市、商城，每次也只能买几罐，路费就花掉几十欧元。”小池说。　 王静介绍，所谓“厂家拿货”其实是假货批发商直接找“下线”以低价分销的伎俩。“以现在卖得很火的可莱斯面膜为例，有分销商想发展我做‘下线’。原价3万韩元的面膜，按箱拿货可以低到2-4折。”　 有卖家向记者透露，真正在海外从事代购的人并不多，而这类二手转包的“下线”卖家数量巨大。“基本上微信圈大部分代购都是这样一级级拿货。这种分销模式占90％以上，养活了上百万人。”
“海外代购水太深了，骗人伎俩层出不穷。”一位不愿具名的卖家告诉记者，“你永远无法要求商家的良心，只能管住自己图便宜的念头。”黑白棋在网上搜索了一下现在韩国乐天热卖 电视购物畅销产品CLOUD 9TM九朵云 美白面霜 我们今天不评价产品的品质如何，效果如何。我们今天只谈论这一类热销产品后引发的一些反思。　在很多人在质疑九朵云在韩国是否存在时，我们亲自在首尔最繁华的地区－明洞为大家寻找：１.明洞乐天免税店的十楼，ＭＣＭ专柜通道的食品柜专区２.在明洞ＭＣＭ旗舰店对面有一家药店同样也可以找到：３.在明洞ＯＬＩＶＥ　ＹＯＵＮＧ购物商场也可以找到。以上的事实可以打消各位亲对产品是否在韩国真实存在的疑虑。对于网络上流传的九朵云的包装问题也是有绿边包装，白边包装，有带镭射防伪……熟悉韩国化妆品的各位亲们。都知道韩国的化妆品包装由于打击盗版经常更换包装，所以这些不是鉴别真伪的方式。当网络上面流传孰真孰假的时候，无非就是商家炒作的一些方式，并且代理商之前互相诋毁的一种手段而以。建议购买者理性判断！　　直邮更放心，还能免除转运的繁琐流程。ChemistDirect澳洲药房：&中文站点，支持支付宝及银联付款，在线提供10000种顶级澳洲产品，如澳佳宝、贝拉米、BIO ISLAND等热门品牌均有发售。
实在看照片的时候，我们不难发生九朵云在韩国的售价免税店是３３美金（折合ＲＭＢ２２０），ＯＬＩＶＥ　ＹＯＵＮＧ的价格是３５０００韩币。也就是２２０左右。我们搜索万能的淘宝，令人吃惊的价格出现４９！！－－以国际运费最便宜的计算。分摊到单个商品上面。国际运费也需要１０元。再加上国内最便宜的快递５元。就是等于该商品实际售价为３３元人民币！３３元人民币！那么多的好评率！　　我不知道是商家的营销做的太好。还是这些购买者　　太傻太天真　！　为什么韩国免税店都需要２２０元的商品才３３元，为什么还有那么多人购买？理由很简单————假货！假货！假货！建议亲们如果考虑这个价位入手，不考虑真假问题。直接上阿里巴巴购买。其实淘宝中的低价商品到底是哪些人是购买：１.贪小便宜的购买者。　　　觉得正品价格贵，对比淘宝后尝试性的购买低价。　　　永远记着没有亏本的买卖！　　　这一类购买者如果皮肤出现问题只能说缺常识。２.在淘宝买了转卖给他人。　　　现在微信朋友圈的火热大家都知道。每个人打开微信圈到处充满着销售的火药味，其实真正亲自去采购的可能占比不到５%，大多都通过不同的国内渠道采购了货品在转卖给他人。　　　有些微商不顾产品真伪，就是为了寻求低价及高额的利润直接淘宝购买后转卖给他人，　　　其实这一类购买者就是缺德。３.刷好评的购买者。　　就是通过不断的刷交易记录，来提高店铺的信用度，这样以便于其它的消费者能够更快搜索到。　　购买成交率作假，好评率更为作假。　　基本上刷信誉，国内５０００可以刷一个皇冠！　　这一类购买者就是缺心眼！其实在火爆的背后。作假产业链也是一直在运行。包括韩国火销的马油膏，ＭＩＹＩ大肚子贴，ＨＥＲＡ气垫粉。假货充斥着网络，网络更是假货最有利的销售渠道。很多亲为了寻求低价所以不惜冒险去购买。媒体曝聚美优品等网购平台知假售假 供应链假货泛滥！　网络现在越来越先进了，网上买东西已经成为了女性消费方式的重要选择之一。不过，业内人士表示，网售三折的兰蔻，四折的雅诗兰黛等与专柜相比极具诱惑价格的化妆品，80%都是假货。资深业内人士告诉记者，很多电商卖的产品很大一部分都是高仿货，有的是打着水货的名义卖假货。请各位小主且买且慎重！ 　　德国EM穆勒家居全中文界面，浏览和下单无障碍;德国直邮，无需转运;价格与德文原站同步，再也不用找代购被赚差价;支持支付宝付款，便捷安全。Erwin
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