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昨天签了认购协议书,交了5万定金。不想买了,能退回定金吗
昨天签了认购协议书,交了5万定金。不想买了,能退回定金吗
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如果开发商还未拿到预售证,你就可以要求退回定金。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,定金基本不退 可以协商。
按协议书条款确定或双方协商
协商处理。。。。。。
如果是自己的原因不想买了不能退回。
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什么样的补充协议能退定金
什么样的补充协议能退定金
作者/编辑：佚名 http://www.unjs.com
答：定金是对双方进行时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退，。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约，但如果双方仅仅因正式合同、有关补充之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。比如明明在认购协议中写的认购1-3，最后签合同却要求买1-4的房子，这种属于不合理需求，无法获得法律支持。
要根据具体事宜来确定，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
不管是买还是新房，在签合同时如果遇到问题都是可以签补充协议的，《》()。
在此我们把以新房为例。近日王先生看好了市区的一套新房，之前已经交完定金，现在准备签合同买房，人员除出具由市国土资源和管理局印制的购房合同外，还合订了一份补充协议要求同时签订。翻阅这份补充协议后，王先生认为，一些内容还与格式合同相悖。且补充协议中的大部分内容，都规避了开发商的风险。王先生提出更改补充协议的要求遭到了开发商的拒绝。当询问可否退房并收回定金，销售人员表示，3万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身购房，定金无法退还。
其实补充协议早已成为业内潜规则，很少有人要求更改补充协议，就算要求开发商也不大可能答应。当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。但权属部门表示，如果购房者有合理需求，既然是补充协议，就可以由购房者和开发商坐下来商谈，并非铁板钉钉，一字不能更改。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。
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什么样的补充协议能退定金2　　　　〖预览〗“国有国法”，“家有家规”，不同的企业有不同的规章制度，同一企业有不同内容的规章制度，但是究竟什么是规章制度?企业规章制度指由企业有权部门制定的以书面形式表达的并以一定方式公示的非针对个别事务的处理的规范总称。首先规章制度必须出自企业有权部门，或经其审查批准，其次、规章制度必须按照企业内部规定的程序制作，如果法律对企业规章制度的制定又规定了特定的程序，必须遵循该程序，再次、规章制度必须向劳动者公示，第四、规章制度是规范，是有关权利义务的设定，非针对个别人个别事件。如企业就召开某次会议的特别决定就不是规章制度，但企业就会议制度做出规定，就是企业的规章制度组成部分。
劳动规章制度是规章制度中的一类，制定劳动规章制度既是用人单位的权利又是用人单位的义务。无论从用人单位的运作、发展和强大来看，还是从履行企业法定义务的角度看，建立和完善企业规章制度都有必要性。要想富先修路，企业要做大、做强就得先立制建章。路修得越好车跑得越快，成功的企业都有一个共同的秘诀：建立适合本企业的优良的规章管理制度。
规章制度功能
企业规章制度有以下功能：
(1)依法制定的规章制度可以保障企业合法有序地运作，将纠纷降低到最低限度;
(2)好的企业规章制度可以保障企业的运作有序化、规范化，降低企业经营运作成本。
(3)规章制度可以防止管理的任意性，保护职工……【】什么样的补充协议能退定金3　　　　〖预览〗我代表县人民政府，就XX县十四届人民代表大会二次会议上人大代表批评、建议和意见的.办-理.情况作如下汇报，请予审议。
一、.办-理.工作基本情况
十四届人大二次会议以来，县政府共收到县人大代表书面意见75件。其中，涉及财税金融方面21件，农业及农村经济方面的14件，城建城管方面7件，民营经济方面4件，交通基础设施建设方面20件，教科文卫方面6件，其他方面3件。经过县政府及21个具体承办单位的共同努力，目前，人大代表收面建议已全部按时研究处理完毕，并书面答复代表。据已回收的代表回复统计，90%以上代表对.办-理.工作表示满意。
二、.办-理.工作主要成效
