老伴去世老汉卖房被子女状告 法院判卖房合法有效-中新网
老伴去世老汉卖房被子女状告 法院判卖房合法有效
　　本报烟台1月13日讯(记者 苑菲菲) 烟台市牟平区的王某在老伴去世后，把在村里居住的房子卖了，谁知这一举动，却使得几名子女把他和买房者孙某告上了法庭。子女们认为，母亲去世后他们享有这房子的继承权，父亲没权利私自处置，因此请求法院判令房屋买卖无效。
　　王某的子女诉称，老父亲在烟台市牟平区某村里有一幢房子，原来是父母两人住着的，后来老母亲去世了，这房子也没分割。不知何时，老父亲把这房子卖给了同村的孙某。2012年，孙某把房子登记在自己儿子名下。前不久他们才知道这房子被卖了。王某的子女认为，这幢房子是父母的共同财产，老母亲去世，子女是继承人，所以这房子应该也有他们的份儿。老父亲要想卖房子，需经过他们同意才行。
　　被告孙某辩称，房子是1997年买的，原告里面有1个人也是这村里的，当时房子买卖的时候她应该知道这事，可直到现在才起诉，早过了诉讼时效了。孙某认为，他和王某签合同时，就算王某没有权利处分这房子，按照合同法有关规定，这个合同也应该是有效的。
　　而王某则辩称，他不太记得具体是哪年把房子卖出去的了，当时他委托亲戚卖的，也没办手续，后来他协助孙某办的过户。因为老伴去世后他又找了个老伴，而子女们和继母的关系不好，所以子女们都不知道他将房子卖了。
　　法院审理认为，根据物权法第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，法律另有规定的除外，这几种情形是：受让人受让该不动产时是善意的；以合理价格转让的；转让的不动产或动产依照法律规定应当登记已经登记的，不需要登记已交付给受让人的。这房子是登记在王某名下的，所以孙某有理由相信房子就是王某的。孙某付了房钱，王某也帮着办了转让登记手续，所以应该认定孙某是善意取得。因此，法院认为他们之间的房子买卖行为是合法有效的。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报
【编辑:陈明】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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老伴过世了，我能卖掉我的房子吗？
我70岁了，老伴过世2年了，还有一子一女，我能卖掉我的房子吗？
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山东 - 济南
房子属于你们夫妻共同财产，你老伴去世，房产的一半成了你老伴的遗产，有你，你的一子一女均额继承，你想卖掉房子，必须征得你子女的同意，否则是不能卖掉房子的，需要帮助，可以联系我，济南魏茂娟律师.
6条律师回答
你好！要卖房需要先办理公证，办公证需要你的子女同意放弃继承或你老伴儿有遗嘱。本律师可以为你起草放弃继承协议。需要帮助请直接联系本律师！
你好：房子属于你们夫妻共同财产，你老伴去世，房产的一半成了你老伴的遗产，有你，你的一子一女均额继承，你想卖掉房子，必须征得你子女的同意，否则是不能卖掉房子的，需要帮助，可以联系我，济南赵承霞律师.
