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等额本息还款法(matching the repayment of principal and interest)
　　等额本息还款法，也称定期付息，即每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款按月初剩余贷款计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　这种还款方式，实际占用的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
　　适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
　　优点：方便，还款压力小。每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
　　缺点：利息总支出高。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
　　钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于来说也一样，的贷款多用一天，就要多付一天的，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额××占用时间。
　　因此，利息的多少，在不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同人们的不同需要或而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
　　可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的、也不存在节省的实惠。
　　个人期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
　　每月等额还本付息额
　　P:贷款本金
　　N:还款期数
　　其中：还款期数=贷款年限×12
　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
　　为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
　　如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。也可用Excel中的计算，每月末的月供为：PMT(0.465%,180,,0)=PMT(0.465%,180,200000)=-1642.67元。负值表示现金价值流出。
　　尽管被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
　　两种还款法比较
　　从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
　　两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请10万元，期限10年，合同生效时间为日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
　　适合自己的才是最好
　　究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于少，负担人口少，将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
　　等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年月利率为0.345‰为例）
贷款年限等额本息等额本金
还款本金利息本息合计还款本金利息本息合计
1817.6434.50 852.14833.33 34.50 867.83
2820.4631.68852.14833.33 31.63 864.96
3823.2928.85852.14833.33 28.75 862.08
4826.1326.01852.14833.33 25.88 859.21
5828.9823.16852.14833.33 23.00 856.33
6831.8420.30 852.14833.33 20.13 853.46
7834.7117.43852.14833.33 17.25 850.58
8837.5914.55852.14833.33 14.38 847.71
9840.4811.66852.14833.33 11.50 844.83
10843.388.76852.14833.33 8.63 841.96
11846.295.85852.14833.33 5.75 839.08
12849.212.93852.14833.37 2.88 836.25
合计10000.00 225.68 10225.6810000.00 224.2810224.28
黄乐平.住房公积金实务精解.第112页
曾勇著.负债让你更有钱.中信出版社,2010.12.
刘金章,刘伟,陈培津,张潇云.现代金融实务综论.第452页
李秀昆，张兆林编著.住房公积金解读.中国财政经济出版社,2007.7.
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以上内容根据网友推荐自动排序生成贷款200万元,年利率8%,采用等额本息法,还款期15年,每个月还款多少?_百度知道
贷款200万元,年利率8%,采用等额本息法,还款期15年,每个月还款多少?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　贷款200万，15年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照8%利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：　　图中信息非常全面，涵盖了金额、期限、利率水平等要素，并且给出了还款总额、利息、月供金额。
邮储银行产品经理
p>　　&nbsp。（可查看月供、月供本金.aspx?from=B&amp?chnl=dkjsq" href="http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per://www://forum.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx，使用您申请到的贷款利率://www.04元，按照您提供的信息计算月供金额应为19113.aspx?chnl=dkjsq.cmbchina.com/cmu/icslogin.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per、利息总和及还款总额等信息），再选择对应的还款方式等信息进行试算，不发放现金】　　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https。详情请打开以下连接。【注：我行贷款专款专用?chnl=dkjsq" target="_blank">
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等额本息法
