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首套房贷利率飙涨20% 背后有何玄机
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　　权威数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。首套购房者的还贷压力不容小觑。
　　笔者认为，年末房贷利率全面上浮20%，多数购房者贷款难度在加大，这主要是由三方面原因造成：首先，银行吸收存款的成本和难度都在上升，本来资金面较为宽松，银行间同业拆借资金的成本并不高，而到时至年末，大家手里的流动性都很紧，银行吸纳资金的成本上升，是导致首套房贷利率上升的主因。再者，随着房地产调控的深入，银行也要评估贷款给个人房贷的风险系数，如果再像之前那样，在基准利率上打八折，银行不仅赚不到钱，还有可能面临坏账风险。也就是说，在各家银行看来，现在个人房贷的风险在陡增，审批的难度也要上升，而且房贷利率也要调整到与风险相匹配的利率区间。最后，现在已经时至2017年末，银行业的贷款配额已经所剩无几，只能等待明年新的贷款额度的释放。同时，受到监管层的防范金融风险，有效降低金融杠杆的影响，各银行都在收紧房贷业务。再加上，年末各家银行还要经历MPA各项指标考核。所以，贷款资金成本在短期内难以下调。
　　年末各银行上浮20%房贷利率究竟意味着什么呢？第一，不管是首套房贷利率，还是二套房贷利率，大幅上调就是为了遏制投机炒作。过去，一些家庭为了获得首套房贷资格，以及优惠利率，夫妻双方假离婚，就是通过夫妻一方净身出户的方法，获得购买首套房资格，而上调首套房贷利率，就是要增加弄虚造假者的投机成本和难度。
　　当然，这也难免会误伤刚性需求者，不过对于真正需要买房的人来说，首套房贷利率上调了，也不要勉为其难，应根据自己实际情况，如果经济实力还能够承担得起的，可以继续购房，如果觉得压力山大的，那么可以等房价回调后，再选择购置房产也不晚。毕竟房价下调才是购房者降低成本最大的关健点。
　　第二，房贷利率上浮是本轮房地产调控的杀手锏。过去中国房价之所以被投机者炒上了天，主要还是贷款利率过低，现在银行在逐步上调房贷利率的同时，各热点城市也拿出购房“限售”新政。“限售”政策通常一限就是二至五年不等。现在看来，上浮房贷利率是为金融机构降杠杆，而各地限售政策就是要有效控制局部性的金融风险的发生。如今全球央行都是降杠杆，中国也要回到这条路上来，但如何既调降金融机构的杠杆，又避免金融风险，这是一个棘手的问题。
　　第三，对于那些房贷利率稍有上浮，就感受到压力的刚需购房者来说，千万不要过于勉强购房。除了可等待房价回归理性时再购房外，各地方政府也在积极完善房屋租赁的市场建设。我们看到现在房租费用也可以向银行贷款了。以后，居民完全可以通过“租售并举”来解决居住问题，并不一定要去购买动辄数百万的一二线城市的房产。同时，北京、长沙等城市也在相继推出共有产权房，让更多的真正想买房用于自居的购房者圆上住房梦。预计明年初房贷难度会适当放松，但房贷利率长期上升会是常态化，过去房贷低利率打折时代已经终结。
　　首套房贷利率上浮20%，优惠利率已经不复存在。这既说明了我国金融系统正在降杠杆，控风险。也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。当然，国内房地产市场的长效机制也在紧锣密鼓的推进过程中。面对那些想通过钻政策空子，投机取巧的人。如今炒房成本上升了，投机购房无风险日子已经终结。
　　(原标题：首套房贷利率飙涨20%背后有何玄机)
责任编辑：cnfol001
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房贷利率继续提升，2018年房奴会更难受了！
房贷按揭月供受利息影响，一旦加息，房奴们就受巨大影响！
那明年加息的可能性有多大呢？ 根据最新CPI数据看，猪肉等价格快速恢复，从7月底一直上升，预计春节前后，CPI会骤升。一旦CPI超过2.3%，央行肯定会出台加息政策，以抑制物价快速上涨。
为什么现在不加呢？ 因为目前看食品类以外的CPI已经超过2.3%，居住类2.8%，教育文化2.0%，医疗类7.0%，但因为猪肉价格目前是负9%，将平均CPI拉到了1.6%左右。
所以现在不会加息，而是一直等到明年初猪肉价格回归正常，CPI回升到2.3%以上以后，央行就会加息了！
外部因素影响 美国仍然是世界老大，任何一个动作都会引起全球的动荡。
最新数据显示，美国就业情况良好，失业率不断降低，保持在4.1%左右，小时工资增速2.5%，说明美国经济强劲复苏，结合目前美国出台的各项政策（减税、缩表等），12月加息的可能性非常大。
可以说，美国一加息，中国就纠结，不然美联储的利率一旦超过中国，会让资金迅速外流。
