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“老人节”时话维权 | 外公外婆赠房，外孙竟偷偷卖房给岳父
15:10&南宁中院&
作者：江南区法院 张海志图片：来源自网络编辑：黄昕如外公外婆将自己名下的房子赠与外孙，希望外孙能给他们养老送终，房子也过户到外孙名下。然而，两位老人尚健在，外孙担心老人变卦，就瞒着外公外婆将房子卖给岳父，两位老人则面临租房住的危险。无奈，两位老人将外孙告上了法院，要撤销赠与。&老人能要回房子吗？12祖孙打官司老人的唯一住所被外孙卖了83岁的杨老汉和老伴怎么都不会想到，他们在暮年，和外孙阿凡（化名）打起了官司。要知道，阿凡可是他们从小带大的，老人对外孙一直宠爱有加。到底是怎样的事，让两位老人要上法院？原来，都是因为房子。杨老汉说，他们老两口体弱多病，他自己还是个肢残人。外孙阿凡从小经常和他们住在一起，感情深厚，他们对这个外孙也是非常宠爱。阿凡没有正式工作，靠摆地摊赚钱。他们看在眼里，非常疼惜。2010年4月，杨老汉和老伴决定，将他们名下的房子赠与阿凡，阿凡只要养他们终老。等他们“百年”后，这房子只归阿凡所有，任何人不得干涉。杨老汉还把自己的4万元存款交给阿凡保管。随后，两位老人将房子过户到了阿凡名下。但是，房子过户后，阿凡却变了，他既不给两位老人生活费，也不常来看望他们。更让他们难以接受的是，2013年7月，有人上门来看房，他们才得知，阿凡居然瞒着他们，将该套房屋出售。这套房屋是两位老人唯一的居所，阿凡的做法，无疑要将他们扫地出门。他们追问阿凡时，阿凡表示会租房给他们住。对此，两位伤心的老人深感恐慌。2013年7月，杨老汉和老伴将阿凡告上了江南区法院，要求撤销房屋赠与。12买家是岳父买房到过户仅用10天时间杨老汉说，该房子是他们赠与阿凡的。当时因为是至亲关系，所以没有签订附义务赠与合同。赠与的条件，就是阿凡给他们养老。可阿凡却反悔，没承担对他们的扶养义务；且不尊重两位老人想要在自己房子终老的意愿，强行把房子卖掉。阿凡的行为已构成违约，且有违善良风俗。阿凡还要归还他们赠与的4万元。江南区法院两次开庭审理该案，而且追加了买房的李某为第三人。法庭上，阿凡说，这房子不是外公外婆赠与他的，而是他以10万元的价格买来的。阿凡拿出双方的买卖合同，以及过户的各种手续。阿凡说，当初因为是亲戚，房款他给的是现金，且未要收据。他也没拿过外公外婆的4万元，他们之间不存在附义务赠与关系的赡养。他去照顾老人，是觉得自己有义务而主动去照顾的。而第三人李某说，该房是他去年7月，以25万元的价格买来的。房款已给了阿凡，且房子已经过户给他。至今还有两人住在该房里面，他并未拿到房子。李某还拿出了他通过银行付款给阿凡的各种票据。对此，杨老汉的代理人说，阿凡和李某之间买卖房屋是串通行为。因为李某是阿凡的岳父，且他们从买房到过户仅用了10天时间。杨老汉还提交了他们与阿凡交涉的电话录音。录音中，阿凡称，他卖房是因为杨老汉和老伴想把该房要回去留给他们的儿子。他把房子卖了，也会养两位老人，可以租房子给他们住，或者送他们去养老院。他们给他的4万元，他在银行存着，一分钱都没动过。12一审老人赢外孙卖房有恶意串通之嫌法院在调查后发现，李某确实是阿凡的岳父。阿凡得到该房，从形式上看是买卖关系。但阿凡无法证明自己付过房款，且以明显低于市场评估价的价款“买房”。从双方的电话录音中也可以看出，阿凡表示要扶养两老到百年归老，两位老人并未收取任何价款。由此可以判断，该房为赠与，而非买卖。根据《合同法》第192条规定：受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务，赠与人自知道或应当知道撤销原因之日起1年内可以撤销赠与。阿凡卖房给他人，已经不能保证两位老人在该房居住到百年之后的权利，违反了受赠人保证两位老人居住权的赠与条件。阿凡虽然表示可以为两位老人租房住或安排其住养老院，但是该安排未得到老人的认同。在此情况下，阿凡仍转让该房，已严重侵害了两位老人的权益。两位老人要求撤销赠与符合法律规定，法院予以支持。至于买房的李某，已证实是阿凡的岳父。双方的买卖行为有恶意串通之嫌，该行为应该无效。杨老汉和老伴交给阿凡的4万元，阿凡也应返还。日前，江南区法院一审判决，撤销赠与，阿凡和李某将该房返还给杨老汉夫妇，并协助过户。阿凡返还4万元。目前，阿凡不服该判决，提出上诉。猜您喜欢长按下图识别二维码或扫一扫即刻关注”南宁中院“欢迎关注转发！如果喜欢就给我们点赞吧！投稿信箱（注明微信投稿）
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[摘要] 你的租房史，或许正是杭州这座城市的发展史。
透明售房网 罗洁/文
本文导读：
你的租房史，或许正是杭州这座城市的发展史。
