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来源：天天商报
时间： 16:12:38
二手房过户一般有三种形式：买卖、赠与和继承。如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。
　　市民孙女士这几天忙着打听&学区房&过户的事。孙女士的父母有一套房屋，正好是&学区房&，因此孙女士打算把父母的房子过户到自己的名下，这样就可以让孩子顺利入学。&反正是一家人，过个户就行，可怎么过户最省钱呢?&带着孙女士的问题记者咨询了业内人士。
　　过户形式有三种
　　父母子女之间继承最划算
　　&一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。&开创不动产的经纪吴女士介绍，父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有、和，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。
　　然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。&特别是像学区房这种房产，采用继承的过户方式少之又少。&吴女士说。
　　赠与和买卖过户，哪种更实惠?
　　&新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。对学区房来说，像孙女士这种情况的房子，父母购买时的年份一般比较久了，超过需缴纳营业税的5年了，我们建议还是用买卖过户的方式比较划算。&吴女士说。
　　据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。以孙女士需要过户的房子为例，一共70平方米，估价55万元，由于孙女士已有一套住房，这样一来，她需支付契税16500元，公证费
5500元，共支付费用22000元。
　　如果按照买卖形式来过户的话，孙女士同样需支付契税16500元，由于这套房子是孙女士父母的唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
　　不过，用赠与方式过户也有&划算&的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较&划算&。一些房产中介表示：&正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。&不过，据记者了解，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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A一一为您解答如下：1、姐姐给外甥财产，需要直接赠与或者遗嘱或遗赠抚养协议。2、多份遗嘱不用公开，但是涉及房产的，需要其它继承人签署放弃继承。3、姐姐如果有其他继承人，房屋由双方继承人各自继承份额。4、最后一个不是很清楚，如果是房产的话可以去房管局问。
A按合同执行，延误到货造成损失的可要求赔偿。
A什么意思？
A还是通过买卖吧，其他方式各有利弊。。
A你好，建议咨询您委托的律师，确定收费情况。
A摩托车没带安全帽被拍到4次了，接受处罚
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2016年房子给子女,怎样最省钱?
父母健在，我们自己有一套房，在我们的名下，父母有一套房，在他们的名下。现在要把父母的那套房过户到我们的名下，怎样最省钱啊？
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父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女，考虑到将来子女出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业...
父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女，考虑到将来子女出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房天下知识为您分享了一条干货
走赠予最省钱
直系亲属之间可以赠予
以买卖的方式给子女
买卖过户最省钱
把房子卖了变成钱再把钱给你
直接给你们就好了
直接住就可以了
直接赠与很棒
踢了MSN哦咯
第1-10条,共15条 &
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违法信息举报邮箱：父母房产过户给子女如何做最省事省钱？
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父母房产过户给子女如何做最省事省钱？
&&&&&&&&& 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。&&&&&&继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。&& &赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。&&&买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。刘伯的女儿马上要结婚了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘伯夫妇现在手上有两套房，刘伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖，3种方式都有各自的优缺点，尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者，从这个案例看，由于刘伯还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。刘伯的房产目前市价为120万元，契税为3.6万元。如果刘伯的女儿在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果女儿在受赠后不足5年即出售房子，或者女儿拥有多套物业，按照目前的操作方式，女儿只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来女儿以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。刘伯如果将房产“卖”给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后女儿再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到刘伯过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。女儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱
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房子给子女
、、哪个更省钱
家住金华某小区的朱女士一家已经有一套房子了，不过学区不是很好。因为孩子最近要升初中，所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她，好让外孙上一个不错的初中。朱女士致电《浙中城事》热线1说：“我在网上查了一下，父母的房子过户给我有好几种方法，想问一下，哪种方法更方便、过户费更省？”
赠与：契税+公证费+登记费
昨天下午，记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明，他说：“目前在金华，房子过户主要有两种方法，赠与与买卖。”
第一种是赠与。“每个城市的收费标准不一样，例如金华房子赠与过户，需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”
房子如果是以赠与或者继承的方式过户，还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说：“公证要看情况，一般赠与与继承会需要用到。”
根据浙江省公证服务收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，需要按收益额比率收费，20万元以下的按2%计收，20万元~50万元部分按1.5%计收，50万元~100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公证，这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。
而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时，需要交的是登记费，不过这笔费用并不是很多。
房地产市场管理所的朱所长说：“现在我们这只要收两种费用，第一种是登记费，不管房子是买卖还是赠与的，都是要交的，费用也是统一的，住宅80元，非住宅是550元。”
赠与方式：契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。
买卖：契税+登记费+交易费
第二种方法是买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素，房子的面积与上一次的交易时间。
“第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算，需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”
“如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税，大概在3.36万元左右，不过朱女士这样的情况，适合第一种计算方法，所以她需要1万元左右就能完成过户。”
买卖方式：契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。
继承：财产所有人必须死亡
继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。
朱剑明说：“从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，所以目前继承对朱女士并不适用。”
继承方式：与买卖方式相比，不需要交契税。
钱江晚报通讯员 叶星辰 特约记者 陆欣
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?
