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小产权房过户操作失败 中介和房主都不肯退钱
&&陈先生本打算买一套商品房，但在中介的怂恿下，转买了一套小产权房。中介工作人员拍胸脯承诺可以通过司法程序过户，于是陈先生付了1.5万元&操作费&。可等了几个月，过户的事落了空。为了讨回自己的损失，陈先生告上法院，要求中介公司和房主赔偿自己损失近45万元。雨花法院审理后认为，买卖小产权房违反规定，合同应属无效，中介公司和房主必须将收取的费用全部返还，还得赔偿陈先生的损失。&&通讯员 王钰 实习生 陶园 现代快报记者 马薇薇 &&中介称，小产权房过户可以&操作&&&2013年6月初，陈先生找到南京某中介公司，想买一套总价在60万元左右的商品房。不过，挑来挑去，他看中了位于雨花台区的一套小产权房，这套房面积较大，总价还不到60万元。房子是不错，可根据现行政策，小产权房无法过户。正当他犹豫不决时，中介工作人员称可以操作，即通过司法程序完成房产交易过户。&&他所谓的操作到底是什么门道呢？记者了解到，两年前，有房产中介钻政策不明朗的空子，将买卖双方扮成借贷双方，通过起诉的方式，将涉案小产权房作为债务人可执行财产，通过以房抵债的转换，以调解书或判决书的方式确认小产权房的归属变更。&&陈先生不太懂政策，就相信了中介的话。2013年6月底，陈先生和房主、中介公司签订了买卖协议，约定房主以58.5万的价格将房屋出售给陈先生，先付41万元，余款等过户后再支付，另外，他除了支付中介费8000元，还给了中介1.5万元作为操作小产权房过户的&手续费&。&&&操作&失败，中介和房主都不肯退钱&&拿到房屋钥匙后，陈先生对房屋进行了简单装修，但因没有拿到电卡，所以他还是住在老房子里。陈先生本以为，难捱的日子只要等到法院判决下来就结束了，但结果却让他失望，中介工作人员告诉他，现在政策紧了，过户的事没法操作了。更让他气愤的是，当他要求中介和房主返还订金和房款时，却遭到拒绝。陈先生觉得中介和房主两人合伙欺骗自己，就将这两方起诉到南京雨花法院，要求赔偿自己各种损失共计45万元。&&得知成了被告，房主提出反诉，要求陈先生赔偿房屋占有使用费，并要求将房屋恢复原状。房主辩称，陈先生和中介公司都知道房屋是小产权房，他们自愿指望通过司法程序过户，现在目的未达到，与他无关。&&中介公司则辩称，合同中已经明确告知房屋性质不具备过户条件，因此不存在陈先生所说的&恶意欺诈&。&&法院判决 &&三方都有错，中介承担70%的责任&&法院审理后认为，涉案房屋的性质为小产权房，依法不得随意买卖，因此陈先生、房主和中介公司签订的合同无效，判决中介公司返还收取的1.5万元费用，房主返还收取的房款41万元，并支付该笔资金占用期间的贷款利息。&&至于陈先生提出的其他损失赔偿，法院认为，这件事三方都有过错，房产中介明知涉案房屋的性质不得交易，仍试图违规促成双方买卖，在交易无法继续完成的情况下，未能组织双方及时止损，其过错程度明显大于房主和陈先生，应当承担70%的损失，至于房主和陈先生明知房屋的性质，也有过错，各自承担15%的责任。&&法院判三方按照这个比例承担陈先生的损失赔偿，陈先生也需将该房屋恢复原状归还给房主。
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八品, 积分 612, 距离下一级还需 388 积分
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急！哪位朋友知道乡下的小产权房怎么过户，镇上买了十几年的房子，手里还是别人家的房产证一直没去过户。现在孩子上学要去过户，居然，房管局，社区都不办理了。没房产证，孩子上不到学，急得。据我了解，乡下很多外来人在本地买的小产权房都没发入户，也一直求助无门~~
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七品, 积分 2605, 距离下一级还需 2395 积分
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小产权房不是没房产证的么，怎么过户？跟原房东双方写个协议，再去社区盖章画押，这种房子现在手续不办好，以后矛盾一大堆呢。。
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谁知道江阴有哪个部门办理的
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小产权房只可自住，不能上市交易
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八品, 积分 612, 距离下一级还需 388 积分
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我公公说那时还是买的别人家的土地造的房子呢！家里一直藏着别人家当时转手那块地的房产证。住在那村上将近20年了，一直是黑户
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假日 发表于
我公公说那时还是买的别人家的土地造的房子呢！家里一直藏着别人家当时转手那块地的房产证。住在那村上将近 ...