房贷将受巨大影响 加息后，房奴们会极其郁闷。要知道2017年底，因为之前的加息，房贷利率已经增加了50%，当然是针对新增的，只对新买房的人有影响。但如果基准利率也调整，那么将是全社会都受影响了！
如果只是一次，也没多少，可能每月就几百元的影响，但问题是，加息从来不是一次的。
据相关人士预测，美联储加息可能持续一年。
我们上面分析了，为了避免资金外流，中国只能跟着美国加息，所以未来一年内，有可能存款基准利率会超过3%的地步。如果达到目前的2倍，那意味着房奴每月的房贷要增加1000元以上！
而且接下来还有一只巨大的靴子：房地产税！啥时候出现，还要看国家转向的力度了！我是销售代理机构
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&2018年青岛楼市会怎样？停贷|利率上浮|信贷门槛你还买得起
2018年青岛楼市会怎样？停贷|利率上浮|信贷门槛你还买得起
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2017年以来，终于止涨了，但刚需族反而越来越买不起房了，提高不说，就连也上浮了较高也达到20% ，其实，就这利率你也不一定能贷到款。现在货币大环境正在发生转变。核心是，这并不是你习惯的年底钱紧，而是真的没钱。据相关机构数据显示，2017年11月全国贷款平均利率为5.36%，相当于1.09倍，同比上升了20.72个百分点，也就是说，如果现在贷款200万买房的话，要比2016年多支付40多万的！而且现在全国停贷银行已经增加到了56家。在信贷方面，楼市依然面临偏紧的状态。2018年楼市信贷仍偏紧全国56家银行停止！12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，为即将召开的中央经济工作会议定调。对于楼市，会议只说了一句，“加快住房制度改革和长效机制建设”。跟楼市间接相关的表述有两句，一是要使宏观杠杆率得到有效控制，二是要使金融服务实体经济能力增强。可以说，在信贷方面，楼市依然面临偏紧的状态。楼市经过2017年暴风骤雨的，已经大幅降温，尤其是一线城市感受的寒意更明显。整体来说，楼市被“冰冻”，首先是因为管住了信贷，为此甚至不惜“矫枉过正”，误伤刚需以及改善需求。再有就是行政手段大规模出手，“限”字当头。不过，杠杆并没有被消灭，最多是被隐藏起来了，所以，破裂，仍旧是2018年要核心防范的风险。全国首套同比上涨超20%贷200万多还40万融360数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。额度紧张将持续到2017年年末，2018年1月或将有所缓和。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房已经较基准利率上浮超10%，较高上浮15%，工商银行、、中国银行、四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。另外，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，2016年同期，全国优惠利率占比为84.27%，2017年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，，需要多还40.26万元的利息。停贷银行增加到56家存款不足是关键2017年11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%，维持利率不变的银行占了主流，暂停房贷业务的银行数量增长显著。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，比上月新增14家银行分（支）行。根据央行的统计，截至2017年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。不仅仅是存款增速，过去半年，中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，而这个数据在去年上半年也仅仅是1500亿元。尤其是中小银行的资金压力较大，也正因为如此，部分银行暂停了房贷业务，或者提高房贷利率，来暂时缓解压力。有信贷员表示，因为2018年有了新的额度，客户今年提交申请，可能要等2018年才能放款。利率还有上升可能额度明年初或放松据专家分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至现在的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓。目前，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，可能会在加息后基准利率的1.2倍。 虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也没那么容易了，现在，申请贷款的周期已经明显变长。银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购房人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以较低首付比例购房。有专家表示，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配，但贷款需求依旧保持在高位水平。2017年年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。专家认为，到2018年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。青岛买房贷款门槛越来越高青岛在限购、限卖、限价等多重楼市政策影响之下，购房资格显得也越来越珍贵，想要买套房比之前已经是限制重重。然而这还远远不够，现在在青岛买房贷款的门槛也越收越紧，可以称得上是史上最严了！01、首付提高已是常态近期开盘的项目大多都采取了提高首付门槛的方式来筛选客户。，02、设置多重贷款条件除了提高首付之外，近期有不少楼盘还设置了多重贷款条件，又将一部分购房者挡在了门外。03、严格规定下款时间无独有偶，近期不少楼盘对于下款时间的要求也越来越严格。04、先审核再签合同对于贷款资格审核，各家楼盘也更谨慎了。05、接下来离婚的不批房贷离婚曾经是不少人用来购房的途径，不过，近期，这条路似乎也要走不通了。本文来源：青岛微楼市想了解更多资讯请登录吉屋网：
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按Ctrl+Enter发送　　近几年来，互联网金融理财产品吸引了众多不同年纪的投资理财人加入到其中成为了最热捧的理财方式。宏亚金融更是以其强大的国资背景、扎实的风控积累、专业的技术支持获得投资人的青睐。但是作为理财新星，仍然有很多投资人对互联网金融理财不甚了解。
　　那么，今天我们就来分析下，类似于宏亚金融这样的互联网金融理财与其他理财产品相比有哪些优势？
　　互联网金融理财产品的优势
　　投资门槛低。在传统的理财中，一般都是几万元起步甚至更多，起步就把大多数理财人士隔离开来。而如宏亚金融这样的网贷理财基本上是没有门槛的，人人都可以理财。相对于传统理财，网贷理财更倾向与大众人群和小微企业。
　　回报率高。类似于宏亚金融这样的互联网金融平台的回报率相比较传统理财的回报率要高4-5倍，互联网金融理财期限灵活，投资人可根据自身选择合适的投资期限。平台的平均年化收益率约8%-10%，收益率是其他无固定期限的理财产品的3-5倍，是同期限银行定期存款的4-8倍。同时，互联网金融理财拥有投资门槛低、风险低、期限灵活、资金投向高度透明等优势。
　　方便快捷。互联网金融理财产品最大的特性就是方便，容易操作。只需要可以联通网络，可以使用手机APP，就可以随时随地投资理财产品查看投资现状，极大方便投资人理财。与常规理财产品需要往银行或者证劵所跑的情况相比，宏亚金融等互联网金融理财行业能让投资人节省很多时间，也能及时把控风险，了解理财行情。
　　流动性相对较好。相对其他理财产品，互联网金融理财有着比较明显的流动性优势，一次投出，按月回款。对比银行定期存款要好很多，每月都有回款，而银行必须等到期限结束才有收益。
　　项目透明度高。监管下，网贷行业鱼龙混杂的时代已经结束，未来网贷行业将越来越合规。监管要求网贷平台进行信息披露，告知借款用途和项目信息，让投资者在挑选标的时做到心中有数。而投资者在投资银行理财时，大多都不被告知资金用途，银行拿着投资人的资金到底用在了什么地方，我们并不知情，投资者无法根据相关信息衡量风险。
　　六、标的有抵押。任何投资都是有风险的，投资银行理财，是借给银行的一种信用借款，没有任何风险抵补措施。而互联网金融理财都有借款人足值资产或高质量债权作抵（质）押，并履行抵押登记手续。
　　而宏亚金融作为互联网金融理财行业的后起之秀，近来的势头大猛。宏亚金融不仅具有互联网金融平台的上述6大优势，还具有强大的国资背景，是由国企全资控股的互联网金融信息中介平台。
　　在风控体系方面，宏亚金融也有着强大、严格的风险管理体系执行力度。由专业的金融团队及评审模型，从行业风险、市场风险、利率风险、流动风险、法律风险五个维度独立综合判断客观风险。在项目筛选上，也从准入、贷前尽调、贷中审查、贷后跟踪、法律合同等流程均按银行级风险审查标准严格执行。
　　宏亚金融团队的运营能力在业内也处于较为领先水平，线上充值、风险管控、资金管理这些方面的要求都相当严格，未来的宏亚金融还会不断完善风控措施，规避潜在风险，为投资人提供更优质的理财环境。
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