买房攻略之二手房贷款 新手如何办理贷款
在现在这个房价飙升的年代，贷款买房已经成为主流，在大家刚刚开始接触二手房贷款时，一定存有许多不明白的地方。除了贷款额度与一手房贷款有所不同之外，二手房首付的比例，贷款年限都与一手房几乎一致。
在这里，厦门二手房整理了一些厦门二手房贷款的相关资料，希望可以为大家提供一点帮助，让大家可以更方便的了解二手房贷款的信息、二手房贷款的条件和流程。
厦门二手房贷款流程
厦门二手房贷款需要哪些流程呢？每一个流程又有什么内容呢？厦门与其他城市的不同点在哪里？这里一起给大家分享一下吧。厦门二手房贷款需要十个步骤……
首先厦门现在限购，外地的买房要有在厦门交满一年以上的医保社保等证明，能否贷款是按你现在名下的房产，可以去银行查以前的贷款记录，若套可贷7成，二套可贷4成。之后便是十步贷款流程……
二手房贷款的注意事项
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。在这里与大家分享一下各种事项，希望对大家有所帮助。
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。其中主要包括的内容有一下五点……
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定……
二手房贷款
现在买二手房不用担心能不能付全款的问题了，付不了全款也可以够买二手房，银行的个人住房贷款圆了很多人的住房梦，个人住房贷款分为哪几类呢?申请二手房交易贷款应该注意什么问题呢?
二手房贷款具体分为五大类。每一类又有不同的条件。其中包括（一）普通二手房按揭贷款。（二）二手房公积金贷款。（三）二手商业用房按揭贷款。（四）二手车库（位）按揭贷款。（五）二手房转按揭。【】
公积金贷款如何提前还贷
在贷款次扣款之日起满一年后的每月1日-19日，借款人持身份证到住房公积金管理机构财务部门提出还款的申请，并于当天到委托银行办理还款手续。提前还款可分为还清全部贷款和提前部分还款，申请部分还款的，还款金额为1万元的整数倍。【】
二手房公积金贷款申请
购置二手房可以用住房公积金贷款吗？答案当然是肯定的，但是其有对象限制。那么，到底什么是住房公积金贷款呢？如果想申请二手房公积金贷款，该怎样申请？本文将为大家重点介绍这些问题。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长……【】
住房公积金是一种长期的住房储蓄资金,其本质是在职职工工资收入的一部分,即住房工资。在申请公积金的时候需要携带的各种申请资料……
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公积金政策
如何从银行贷款买房最划算？
　　如何向银行贷款买房也是首要考虑的问题，怎样付钱性价比高?怎样借房贷利息付得少?种种问题铺面而来，下面为您总结让您更能省钱的方法。
　　房贷，期限越长越好
　　如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。
　　首付，有钱尽量多付
　　理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。
　　还贷，按方式和时机算
　　为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有和两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　利息，节省也有招数
　　数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事;如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。
　　理财师建议，如果低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
　　同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。
　　对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 &双周供&产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 &双周供&房贷品种适合每月有固定收入，还有其他收入来源的人。
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改革开放距今已经快四十年了，我国的经济政策已经有了很大的调整，许许多多中小型公司如雨后春笋般的出现了，不过它们的资金不足，现在我们个人买房是可以贷款的，那么公司买房可以贷款吗？买房贷款条件是什么？以公司名义买房要注意什么呢？
改革开放距今已经快四十年了，我国的经济政策已经有了很大的调整，许许多多中小型公司如雨后春笋般的出现了，不过它们的资金不足，现在我们个人买房是可以贷款的，那么公司买房可以贷款吗？买房贷款条件是什么？以公司名义买房要注意什么呢？
一、公司买房可以贷款吗
1、这个问题的关键点就是以&公司&的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：
（1）带公章和法人章，签订合同；
（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；
（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
二、以公司名义买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格&1.2%&0.8&年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
结语：以上就是关于&公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什么&的全部内容，通过以上的详细介绍，相信大家对这些内容都有了一定的了解，贷款买房可以减轻经济负担，值得有条件的人一试！
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现在越来越多的人都希望拥有一套属于自己的房子，但是，根据自己自身的经济状况来看，又无法支付高昂的房价。房子也变成了镜中花，水中月，变成了可望不可即的事物。很多人辛辛苦苦上班就是为了可以买一套更好的房子。中国是一个人口大国，房产业也在迅速发展，由于土地不断减少，租金不断上涨，所以房价也开始大幅度上涨。很多人辛苦一辈子可能也就只能买一套房子。结合中国目前的经济水平来看，很多人工资都比较低，每个月所领取到的工资也就只够自己日常的花销。所以大部分人都会面对一个相同的问题——买房首付不够怎么办？
不同地段房子也有不同的价格，大家也都希望能够买到好地段的房子。那么，相应的起房子的价格也就高。很多农村人口会到城市中打工，甚至会想在那里定居。买房成了自己定居最好的证明。有的地方是买了当地的房子就可以拥有当地的户口，能够给小孩上学带来极大方便。很多家长为了方便，并且让自己的孩子获得更好的教育，会选择购买一些学区房。而学区房因为占有较好的教育资源和优良环境，价格会变得更高。很多的坏来打工者都是无法支付的，很可能连房子的首付都付不起。买房首付不够怎么办是很多人都会思考的一个问题，也是大家都想要解决的一个问题。
其实在现代生活中，为了大家能够更大程度地享受到社会的劳动成果，会推出各地各种优惠的政策。更多的人会选择去，这是一个相当安全可靠的办法。如果你是国家职员还可以使用，公积金贷款是面对国家职员的优惠贷款。这样你可以方便且快速的筹集到买房资金，但是还款的时候是需要按揭支付，且还要支付相应利息。所以如果你每个月的工资收入不高的话，还款时还是比较有压力的。那么买房首付不够怎么办还有什么解决的好方法呢？
如果自己觉得贷款还款是压力比较大，也可以和自己的父母商量。父母一般会有退休金或者一笔存款，可以向他们先借用。但是要知道，父母也是不容易的，所以说最好不要做啃老族。还有就是可以向自己的亲朋好友借用，一般亲朋好友都比较多，而且向他们借用时可以不用担心短期要还款的压力。以上就是买房首付不够怎么办的解决方法，希望能够给你们提供帮助。
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&怎么贷款买房最划算？五个小技巧教你如何省房贷
怎么贷款买房最划算？五个小技巧教你如何省房贷
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房子、车子、孩子使现在的年轻人倍感压力山大，付完房子的首付还得盘算着每个月的房贷。怎样贷款买房更划算呢？以下几个购房还贷小技巧可供参考。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率**，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、di押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项较大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的**。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额；较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在*充公积金月供后，余额就能*充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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