2018土地确权后，这三类农民再有钱，也不能在农村盖房了！
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2018年马上到了，眼看土改马上就要完成，农业户口改革马上就要着手进行，这意味着建国以来的二元
2018年马上到了，眼看土改马上就要完成，农业户口改革马上就要着手进行，这意味着建国以来的二元制户籍制度即将退出历史舞台。2017年的土地确权注定要成为农村发展、农业发展史上值得大书特书的一部分，因为土地确权是农村改革关键的一步，其目的就是为了更好的实现城镇化建设，发展现代化农业。尽管很多农民对离开农地，去城里生活不感兴趣，但是国家自2016年发布取消农业户口通知是经过深思熟虑的。这一重大举措不只是取消农业户口这么简单，其实是考虑到农民们的很多权益的。国家要求各地不断建立和完善相匹配的教育、医疗卫生、土地、社保等相关方面的统计制度。从那时起，关于如何保护所做的事情就无法挽回。他们个人的利益，我们应该做些什么准备呢?首先,我们应该知道土地权益,如涉及土地和农村土地未来土地征收补偿的权利和利益,集体财产股息,农业补贴和其他方面,这些权利的大小是根据相关的土地所有权证书来决定。其中，以下三张卡必须在土地所有权中，以前取消农用账户。首先,房地产权证。无论在城市还是农村，这一证书都非常重要，因为这意味着住房所有权的合法性。对农民来说，除了土地和住房之外，还有最宝贵的财产。有了房地产权证，这房子是农民的所有权。所以，请保留它的房地产权证。二是土地使用证土地使用许可，也称为居住证。它是建筑许可证的一种。如果你在建筑前需要新建房屋，需要申请批准，并取得宅地证书和建筑许可证申请房地产许可证。土地使用证表明土地使用权的合法持有人。三是土地承包经营的权利由于大量的年轻农民工，农村土地承包很普遍。因为农村土地所有权是农民集体所有的土地，只有使用权，也承包土地使用权合同。土地承包经营权是土地承包经营权、使用权、收入和处分权的承包经营权。简单地说，只要有土地承包经营权，农民就有合法的承包经营权，使用该证书的权利是维护其合法权益的有效证据。这三份文件，农民朋友可以得到照顾。房地产权证和土地合同管理的权利,可以直接用于贷款、房屋贷款和土地使用,需要添加宅基地使用许可证书,所以这三个是信贷和贷款农村家庭分离的平均土地面积40到50万年,贷款不是一个问题。人们可以利用这些抵押资产，来解决风险资本创新不足的问题。此外，在他们的工作人员中，只要能尽快满足条件，就可以申请，因为在户籍制度改革中，家庭迁移将是严格的。这些与住房和土地权利有关，将会被搬回农村，不做，你称自己。农民的一生其实很简单，很多农民一辈子仅仅只为两件事儿而奔波，一是子女的婚嫁娶妻，二是会农村建新房。很多农民辛辛苦苦攒钱几十年只是为了回乡建房，回乡建房带给他们的绝对不仅仅是面子上的荣光，农村毕竟是她们落叶归根的地方，他们建房一是为了居住，另外也想给子孙后代留个念想。但是随着农村房建新政的实施，对农村建房也有了新要求，明年农民再想建房可能就没有那么容易了，一旦土地确权结束后，农村土地的归属以及用途已成定局，农村这三种人即使是赚到钱了，再想回乡建房也已经不可能了！一、曾经变卖过宅基地的人我国法律规定宅基地是禁止买卖的，只是如今农村一些地方管理的比较宽泛，一些农民凑着政策的漏子变卖的宅基地和房屋，但是在外漂泊几年后，又怀念农村的生活，还想回农村生活，想再申请宅基地建房可能已经不可能了！宅基地一旦确权，这些人审批宅基地的机率几乎为零。二、已经有宅基地且已经建造住房的人未来宅基地有很大的升值空间，这是毋庸置疑的，有些农民已经有宅基地且已经建造好了农房，但是出于投资意向或者加中子女多，想给子女留点家业，所以还想申请宅基地再建房，“一户多宅”的情况是我国法律明令禁止的，明年土地确权结束后农村宅基地将会摸底盘查，想再申请多余的宅基地建房已经不可能了！三、已经农转非的城市居民有些农民曾经为了享受城市的便利，农转非进城发展，但是随着农村经济的发展和城市环境污染越来越严重，很多城市人想回乡过田园生活，也想回乡建农家小院。农村土地确权后，紧接着是取消农业户口，这两大政策的限制，再想回乡建房已经不现实了！所以趁着农村土地确权尚未结束，有想法又有钱的农民要趁早，否则一旦等到取消农业户口和土地确权结束后，再想建房就基本上不可能了！文章来源/农合论坛官网猜你喜欢
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联系方式（*必填）2018年这3套农村建房户型会最火热，难道只因为漂亮吗？2018年这3套农村建房户型会最火热，难道只因为漂亮吗？煜明新农村建设百家号前言：随着农村土地的改革，2018年将掀起农村建房子的热潮，很多农民朋友选择建两层半或三层的小别墅，小编收集了3套农村建房最热的房子户型，为什么农民朋友都喜欢建这3套户型，只因为漂亮吗？下面小编将这3套房子户型详解如下：第一套农村房子本户型占地尺寸14米*9米，用地面积135平方米，建筑面积298平方米。坡屋顶，砖混结构，外观简洁大方，空间利用率高，农村建房参考造价为25万。一层有农民讲究的堂屋、餐厅、厨房、老人房、取暖室、卫生间。二层设有客厅、主卧、次卧、客房、卫生间、一个露台。