请问农行房贷基准利率一百万，30年期限，利率从5.43下调到4.2，原先每月交5470元，利率下调后每个多？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-01 09:50 标签： 房贷基准利率

2023-08-31 21:39
来源:
北青网发布于：北京市
广大存量房贷客户翘首苦盼的利率下调终于有了实质性进展。8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称“通知”），自2023年9月25日起实施。
值得注意的是，此次调整的范围并非所有存量房贷，而是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
有关部门负责人介绍称，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
这意味着，调整后的存量首套房贷利率水平下限与新发放的首套房贷利率下限一致。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。并且自央行、银保监会今年1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。而前几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。2022年5月后，央行调整同期商业性个人首套房贷款利率下限至不低于LPR减20个基点。
张大伟表示，整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。需要注意的是，北京等大城市因为这几年利率加点没有明显调整，所以没有影响。
存量首套房贷利率下调后，到底能为大家省多少利息呢？张大伟进行了大致的计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野返回搜狐，查看更多
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2023-08-31 21:39
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北青网发布于：北京市
广大存量房贷客户翘首苦盼的利率下调终于有了实质性进展。8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称“通知”），自2023年9月25日起实施。
值得注意的是，此次调整的范围并非所有存量房贷，而是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
有关部门负责人介绍称，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
这意味着，调整后的存量首套房贷利率水平下限与新发放的首套房贷利率下限一致。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。并且自央行、银保监会今年1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。而前几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。2022年5月后，央行调整同期商业性个人首套房贷款利率下限至不低于LPR减20个基点。
张大伟表示，整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。需要注意的是，北京等大城市因为这几年利率加点没有明显调整，所以没有影响。
存量首套房贷利率下调后，到底能为大家省多少利息呢？张大伟进行了大致的计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
文/北京青年报记者 程婕
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2023-06-20 09:48
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上游新闻发布于：重庆市
贷款市场报价利率（LPR）结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。
9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。此前为4.3%。
6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期调降15bp。随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%，常备借贷便利（SLF）和MLF等利率同步下调10bp。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。
不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
上游新闻综合
编辑：杨虹
责编：周尚斗
审核：冯飞返回搜狐，查看更多
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