房贷放款时在房贷基准利率率上打九折（4.41），请问今后央行房贷基准利率率变动还打九折吗？还款期内折扣会变吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 02:07 标签： 房贷基准利率

新浪乐居讯（编辑一刀）据央视新闻报道，自5月1日起，北京市场上部分银行的新房、二手房的首套房开始执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。业内人士认为，北京地区新房、二手房房贷政策的再次收紧意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开序幕。

南通地区的房贷政策有无变化？最新房贷利率情况如何呢？各大银行利率有哪些折扣？为此，新浪乐居特意致电南通9大银行了解最新房贷情况，一起来看看！

南通9大银行最新房贷调查（点击查看高清大图）

南通首套房商业贷款首付比例最低20%认贷不认房

昨日（5月3日），笔者致电南通市区9大银行了解到，目前中国银行、工商银行、农业银行、邮储银行、招商银行、江苏银行的

首套房首付比例均为最低20%，二套房首付比例最低30%；建设银行首套房和二套房的首付比例均为最低30%；交通银行和南京银行的首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%。

南通多家银行工作人员也表示，商业贷款目前对于首套房的认定依然是

“认贷不认房”，倘若购买第二套房时，第一套的贷款已还清的话，商业贷款仍算做首套房，不过首付为三成。

南通公积金新政已严格执行二套房首付均为4成

对于公积金贷款，南通9大银行均表示按照新政严格执行。购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，

最低首付款比例调整至40％。5年内有贷款记录即便贷款还清买第二套房，也只能算做二套。

新政详情：重磅！南通公积金贷款购买二套住房最低首付款比例调整至40%

南通最新房贷基准利率4.9%全面进入“九折时代”

除了首付之外，笔者还咨询了房贷利率的情况。南通各大银行的首套房商业贷款利率（5年以上）均为基准利率4.9%，二套房均为上浮10%。

在本次调查的9大银行中，除了南京银行保持基准利率不打折外，其它8大银行均不同程度推出了房贷优惠。中国银行、交通银行、农业银行针对首套房推出最低9折房贷折扣；工商银行和建设银行则是根据不同楼盘的合作程度，给出不同程度的贷款优惠；邮储银行、招商银行和江苏银行针对首套房商业贷款进行

95折优惠力度。本次折扣力度最大为基准利率基础上打9折，折后利率为4.41%。

额度紧张、放款放缓随时可能再上调！

在放款速度上，笔者调查发现，除了招商银行承诺放款速度为2个工作日以外，其它8大银行商业贷款的放款时间多数放缓。交通银行放款速度1-2个月左右；建设银行放款速度4-5个月；江苏银行按照个人情况，材料齐全放款速度半个月；南京银行则表示放款时间不能保证，最快2周。

南通房奴贷款利率9折一年能省3525元

笔者给购房者算了一笔账，以一套100万元的房子计算房贷，按照基准利率即4.9%，20年期等额本息，月供为6544.44元。如果按照90%的折扣即4.41%，那么月供为6278.02元。如此计算，每月能节约266.42元；30年等额本息，月供为5307.27元，如果按照90%的折扣即4.41%，那么月供为5013.52元。如此计算，每月能节约293.75元。这样来看，按照最低的房贷利率来算，南通人买房贷款每年可以省3525元。

据融360最新报告显示，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。专家认为，房贷利率上调和目前一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地有关，政策的调控作用已初显成效。

笔者昨日调查过程中，部分银行工作人员同样表示，目前商业贷款额度很紧张，公积金贷款审批时间更长，很少办理公积金贷款。南通商业贷款首付比例、利率折扣都随时可能再上调。只想说，且贷且珍惜...

崇川区静海大桥（1.75号桥）东侧

掘港镇人民南路309号

南通开发区通盛大道与诚兴路交汇处

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2016年8月16日无锡农商银行房贷利率

  　　据南方贷款小编了解无锡农商银行房贷利率表，具体如下表：

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