三层设有客厅、卧室2间、卫生间1间、两个大露台。第二套农村房子本户型占地尺寸12米*10米，用地面积为120平方米，建筑面积288平方米，农村建房参考造价23万。平屋面与坡屋面结合，晒台大，线条流畅，经济实用。一楼设有有农民讲究的堂屋、农具间、烤火间、餐厅、厨房、卫生间和老人房。二楼设有主卧、3间次卧室、2个卫生间、客厅和阳台。三楼设有2间客房、储藏间、卫生间及晒台。第三套农村房子本户型占地尺寸16米*11米，用地面积176平方米，建筑面积380平方米。坡屋面结构。农村建房参考造价35万。一层设有有农民讲究的堂屋、入口门厅、堂前、厨房、老人房、厕所、洗手间、车库。二层设有起居室、3间卧室、悬空客厅空间、厕所、1个书房、洗手间。三层设有起居室、4间卧室、2个厕所、1个洗手间。结言：你认为以上3套农村房子户型怎么样？现在明白为什么那么多农民朋友喜欢建了吧！2018年到了，你准备建房子吗？因图片上传数量有限，需要看平面图的请留言。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。煜明新农村建设百家号最近更新：简介:致力于新农村专业别墅家居设计、施工与维护作者最新文章相关文章扫一扫下载手机APP
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2018年农村宅基地翻建新政：农村宅基地为什么不能随意翻建?
2018年农村宅基地翻建新政：农村宅基地为什么不能随意翻建?
发布时间： & 来源：惠农网 & 作者：小惠子老师 & 阅读：(1666)
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[导读]为什么农民自家的宅基地不能随意翻建呢?原因主要有以下几点。
&&以前在农村建房是很正常的事情，而且很多人觉得自家宅基地，怎么建都可以。其实不是，这种想法是不对的，随着土地确权和房屋管理趋严，即便是自家的宅基地，也不能够再随意建房了。自行私自建房，可能会违反相关的规定，面临收回、拆除或者罚款的处理。那么为什么农民自家的宅基地不能随意翻建呢?原因主要有以下几点。
&&1、防止私自选址、使用耕地建房
&&农村土地都是相应使用性质，宅基地是作为建房居住用的，耕地是种植农作物的，但在不少地方出现乱用耕地建房，触碰了农村基本农田保护规定。
&&2、避免宅基地面积超占
&&农村宅基地有固定的使用标准，不能私自占用集体用地建房，如果不按照规定建房，想建多大就建多大，那么农村多少土地也不够用的，而且还损害其他农民的权益。
&&3、减少宅基地纠纷
&&有的宅基地因权属不明或者继承关系不清或者因为与邻居有分歧，容易产生矛盾，造成不良的影响。
&&4、以防出现私搭乱建
&&农村建房如果没有严格的规定，会出现不少私搭乱建的现象，并且有的建房不符合当地建房规划，比如说超过当地规定的建房层数等，具有一定安全隐患。
&&5、没有宅基地使用权限
&&农村建房首先要具有宅基地使用权，没有使用权或者没有宅基地的，无法建房，除非特殊情况得到审批才行。
&&随着土地确权完成，今后土地管理和建房都将变得严格。而且需要经过审批、拿到建房的相关证件之后，按照规定才能开始动工。其实，这主要是出于新农村建设、避免土地资源浪费等原因考虑的，对建设美丽农村、提高农民生活质量，有重要的意义。
&&总的来说，宅基地农民居住的场所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再随意建房了。要依据建房规定，走正规流程，因为这不但涉及到房屋是否合规，与今后房屋和宅基地相关的补贴也是有关系的。
&&农村宅基地翻建规定：
&&农村住宅建设，应遵照《土地管理法》第四十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条之规定。
&&第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
&&省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
&&在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
&&本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
&&第五十九条乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
&&第六十条农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
&&第六十一条乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
&&农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
&&农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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