你好，不可以单独处分房产，除非子女具有放弃继承的声明并公证。建议协商解决，如需法律帮助欢迎来电细谈，济南邢波律师。
不能，房子是你们夫妻共同的，你对象的部分有你和你的子女继承，你对房子有三分之二的份额，如果卖必须你们三个同意才能过户的
要看具体情况
找法网认证律师
1、你的子女须放弃继承并公证；
2、如需帮助，欢迎垂询，免费解答！
其他3个律师回复
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你好，建议咨询公证处。
查封后无法买卖，如需帮助电话联系或面谈。
你们目前已经办理了离婚登记吗。
是否交了房款，有没有合同备案
你好，可以到法院起诉主张。
这个首先要看下你们之间这个“协议书”的内容是什么，如果是抵押应该签订抵押合同并且需要办理抵押登记，你们之间签的这个“协议书”很重要，要看过“协议书”才能给你提供相应的对策
是否办理合法建房手续，如已办理，则可正常建造下去，阻扰你的属无理。不过农村建房适当考虑整体规划效果也是有必要的。
结合房屋手续、购买情况确定解决方案，介绍不足。
房子是父母的，父母有权把房子给与他人。
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来自用户的咨询& 急~~~~~~有人买过这样的房子吗？老人一方去世，另一方卖房，子女需要签放弃产权协议？
急~~~~~~有人买过这样的房子吗？老人一方去世，另一方卖房，子女需要签放弃产权协议？
小学五年级
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大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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回复到本帖
小学五年级
情况是这样的，房本是老爷子的名字，老爷子身体不太好，想委托给子女卖房。
今天做公证的时候，得知还需要子女签一个放弃产权的协议，他们嫌麻烦，就没有做这个公证，准备到时候由老爷子出面卖房。
小学五年级
问题是子女为什么要签放弃产权的协议？
是因为房子的其中一半属于继承吗？
那老爷子有一个人处置这个房产的权利吗？
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 nihaocathy 于
20:19 发表
情况是这样的，房本是老爷子的名字，老爷子身体不太好，想委托给子女卖房。
今天做公证的时候，得知还需要子女签一个放弃产权的协议，他们嫌麻烦，就没有做这个公证，准备到时候由老爷子出面卖房。 :产权是谁的，去世的老人还是在世的，找个律师咨询下比较稳妥。
大学三年级
[ 本帖最后由 feiyanging 于
20:41 编辑 ]
显示全部签名
http://shop.TB.com/
大学三年级
、、、、、、、、、、、、、
[ 本帖最后由 feiyanging 于
20:39 编辑 ]
显示全部签名
http://shop.TB.com/
小学五年级
引用:原帖由 coffeeortea208 于
20:35 发表
产权是谁的，去世的老人还是在世的，找个律师咨询下比较稳妥。 :房本名字是在世的老爷子
小学五年级
是不是需要子女签一个同意卖房的证明？
小学五年级
有人知道吗？
初中二年级
房子是老夫妻共同财产& &双方各占房产的一半
一方去世后& & 配偶和子女&&继承这一半的房产
不是放弃产权 是放弃继承权
小学六年级
放弃财产继承权的声明是一定要签的。
首先那房子是老夫妻的共有财产，因此双方各有一半的所有权，当老伴去世后她的一半其子女和伴侣都属于第一继承人（没有遗嘱的情况下）。这样，子女和伴侣一起平分老世的一方所有的那50%的房产。
现在中国还没有收遗产税，但是到房产局去过户的时候他们会要求你提供公证处出具的遗产公证，而公证处在提供公证是会要收一个房产评估费（好象现在是1%-2%）。如果是去世的老太太的产权全部让给老爷子的话，子女就要在做公证时自然会被要求签一个放弃继承的同意书。
[ 本帖最后由 冬天的睡鼠 于
22:09 编辑 ]
小学五年级
引用:原帖由 fengchidianche 于
22:05 发表
房子是老夫妻共同财产& &双方各占房产的一半
一方去世后& & 配偶和子女&&继承这一半的房产
不是放弃产权 是放弃继承权 :现在这房子应该是子女和老爷子共有，他们一起卖这个房子可以吗？签个同意卖房的协议行吗？
初中二年级
引用:原帖由 nihaocathy 于
22:16 发表 现在这房子应该是子女和老爷子共有，他们一起卖这个房子可以吗？签个同意卖房的协议行吗？ @nihaocathy:我明明回复了咋没了。。。。。
不行！！！
要公证放弃继承权
然后&&老爷子拿着公证才能自己卖房子
小学五年级
引用:原帖由 fengchidianche 于
23:01 发表
我明明回复了咋没了。。。。。
不行！！！
要公证放弃继承权
然后&&老爷子拿着公证才能自己卖房子 :谢谢~