(一)坚持壮大支柱和培育新的增长点相结合，工业经济提速增效。代表们提出了“做强工业”、“营造宽松环境，大力发展民营经济”、“加快我县工业园区建设”的建议。县政府大力实施工业兴县战略，通过推进企业技术进步、强化企业内部管理、打造产业平台三大举措，着力培育能源、机械冶金、农产品加工三大支柱产业，工业经济发展速度和效益均有较大增长。
一是新的经济增长点作用明显。狠抓企业技改，培育新的经济增长点，实施技改项目20个，完成投资9870万元，促进了企业技术装备水平、生产能力、产品附加值的提高。二是支柱产业支撑力更强。马回电力通过走强强联合的路子，成功地实现了资产重组，企业效益创历史新高;嘉宝公司通过委托经……【】什么样的补充协议能退定金4　　　　〖预览〗订立合同的部分注意事项
保健品代加工
一、审查对方当事人的情况
对方当事人为自然人，审查主要针对当事人是否具有完全民事行为能力;对方当事人为法人：包括企业单位，需要审查其《企业法 人营业执照》。对方当事人为其他组织，如独资企业、合伙人、企业分支机构等，无独立法人资格，要审查其《营业执照》，对于分支机构还需要审查其总公司的相关情况。
二、调查合同主体履约能力
合同利益的实现，不仅需要合同主体合法性的客观可行，而且需要合同当事人履约能力的配合。因此审查对方的合同履约能力同样重要，如资信情况、商业信誉、历史履约情况等。
对当事人履约能力状况调查应包括以下内容：
(1)基本情况概括，①企业的性质：分布在哪个行业，所处的经济时期;②企业的产品处在市场的哪个阶段，产品是处于初期阶段，还是成熟阶段;③企业的人员构成、营业额，人员构成指人员的组织结构比例;营业额指成本与利润的比例，由此可初步了解该企业的营销及管理能力。
(2)注册资本和净资产，这是合同当事人为有限责任公司对外承担责任的财产基矗这里需要强调的是，目前公司注册资本与公司实际的经济能力之间缺乏必要的联系，不能单纯依此作为判断标准。
(3)法定地址，它是合同当事人经营活动的中心，有无法定地址往
往能反映当事人其他方面的情况，而能为其他方面的调查工作提供线索。而且一旦发生纠纷，……【】什么样的补充协议能退定金5　　　　〖预览〗购销合同属于原始档案
从定义上看:会计档案是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告等会计核算专业资料.
从包括的内容上看:会计档案的内容一般指会计凭证、会计账簿、会计报表以及其他会计核算资料等四个部分。
从保管期限的分类来看: 企业和其他组织会计档案保管期限
一.会计凭证类:1.原始凭证 15年 2.记账凭证 15年 3.汇总凭证 15年
二.会计账簿类:
4.总账 15年(包括日记账) 5.明细账 15年
6.日记账 15年 (其中现金和银行存款日记账为25年)
7. 固定资产卡片 报废清理后保管5年 8.辅助账簿 15年
三.财务报告类(包括各级主管部门汇总财务会计报告)
9. 月、季度财务会计报告(包括所属单位 月、季度财务会计报告) 3年 (包括文字分析) 10. 年度财务会计报告 永久(包括文字分析)
11.会计档案移交清册 15年 12.会计档案保管清册 永久
13.会计档案销毁清册 永久 14.银行余额调度表 5年 15.银行对账单 5年
上一篇：场地租赁补充协议范本 &下一篇：水产品购销合同……【】什么样的补充协议能退定金6　　　　〖预览〗工矿产品购销合同是当事人双方关于一方在协议期限内，根据双方协商一致的意见，将一定数量的产品或商品销售或转移给对方，对方获得产品或商品后，并按约定支付相应价款的协议。
销售或转移产品或商品的一方叫供方，获得产品或商品的一方叫需方，即通常所说的卖方和买方。
工矿产品购销合同，是特殊类型的买卖合同。在经济合同中占有重大比例和重要地位。我国经济合同法在列举的经济合同时，将购销合同列在首位。日国务院又发布了《工矿产品购销合同条例》，并对工矿产品购销合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等问题分别作了具体规定。它在完善社会主义市场经济体制和促进社会主义经济建设方面发挥着重要作用。
工矿产品购销合同广泛地应用于工业、商业等各种经济活动之中，它在法律上反映了商品交换关系，是经济合同中比较常见的一种合同。不但具有经济合同的一般特征，还有以下主要特征：
1、工矿产品购销合同的标的是产品或商品。工矿产品是指工厂生产的产品或矿山生产的产品。工厂生产的产品，如钢铁、机床、汽车、洗衣机、电冰箱、电视机、自行车、布匹等重工业和轻工业产品;矿山生产的产品，如铁、煤、铜、铅、锡等产品。商品是指为交换而生产的产品，即可以买卖的物品。
2、购销的产品或商品的转移，是转移其所有权或经营管理权。所谓转移所有权，是指发生在国营企业与集……【】什么样的补充协议能退定金7　　　　〖预览〗讣告的意思是什么意思
讣告也叫讣闻，是人死后报丧的凶讯。 讣告应该在向遗体告别前尽早发出，以便逝者亲友做好赴丧准备。我国现代讣告形式有三种：一般式、公告式、简便式。公告式隆重、庄严，往往由高级机关团体作出决定发出。简便式的讣告常作为一则消息在传播媒体上公布，旨在晓谕社会。民间常用一般式讣告，内容主要有以下几方面：