据杭州市统计局对2016年5&人口变动情况抽样调查：杭州全市共抽中159个小区进行入户登记。据抽样调查结果推算，全市2016年末常住人口为918.8万人。买房与租房这一命题的复杂程度，不亚于&中午吃什么&。
有故事的你将自己的青春毫无保留的献给了这座城市，而城市却不会因为一个人，而低下自己高昂的头颅。
NO. 1 | 壹
我是杭州征收户，但租房8年，期间有了2个小孩
郑先生在高教路附近租的一幢三层农民自建房
郑先生今年32岁，杭州市余杭区石神前村人，现在百度已经搜不到这个村任何信息了。他原来的家离未来科技城阿里巴巴大本营，只有一个红绿灯的距离，虽然顶着令人眼红的&征收户&的头衔，却无奈租房8年，这期间有生离也有死别。
郑先生2008年底结的婚，2009年初石神前村开始了轰轰烈烈的征收行动，郑先生全家便搬了出去，这一搬就是8年，期间兜兜转转换了4个地方，家庭成员也有了不小的变化。
&刚开始搬到了离我家不远的一户人家里面，住了一年多，因为外婆生病，房东家里忌讳，毕竟年纪大了，怕不吉利，所以不愿意租给我们住。&郑先生说，这下彻底没地方住了，只好向政府求助，那会儿村里还有一部分土地没有被征收，经过协商，村领导同意郑先生一家可以先自建房屋解决居住问题，就这样造了四间小房子。
说起来也是真巧，在自建房里住了差不多一年，竟然遇到杭州下暴雨，眼看着家里要被淹了，没办法只能再次搬家。
郑先生用手比划着形容道：&那年杭州突然下大雨，前一天晚上，还基本没什么水，第二天已经漫道门口边缘，中午坐在家里吃饭，感觉不对劲，原来积水已经淹到了脚踝，我连忙叫了一辆车搬家，等到了晚上水已经漫到小腿。&
因为杭州突降暴雨，郑先生全家就搬到姑妈家住了一年多。他说，&我当时已经有了小孩，住在姑妈家的一年里，小孩经常生病，感觉不是很顺，有一点迷信的说法是，姑妈家那边去世的人，不愿意给我们住，然后又搬家了。&
第四次搬家大概在两年前，这一次，郑先生租了一整幢农村自建房，地点在高教路附近。房子总共三层，每一层是前后两个房间，最底层是厨房和餐厅，中间一层给我的奶奶住，第三层是郑先生夫妻俩，两个小孩，以及他的爸妈住。
&两年前，那边啥也没有，根本没人需要租房子，我租的这幢房子，当时空了好久好久。&郑先生说，协议上房租1300元/月，一年15600元，今年的租赁市场价格远不止这些，而且房源紧张。
八年过去，当初的石神前村，早已变了模样，所处板块是被人啧啧羡艳的&宇宙中心&未来科技城。郑先生征收安置的房子在高教路上，现在已经建造完毕，小区名字叫&草荡苑&，只需一个红绿灯的距离，就可以到阿里巴巴西溪园区淘宝城四期。
与郑先生聊天的最后，他略微伤感的说，没有征收之前村里年纪最大的老人差不多77岁上下，如今8年过去，有些老人没有住上新房就去世了。他说：&基本上我们村，现在我外公是年纪最大的83岁。我们现在就等着住新房，听说今年年底会分一部分。&
&闯荡者&的租房经历：有地方住，就很满足了
地铁1号线打铁关站附近的焦家里一弄3号，罗大伟曾在这里租住2年多。
与郑先生不同，江苏人罗大伟的8年租房故事，堪称见证了杭州这几年的涨价。
8年间，罗大伟与女朋友也就是现在的老婆，一共搬了8次家，农民房、单间、合租、整租套房，他都体验了，房租也从最初的430元涨到了现在的2700元。
2005年，罗大伟从外省农村考入杭州一所大学，从此再也没有离开过。2009年大学毕业，他走上了漫漫的租房路。罗大伟说，&刚毕业没钱，所以租在小和山浙江科技学院旁边的农民房，430元一个月，住了两年多。&
罗大伟至今清晰的记得：&租房第二年，我女朋友从江苏来杭州发展，当时衣服都要晾在一个公共平台，由于经常遇到内衣丢失的情况，所以我们就搬家了。&
这一次，罗大伟搬到了离公司比较近的莲花街炮台公寓，100多平，被房东隔出5个房间，房东一家也住里面，罗大伟租的单间每月800元。
后来因为换工作，罗大伟搬到了浙大紫荆港望月公寓，单间带独立卫生间厨房，当然房租也涨到了950元每月。
期间又跟人合租过城北商贸园、紫薇公寓，后来因为结婚、老婆怀孕，罗大伟开始考虑自己单独租一套。&毕竟以后家里老人要过来，合租不方便。所以在打铁关附近的焦家里整租了一套两室的房子。&
在焦家里住了一段时间，因为房东自己要回来住，所以搬到了现在住的流水西苑。&还是两室的房子，月租2700元左右，一直住到了现在。&
8年时间，有的因为工作原因，有的因为房东原因，搬了一次又一次。
罗大伟说，&对于我来说，在杭州有地方住，就很满足了。&他甚至怀念的说，租了这么多年房子，并不觉得苦，大家都是这么过来的，租房时还认识了很多好朋友。
好在，去年G20之前，罗大伟凑钱在杭州买了一套90方小户型。今年6月底，罗大伟的新房交付了，装修交付的，只要买点家具家电，通风一段时间就可以入住了。&现在的压力虽然很大，每个月要还房贷、车贷、车位贷，还要交房租，现在又要开始买家具，已经入不敷出了。但好在，我们在杭州已经有家了。&
不用未来，这个时代租房完全可以过一生
