人民币汇率和房价是个什么关系
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近期来看升值的空间较大，原因有三；1.欧洲央行第四季度宣布减息，来促进欧洲经济的发展。2.美国由于债务上限的问题，以及近期国内三季度经济发展疲软，从其披露的数据...
励磁机就是一台直流发电机，一般与发电机同轴，转子大轴旋转时，带动励磁机一起旋转，给发电机产生磁场所需要的直流励磁电流是由励磁机供给的。励磁机内部发出的交流电经过...
“汇率”亦称“外汇行市”或“汇价”，是一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同，币值不一，所以一国货币对其他国...
流程一:看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购...
答: 线上还是线下的。。更主要的是看你代理的产品利润空间是多少，如果是线上的，现在基本很难存活，线上的价格战太狠了，如果是线下，要看你代理的品牌，还有所在的地方。这不...
答: 1；现货黄金和天通金的交易的特点和优势；24小时交易
双向获利（黄金涨，你做多 赚；黄金跌，你做空，也赚）。 T+0交易。
保证金交易 ，利用杠杆，现货黄金...
答: [3]理财产品债券型投资于货币市场中，投资的产品一般为央行票据与企业短期融资券
答: 你想学经济学呢还是投资理财？ 这是两个方面可以说是连不上关系的。
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相关问答：123456789101112131415张燕生：房价过高和人民币汇率有关
来源：财经综合报道
　　搜狐财经讯 3月26日到29日"博鳌亚洲论坛2015年会"在海南博鳌举行。在28日的"中国房地产市场：软着陆与新常态"分论坛上，国家发改委学术委员会秘书长张燕生就房价过高的问题提出了自己的观点。他指出，1997年我们承诺人民币不贬值，一直到2005年才重启汇改，在1998年到2005年这段时间，全球都提着贬值的美元换人民币，然后买房产，买房子是最好的投资，既能享受人民币汇率升值的好处，又能得到房地产价格高涨的好处，这些都导致了中国房地产价格过高。
　　以下是部分会议实录：
　　主持人：我想问一下张燕生先生，房地产这个事情已经谈了那么多年，现在似乎已经有了时间表，希望这个立法的阶段在2016年能够完成，如果理想的话，2017年能够实施。你觉得你对这个事情到底怎么看？能够如期出台吗？还是说你觉得会遇到很多很多的问题？
　　张燕生：贾康走了，因为财税问题应该是贾康先生来回答的问题，所以大家刚才没有抓住这个机会，把这个问题甩给贾康来回答。因为我对财税的问题不是专家，以一个老百姓的身份来回答这个问题，不动产登记也好，房产税也好，实际上都是中国在新常态下将会采取的一个比较规范的改革措施，比较规范的改革措施实际上它一定会走向规范，走向法治，走向秩序，走向透明，但是，什么时候实施呢？我个人觉得它是一个艺术。所谓艺术，如果现在经济有比较大的下行的压力，而且现在房地产投资也有比较大的下行压力，在这种情况下，各项规范性的措施什么时候出台？这个时机的把握就很重要了。 所以，在这种情况下，我个人觉得怎么能够把这些对房地产的价格可能有比较大的向下的压力，对房地产投资有比较大的下行的压力的措施，最好是把各项措施的顺序、出台的时间能够分配好，这个是最重要的。
　　主持人张力奋：梁先生刚才特别提到依法治国的问题，你觉得目前已经开始实施的不动产的登记问题，有没有对房价的抑制&&
　　张燕生：其实我还是想讲一下新常态，过去35年很多的措施可能都要过去了，现在我们很多的措施都是面对新35年的，面对新35年的措施，刚才在讲房地产的时候，我们说新35年有一个很重要的经济改革的方向，让市场起决定性作用，和更好地发挥政府的作用。后来我就在想，如果过去35年让市场起决定性作用，如果有三个措施在过去10年采取了，那么房地产的价格会有这么高吗？投机和投资的热度会有那么高吗？也就是说刚才我们几位专家都讲到的，第一个措施就是过去十多年，1997年我们承诺人民币汇率不贬值，我们承担了东亚货币稳定的责任，这个承诺对东亚走出1997年的危机是至关重要的，但是，我们的代价是什么？我们的代价就是人民币汇率1块美元兑8块3，一直到2005年，才开始汇改重启。这个措施对房地产产生了什么问题？在1998年到2005年这段时间，全球都会做出一件事，提着贬值的美元换升值的人民币，换了人民币买什么？买房地产，买土地，买房子是最好的投资，既能享受人民币汇率升值的好处，又能够得到房地产价格高涨的好处，所以我觉得这个是我们过去市场化改革中间汇改&&
