在成都买首套房二套房的首付比例是多少？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：在成都，购买首套房的首付比例不低于30%。为配合成都市做好房地产市场有关调控工作，四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，对贷款的首付比例做出了明确的规定。
一、购买首套房的首付比例是多少？
首次购买普通自住房的居民家庭（以家庭为单位，即夫妻和未成年子女首次购买），成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，最低首付款比例不低于30%，四川省其他非限购地区不低于25%。
二、购买二套房的首付比例是多少？
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，在成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域再次购房，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。
在天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年，四川省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
除此之外，拥有2套及以上住房的居民家庭，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四川省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
资料来源：《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》
0人赞过首次买房在首付、贷款利率、税费方面都有一定的优惠政策。无论是成都城区的户籍，还是成都农村的户籍，满足一定的条件都可以申请成都的经济适用房。在成都主城区，一个家庭以及单身的人需要满足不同的条件才能申请限价商品房。3.23限购以后，成都市城乡房产管理局对购房者的诸多疑问做出了权威的解答。买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会买房组成新家。相关问题
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渤海早报邵隽
渤海早报讯（记者邵隽通讯员王灵萍）市公积金中心近日发布了个人住房公积金贷款新政策，进一步支持了本市职工家庭购房，新政利好楼市，随着交易量的攀升，公积金贷款政策咨询渐成热点，市公积金中心对本次公积金贷款政策调整做了详细解读。■公积金贷款首付有哪些要求？职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价20%购二套房→首付款≥房价30%优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。■公积金贷款最长能贷多少年？购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。■公积金贷款额度最高能贷多少？本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。■可贷额度计算中余额倍数怎么规定？余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房（经济适用住房、限价商品住房），公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。■几点温馨提示1.申请公积金（组合）贷款的必要条件之一是贷款时职工需开立公积金账户1年以上并连续逐月缴存满1年。2.公积金（组合）贷款从银行受理申请到贷款发放不超过8个工作日，全市20多家银行均可受理贷款申请。3.公积金（组合）贷款可以一站式办理，办公地址在河西青年创业广场二楼，需要提前电话预约，咨询电话为。4.本次公积金新政执行从5月25日开始，对于之前公积金中心已机审通过的公积金贷款不再进行调整，对于组合贷款中的按揭部分贷款政策需咨询贷款银行。5.公积金网站（www.zfgjj.cn）、天津公积金手机APP、公积金客服12329、贷款银行均可计算职工贷款额度。(渤海早报)
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夫妻双方已有首套房,想买第二套首付怎样首付三成,
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把房子给老婆,离婚
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这种情况比较难办,除非第一套是全款买房,并且已经卖了,这种情况可以首付三成。
如果之前的房子没有贷款,把房子卖了,就可以。其他情况就比较难满足了。
办理公积金,然后公积金贷款买房。你懂的!
这个貌似不行啊。实在不行就把房子的名字写父母的名字
第二套首付是60%利率上浮6%
你是哪个城市的?购买二套房应该没有限制啊?只是首付提高了,贷款利率不再享有打折优惠,为贷款利率的1.1倍,部分城市禁购第三套住房啊!没听说二套房也禁购啊? 如果我回答不够准确的话,你可以找房屋中介公司咨询一下,他们有很多办法的。
如果你上一套房子是用商业贷款的,你有公积金的话,只要是连续缴满12个月,里面的金额可以放大15倍的贷,那你的这套房子就不会受几套房的限制!
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我名下有一套房，如何购买第二套房？首付是多少呢？
我名下在外省有一套房，08年8月月购买，按揭5年（如果需要随时可以提前还清）。现在结婚了，我和老婆都是外地不同城市的集体户口，现在考虑在广州限购的城区买房。有什么政策可以不限购，或者有什么好方法？请各位专业人士给予指点，麻烦具体点、可操作的！多谢！
二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
其他回答(共2条)
我看了看新国十条，里面说对贷款购买第二套住房的家庭指的是第二次贷款购买二套房的家庭还是指第一次贷款购买二套房的家庭也必须首付6成。我的第一套房是全额付款的,没有贷款。现在想贷款购买第二套房,得按第二套房贷款标准来算还是按第一套房贷款标准算，希望能够帮到您！
认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。
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为什么有些楼盘可以说首付1.5成，现在不是说首套房3成首付吗
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二手房经纪人
其实还是三成的，只不过有1。5成别人先帮你垫付，你自己出一成五，别人帮你垫付的是需要给利息什么的。当了跟别人贷款首付而已
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二手房经纪人
其实是发展商跟银行合作，以推荐形式给你办理银行信誉贷款，最长一般不会超过三年.每月是等额本金还款.利率在7.2-7.86之间
二手房经纪人
这种建议小心点
二手房经纪人
啊！可以的啊我们这边都有首付一成的
二手房经纪人
开发商帮你垫付的，有的是免息的，有的是要收取利息的
二手房经纪人
其实这是销售商，做的广告宣传，目的是为了吸引手上拿不出3成首付款，又想买房的人。并且很楼盘都是只针对期房做的广告，现房一般是不行的。
二手房经纪人
不是的！国家规定首套房首付最少三成！！要么就是噱头要么就是骗人的。
房开公司暂垫的吧
现在各大银行都是首付四成。
目前只有农业银行还是三成。不过相信很快也与其他银行一样。
所谓首付1.5成都是天上砸馅饼的事情。你觉得那是馅饼还是陷阱呢
另外一点五成可以开发商贷给你，有利息，我问过，一年之内还清本金，每个月只还利息
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