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住房出新政！“小产权房”这次全部要转正？
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近期，发展租赁住房市场的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来，这次他们盯上了被边缘化的“”。而且他们的政策嗅觉异常灵敏，早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传房的好处，并推出了一批房源。因此，在目前下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。尤其是8月28日，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用建设租赁住房试点方案》的通知（以下简称为《方案》），确定名列前茅批13个试点城市。”此次集体建设用地建设租赁住房试点，被部分人视为“”的一种信号。1“小产权房”是什么？近年来，“小产权房”越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是“小产权房”是什么意思，实际上很多人并没有真正的搞懂。什么是“小产权房”？中国的“小产权房”问题，从产生到现在，一直讳莫如深。有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地出现的“小产权房”问题，从1999年到现在，有关部门也是三令五申，不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。小产权房会产生什么问题？长期久禁不绝的“小产权房”问题，的确反映了市场某种不能自圆其说的扭曲状态。一方面，一些城市的完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹；另一方面，价格远低于的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们，要么无房可住，要么冒着违法的行为，选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这其实是一种既无奈又悲凉的选择。2小产权房问题为何屡禁不止？深层的历史根源“小产权房”作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小产权房”合法与否的问题，而是应该基于中国土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中国长效机制的建立等事实，探求“小产权房”的解决之道。高房价下的市场空间在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入“正名”的城镇住房体系，也不是“规定”的农村住宅建设及供应体系的“嫡系”，小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的“私生子”，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。低收入人群的冒险与选择长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。离开中国住房的真实生态，一味强调违法并不能解决任何问题。就“小产权房”的法律属性，相信那些购买者比政策制定者更清楚其风险何在，没有法治的保障，没有质量的保证，更没有权利的归属，而又不得不选择，这种种的冲突，恐怕不能简单地以一个“非法”来一言以蔽之。3这次能转正吗？针对此前住建部发布的《通知》，“小产权房”能否转正，一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音，从中或许能找到法案。国土资源部土地利用司负责人集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。房地产市场专家将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。业内人士集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。”集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。”总的来说，无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。4如何解决“小产权房”问题？以前因为禁止集体土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦集体土地获得这种权利，则“小产权房”的违法前提将不存在。但是相关部门已明确表态，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，也就是坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。“小产权房”问题非常复杂，涉及的利益格局非常重大，解决的难度也非常大，但在啃改革的硬骨头的背景下，这个问题不可能一拖再拖。解决“小产权房”问题，既要尊重法律，也要照顾历史和现实，还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。这不是真正解决问题的办法。从技术层面而言，解决起来没有那么复杂。简单的新老划断是可以的，只解决“存量”，并不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。这既符合集体土地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价问题，何乐而不为？友情提醒：买房是大事，一定要走正规渠道，千万不要去打擦边球。来源：百家号
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是的，因为小产权房不受法律保护。除非你有别的物业抵押就可以贷款
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小产权房不合法？首付3.4万买房也要“耍”大牌
《不动产登记暂行暂行条例》日前已正式发布，将于日起施行。不动产统一登记是我国物权制度建设具有里程碑意义的重大事件，关系千家万户，关系社会每一个人。你家买房是办理房产证还是只做登记呢？日，国土资源部不动产登记中心法律处蔡卫华处长在接受网友提问的时候表示，小产权房是不合法的，不登记也不发证。为此，你愿意将人生的一大事压在自己毫不知情的项目？开发商的承诺你又信几分？还是和小编一起，置业安家长沙的大品牌项目，给自己一个保障！主推户型：79-181平湖景豪宅 房价估算【】79*6999元/平=552,921；首付16.5万；项目特惠首付3.4万起；181*6999元/平=1,266,819；首付38万；项目特惠首付3.4万起；【备注：以上数据根据在售户型与目前报价，按照商业贷款20年还款计算，计算中未纳入任何优惠。】恒大江湾样板间楼盘分析优势：恒大项目名品精装，非常适合80、90后急切入住（不想在装修上浪费态度太多时间，生活节奏快）的朋友，项目绿化40%，却给人生活实在公园的感觉（详情请戳），周边交通10趟公交车通达。不足:公摊面积略高。加载中...咨询电话:400-700-1234 转 620236楼盘地址:芙蓉区远大路与农园路交汇处东南角（临近汽车东站）
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201720181月
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(宁乡市5700元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved注意了！这些钱，以后不能作为买房首付了！
在莱芜买房第一步就是需要：首付计划按揭买房的你注意了购房新规，首付有了新变化莱芜人请注意这些钱以后不能作为买房首付了！
近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，还将对首付资金来源严格审核。
严禁违规提供购房首付融资
1、严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。
2、严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。
3、严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。
4、严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。
同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。
在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单。
将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
加大对首付资金来源审核力度
三部门还要求，银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理。
强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。
部门间协同 有效防范交易欺诈
此外，各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。
各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。
三部门还要求，房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。
遇上这五类房转手要留心了
对于买房来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，市场上有几类房子很难转手，即使价格再低也不能买。
小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
特殊政策限制的房子
很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定。
热点城市商住房
商住两用房土地出让年限最长为50年；水电、物业、供暖等费用标准均高于住宅；不能迁入户口、享受学校、居委会等配套……从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
房龄较大的二手房
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
产权不明确的房子
不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
年轻人买房有哪些注意事项
1、根据自己的经济能力做好规划，合理分配自己的收入，刚开始可以买一个稍微小点儿的房子，不要给自己增加太多的负担。
2、每月还款控制在自己月收入的一半以下，毕竟年轻人的业余生活比较丰富，不能因为买一套房而对生活有太大牵制。
3、注意周围的配套设施，就算没有大型商场，但普通超市、餐馆、医院等这类生活配套项目是一定要有的，年轻人工作繁忙，日常生活很难顾全，距离超市餐馆较近的话，是非常方便的。
4、最好找有买房经验的长辈帮你参谋参谋，首次买房肯定没有经验，为了避免买到不好的房源，找个可靠的人帮你看看是很有必要的。
5、物业是否靠谱，买房遇到不负责任的物业，真的是很让人糟心的一件事，所以在买房前一定要搞清楚，物业管理的“质量”如何。
6、升值空间，现在还年轻，人少，住小房子是可以的，如果以后结了婚或者有了孩子，肯定是要再换大点儿的房子的，那之前的房子就可以用来出租或直接出售，所以买房时一定要选对选好，这样无论是出租还是出售都比较容易。
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