房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗？
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房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗？
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
房产证抵押后，还能再贷款吗？有朋友问小编，“我有一套房，现在价值大概110多万，去年底用去做抵押贷款了，不过只贷了40万。现在还在抵押中，每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗，需要15万左右？”答案是可以，但需先还清你之前的贷款，注销它项再重新办理抵押贷款。一般情况是：像我们希财网等这样的贷款担保公司，可以帮你先把抵押贷款剩余部分给垫资还清了，把房产证拿出来，再另办抵押贷款。不过，垫资是要付费用的，当然，如果借款人自己有经济实力也可以自己拿钱还款。但房产抵押贷款由于需要办理抵押登记及评估房产等手续，一般办理时间较长，再加上按揭房还有个还款解押的过程，所以按揭房抵押贷款一般需要1-2个月的时间方可放款。如果你近多半年还款正常，信用没有问题，可以申请按揭房信用贷款，手续比较简单，隔天就能放款了。不过，这款银行贷款，是按你原抵押贷款的月供放款的，这种情况可以贷出月供的30倍，即：.1万元。按揭房信用贷款：1.申请要件：房产按揭贷款满6个月以上就可以申请（贷款已结清不超过6个月的好可办理）2.贷款对象：在北京工作居住、房产在按揭贷款当中（含经营性贷款还本付息的贷款）3.贷款额度：原抵押贷款满半年的可贷月供的30倍，满一年的可贷45倍。最高可贷50万4.还款方式：每月等额还款。5.所需材料：二代身份证明，房产证或住房按揭合同。6.无需收入证明，无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的24倍无抵押信用贷款，审批加放款时间两天，7.办理流程：借款人向银行递交申请材料&&银行对材料进行审批&&审核通过，双方签订贷款合同&&银行放款。8.贷款预期年化利率：年息12.08%，可贷1-3年9.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资。不占二次抵押额度。全国房产均可。关于“房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗”小编就介绍到这里了，希望能帮助到大家。急需用钱的朋友点击【】三分钟快速下款！
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上海正在还房贷的房产能抵押贷款吗
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　　上海正在还房贷的房产能抵押贷款吗【上海直向投资 咨询QQ： 联系电话 400-109-7800】 直向投资为一家07年成立的投资公司，本着诚信专业持续共赢的公司理念，目前已发展成业内有良好口碑及一定影响力的综合性金融管理服务商。
上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月。上海直向投资管理有限公司主要进行大众投融资服务平台的构建，中小企业及个人融资咨询与服务，并提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资以“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，实现“放心、安心、省心”的全方位服务。
刘先生年前买了一套房子，目前正在还房贷，但最近遇到一点资金困难，急需一笔资金用于周转，于是想打算将该房产作为抵押贷款来获得资金，为此咨询，正在还房贷的房产能抵押贷款吗？
　　根据有关规定，房贷未还清的房产都是不能用于抵押贷款的，其原因在于，借贷人在申请房产贷款时，银行为了降低贷款风险，都是要求借贷人在未还清贷款前必须将该房产抵押给银行，等到借贷人贷款还清后，才能拿回房产所有权，为此，刘先生是不能将正在还贷的房产抵押贷款。
　　不过，如果借贷人还款能力较强、具有稳定的工作和收入、并且个人信用良好，那么也是可以申请个人信用贷款的，贷款额度通常在借贷人月收入的10倍左右。
　　一般来说，只要借贷人还款能力较强，个人资质较好，尽管背负了贷款，也是很有可能再次申请贷款的，退一万步说，如果借贷人个人信用糟糕，不能申请银行贷款，但也是可以向当地民间贷款公司办理贷款的，和银行相比，贷款公司门槛较低，只要借贷人手续齐全，基本都是能获得贷款的。
　　上海直向温馨提示：房产抵押贷款需要的资料准备齐全有利于贷款机构快速审批贷款，节约您的宝贵时间。