一标题写讣告二字，或冠以逝者名字×××讣告，字体应大于正文。宜用楷、隶书体。
二正文写明逝者姓名、身份、民族、因何逝世、逝世的日期、地点、终年岁数。
三正文接着写简介逝者生平。主要写其生前重要事迹、具有代表性的经历。
四正文最后写通知吊唁、开追悼会的时间、地点。
五署明发讣告的个人、团体名称及发讣告的时间。
讣告范例一：
××市原政协委员×××同志因病医治无效不幸于×年×月×日×时×分在逝世××市，终年九十岁。今定于×年×月×日×时在××火葬场火化，并遵×××先生遗愿，一切从简。特此讣告。
××市政协
××××年××月××日
讣告范例二：
先母×××于公元××××年××月××日××市病故，享年九十岁。兹定于××月××日×午×时，在××火葬场火化，并举行追悼会。谨此讣告。
×××哀告
××××年××月××日
讣告是把某人不幸去世的消息通知其亲属好友和有关方面的一种公告式文体。
1.标题:……【】什么样的补充协议能退定金8　　　　〖预览〗烟草是一种对人有害的、特殊的商品，对其采取严格管理的政策，是世界上大多数国家的共同做法，这就是烟草专卖制度，我国实行烟草专卖的历史已有百年。
二，实行烟草专卖制度还有其他一些好处：
1，有利于增加财政收入。
实行专卖前的1981年，烟草行业实现税利仅有75亿元，而发展到2013年实现税利达到了8160亿元，32年增长了近109倍。实现税利的较高增长，主要得益于我国的经济社会发展和消费水平的提高，其中也离不开专卖专营体制的积极作用。
2，维护市场秩序和消费者的权益。
烟草制品的特殊性，决定了烟草专卖必须立法。烟草及其制品不是人们赖以生存的生活必需品，人们对它的需求是选择性的。它对人体健康有一定危害。我国目前约有3亿烟民，占总人口的四分之一。为了强化烟草专卖管理，打击违法活动，保护合法经营，需要对烟草专卖进行立法。
3，通过提高税率，达到控烟的目的。
国外经验表明，提高烟草税，一方面可以增加政府财政收入，充实国库;另一方面可以使卷烟价格上涨，令烟民减少相关消费，从而达到控烟的目的。其效果在许多国家得到验证，世界卫生组织也将之视为最值得推荐的举措。
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烟草是一种对人有害的、特殊的商品，对其采取严格管理的政策，是世界……【】
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请问签了认购协议书，交了一万定金，现在由于种种原因不想要了能退定金吗？
请问签了认购协议书，交了一万定金，现在由于种种原因不想要了能退定金吗？
律师回答地区：湖北-天门咨询电话：帮助网友：1785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人如认购协议书约定是”定金“，你单方违约，对方可以不退”定金“（另有约定除外）。 09:48地区：江西-赣州咨询电话：帮助网友：37727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，不能了 09:49地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：18479 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，可以要求退还定金。 09:51地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40656 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人认购协议书里应该对此有约定的，一般情况下交付定金的乙方违约定金是不予退还的。 09:52地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43734 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，具体要看合同内容，一般是不能退的。 09:55地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：58517 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，您是买房子吗？合同中有相关的约定吗？如果不想买房子算作违约，您可能不能要求退回定金了。除非合同有约定。 10:00地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40810 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，认购协议是否有相关的规定，一般是不能退的。如果您有需要的话，欢迎您来电咨询。 