导语:房产过户是指通过*、*、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以*的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋*办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与*和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在*、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给*。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果*过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋*不足五年以及面积超过140平方米的房子*过户时要征收营业税。2、房屋*不足五年或者房屋虽然*已满5年但并不是家庭唯一住房的，*过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产*过户更省钱：根据国家政策，如房产*已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于*超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
怎么做家庭装修时尚又有范，十个省钱装饰小技巧分享给你
怎么做家庭装修时尚又有范？好的家装并不需要大笔花费，几个装修小窍门，改变你原有的家装面貌。 家居装饰小技巧之1、拉高窗帘位置 问题：住宅层高较低 解决方案：安装窗帘时，无需紧挨窗框顶部，可以将窗帘挂杆适当地向上挪动，造成房间高大的假象，使居住在里面的人不会感到压抑。 家居装饰小技巧之2、镜子的妙用 问题：无法拓宽的室内空间 解决方案：于一体墙壁斜靠上几面大型穿衣镜，美丽的框架可看作是艺术品。被反射扭曲后的光线令空间显得威武起来，就像仰视拍摄可以拉长人的线条一样。 家居装饰小技巧之3、插座也时尚 问题：角落里的安全隐患 解决方案：根据环境选择合适配套的插座。丢弃样式过时、发黑破旧的劣质插座吧，不仅为了环境的美化，更为了自己家人，特别是*的安全着想。 儿童房选择有保护门的插座、客厅选择多个独立开关插座、书房选择造型时尚或彩色插座、厨卫选择大功率防过载插座、潮湿环境选择防水型插座。 这样才不会让家电和家人因使用劣质和不当的插座而出现危险。 家居装饰小技巧之4、不安分的水果 问题：没有足够的饰物 解决方案：不要让你的冰箱独享所有的乐趣，把多彩缤纷的水果盛放在果盘或玻璃瓶中，成为夏季居室里一道清新的装饰风景线。青苹，甜橙或柠檬，这些颜色跳跃的水果都是不错的选择。 家居装饰小技巧之5、书本也疯狂 问题：无处藏身的各类书籍 解决方案：安置书本可能需为其打造专用书架进行收纳，平白无故又牺牲了家里的空间。 有时储物空间早已负荷，这些没有归宿的书籍该怎么办呢? 不如把这些书堆放成沙发边的茶几，或是工作区里的边柜，顶端摆放一个托盘用来装茶杯等杂物，还省去了新添家具的开销。 家居装饰小技巧之6、跨行混搭组合 问题：缺少点睛之笔 解决方案：围巾不只是冬季服装界的百搭法宝，它同样可以用在家庭软装方面。 家居装饰小技巧之7、创意拼贴法 问题：无新意墙面 解决方案：无论你是热爱摄影，还是喜欢收集景区票根或明信片，用自己的收集品随意在墙上拼贴，不需要对格局刻意安排，随着时间的流转不断增加，一面与众不同的背景墙便打造完毕。 家居装饰小技巧之8、首饰改变风格 问题：无亮点家装 解决方案：不想打造收纳柜，那就采用开放式的陈列方法吧。将你的首饰统统挂起来。 顷刻间，你的家装风格不仅熠熠生辉，这些饰品也能一目了然，时刻提醒自己买了重复的东西回家，拿取也相当方便。 家居装饰小技巧之9、酒架的多面性 问题：没有毛巾架的遗憾 解决方案：酒架除了收藏红酒，还是卫浴间里不错的储物工具。 把毛巾卷起来隔在上面，既是个性的装饰物，又是不错的收纳架。 家居装饰小技巧之10、毛巾也可作装饰 问题：缺乏抢眼的元素 解决方案：毛巾是洗浴的必需品，但是聪明人绝不会埋没了它的才华。借助毛巾本身的颜色来调节卫浴间的风格，让实用与风格并存。
房子装修怎么省钱 如何装修更省钱
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鍓嶆湡鍋氬ソ瑙勫垝涔熻兘鐪侀挶
在房屋装修之前需要做的事情有很多，所以可以省钱的地方也会有很多。首先应该是算好设计账，家庭设计如果是以经济实用性为原则，一般自己设计也是可以的，如果业主需要追求美观性及艺术性，则还是需要请专业的设计师来为业主进行详细的规划。一般来说，设计的费用会占装修总费用的5%-20%，业主在观看时设计图纸之后，需要关注其实用性，这样避免出现不必要的装饰，这样才能节省装修资金。其次是对装修中的才来进行算账，业主在选购装修材料时需要多逛几家装修市场，以便能够详细的了解到装修材料的档次和费用，避免装修公司谎报装修材料价格的情况，这样也能为业主节省一部分的装修资金。