(责任编辑：田欣鑫)
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相对于对美元汇率来说，实际有效汇率(REER)对房价走势有更好的解释力。本文系统考察了新加坡、俄罗斯、韩国、日本、泰国、中国台湾等国家和地区的案例，海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性;而实际有效汇率指数(REER)有更好的解释。本文作者系方正证券首席宏观分析师，郭磊投资要点：从国际经验来看，相对于对美元汇率来说，实际有效汇率(REER)对房价走势有更好的解释力。我们系统考察了新加坡、俄罗斯、韩国、日本、泰国、中国台湾等国家和地区的案例，海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性;而实际有效汇率指数(REER)有更好的解释。整体来看，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。在多数案例的多数时段，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。这一现象背后的逻辑也很容易理解：本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。但在不少案例中，贬值只带来房价增速下行，对房价升势并未带来撼动，汇率快速调整往往是这种结果。但在不少案例中(泰国、台湾及2008-09的韩国)，有效汇率贬值只带来房价增速下行(二阶影响)，对房价本身的升势(一阶影响)并未有撼动。房价是人口、城市化、货币政策、汇率等因素综合作用的结果，并非单维度，确实是一种比较坚韧的价格，泡沫破裂式下跌案例较少(日本算是一个);而且多个经验案例亦显示，如果汇率是一次性快速调整，即使幅度较大，对房价影响也较小;带来房价下跌的往往是长期趋势性贬值。
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在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，
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在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，钮文新：人民币贬值对房价冲击较严重_网易财经
钮文新：人民币贬值对房价冲击较严重
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按照当下的经济状况，中国货币政策应当如何选择？笔者认为，应当宽松。实际上，打从2014年年初开始，中国已经开始将货币政策从原来的紧缩、偏紧转向了中性为主。但一年半的时间过去了，中国经济状况如何？当然是下行压力不断加大，实体经济境况更加艰难。所以，中国货币政策应当转向宽松。利率和汇率相伴相生但问题来了。如果中国货币政策转向宽松，那势必意味着。这是一个相伴相生的问题，也是我们必须要搞清楚的问题。利率和汇率同样是货币价格的表达，只不过一个是对外表达，一个是对内表达。但在开放条件下，利率和汇率将犹如一枚硬币的两个面，彼此关联，密不可分。利率上升，货币升值；利率下降，货币贬值。反之，货币升值，意味着货币紧缩（利率高了）；货币贬值，意味着货币宽松（利率低了）。利率上升（下降），货币升值（贬值）很好理解，去看看这些年欧美日的情况便一目了然。金融危机之后，美国大规模，把利率压低到零，立即引起全世界对美元贬值的预期；相对而言，欧洲和日本的QE跟进，其目的也显而易见，为了欧元、日元跟随美元一起贬值。正因如此，全世界有识之士提出“货币竞争性贬值（或称汇率大战）”的担忧。这件事说明：开放条件下，压低利率实际就是贬值本币。那为什么货币升值（贬值），预示着货币紧缩（宽松）？因为在开放条件下，利率是高是低，货币政策是松是紧，它不仅要和自己的过去纵向比较，而且还必须和其他国家的利率横向比较。纵向比较好理解，中央银行加息、减息都是相对于自己的过去进行比较。现在比过去高了，就是加息；现在比过去低了，就是减息。其实，在开放条件下，本国利率相对于其他国家，尤其是硬通货国家利率是高是低，往往比简单的纵向比较显得更加重要。