7月，《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布，数据显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。
与80后的租房前辈们不同，95后对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%&50%去租房。
而90年的小军算是比较典型的例子，小军老家河南，2017年6月他从浙江工业大学(朝晖校区)工业工程专业研究生毕业。
毕业后，小军并没有回河南老家发展，也没有从事所学专业相关工作，而是选择转行金融行业，做了一名证券量化分析师，月薪税前9000元，工作地点在西湖区教工路附近。
问及为何选择转行，小军说，&传统的制造业发展太慢，工资也低，最重要的是我对证券量化分析师兴趣浓厚，属于成长型新兴行业，一方面待遇好，另一方面更看好未来的发展。&
就像电视剧《北京爱情故事》中&北漂&或是《欢乐颂》中的&沪漂&一样，在杭州闯天下的&杭漂&一族，留下来的第一关，就是租房。
&我在网上找的房子，钱江市场后面的大关小区，60平米两室一厅，4000元/月。&小军说，另一个房间他以2200元/月的价格转租了出去，笑称自己现在是&二房东&。
对于目前杭州房租价格，小军表示，贵不贵都是相对的，目前2000/月还能承受。
较于传统的租房模式，长租公寓似乎更受年轻人青睐。随着&租购并举&政策未来逐步落实，未来租房或成为一种重要方式。
&我觉得没必要买房，不用未来，现在这个时代完全可以租房过一生。其实买房子，付首付、还房贷，这跟租房没什么本质区别，房贷还不上，房子照样会被银行收走。&小军充满信心的说。
NO. 4 | 肆
那些年，我们在杭州的租房故事
1、@糖妹：大学毕业后留在杭州，从此过上租房生活，期间搬了5、6次家，一句话总结：时刻为搬家准备着。
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2、@为梦飞翔：日，最热的时候来到了杭州。当时住在东新园的求职公寓，房子被二房东做成隔间房，一个房间放三个上下铺，一天8块钱。来杭州5年，换了5个地方，从城东搬到城西，再到城北，然后又搬回城东，就差城南了，现在租在三里亭小区。
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3、@DiaoSi 三姆：当时刚毕业，没有想太多，脑袋一热，带了行李和父母给的几千块钱，就到杭州了。没地方住，先在青旅安顿定下来，马上开始找房子了，想着先把房子安顿好，再开始找工作，于是遇到了黑中介。
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4、@小洛：2015年3月，我从老家来到杭州，借住在朋友的房子里，那是金沙湖附近类似于酒店式公寓一样的商住楼，月租800元。房租半年一交，但是每次交租时都要涨价。
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5、@L&小资：毕业租房，本来四个大学朋友合租，租着租着只剩下自己一个人，那种孤单寂寞冷.......
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6、@喜欢结绳的波比：2013年初到杭州工作，租在益乐新村3楼，城中村环境比较差。每天凌晨2点-3点，老鼠蟑螂大驾光临寒舍，所有能吃的都被翻了个遍。城中村的老鼠胖了，我却瘦了。
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7、@冬天不可爱：2015年和人合租，住在老小区4楼，隔音一般，每个周末都被为爱情鼓掌的声音吵的睡不着。
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8、@登高望远：在天目山路学院路旁的汇丰公寓住了三年，月租金1600元，和房东老奶奶同住，3年房租从没涨过价。老奶奶人非常好，还会帮我打扫卫生、洗衣服。现在我离开杭州，有空还想回来看看她。
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9、@黑白世界：租房10年，每天下班说&回家&其实心里都没底。
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10、@坏坏猫：在凤起路三华园13楼，住了两年半。最难忘的经历是半夜睡觉，&咣当&一声，卧室的窗户掉，那是一个冬天，风吹着太冷，只好用宽胶带粘满窗户挡风。
这是生活在杭州这座城市，关于他们的故事，可能你也曾经历过。
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