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新手必看：买房注意事项 让你初次购房也不当菜鸟
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摘要：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
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1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,*进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来*率相对较高。2、买房进行时,需要注意一下几点:(1)向售房者提出“一个要求” ,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);(6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,*是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比*值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商*次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。1月淮南楼市开盘预告楼盘名称在售均价推盘信息抢房热线3650元/㎡M1#、M2#，88㎡、98㎡两房；110㎡、116㎡三房400-887-5400元/㎡26#，面积81-116㎡400-887-4500元/㎡21#，30层两梯4户，共100套400-887-4500元/㎡3#、4#，78-98㎡两房三房400-887-3300元/㎡起19#、23#，面积95㎡、110㎡、120㎡400-887-4700元/㎡荣府3#楼，面积88-131㎡400-887-4500元/㎡23#，87-116㎡三房400-887-待定13#、15#、22#、24#，78㎡两房，89㎡三房，111㎡四房400-887-
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503 Service Temporarily Unavailable初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项有哪些初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项有哪些哈楼佳哥百家号初次买房者需要了解的常识第一次买房的注意事项有哪些?有了房子在某种程度上表示有了一个家，但是在购房的过程中如果不留心一些常常会遇见一些令人恼火和崩溃的事情。那么，在购房过程中究竟哪些事项是需要大家注意的呢?下面就让我们一起了解一下吧!初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项如下所示：一、买房需要做好前期准备工作：在你买房之前，大家事先最好是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里面存一点钱，这样一来就有了一个存款记录!贷款的时候就会增加你的审核通过率!!一般银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账;有的是不管多少都要。二、贷款的时候尽量带整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，一般也不会不会贷到千位，所以在贷款的时候为了能够顺利得到贷款，大家还是贷整数吧!例如你要贷款36.5万，尽量贷36万吧!三、买房前尽量少辞职：现在工作不好干，很多时候干的不顺心了，就会想到辞职，如果要买房子，大家还是现在一个公司呆着，及时真的想要辞职，那么也要等到贷款下来之后再辞职。四、贷款选择银行的时候，尽量让开发商帮助挑银行。一般如果自己挑的银行，如果没有贷款没有下发，需要自己去想办法;而如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，还可以找开放商帮你想办法。五、避免定金陷阱：定金和订金是不同的。定金一般是不退的，而订金是可以退的，在买房的过程中很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱订金。所以如果交订金，必须看好定订金同!!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!六、避免抢房陷阱：营销无处不在，为了能够让房子顺利并且高价卖出，很多的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以在打算抢房的时候，大家需要先预估好自己的承受能力，避免自己所抢的房子价格过高。七、购房的时候注意观看房屋面积：很多时候开放商会给你看的样板间，这是因为装修效果会显得房子很大!所以大家在看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!八、想要买到好的房子，大家还要注意查看开发商口碑：在买房的时候，大家可以上网搜索这个楼盘的情况!看看有没有这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!或者是视频曝光什么的。这样才能够在某种程度上避免买到黑心开发商的房子!!九、购房的时候注意看开发商是否有五证：五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。十、买房签订合同的过程中，建议大家尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。一般合同有很厚的一本，如果一个个字去看是非常麻烦的，而且第一次大家对于其中的某些细节不是很了解，所以建议找一个买过房子的朋友一起去，这样不仅可以找着重点看，同时也避免一个人紧张!!十一、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中难免不会出现一些争议，特别是购买期房!所以为了保证自己的利益，带需要注意退房协议那一栏中开发商是怎么规定的!!十二、交房标准、交房时间大家需要着重注意：合同中的交房标准是否有不合适的地方，毕竟其实我们今后收房的最重要的依据!另外对于交房时间方面的条款大家也要多加的注意，注意交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!第一次买房的注意事项有哪些?上面就是相关的讲解，希望能够对大家买房有所帮助。另外需要注意，有的房子为了吸引消费者，会以赠送面积做销售卖点!但是事实上呢?这种房子可能实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，这样有利于以后维权!!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。哈楼佳哥百家号最近更新：简介:身边的楼市、房地产新鲜事作者最新文章相关文章房地产那些事儿： 新手初次买房要注意什么？_网易房产
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首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，买房要注意哪些问题呢？1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；选房时需要着重考虑的四个方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、学校、医院）（3）、小区（物业、噪音、辐射）（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的，每个城市对于买房资格的相关规定不同。可以上网查询一下当地的购房政策或者准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，可以在几个国内知名的房产类网站了解，如果有房地产的朋友最好。或者可以私信我，我会尽我所能帮您解答。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况：包括房屋：楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况；比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，不要入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了。
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责任编辑：张丹
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