因为，这样的横向比较，关乎汇率的变化。比如，如果中国的货币条件比美国货币条件紧，中国利率比美国利率高，那人民币升值预期一定要强于美元；反之亦然。为什么？因为开放条件下，中国利率高，货币条件紧，大量套利热钱就会更愿意流入中国，推高人民币币值。因为，形成机制是“市场供求关系决定汇率”。市场上美元多，人民币就会相对少，人民币就升值。相反，人民币不断升值说明热钱在不断地流入中国，说明它们有利可图，也说明中国利率相对较高，货币相对较紧。人民币可以“有序贬值”如果我们明白了上述原理，那如果中国决定采取宽松货币政策去刺激经济增长，那人民币相应发生贬值还有什么奇怪的吗？中国的经济现状需要“中性偏宽”的货币政策，而同时必须容忍人民币的“有序贬值”。现在，这个过程终于开始了。人民币“有序贬值”是不是意味着“持续贬值”？不是，有序之序完全可以变化多端。比如，一段时间内，可以是缓慢而持续的贬值；一段时间内，可以是有升有贬，在双向波动中总体贬值；还有就是，一段时间内突然大幅贬值，而之后再缓慢升值，但升值幅度小于贬值幅度，从而总体贬值。但无论如何不可以先大幅升值，而之后缓慢地持续贬值。因为，那会导致市场预期过于明确，而给人民币狙击留下突破口。所以，所谓“有序贬值”其实必须是一个“有序与无序对立统一”的过程。我们必须吸取人民币缓慢升值而给予投机者稳定市场预期的教训，正是因为这一稳定的升值预期，导致热钱持续不断地流入中国，而变成人民币头上的堰塞湖。正像当下，人民币好像不能贬值，只要一贬值，立即就有人鼓动热钱逃离中国，鼓动中国国民兑换美元，加上攻击中国经济的软肋，从而让贬值变成一种自我循环的恶性事件。更重要的是，如果人民币贬值恶性循环，势必绑架中国货币政策不敢宽松，不敢降低利率，而使中国经济进一步恶化。人民币贬值，快一点要比慢了强贬值过程和升值过程完全不一样，尤其是人民币。升值过程中，中国经济、资本账户的开放程度是一个“由小变大”逐步的过程，所以有条件缓慢为之；但现在不一样了，当人民币需要贬值的时候，中国的开放程度已经非常高，所以稍有不慎就极易遭到攻击，因此贬值过程对中国央行而言，许多问题处理起来难度要大得多。从日本、东南亚国家的历史看，通常升值可以缓慢，只需多年，但贬值都是瞬间之事。尤其是多年不断地升值，货币紧缩已经使国内经济基本面发生了严重的恶化。在这样的条件下，货币贬值成为必然，而且脆弱的经济基本面一定会被当成软肋攻击，并在短时间内，让本币贬值和经济基本面之间形成恶性循环。原理很简单，本币短时间、大幅度的突然贬值，会导致国民，尤其是企业和中产阶级为了保值而大量用本币兑换外币，从而加剧本币贬值，更重要的是本币贬值会导致物价飞涨，更加迫使大量本币兑换外币，物价更加上涨；物价飞涨导致工业生产成本大幅提高，企业会瞬间破产。所以，从发展中国家的本币贬值的经验看，其速度快了不是、慢了不是。但总体评价，快一点要比慢了强。因为，这是一场外汇储备的“消耗战”。短时间完成一定幅度的贬值，然后央行还有足够的能力托住市场，并使之渐渐恢复平静；但如果是缓慢贬值，并形成长期稳定的贬值预期（像升值过程），那一定会让全球投机客与本国国民全都变成本币狙击者，无论央行外汇储备有多少，恐怕都无法阻挡这样的恶性循环。此外，人民币贬值的过程中，必须配合资本项目，甚至经常项目的严格核查。因为我们必须防止“资本恶意出逃”，至少要大大减低其可出逃性和出逃速度，给中国金融市场一个缓冲的机会，确保自身的外汇流动性充足。有人会说，3.6万亿美元的外汇储备足够用了。正常情况下，3.6万亿美元的外汇储备不仅足够，而且嫌多。但异常情况就不对了。对发展中国家而言，外汇储备还有一个重要功能，就是防范外部的金融冲击。试想，中国居民拥有50多万亿的储蓄存款，而按照当下汇率，3.6万亿美元的外汇储备也就约合23万亿元人民币。如果国民都可以用人民币兑换外币，那3.6万亿美元的外汇储备够用吗？所以，在人民币“有序贬值”的过程中绝不可以掉以轻心，尤其是当中国经济存在一些严重问题之时，启用“资本项目核查”去应对，应当是最有效又低成本的方式。贬值对中国经济利大于弊所以在我看来，中央银行这次做得很好。用人民币汇率中间价形成机制的调整，突然压低人民币币值，实际是为了迅速破解“捆住中国货币政策”之绳索，让热钱抽逃付出更大的代价。人民币贬值之于中国经济和中国股市“利远远大于弊”。第一，人民币“有序贬值”将释放中国货币宽松之手，而货币宽松对中国经济和中国股市当然是重大利多因素。因为，美国、欧洲、日本过去多年的事实告诉我们，宽松货币、本币贬值有利于资本形成，有利于实体经济，有利于股市上涨。