10:02地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5985 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人种种原因，具体是什么原因呢？ 10:04地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：17428 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商处理 10:07地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：58938 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，认购协议书上是怎样约定的呢？ 10:11地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40498 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，和合同是怎么约定的？这些原因是什么？可以具体说下吗？如果是对方的原因，可以退的。 10:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43357 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人要看是买方原因还是卖方原因，如果是您自身的原因，定金不会退还。建议来电咨询。 12:56地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44813 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人您好！如果是您单方面的违约的，这笔定金是无法退还的，为什么要退房呢？开发商的问题还是您的问题呢？ 13:50地区：湖北-武汉咨询电话：18071***帮助网友：5971 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，具体看合同规定，一般是不退还的。 09:55地区：湖北-武汉咨询电话：13971***帮助网友：5218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，明确约定是定金的话，一般就要看是您自己的原因还是开发商的原因，在签订正式合同之前是有3到7天的反悔权的 10:19
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签订了认购书并缴纳部分定金，不想买了怎么办？
周争锋律师
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签订了认购书并缴纳部分定金，不想买了怎么办？
&&&&深圳10.4新政后，很多签订认购书支付认购定金，咨询我这个房产律师如何要回定金。今天就聊下这话题。&&&&首先要明白几个概念，就是购房意向书、预约合同和本约合同。&&&&购房意向书，是房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向，是对双方在未来条件成就时，签订正式购房合同的权利和义务的约定。预约合同，即“约定将来订立一定契约的契约”，以订立本约为合同标的的合同，如认购意向书。预约合同的目的在于订立本约，预约的标的需是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。本约合同，因履行预约合同而签订的合同称之为本约合同，就是预约合同约定将来需要签订的合同，如网签的商品房预售买卖合同。&&&&购房意向书与网签的商品房预售买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但购房意向书具备一定条件可以认定为买卖合同。签订购房意向书的目的是为了将来签订商品房预售买卖合同。双方应严格遵守，依据诚实信用原则履行进一步谈判，磋商等义务，违反购房意向书的约定应承担相应的违约责任，具体就是定金罚则。购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。购房意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为正式的商品房买卖合同。&&&&那么如何在签订购房意向书后，能够要回定金呢。&&&&首先，要看下开放商有没有取得《商品房预售许可证》，如果没有取得，开发商就在法律上没有出售该房产的权利，你可以和开发商协议，协商不了可以投诉举报。虽然没有取得《商品房预售许可证》，双方签订的认购书还是合法有效的，有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同，这就要求开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，必须取得预售许可证。