购买经济实用的家具
房屋装修中的家具占了总费用的30%左右，所以需要知道房屋中的家具的价格是多少的。首先是三面铝窗造型最省钱的一部分，铝窗最省钱的做法就是使用这种三面铝窗，搭配上合适的强化玻璃，如果使用其他的造型，价格就会多出很多。其次墙面涂料也是最省钱的一部分，墙面涂料和墙砖都是常用到的装修材料，一般来说人们喜欢选择好的牌子，但是好了品牌的质量也不一定是最好的，所以需要合适的墙面漆也是一个省钱的方法。
鍑忓皯瑁呴グ鎬х殑鐗╁搧
鎴垮瓙瑁呬慨鎬庝箞鐪侀挶
卫浴装修怎么做更省钱？卫浴装修省钱妙招
在家庭装修时能省则省是很多装修业主的心愿，但对功能性较强的卫浴间而言，如果把不该省的地方省去了就容易留下很多隐患。那么卫浴装修怎么做更省钱？下面装修之家装修网小编将为大家分享4大卫浴装修省钱妙招，希望能够为大家提供到帮助。
卫浴装修怎么做更省钱？
卫浴装修省钱妙招1、墙内不省墙外省：埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的好品质的，电线做到套管，水管建议走顶棚。水管走地面：万一出现问题容易检修，损失也比较严重，还会把水漏到楼下，严重的影响了和谐的邻里关系。水管走吊顶里：万一出现漏水现象，比较容易发现。因为水的特性是往下流，能够及时的查出漏水部位，把顶拆了，检修比较方便，损失比较小。
卫浴装修省钱妙招2、多了解产品：由于各种卫浴产品花样繁多，价格从几百元到几万元差异巨大，所以，可以找一些内行人帮忙，选择经济，美观，耐用的卫生洁具。或是自己到市场多看看，多了解一下，再到买适合自己的产品。
卫浴装修省钱妙招3、地面不省立面省：人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料要关注品质，地面建议做好防水。卫生间的地砖可选择品牌的产品。而墙砖则可以选择一般品牌的，由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样节省的资金可不小。另外，花砖、腰线及顶线可根据你自己的需要来决定省还是不省，一般这些都是起到装饰作用的。
卫浴装修省钱妙招4、开关不省插座省：选择开关时买好的品牌，插座则可选择普通品牌的。原因是开关的使用频率高，对品质的要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也要出色。而插座一般使用频率很低，电热水器等插上电源后一般就不会拔下，加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。这一条还可适用于整个家居的装修中，由于整套房子中开关的数量一般只有几个，而插座的数量往往要几十个，这样就能大大节省开支。
以上就是小编为您带来的 卫浴装修怎么做更省钱？卫浴装修省钱妙招&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于卫浴装修有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入装饰知识频道。
水电有没有可以省钱的办法呢？这里会给你答案
这篇文是大树很早之前发过的一篇文章，也收录在我们的干货里，但因为这篇文章真的蛮实用，大树思考再三，还是决定在今天把它重发一遍，给大家复习一下，如果看完觉得好，希望你能转发朋友圈，谢谢！大树就在人人都说水电不能省的今天，给大家说说水电省钱法门。提起省钱，就得说到坑，说起水电的坑，那都是泪啊！怎么填都填不满！关键是，现在几乎所有的帖子，你在网上一搜，所谓的各类专家，甚至业主都都这么说：水电千万不能省！这下同志们就犯了迷糊，什么情况啊，又是坑多，又不能省。这不是活活憋死朕的节奏吗？？某些人，则在暗自窃喜，嘿嘿嘿，不能省啊不能省！好吧，这就导致今天我们看到的水电少则几大千，多则几大万，甚至十几、几十万的情况也屡见不鲜了！但，水电的钱真的不能省吗！昨天大树在验收某工地水电的时候，听工长说本小区有位业主，光水电就花了15万多！接下来，他憨憨的笑了下，这么壕的客户，他怎么遇不到？我想说的是，这种客户，你怕是永远也遇不到，因为，你笨啊！和大树一样笨！笨大树今天就教给大家一些笨办法来避免水电浪费冤枉钱吧。水电要从计价方式、线路规划、材料购买、收方核对，四个方面来达到整体省钱，又好用的目的。先说计价方式之前大树专门有篇文章说到水电的成本分析，曾说过水电的计价方式一般是3种，按米，按平方，按点位。都各有其合理性，但大树推荐按米，因为更合理嘛！不过从省钱也比较好用的情况出发，按点位也不错。按点位比较好控制价格，目前的成都市场，大概在80-120元以内一个点位，我认为都是合理的。按点位收取，要省钱相对简单，那就是，合理布置开关面板，插座什么的，少改动，因为点位越少，越便宜嘛！
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