目前在南京有两套房，首套无贷款，次套为公积金贷款，第三套房能否商贷，如果可以首付多少，利率多少？|银行问题|交通银行|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
目前在南京有两套房，首套无贷款，次套为公积金贷款，第三套房能...&
[交通银行-房贷]目前在南京有两套房，首套无贷款，次套为公积金贷款，第三套房能否商贷，如果可以首付多少，利率多少？
提问者：REN***
城市：南京
提问时间:& 20:42
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.15倍,二套最低1.2倍
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；房产面积要求：二手房...
还款方式:&等额本息、等额本金
贷款发放满12个月后可提前还款，无...
提前还款:&贷款发放满12个月后可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
第三套可以用商贷，是算第二套的，首付7成，利率上浮10%左右
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融360 - 平台 版权所有夫妻双方各有一套商品房,无贷款,想买第三套(需贷款),可以吗?我是北京的,我和我老公名下各有一套无贷款的商品房,现在想贷款再一套房,公积金或商贷,有什么方法还能买吗?北京现在的政策是什么?11个回答暮年1248家庭为单位两套住宅了,所以不能买了走四方5678您好。北京的政策是认房认贷,您的家庭现在名下已经有两套房产了,如果产权时间都是70年的,那您就买不了第三套房产了。SS03GB可以买小产权的房,商品房买部了了,只能卖了在买泽聆听力新化店不可以。北京限购政策:已家庭为单位北京户口只能买2套房子。孩子成年了也可以买2套薄荷濽u你现在买不了啦!北京现策是以家庭为单位只能有两套!所以你们只能卖一套才可以套!或者你们买商业用房!
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答11个回答暮年1248家庭为单位两套住宅了,所以不能买了3个回答傻莹姐一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。
二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告...2个回答ph903您好用公积金购房，看个税缴存来计算贷款金额，如果个人缴存金额很少那就加上配偶的公积金个人缴存金额一起来计算贷款额度，如果个人公积金缴存额度很高足已满足公积金贷款就不用配偶的公积金了...9个回答牛气冲天66662套 以家庭为单位! 公积金是认房又认贷了 首付5成以上(但看你买什么样的房子,评估额度。)3个回答qzuser_你的意思是你们夫妻两人都有公积金，现在买一套房，能不能一起办理贷款吗？如果是这样，可以的，夫妻一起贷款，可以贷到的金额还可以比一个人贷的要高一些。买了房后，夫妻两人的公积金都可以提...3个回答夜影1994巨蟹可以的，夫妻一方用公积金贷款买房，另一方可以用公积金每月一起共同还款，需提供结婚证。
1、本地公积金中心指定银行的住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委...1个回答又到秋天丰收季可以提出来。 住房公积金提取业务流程如下: 职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开...3个回答贺州防水首先要在银行贷款的话，必须有实物进行抵押，因为夫妻个人住房贷款，或者找个担保人也可以，总之是要向银行证明你有足够的偿还能力。
根据你们的贷款金额，如果贷5年的话，...3个回答梁蕃程你好以现行政策来讲，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。 1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按...3个回答独角戏18犊国务院的通知说，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区(例如北京上海广州等发达地区)，银行可暂停发购三套及以上住房贷款。
而针对第三套及以上住房贷...2017买第三套房贷款利率是多少？
2017买第三套房贷款利率是多少？
被浏览5694次
我来帮他解答
　　您好，若通过招行办理，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：
1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；
2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
1） 契税：二套及以上3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套
如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
Lin_4987&回答：三套房贷款
　　多家银行可办 上浮幅度不同
　　、了解到，大部分银行依旧可以办理第三套及以上住房贷款。只有部分银行表示，目前第三套房贷款是否能办理“不好说”。
　　建设银行天津分行相关负责人表示，目前三套房贷款首付52%，第三套利率为基准利率的1.15倍，每增加一套，利率提高0.05倍；兴业银行天津市分行个贷部人士表示，第三套房贷款首付不低于55%，利率不低于基准利率的1.15倍；中信银行天津市分行营业部人士表示，第三套房贷首付至少50%，利率可以争取为基准利率的1.1倍，但是不能承诺，因为一般都在1.1倍以上。招商银行个贷部人士也表示，目前第三套及以上住房贷款依旧可以办理。
　　中国银行河西支行人士表示，已经暂停第三套房贷款；农业银行某支行个贷部人士表示，可以申请试试，但不一定能批准；工商银行某支行工作人员表示，尽管目前没有明文规定不办理第三套房贷款，但目前来工行申请第三套房贷款的都没有获批。
Blackmagic&回答：您好，公积金贷款买三套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
一点留恋&回答：就我了解到的来说，商业贷款的基准年利率是7.05%,由于信贷政策收紧,银行额度有限,首套房现在也很难享受基准利率,一般要上浮5%到20%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。您可以登录我行主页，点击右侧实时金融信息下的“贷款利率”查看。希望我的回答能够对您有所帮助。
倒叙_7629&回答：贵阳市公积金二套房贷首付比例降至20%
　　9月1日起，贵阳市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
　　 9月1日从市住房公积金管理中心获悉，按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》要求，贵阳市从9月1日起调整公积金二套房首付比例，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降至20% 。
　　在此之前，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例为不得低于30%，最高贷款额度为50万元。
7bd7ff&回答：首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
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您好，我们夫妻已买两套房，均未向银行贷款，也没使用公积金贷款，现在想买第三套房，如果需要按揭贷款的话，请问要怎么贷比较合理，还有，首付比例？
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提问者：匿名用户
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您好。根据您的情况，我建议你们的投资应该多元化。房地产投资除了考虑供需变化，还受政策的影响较大， 已经有两套房的情况下，能否考虑股票投资。华泰证券开户享多重专业服务，欢迎咨询。
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首付比例要综合计算,一般不低于20%.
其实三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看您购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不...
可以的，不过要交好多税的啊！贷款利率也较高的。
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请...
可以啊。但如果超过一段时间，就是二套房贷了。首套房全部用商业贷款，现在贷款利率打7折，就是4.16，和公积金贷款利率差不多。二套房尽量用公积金，二套房贷利率上调...
住房公积金是一种社会保障机制,是我国专为解决城镇职工在房屋商品化的过程中,采取的一项特殊政策.双职工可以用双方的公积金购买一套经济适用房,但不能用每个人的公积金...
答: 当然可以办理，但是有可能额度不是很高希望可以帮到你
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