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公租房可以租出去给别人吗？
10:16:23&&&&来源：合肥房产网 1149次
摘要：现如今大多是年轻人还是会选择租房生活，而公租房作为专门面向中低收入群体出租、有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，满足了不少城市中低收入者的住房需求。由于申请公租房需要一定的条件，于是不少承租者私下将公租房租出去给别人。
现如今大多是年轻人还是会选择租房生活，而公租房作为专门面向中低收入群体出租、有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，满足了不少城市中低收入者的住房需求。由于申请公租房需要一定的条件，于是不少承租者私下将公租房租出去给别人。【】
一、公租房可以租出去给别人吗？
公租房不可以出租，除此之外承租家庭禁止的行为还包括：
1）将承租住房转租、转借；
2）擅自改变承租住房居住用途；
3)连续6个月以上未在承租住房内居住；
4)连续3个月以上未按期交纳租金
二、公租房租出去会有什么后果？
如果承租人具有3种情形，将退出公租房：
在公共租赁住房内从事违法活动；
承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状；
无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。
《公共租赁住房管理办法》办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：
申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
申请人的收入、财产低于规定标准；
申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
需要注意的是：各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
以上就是“公租房可以租出去给别人吗”的问题解答，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved为什么真正需要公租房的人，配不了租._重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
为什么真正需要公租房的人，配不了租.
作为一个农村人，我想问问申请公租房真有那么难吗，难道非要花钱才能摇到号，作为一个二十五岁的农村人想申请一套公租房结婚难道还不行吗，真正有困难和真正需要公租房的人，为什么总是摇不到号，申请公租房的个人，或者家庭，政府有没有下去做调查，申请公租房的人是否真的全部都是真正需要和困难的对象？希望看到的人能够将心比心。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！感谢您对公租房的关注。您通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
为解决中低收入家庭的住房困难，我市开工建设了4000多万平方米公租房，按照“均衡布局、公交便捷、配套完善”原则，主城区公租房规划布局在一、二环线之间的大型聚居区内轻轨沿线或交通条件较好的地区，申请人只要合理选择房源，均可获得住房。
公租房配租采取电子摇号方式，通过计算机实现申请人与房源随机匹配，每位申请人获得配租的几率均等。摇号配租过程现场直播，还邀请了申请人和承租人代表、新闻媒体等进行现场监督，公证人员全程公证，确保分配的公开公平公正，不存在“花钱才能摇到号”的情况。
经与您电话联系，了解到您申请的是巴南区“云篆山水”公租房，户型为两室一厅，由于两室一厅房源少，申请人员多，因而配租几率低。目前，该小区的房源已全部配租完毕，待有腾退房源后再组织摇号配租。公租房作为保障性住房，房源主要以单间配套和一室一厅为主，两室一厅房源较少。目前，离云篆山水较近的界石“樵坪人家”公租房有房源，建议您结合自身需求和房源情况合理选择房源和户型，增大配租几率。
若还有其他疑问，您可登陆重庆市公共租赁房信息网（http://www.cqgzfglj.gov.cn/）或拨打公租房管理局公开电话
回复时间：
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公租房可以转租吗
虽然公租房的租金通常都比较低廉，但是依然有相当一部分承租人通过转租公租房谋取私利。而转租公租房的租金就更低廉了，往往能吸引许多转承租人来租房。可是，公租房可以转租吗？公租房政策解读又有哪些新规定呢？