如果有《商品房预售许可证》，而购房人没有在双方约定的时间里，去和开发商处就正式的商品房买卖合同进行磋商，就违反了购房意向书的约定，须承担相应的违约责任。&&&&我代理的一个真实的案例，在认购书约定的签约时间，购房者签订了开发商提供的商品房预售买卖合同版本，后来购房者不想要了，问我怎么办。咨询时，他给我说的一个细节引起了我的兴趣，他说他去售楼中心要协商返还定金，售楼中心说他们这一批合同还没送到总公司盖章，我感觉这个信息很重要，就让他再次去确认，不过这次是去收集证据的，全程录音录像，回来后，我一看，还真是工作人员解释他们的这一批合同均还在他们分部没有送到总部盖章，没办法提供合同。我就给他们售楼处的打电话说他们开发商违约了，需要双倍返还定金，为什么呢，因为双方在认购书中约定要在一定时间内签正式的商品房预售买卖合同，现在是购房者依约签订了，而开放商却没有在认购书约定的时间内签字确认，致使在认购书约定的时间内双方没有缔结成立商品房买卖合同关系，这违反了认购意向书的约定，构成违约。他们说要请示下领导，最后同意我提出的方案，返还了购房者的全部定金20万。&&&&其次，注意下开发商提供的合同版本有没有明显不公平和不合理的条款，有了你可以不同意该条款，要求开发商恢复到法律规定的范围内，开发商不同意你的要求，就是双方就合同的主要条款没有达成一致意见，因不可归责与你的事由，开发商是需要返还定金的。&&&&政府版本的网签合同，对双方的权利义务约定的还是比较的公平公正，问题是开发商让你签订的那一大推合同附件，基本上是附件五，里面全部是他们增加的对他们有利，对购房者有百害而无一利的条款，基本上把前面政府版本的合同对开发商不利的条款，全部都给变更了，什么更改规划如何处理，什么交房时间等。你可以就某一个涉及到开发商核心利益的条款要他修改，开发商不同意就需要退定金。这时候要注意留存证据，以防万一打官司，留下购房人和开发商就合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。&&&&最后，需要特别注意的是，双方签订的购房意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在此种情况下，想要回定金就没有那么容易了，这样的认购书实际上很少。&&&—周争锋日写于深圳&&&&&转载请注明出处附件：&&&&1、《合同法》&&&&第八条&依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。&&&&第四十四条&&依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。&&&&2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》&&&&第二条&当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。&&&&3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》&&&&第二条&出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。&&&&第四条&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&&&&第五条&商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。&&&&4、建设部的《商品房销售管理办法》&&&&第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。&&&&&&&&商品房买卖合同应当明确以下主要内容：&&&&(一)当事人名称或者姓名和住所&&&&(二)商品房基本状况;&&&&(三)商品房的销售方式&&&&(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;&&&&(五)交付使用条件及日期&&&&(六)装饰、设备标准承诺;&&&&(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任&&&&(八)公共配套建筑的产权归属;&&&&(九)面积差异的处理方式&&&&(十)办理产权登记有关事宜;&&&&(十一)解决争议的方法&&&&(十二)违约责任;&&&&(十三)双方约定的其他事项。&&&&第二十二条&&符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。&&&&&&&&&本帖于 09:39 被楼主编辑过
深圳房地产律师周争锋
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很多人估计看到这个帖子，以及错过最佳退定时间了。