如果子女放弃了继承，就相当于房子的一半本来就是老爷子的，另一半是老爷子继承老伴的，还里需要继承的公证吗？
初中二年级
引用:原帖由 nihaocathy 于
23:08 发表 谢谢~如果子女放弃了继承，就相当于房子的一半本来就是老爷子的，另一半是老爷子继承老伴的，还里需要继承的公证吗？ @nihaocathy:细节问一下公证处
现在是一个事项一收费& &他们怎么说&&怎么是
如果老爷子身体不好& &顺便公证一个人委托卖房& &一套4份 （单收费）
小学六年级
如果是要进行房产交易或是改房本一类的，到房产局那里一定会要你提供继承的公证，以明确产权。
现在谁都怕出现产权纠纷
大学一年级
楼主，很专业的说，我替你捏把汗
首先，房本是老爷子的，老伴去世了，他的子女有继承母亲财产的权利，老爷子只有卖自己那一半的权利，所以老爷子要卖房，第一，就需要子女的同意。不但子女要同意，而且，子女的配偶也需要同意，配偶有权主张继承。
要如何才算同意呢，很多人提到了公证，这不是最重要的。公证之前就需要老爷子的遗嘱，房产的继承首先以遗嘱为主，其次是第一继承人，以此类推。如果老爷子把房产只给其中的一个子女，那所谓的公证就跟遗嘱相悖了，意思稍有差池，公证书就废掉了。所以！遗嘱写上你的名字，有些匪夷所思，但必须如此，直至你过户完毕，遗嘱撤销。
很多人会问我，怎么司法机关的公证书说废就废了。大家把这张纸看的太重了，它还没神圣到无坚不摧的地步。任何人做完公证后都可以撤销公证，在发现有伪造或者冲突时，公证也可以撤销。除非写上一句“某某人不得撤销此公证”
就楼主这个情况，如果想万无一失的拿到房子：
1：需要老爷子的遗嘱，遗嘱要公证的，且公证是不可撤销的。
做此公证，需要老爷子的身份证、户口本、房产证、结婚证、健康证明、配偶的死亡证明、配偶的遗嘱、配偶的财产清单、户籍大厅的销户证明、遗嘱见证人等，老爷子亲自到场，不同的公证处所要证件不相同
2：需要子女及其配偶的放弃继承声明，声明需要公证，且公证是不可撤销的。
做此公证需要子女的户口本、身份证、婚姻状况证明、老爷子的房产证、老爷子配偶的死亡证明等，子女及老爷子需要亲自到场
3：老爷子的委托书，委托书要公证，公证书上需要写上无权代收房款
楼主这份公证对你来说很重要的，确保老爷子万一不在了，你的房子能顺利安全的进行。在咱国家，委托人等同代理人，所以全权委托和全权代理的权限是一样的。
楼主说的，子女签署合同，或者私下给你签个什么字，都是没影的事。签署的任何东西都是可以反水的，公证都可以撤销。房子这么大事，需要谨慎。以我的经验，楼主几乎不可能完成我说的这些公证，各种的阻碍，多了去了，在公证处少一份材料都不行。
个人觉得多好的房子都不值得楼主为此冒风险，这个风险太大了~
大学三年级
引用:原帖由 共同幸福 于
23:44 发表
楼主，很专业的说，我替你捏把汗
首先，房本是老爷子的，老伴去世了，他的子女有继承母亲财产的权利，老爷子只有卖自己那一半的权利，所以老爷子要卖房，第一，就需要子女的同意。不但子女要同意，而且，子女的配 ... :真专业啊
显示全部签名
小学六年级
@的帖子 应该没有你说的那么复杂吧，我家之前也遇到过父亲过世后写把他名下的房产更改到母亲一人的名下。
当时也就是我们姐弟和母亲一起去公证处做了一系列的继承公证，当然提供了死户证明身份证一类的东西，然后签了个放弃继承权声明，公证处出具了房产继承公证书，然后拿着公证书去房产部门把房本改过来。这样房产就归我母亲一人所有，以后她若要出售走正常程序就可以了。
楼主要买那房子主要还是得明确了解房子的产权状况，然后要求卖方按房产部门的要求提供相应的文件（继承也好公证也罢这些应该是卖方在卖房前就该自已处理好的事）
[ 本帖最后由 冬天的睡鼠 于
00:17 编辑 ]
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中三年级
不是还没去世吗？没去试就不用公正了，如果去世了肯定要写的
显示全部签名
http://bbs.55bbs.com/viewthread.php?tid=2453712&pid=&page=1&extra=page%3D1#pid&&
http://bbs.55bbs.com/viewthread.php?tid=2474321&pid=&page=1&extra=page%3D3#pid
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老伴去世了，我想把房子给卖了，是不是需要去做遗产公证换好房产证然后在交易？
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般都是需要先办理继承过户的，办理继承后才能将房屋出售；个人将通过无偿受赠方式取得的房产对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，不按照新证办理时间缴纳。
需要先换证，在进行交易。
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