1 一、什么是公租房? 公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。 二、申请公租房有什么优点? 规划合理公租房小区主要布局在主城区的聚居区中，有相对成熟的产业支撑。 1、交通方便 每个公租房小区均处在轨道交通的站点附近，公交路线充足并适当设置公交转运站场，保证小区居民方便出行。 2、配套完善2 公租房是为了解决中低收入群体住房困难的问题而存在的，主要面对一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，以低于市场价或承租者能够承担得起的价格出租，房屋所有权归政府或公共机构。那么，公租房可以再出租吗，下文小编将为您介绍，希望能给您提供帮助。 公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。 其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。 租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直接处理。即使到法院起诉，也会得到相应支持。3 根据《公共租赁住房管理办法》规定 第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 第三十六条　承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下4 《公共租赁住房管理办法》经住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过，日住房和城乡建设部令第11号公布。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章39条，自日起施行。 第一章　总则 第一条　为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。 第二条　公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。 第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
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自媒体文章人民日报揭公租房遭转租黑幕
根据北京市的公租房管理细则，公租房禁止转租，而且有非常明确的处罚条款——五年内不予配租、配售保障性住房。那么，为何仍有人心存侥幸，将产权属于“公家”的房子转租牟取私利呢？
公租房转租则扭曲了政府对资源的合理配置，侵害了中低收入者的利益，也让一部分人在&灰色地带&倚房食利。 图片来自CFP
不久前，笔者在北京某小区租下了一套房子，签约时对方百般叮嘱：若有人来盘问，就说是他的亲戚，暂时借住。原来，这是一套公租房，&房主&每月交付租金1700元，又转手以5500元的价格租给了我。
根据北京市的公租房管理细则，公租房禁止转租，而且有非常明确的处罚条款&&五年内不予配租、配售保障性住房。那么，为何仍有人心存侥幸，将产权属于&公家&的房子转租牟取私利呢？
监管有难度。自公租房推出以来，主管部门各类暗访行动不断，北京市甚至为公租房小区配备了房管员，实行入户检查。但不得不承认，对公租房的监管确有一定难度&&按照规定，每名房管员需要管理约上百套公租房，不可能做到高频次入户检查。即便实现了常态化、高频次的入户检查，以亲戚、朋友借住等作为理由也可轻松规避处罚。
市场有需求。只要大城市中低端住房依旧供不应求，公租房申请人就可通过将政府给予的住房福利&&公租房出租，获得更高效用的货币福利。由于公租房转租导致住房租赁市场总供给增加，一定程度上平抑了大城市居高不下的租房价格，承租人在某种意义上也间接享受了政府提供的住房福利。这也是为什么许多人愿意充当&临时亲戚&，接受转租的公租房的原因。
政府建设公租房，是通过&补砖头&的形式，对社会财富进行二次分配，让一部分中低收入家庭&居者有其屋&。公租房转租则扭曲了政府对资源的合理配置，侵害了中低收入者的利益，也让一部分人在&灰色地带&倚房食利。对此，还应积极想办法治理。
实践证明，消除公租房转租现象，靠监管去堵，效果并不理想。笔者认为，政府除了增加保障性住房供给，即&补砖头&，还应尝试其他的住房福利供给方式，如为低收入家庭发放住房补贴，即&补人头&。
当住房市场供给严重不足时，&补砖头&的做法效率更高，能推动房企多盖价格实惠的保障性住房。然而，2013年起我国城镇户均住房拥有量已经超过1套，随着房源慢慢增多，&补人头&的优势将逐渐体现&&居民持币自由选择最满意的房子。
其实，不光是住房保障，对生活保障等各类公共福利来说，货币性福利是最佳的承载方式。根据经济学原理，当市场信息透明公开，货币性福利是资源配置的最有效手段。&补砖头&等计划性补贴除了前期投入，还需要建立相配套的制度，投入一定的人力物力来实现资源的合理使用。而货币补贴则可利用市场配置资源的力量降低成本、提高效率，以及保证公平。
此外，货币性福利还能提供更多的自由度。例如，公租房针对租户的情况固定了房屋的大小，而货币补贴则可让受到补贴的人根据自己实际情况作出最优选择。这些都是计划性的补贴方式不可能做到的。从惩罚措施来看，剔除不合标准的租户或违规转租者面临扯皮、滞留等问题，间接提高落实保障性住房政策的时间、人力成本，而货币福利的终止则简单、有效许多。
当然，这种住房福利供给方式的转变，从全国看，需要一个双轨并行的过渡期，但在一时一地，只能二者选其一&&如果一个城市既&补砖头&又&补人头&，那么结果将是一部分人手握有补贴的低价房源，另一部分人手持含补贴的租房款，其余的人则将承受资源扭曲配置导致的&啥好处也捞不着&。
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