单位房子没有房产证能房子能租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 05:09 标签： 没房产证的房子能买吗
没有房产证的房子能租吗？_百度知道
没有房产证的房子能租吗？
近我在昆明看中了一个店面，是一个浙江人开的快餐店，他是想转让给我，转让费谈妥之后，我们约房东一起来商量，我的这种情况会不会是受骗？，但是我提出要求想看看房东的房产证，但房东却告诉我说他们没办过房产证？？或许那人不是房东，我想问一下
我有更好的答案
根据现实生活实际，没有房产证的房子，如果能够证实是房东（即出租方）所有的房产，且是合法建筑，可以承租的。
采纳率：33%
这样的房子你租了有以下风险1、万一是违章建筑，拆了，不仅你得不到赔偿，连租金都不一定要的回来；2、万一那房子根本不是你说的那个房东的，等真的房东来，要赶你走，那是完全可以的，而且不会赔偿你任何损失，租金你也只能自己找那个浙江人或者假房东要没有房产证是没办法证明你租的是他的房子的
本回答被提问者采纳
很容易受骗的，最好不要租！
本回答被网友采纳
你担心的这种是有可能的，或许是那家快餐店老板找来的托。你一定要让房东提供房产证，或者一些其它能证明房子是那房东的证明。
要根据当地实际情况来看,有的是居改非得这个是可以注册公司的,各地工商执行有差别的,最好去当地工商部门问一下。没有产权证的房屋严格将属于非法建筑，租赁这样的房屋签订的合同属于无效合同，会有很多麻烦，除非对方可以大幅度降低租金费用。
最好不要租！或者问房东有什么东西能证明这套房子是他的
最好别租，还是谨慎点好
最好不要租赁，还是有房产证的比较保险。
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没有房产证的房子，租用后，受法律保护吗？
用户：w5hz***
| 北京- | 发布： 21:39:02
2008年8月初，我的朋友因资金紧张他来跟我协商：我给他12万块钱，他把他正在住的5层楼中的2层10年的使用权出让给我，过后我于9月26日给他12万，并签了协议。现在他有钱了，且见我将房子租出去得钱。他前两天把我给赶了出来并说：他的房子没有房产证，不具备不动产物权，就算我去法院告他，法院也不会受理。签协议的时候，他并没有将没有房产证这个事情告诉我，协议里面也没有写；我当时没有想到他不守信用，所以协议里也没有违约条款。现在我请问：1. 我现在这种情况法院会受理吗？2.如果法院受理，我除了要求赔偿本金外，还可以要求赔偿可期待利益吗？请赐教，谢谢！
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你好，可以受理，建议搜集证据，起诉维权。
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你好：存在不特定的风险
建议谨慎处理。
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租的店面没有房产证办理营业执照怎么办理啊？
房产证是证明购房者取得房屋的所有、使用、收益及处分的合法凭证。只有有了房产证才能证明购房者与房屋之间的所有权关系，由此可见房产证的重要性。那么房产证不慎丢失了该怎么办呢？（1）、房产证遗失后补证登记需要提交以下资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);&2、房屋分层分户平面图;&3、申请补办报告;&4、申请人身份证件复印件(查验原件);&5、遗失启示(整张报纸);&6、档案馆出具的挂失证明;&7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);&8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)
其他回答(共2条)
没有房产证的房子过不了户。没有房产证只有建房执照的房子拆迁时费用给建房执照的人。
第一步：选择经营场地（需有房产证及进行租赁合同登记）租赁管理费、印花税（业主出），场地需有房产证或经租赁所登记的租赁合同书&第二步：办理营业执照&第三步：最好办理消防批复&第四步：营业执照领取后办理
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[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？​小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。​首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。​目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。​二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/㎡起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123㎡臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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