一般都是去村委或者社区开证明盖章！然后让原房主户籍迁出以后看看能不能迁入！
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xujunchao6 发表于
一般都是去村委或者社区开证明盖章！然后让原房主户籍迁出以后看看能不能迁入！
哈哈，以后拆迁有的烦了，农村土地只能同村同队之间转让，还要队里人通过才行。你那以前可以，现在就是违法，所以没人给你办理了
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六品, 积分 5867, 距离下一级还需 4133 积分
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江阴超哥 发表于
哈哈，以后拆迁有的烦了，农村土地只能同村同队之间转让，还要队里人通过才行。你那以前可以，现在就是违 ...
呵呵~其实你多虑了~小产权房的问题已经是全国性的问题了~确权和法律认可只是时间问题！历史遗留下来太多太多了！户籍已经撤销了，农民和城市居民之间的土地房产交易也肯定会取消！
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五品, 积分 19173, 距离下一级还需 30827 积分
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明确一点，小产权房是没有房产证的，另外手握的老房子是有房产证的，但是没有土地证，所以也不能过户，一般情况下，都是私下交易 ，公证下就可以了，房子照样住，大队里也是睁一只眼闭一只眼的，你要他开证明是 不可能的。
另外户口的问题，外来户口不可能迁入进来，我们本地人上学迁户口迁出去后，也不能迁入村里，所以说户口问题必须要有房产证，合法的能够过户的房产证才有效。
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甜甜叶子 发表于
小产权房不是没房产证的么，怎么过户？跟原房东双方写个协议，再去社区盖章画押，这种房子现在手续不办好， ...
至于你说的矛盾一大堆也是杞人忧天了，价格在那里，协议写好后都是要去律师事务所公证的，虽然违规，但是很实惠
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九品, 积分 320, 距离下一级还需 180 积分
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七品, 积分 1837, 距离下一级还需 3163 积分
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小产权房不受法律保护，如果是村子里的，只能住住没有其它权利
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小产权房无法过户，即使有协议，也有后遗症。
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七品, 积分 1708, 距离下一级还需 3292 积分
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你所说的可能不是小产权房，是集体土地的房子，应该有房产证，但没有国有土地证。这种房子在江阴不少，而且一幢楼里有的有国有土地证，是以前靠不正常关系搞到的，很奇葩，同一块土地上的房子，居然不一样的土地性质，现在没有办法解决，政府也不愿解决
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七品, 积分 1426, 距离下一级还需 3574 积分
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小产权房不能上市交易
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八品, 积分 612, 距离下一级还需 388 积分
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我家的小产权房有房产证就是没土地证
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就是问题一大堆，孩子上学报不到名；外地人可以报到，本地的没户口一点办法都没有；现在是本地人不如外地人了
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遗留问题，现在所住地点在所属村与镇社区都是黑户口
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去报个名，学校方说外地的有八张证就可以报名；但本地的一定要房产证与户口所在地
电话：8工作日 8:30-17:00在线求解答小产权房子能过户吗
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求解答小产权房子能过户吗
提问者：郭斐斐| 地点：
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已有4条回答
回答数：43353
| 被采纳数：43
你好，不可以的，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
希望我的回答对你有帮助。
回答数：76546
| 被采纳数：26
过不了 小产权房有好多种的。一种是有证的，独立的房产证，但土地权属有好多种：有集体，私有，国有，房改房。这种都能过户，唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。
还有一种是没有证的，或暂时出不来证的，他们就过不了户，你要转让的话就开证明了
回答数：25073
| 被采纳数：41
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
　　所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，而且不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
回答数：32392
| 被采纳数：35
小产权房子若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~若符合上述条件，办理程序如下：
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测搜索绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；　　
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。