　　上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月，上海直向投资管理有限公司。上海直向投资管理有限公司致力于大众投融资服务平台的构建，专注中小企业及个人融资咨询与服务，提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资本着“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，满足客户不断变化的个性化需求，让客户的财富“升升”不息，让客户真正享受“放心、安心、省心”的全方位服务。
　　直向贷简介:
　　直向贷，以”解人所难，缓人所急”的理念，助你一币之力，充分发挥灵活多样的融资优势。我们致力于用业务创新，为有资金需求的中小型企业或个人提供房产抵押的快捷高效的融资服务，为客户构建一个安全、高效、便捷的借贷平台，为客户创造更高的财富价值和人生梦想。
　　直向贷(P2P)基本要求
　　1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值 100万
　　2、借款额度：30万～3,000万
　　3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
　　4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
　　5、贷款用途：主做企业经营
　　6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在上海工作居住的外籍人士也可操作
　　7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可。
　　上海直向汇聚宏观分析、产业研究、财务顾问、金融投行、企业管理等富有激情和创业精神的专业化融资理财团队，拥有良好的合作伙伴及机构，通过独有的风险控制体系，金融产品创新，严谨化管理体系，以超前独特的运营思路和远景规划，为投融资双方提供最专业可靠的服务，实现双方利益的最大化，最终实现互信共赢。
　　P2P平台里就有这么一家公司，它坐拥世界广场35层，俯瞰整个上海滩，经营了长达七年，在整个上海P2P行业中口碑甚好。其运营者郑希军先生是扎扎实实的草根创业，这个高大的东北汉子在多次的行业洗牌和动荡中凭借坚韧的毅力和踏实可靠的性格被人信赖，在上海P2P的圈子中小有名气。公司中的风控部、客服部、运作部等每日有条不紊的忙碌着，始终将客户的要求放在心上，用18%的年化收益率为信任公司的客户带来了不菲颇丰的回报。这家公司就是上海直向投资管理有限公司，2号线东昌路站，浦东南路855号世界广场35层，等你来考察！
直向产品——P2P贷款，即个人对个人的贷款，是目前正在兴起的基于物权抵押的贷款模式。所谓P2P（Peer to Peer），根据银监会与小额信贷联盟的公文，中文官方翻译为“人人贷“。简单地说，就是有资金并且有理财投资想法的个人，通过中介机构牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。其中，中介机构负责对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，并收取账户管理费和服务费等收入。这种操作模式依据的是《合同法》，其实就是一种民间借贷方式，只要贷款利率不超过银行同期贷款利率的4倍，就是合法的。
　　直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。投资周期为3个月，6个月，12个月三档模式，按月付息，到期还本，月息1.5%，年化收益18%。
直向经过7年耕耘，现已发展成为上海最知名的P2P投融资平台，在业内拥有良好的口碑和美誉度。7年来，我们服务了众多个人和企业客户，为他们解决资金问题，缓解资金难题。直向拥有完善的业务流程和强大的风控部门，在业内，直向的坏账率始终控制在最低。直向贷，融资零距离，把美好生活“贷”回家！
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(原标题：上海正在还房贷的房产能抵押贷款吗)
本文来源：大洋网
责任编辑：王晓易_NE0011
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一套房的房产证抵押贷款了，买另一套还能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，无不良信用记录抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限最长不超过30年)。
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没有不动产权证，只有购房合同能办理房屋抵押贷款吗
[作者:财经界]      [来源:财经界]       22:27:36
如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
本期我们连线的是好贷VIP金融服务中心上海分部， VIP贷款咨询师小李给我们分享的是一个被高利贷缠身又急需资金为儿子筹办婚礼的贷款案例，客户有房子却不能办理贷款是为何呢？我们一起去瞧瞧！
