民间房屋买卖咨询协议是否有法律效力

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 14:58 标签： 口头协议有法律效力吗
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买卖二手房协议是否具有法律效力
买卖二手房协议是否具有法律效力
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房屋有期房预售证的有效
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖中的法律问题很多,不同的房产类型、交易方式,都可能产生不同的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”,都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。下面就随小编一起来了解下吧。
二手房买卖过程中你不知道的法律知识!
主要看没有房本的具体原因,如果因为开发商手续不全而未能办理房产本的话,因原房东与开发商的合同有可能无效,从而导致该合同有可能存在效力待定。
你好,购房协议一般是有效的,但是没有房产的房屋不能办理过户的,有法律风险的。
建议去做一个公证
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违法信息举报邮箱：小产权房屋签订的买卖合同是否具有法律效力
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想问问看哪种房屋买卖过户协议到底有没有法律效力
房产出售合同范本谁能提供一份？签合同的时候，要注意什么？我最近想买一套二手房，看中了一套，也和那家户主达成了交易，现在就差办手续了。
一、&1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。&&2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。&二、根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：&&1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;&&2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;&3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;&&4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
其他回答(共2条)
你好，关于民间二手房买卖合同，一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。希望我的回答对你有帮助。
　　一般性的投资者，买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱，但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种过户费用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。&　　一、政策性收费：&　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于用途的，评估价*3%.&??2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%&??(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)&　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。&　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%&??6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：&　　一、交易中介费：成交价*1%&　　二、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。&　　继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。&　　&&赠与主要费用&??个税+契税+公证费&　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。&　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。&　　&&买卖主要费用&??营业税+个税+契税&　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。&　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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