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开发商在认购书补充协议设置了有失公平的条款，这又怎么理解？其中一条如果无法贷款买房的话，需一次性付清全款。其实大部分人这条都是没法承担的，但条款定死了由买方负全责，我就觉得很不公平
深圳房地产律师周争锋
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此时是格式合同条款。引用2楼草非花的发言:开发商在认购书补充协议设置了有失公平的条款，这又怎么理解？其中一条如果无法贷款买房的话，需一次性付清全款。其实大部分人这条都是没法承担的，但条款定死了由买方负全责，我就觉得很不公平
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格式合同条款如果不合理的也可以改吧？法律上也不应该支持
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&&&&想请问一下周律师，我10.2号定了一套开发商的特价房，签了意向书，交了5万定金，深户无贷第二套，按当时政策是首付四成，因为是特价房，销售说必需在10.8带齐资料去交首付签销售合同，意向书及补充协议也是这样约定10.9日前不包括10.9日签约交首付。（据说时间到10.9日，开发商电脑系统内此房价格变会变化）&&&&因为要去房管所打印住房证明，而房管所10.8号才上班，因此我的签约时间有且只有10.8日这一天。可是深圳10.4日晚间就出了限购限贷新政，按新政策我深户第二套首付七成，首付差不多增加了100万，这肯定是不可能凑齐的，10.8日这天，我老公带齐资料去了售楼部，但是基于限贷新政的七成首付原因（10.8日当天深圳可依据的只有104新政，没有官方细则），因此没有签约也未交首付，也就是说没有在意向书规定的时间签约。意向书第五条约定：如因买方原因导致买卖合同未在规定时间内签订，买方已付定金不予退还;&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如因卖方原因导致买卖合同未在规定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。对此约定我的理解是我们未在规定时间10.8日签约这个应属于不可归责于买卖双方的原因而可以退定金。不知道周律师是否认同？谢谢！&
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和开发商协商，真去了没事引用7楼湘水岚的发言:&&&&想请问一下周律师，我10.2号定了一套开发商的特价房，签了意向书，交了5万定金，深户无贷第二套，按当时政策是首付四成，因为是特价房，销售说必需在10.8带齐资料去交首付签销售合同，意向书及补充协议也是这样约定10.9日前不包括10.9日签约交首付。（据说时间到10.9日，开发商电脑系统内此房价格变会变化）&&&&因为要去房管所打印住房证明，而房管所10.8号才上班，因此我的签约时间有且只有10.8日这一天。可是深圳10.4日晚间就出了限购限贷新政，按新政策我深户第二套首付七成，首付差不多增加了100万，这肯定是不可能凑齐的，10.8日这天，我老公带齐资料去了售楼部，但是基于限贷新政的七成首付原因（10.8日当天深圳可依据的只有104新政，没有官方细则），因此没有签约也未交首付，也就是说没有在意向书规定的时间签约。意向书第五条约定：如因买方原因导致买卖合同未在规定时间内签订，买方已付定金不予退还;&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如因卖方原因导致买卖合同未在规定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。对此约定我的理解是我们未在规定时间10.8日签约这个应属于不可归责于买卖双方的原因而可以退定金。不知道周律师是否认同？谢谢！&深圳房地产律师周争锋
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请谢，就怕开发商欺负我们小民。
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如果缴纳定金后发现，有虚假宣传，误导购买，缴纳首付款后才能看合同内容这种违规，是否也可以要求退回定金？谢谢引用1楼楼主的发言:很多人估计看到这个帖子，以及错过最佳退定时间了。
深圳房地产律师周争锋
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你主要是认为房价要跌吧引用XXLD的发言:如果缴纳定金后发现，有虚假宣传，误导购买，缴纳首付款后才能看合同内容这种违规，是否也可以要求退回定金？谢谢引用1楼楼主的发言:很多人估计看到这个帖子，以及错过最佳退定时间了。