第二，人民币贬值和与之相伴的中国货币宽松，只会优化中国实体经济的生存环境，至少金融环境得以大幅改善，从而更加有利于中国实体经济成长，更加有利于全球实业资本流向中国，而赶走的，不过是套利资本。套利资本一定以“金融套利”为生，这类资本在中国的过度存在，只会加剧中国金融空转，推高实体经济的融资成本，而绝不会对实体经济有丝毫的帮助。所以我们赶走它，绝不是坏事，而是大大的好事。第三，中国外汇储备还有3.7万亿美元，因为其中存在大量从经常项目、地下通道流入的套利热钱，所以它实际是个巨大的泡沫。我们通过人民币贬值，挤出泡沫，发现恶意狙击人民币的不法机构，也是在为中国经济、金融安全“排雷”。当然，我们在这个过程中必须加大居民换汇管制。从另一个角度看，居民换汇多一点，只要依然存在中国本土银行的账户上，正好实现了我们多年来的一个愿望——藏汇于民。第四，人民币“有序贬值”可以适度减轻人民币高估压力。我们过去一再强调人民币已经被严重高估，并从中美经济基本面对比、利率比较、购买力评价角度做出了定性的分析。IMF两次发布报告认为，人民币“不再低估”，而更有外资投行（如巴克莱银行和美银美林）认为，人民币被高估10%到18%。但笔者对此说法并不赞同，相反，十分担忧人民币高估被人利用。实际上，美国逼迫人民币升值不过两大目的：其一，逼迫中国紧缩货币政策，严重破坏中国经济内需；其二，促成人民币实际严重高估的事实。而其根本目的就是：有朝一日，通过市场攻击，让人民币突然大幅贬值，而彻底摧毁中国经济。所以，现在我们趁着外汇储备实力还在，主动消除人民币高估泡沫，对中国经济的未来利远远大于弊。第五，有人认为，人民币贬值，大量居民换汇会导致商业银行亏损（高价买入、低价卖出），但我认为不会有很大影响。因为，居民换汇后外汇依然存在商业银行的账户里，商业银行可以通过外汇市场套期，以达到避险目的。同时，售出外汇，回收人民币，会增加商业银行人民币流动性，为其增加人民币贷款创造了条件，盈亏相抵之后，商业银行不一定亏。第六，有人认为，人民币贬值所引发的外汇储备减少，会导致中国抵御外部冲击的能力减弱。我看未必，因为人民币贬值会导致中国出口增加，实实在在的贸易顺差会增加，不仅可以抵消、至少部分抵消套利热钱逃逸所带来的冲击，而且实实在在的外汇储备总比热钱云集的虚数要好。第七，有人认为，人民币贬值会冲击中国航空业，加大其经营成本，比如飞机的租金等。但我们必须明白，航空业最大的成本是航空油料。而现在，航油价格随原油价格大幅降低，航空业在人民币贬值方向的损失远远会小于油料成本的减低所带来的好处。第八，如果人民币贬值会导致中国外需的增加，那中国产能过剩的严重性会得到一定的缓解。对房价的冲击要辩证地看我们一直以来的判断是：中国房价上涨与人民币长期升值密切相关。看看日本和东南亚的1997年之前的情况就可以一目了然。中国当然不会例外，还记得日、中国汇改开始之后的情况吗？那时，几乎所有国际金融巨头都发行了“中国房地产基金”，规模动辄就是数十亿美元，这难道不是中国房价上涨的原因？还记得2008年，美国金融危机初期，外资大量抛售中国楼盘的情况吗？那不是导致中国房价暴跌的重要原因？问题是：一些人有意误导公众，一方面把房价上涨的责任推给中国政府，另一方面用房价过高、物价过高逼迫中央银行紧缩货币。现在我们该明白了，紧缩货币的结果就是逼迫人民币升值，而人民币长期持续地升值将进一步推高房价。前一段房价确实下跌了，但那是什么原因？我认为，是过度的紧缩货币政策、过度的人民币高估已经打没了中国的内需，企业和居民个人消费意愿不断下降的结果。部分港商趁着人民币高估坚挺而出清内地物业。人民币贬值对房价的冲击可能是比较严重的。但问题需要辩证地看。
一些香港的房地产豪客已经退出中国内地市场，而房价经历有限下跌之后转向平稳，这说明中国房地产市场供给和需求已经基本平衡。人民币贬值背后的宽松货币政策势必推高中国内需，而使老百姓支付房贷的压力大大减轻。所以，房价未必受到人民币贬值过度的冲击。从美国的实际情况看，宽松货币条件不是抑制房价，而是推高了房价。所以，所有理论我们都不能教条面对，而更需要掌握经济学中的辩证法。不要怕人民币贬值引发的资本外逃，因为倒掉的是套利资本，是连美国也不愿意多要的“垃圾资本”；相反，人民币贬值和货币宽松会给中国带来更多的实业资本、优质资本，而对中国经济和股票市场的长远发展大为有利。
本文来源：中国经济周刊
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