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等额本息，每期（一般是按月）归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付。与“等额本金”同为按揭贷款最常见的还款方式。
等额本息法概念介绍
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)贷款期数/ [ (1+期利率)贷款期数-1]
等额本息法计算公式
设贷款额为a，为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I=12×i
2：Y=n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
4：以上两项Y值相等求得
注:a^b表示a的b次方。
据此公式可以用excel制作。
等额本息法适用人群
适合人群：较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而所占的比例较低，不适合有打算的人士。
等额本息法优缺点
等额本息法优点
每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
等额本息法缺点
在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息是所有还款方式中最高的。
等额本息法相关方法
等额本金法
等额本息法计算公式
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推
还款利息总和为Y
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i
每期还款a/n +an*i
支付利息Y=（n+1）*a*i/2
还款总额=（n+1）*a*i/2+a
等额本息法比较
1、计算方法不同。
法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
法。即借款人每月等额偿还本金，随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。
在相同贷款金额、利率和的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。
等额本金还款法（利随本），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
两种还款方式中，等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable请问银行按揭贷款计算公式大家知道吗请知道的朋友告诉我好吗?1个回答fang7deng
网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题，希望对大家的购房置业起到帮助。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的以贷款20年来算：按以上的是题意：该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为元，总利息为元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为??元，总利息为元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
3个回答唯爱一萌383831
建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积买房子呢算建筑面积,请装潢公司呢就简单减一减。严格的套内使用面积因为还要算墙体面积啊,阳台面积啊,通常只有开发商自己知道,会把测绘结果写明的很少,因为这个数字很不好看,他还要卖房呢。套内使用面积就是地毯面积,也就是全铺上地摊后的地毯面积。可以去开发商那问问,或者自己量一量,也可以请测绘公司不过就有点不值当的了。要毛估估的话呢,那种南北通透双阳台的房子通常是套内建筑面积×90%(根据房子大小啊,是否高层啊,有无电梯啊等因素都会有影响)
3个回答风记社六团scu
目前银行以是家庭房子套数为计算单位的。你这样的情况应该是三套房的。第三套房的贷款，每个银行又不一样，有些地区不能够做第三套房了，但是一般只要首付55成，还是可以贷款，利率一般为上浮10%或以上。尤其是现在考核家庭名下房产(夫妻双方及未成年子女名下房产都算)。不知道楼主你的具体的情况是怎么样的呢目前网络上有很多贷款公司的，对于它们的安全性也是有顾虑的，但上次我听一个朋友说一家叫做数银在线网络贷款公司，所有的一切都是与银行同步的，不管是利息，还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。个人觉得还是不错的，建议你去试试。
3个回答中年先锋
是可以按揭贷款的。利率是要看银行的，每个银行都是不一样的。
4个回答血刺楠楠焈t
房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了我给你个算贷款利息的实例：贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少还有是怎么算出来的公式问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。答案：所谓的等额本金法.每期还款=每期本金+每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=+()*5.94%=76512元第二年还款=+(12)*5.94%=元第三年还款=+(67.%=3元
3个回答刘小姐
市场上流通的计算方式是 方管支重量计算公式：4个边相加*厚度*0.00785*长度 　 矩形管支重量计算公式：(边长+边长)*2*0.00785*壁厚*长度
1个回答LR小花芯
贷款金额(以万为单位)X等额本息(等额本金)
7个回答辉仔乐网
一、建筑工程税金的法律规定
《营业税暂行条例》规定，应纳税额＝营业额*税率。建筑业的营业额为纳税人提供应税劳务的全部价款和价外费用；总承包人进行工程分包的，营业额为工程全部承包额减去付给分包(转包)人价款后的余额，但总承包人为分包(转包)营业税的扣缴义务人。
《建筑安装工程费用项目组成》规定，税金的计税基数为税前造价与利润之和，即税金＝(税前造价+利润)*税率(%)。税前造价为直接费与间接费之和。
上述规定中税金基数虽然形式各异，但是本质相同。鉴于总承包人代扣代缴营业税，其工程价款中应当含有日后支付给分包(转包)人的全部费用，包括相应的营业税及其附加等。
二、建筑工程的税金计算依据
1、建筑企业承包建筑工程，计税依据是工程结算收入。
2、自行开发的房地产，计税依据是开发房地产的所有成本费用。
3、如果开发商将房地产承包出去，由施工单位承建房地产，计税依据是工程结算货款。
1、测一下楼梯的高度H,2、测楼梯的长度,就是从底到顶的水平距离L或者测楼梯的底到顶的斜边长Stan坡度=H/Lsin坡度=H/Scos坡度=L/S随便选一个公式就可以算出来了.踏步，一个踏步多高，楼梯踏步位置总高除单踏步高度就出来了。
2个回答lyl8010
二手房交易贷款流程有以下程序：二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
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