☆情景再现
VIP贷款咨询师小李：日，我在办公室等候约好的客户俞阿姨，这位俞阿姨前几天就和我通过电话联系过了，约好了今天过来面谈。
离约定的时间还有半个多小时，俞阿姨打来电话说自己是开车前来，问我有没有停车位，由于前来办理业务的人较多，所以我接完电话就下去给客户找停车位，等其到了之后帮忙停了车。
回到办公室沟通时，俞阿姨说自己是个个体户经营者，收入还可以，然而却为了儿子的婚房陷入了资金危机中。
俞阿姨拿出自己所有的积蓄，加上从朋友那里借到的85万，在青浦区为儿子结婚买了一套房子。婚房买好了，但是两位新人还没举办婚礼，朋友却开始追着要债了。
朋友说自己遇上点急事不得不来要账，俞阿姨在这样紧急的情况下不知道该怎么办，无奈之下找到了某小贷机构，贷了一笔35万的高利息贷款，还差50万却不知道该怎么办了，多方打听了解到了我们公司，又在网上查询一番，直接联系了我们。
进一步沟通之后，我发现俞阿姨的房子目前还没有获得不动产权证，只有购房合同，这种情况下是无法在银行办理房产抵押贷款的，心里已经想好的房抵方案当下泡了汤；本想退而求其次走信用贷款的路子，却碍于俞阿姨已经在小贷机构有了35万的负债，再加上本身还借了朋友的钱，已经算是债台高筑了；由于前期着急借钱，不慎点击了很多申请页面，征信也被查询了多次。
情况了解到这个地步时，我认为俞阿姨这次的贷款申请需要缓缓，当前的资质也就只有通过支付高昂的利息走小贷或网贷了，但是一旦选择了“下坡道”，贷款之路会逐渐步入深渊，要承担的后果可能是无法想象的。
于是我和俞阿姨讲明了情况，并提供了以下建议方案：
1.考虑到客户的年龄（51周岁）和还款能力，建议不要再接触其他高利息的贷款产品；
2.建议客户与朋友进行沟通，说明自己当前困境，延缓还款时间；
3.尽快办理不动产权证件，之后可以凭借不动产权证办理低利息的房抵，先将前期高利息的小贷还清。
俞阿姨听了我的建议后心里的石头落地了，她说：“幸好今天来找你们了，不然我都不知道我该怎么办了，等我把不动产权证办好马上就来找您做贷款！”
☆就事论事
如果借款人资质优良，贷款过程也会顺风顺水，不仅资金问题得以解决，还有可能拿到优惠利率，可是这样的借款人很少，人人都想在银行办理低利息的贷款，但是还是有很多人最后选择了贷款公司甚至无奈选择了高利贷。
就像案例中俞阿姨的情况，本身是个体户经营者，名下还有房产，这都是很给力的还款能力证明，但是俞阿姨却在朋友的追债下误入高利息的小贷中，征信也在不知情的情况下被查了很多次，形成最后的无资产、征信不良且高负债的状态，想去银行申贷又无路可走，如果没有来公司咨询，也许会再次选择高利息的贷款，渐渐由85万的负债发展到成百上千的负债都有可能。
可能有的小伙伴会疑惑：案例中的俞阿姨明明有房子，为什么不能用现成的房子做房屋抵押贷款呢？要知道房屋抵押贷款一般额度较高，如果在银行办理的话，利息也比一般的信用贷款要低一些。
可是要想办理房屋抵押贷款，首先要有不动产权证，而俞阿姨手里只有购房合同，不动产权证还未办理，如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费类贷款时，个人如果有购房合同是可以提高贷款额度的，也算是对于借款人的资产证明。案例中的俞阿姨本可以做信用类贷款，却因为征信查询次数过多和负债过高止步于此。
看了俞阿姨的遭遇，好贷君首先想告诉大家，资金短缺时万不得已不要找网贷、现金贷等高利息产品；再次想说说个人信用，随着社会信用意识的不断加强，个体在社会生活中的各种活动都会产生信用记录，个人信用情况变成我们的“经济身份证”，影响也越来越大，一旦出现信用污点，以后的很多经济行为都会变得举步维艰。虽然不能依据查询次数过多而断定无法贷款，但是很多银行和贷款机构都会将个人因贷款申请而产生的查询记录（比如信用卡审批、贷款审批等）作为考察的重要参考标准，这类查询次数越多反映的是借款人经济上的紧张状态，随之而来的是较高的违约风险，因此放贷机构会更加谨慎地做出放贷的审批。
当然随着征信系统的加强和不断完善，以后越来越多的信息会被纳入到征信报告中作为申贷的参考信息，因此建议大家爱护自己的征信状况，做一个征信优良的好公民！
（分析师：薛梦静）
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房屋有贷款未还清，还可以抵押贷款出来么？
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二手房经纪人
可以的，平安宅e贷挺不错的，手续简单，放款快。186
，他在苏州，你可以问问
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以 详情咨询用户名很多客户由于各种资金周转需求，于是向银行申请将自己名下的房产作为抵押而获得贷款，使自己的房产实现变现能力，而当再次遇到资金周转困难时，在房值足够的情况下，办理房屋二次抵押贷款，以缓解资金压力!房屋二次抵押贷款，借款人在通过本公司申请办理时，无需清除之前尾款，省去诸多繁琐流程，从而节省大量宝贵时间，快速获得贷款，帮您解决资金缺口，3-5天下款!房屋二次抵押贷款的用途，依然主要用于...