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周律师，你好盼回复，我的情况是10月3号东莞下的定金，当时签的认购书是2.5的首付。口头协议是贷款4大行任选，现在是销售说4大行不可以做2.5成，要做2.5只能做东莞银行，而且要求我们必须在周二就把所有资料及剩余合同签完，要不就加首付，这些条件我们都不能接受，这种情况可以走程序解约吗？
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周律师好，在惠州买的房子首付钱交了流水不行，当时销售说要家5500元做假流水的包过银行的人和他们合作的，开发商是默认的，结果去银行面谈时根本不能过，而且不能用假流水，我就找他们退5500办流水的钱，他们不同意。说我可以退房但是不退定金，我们说假流水的事情和给钱他们有拍下视频，帮忙看下定金能退吗？胜算有多大
深圳房地产律师周争锋
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不能引用12楼用户名不正确1的发言:周律师，你好盼回复，我的情况是10月3号东莞下的定金，当时签的认购书是2.5的首付。口头协议是贷款4大行任选，现在是销售说4大行不可以做2.5成，要做2.5只能做东莞银行，而且要求我们必须在周二就把所有资料及剩余合同签完，要不就加首付，这些条件我们都不能接受，这种情况可以走程序解约吗？
深圳房地产律师周争锋
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法院层面胜算不大引用13楼羽宝的发言:周律师好，在惠州买的房子首付钱交了流水不行，当时销售说要家5500元做假流水的包过银行的人和他们合作的，开发商是默认的，结果去银行面谈时根本不能过，而且不能用假流水，我就找他们退5500办流水的钱，他们不同意。说我可以退房但是不退定金，我们说假流水的事情和给钱他们有拍下视频，帮忙看下定金能退吗？胜算有多大
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现在是我们首付款已经准备齐10月29号去签合同时开发商告之现在因为政策原因贷不了75的款了，要求我们增加0.5的首付，但我们拿不出来，现在谈不拢这种情况可以走法律程序退定金吗？认购书签的是首付25.贷款75.谢谢引用13楼楼主的发言:不能引用12楼用户名不正确1的发言:周律师，你好盼回复，我的情况是10月3号东莞下的定金，当时签的认购书是2.5的首付。口头协议是贷款4大行任选，现在是销售说4大行不可以做2.5成，要做2.5只能做东莞银行，而且要求我们必须在周二就把所有资料及剩余合同签完，要不就加首付，这些条件我们都不能接受，这种情况可以走程序解约吗？
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意思从其他方面可以退吗，我拍下他们犯法的视频
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我有一些渠道可以办理退定金，全款退，有谁交了定金退不出来的吗
深圳房地产律师周争锋
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可以引用羽宝的发言:意思从其他方面可以退吗，我拍下他们犯法的视频
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我可以帮你退掉，正规渠道引用15楼用户名不正确1的发言:现在是我们首付款已经准备齐10月29号去签合同时开发商告之现在因为政策原因贷不了75的款了，要求我们增加0.5的首付，但我们拿不出来，现在谈不拢这种情况可以走法律程序退定金吗？认购书签的是首付25.贷款75.谢谢引用13楼楼主的发言:不能引用12楼用户名不正确1的发言:周律师，你好盼回复，我的情况是10月3号东莞下的定金，当时签的认购书是2.5的首付。口头协议是贷款4大行任选，现在是销售说4大行不可以做2.5成，要做2.5只能做东莞银行，而且要求我们必须在周二就把所有资料及剩余合同签完，要不就加首付，这些条件我们都不能接受，这种情况可以走程序解约吗？
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我已经全额自己退了引用19楼的发言:我可以帮你退掉，正规渠道引用15楼用户名不正确1的发言:现在是我们首付款已经准备齐10月29号去签合同时开发商告之现在因为政策原因贷不了75的款了，要求我们增加0.5的首付，但我们拿不出来，现在谈不拢这种情况可以走法律程序退定金吗？认购书签的是首付25.贷款75.谢谢引用13楼楼主的发言:不能引用12楼用户名不正确1的发言:周律师，你好盼回复，我的情况是10月3号东莞下的定金，当时签的认购书是2.5的首付。口头协议是贷款4大行任选，现在是销售说4大行不可以做2.5成，要做2.5只能做东莞银行，而且要求我们必须在周二就把所有资料及剩余合同签完，要不就加首付，这些条件我们都不能接受，这种情况可以走程序解约吗？
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