可以 详情咨询用户名很多客户由于各种资金周转需求，于是向银行申请将自己名下的房产作为抵押而获得贷款，使自己的房产实现变现能力，而当再次遇到资金周转困难时，在房值足够的情况下，办理房屋二次抵押贷款，以缓解资金压力!房屋二次抵押贷款，借款人在通过本公司申请办理时，无需清除之前尾款，省去诸多繁琐流程，从而节省大量宝贵时间，快速获得贷款，帮您解决资金缺口，3-5天下款!房屋二次抵押贷款的用途，依然主要用于个人消费，包括个人购车、装修、旅游、结婚、购买红木家具等等!贷款额度可办理现有房屋总值的7成，期限1-3年自由选择!二次贷款的房屋类型主要包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等，可办理区域包括天津市内六区以及四郊五县!在办理时借款人只需来银行面签一次，通过本公司操作办理，3-5个工作日即可成功获得贷款!本公司系银行签约单位，办理前期无需任何费用，不押客户任何原件!办理成功后再收费!公司总部位于天津市南开区市中心，自成立多年以来，一直专注从事房屋抵押贷款，房屋二次抵押贷款的办理服务领域，竭诚为急需资金周转的个人及企业提供专业、优质、高效率的一站式优质贷款办理服务!帮您快速解决一切资金周转难题!申请天津房屋二次抵押贷款都需要什么材料呢?二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同 1.身份证 2.户口本 3.房本 4.结婚证 5.个人征信报告 6.初抵的贷款合同上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料 这款二次抵押贷款产品流程很简单，下款也很快 1.准备资料，面签2.两天之内家访3.三天之内有结果 4.一天之内公证，进抵押(可预支90%贷款额) 5.出抵押，放款 申请天津房屋二次抵押贷款的要求 A.在天津以及天津周边有一套私产房 B.房龄在25年以内，面积不限 C.年龄在18-60周岁 D.申请金额在20万元以上 E.半年流水大于负债
可以贷出来的，可以贷的额度是根据你房子现在的价值打完折减去你的尾款，如果有空间就可以做的，185
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银行现在有一个业务叫转按揭
就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭
比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项...
银行现在有一个业务叫转按揭
就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭
比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你
可以的，没问题 电话：151 咨询：0224 号码：3002渠道一：在银行办理抵押贷款需要提供的资料：1个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明2个人收入证明或资产状况证明3抵押房屋的产权证明4若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程：1借款人提出申请，递交相关资料2进行房产评估、贷前调查、审批3审批通过，办理抵押登记手续4...
可以的，没问题 电话：151 咨询：0224 号码：3002渠道一：在银行办理抵押贷款需要提供的资料：1个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明2个人收入证明或资产状况证明3抵押房屋的产权证明4若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程：1借款人提出申请，递交相关资料2进行房产评估、贷前调查、审批3审批通过，办理抵押登记手续4发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息5贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续贷款额度：房屋市值的五成贷款到帐时间：2-2.5个月渠道二：通过民间进行贷款：1什么样的人群可以申请：名下有房产的都可以，年纪大一些也没问题2对房产的要求：普通住宅、商铺、写字楼、经济适用房、底商均可（天津金诚顺通公司还可以办理已经在银行办了抵押贷款的房子）3贷款额度：房产市值的6-7成4申请所需资料：身份证，房本，户口簿，结婚证5贷款到帐时间：最快可当日拿到钱。
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