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&三四线城市房子能不能买? 防城港房子能不能买?
三四线城市房子能不能买? 防城港房子能不能买?
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前几天看《辉煌中国》，的确被惊艳到了。能将中国这几年的发展历程和像素集合活灵活现地地结合起来，这本身就极为震撼。纪录片中好几次提及了“城市群”这个概念，我感觉是这背后告诉我们的并不简单。其实对于中国城市群的发展，之前可以得出几大结论。1、七大国家城市群，多数名不副实。符合城市群定义的只有珠三角和长三角城市群。2、从实力上看，长三角城市群最强，珠三角次之，京津冀再次之。3、与东京等一流城市群相比，国内有地理意义上的城市带，却还没有一个真正经济意义上的城市群。出于职业病，突然就想到中国的“辉煌房价”上。不可否认，现在高企的房价背后藏着不计其数的货币经济链条，链条的支撑点则是千千万万老百姓这几年的辛勤劳动力。俗话讲“一个人成为有钱人，要看他是否有经济头脑，但是要看这个人能成为哪个级别的有钱人，要看他的政治觉悟！”城市群这个概念并不陌生，“长三角”，“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中。长三角，珠三角的确目前很发达，但是“京津翼”就不那么好了，原来有一个段子，问“为什么京津翼城市群发展不起来？”&这就像24小时滴水未进的河北终于买到了一瓶娃哈哈，瓶盖还没开就遇到了，北京很是惊喜：“呦，你有水啊，给我吧，我已经俩小时没喝水了”。河北一愣，咬咬牙，把瓶子递给了北京，挤出个笑脸：“慢慢喝”，转身就走，北京道：“不用给钱吗？”，河北又咬了咬牙，从兜里掏出仅有的两块钱，转身递给了北京。高度集中导致人才的高度集中，人才集中后资源只能被锁定。以此循环下去，终于有一天，北京撑不住了。所以前几天颁布的总规中说，2300万人口是极限，不能再进来了。方法呢？方法就是解决就业问题。OK，于是建一个副中心通州，建一个类似于香港特区的雄安县。然后要把大量的人口，高产高新企业倒过去。这就是很多人理解的政府逻辑。其实这也符合前段时间，三四线房价疯涨的情势。按住一线房价，资本外溢，老百姓只能乖乖的买三四线城市的房子。有了房子，就很大程度遏制住了人口流动性。让三四线城市也有了发展的支撑点。城市群之所以会热起来，因为城市群这一概念激活了中心城市以外的中小城市的土地市场，把各种城市都规划成区域的某项功能节点，人为地夸大了许多城市的作用。依靠所谓的副中心，那些小城市的土地市场被激活起来，大量的资本涌入，却没有足够的市场支撑，中小城市离不开这些被媒体和城市群规划所吹起来的“副中心”、“节点”泡沫。所以，很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着，拦着购房者千万别去三四线买房！没有产业支撑！买了肯定亏！买了就完蛋！之前可能这样没问题，但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来，正不是政府之后想做的事情吗？房价涨起来，地方才可以城市化建设。房价涨起来，刚需才会入市，锁定三四线人口基础。买涨不买跌，这个道理谁都懂。城市群的发展，对于国家，这都是最重要的事情。请注意，ZF要的不是一个城市群，也不是三个城市群，较好是每个省会都是一个城市群。这样的发展才是健康的，之后的目标还是先富带动后富。但是后富者需要不动，在本身的土地上发展即可。即使没有产业支撑，也会想方设法把房价稳定住。编者按，深钻房地产行业市场研究10年有余，因工作属性，用子木老湿代名。这些年以来，帮亲戚好友做过无数次的购房咨询和资金配置计划。后来发现，把余温散播出来是一件很有意义的事情。希望可以帮得到大家。
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购房指南：异地户口买房应该注意的事项
来源：新浪房产
大多数的年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会有一线城市的户口。到了该结婚的年纪，需要购买房子。问题来了，异地户口买房时，应该注意什么？小编为您解答。
&&&&&& 大多数的年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会有一线城市的户口。到了该结婚的年纪，需要购买房子。问题来了，异地户口买房时，应该注意什么？小编为您解答。&&&&& 首先，定位很关键。&&&&& 月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲
友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行
评估及最终放贷数额。&&&&& 其次，货比三家。&&&&& 目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备
省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无
可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。&&&&& 然后，注意贷款方式。&&&&& 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。&&&&& 最后，控制个人财务。&&&&& 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否
则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目
的。&&&&& 虽说买房都是买，但是户口不一样，注意的问题也不一样。异地户口买房应该注意什么，你get到了吗？
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。上一页1本文导航
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想多了！“非京籍购共有产权房可落户”是指户口迁移
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核心提示：日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）和《关于印发的通知》（征求意见稿）面向社会各界公开征求意见。
“共有产权房可落户上学”，并非指非京籍人士可购房落户。北京市新入市销售的自住房将转为“共有产权房”，相关政策征求意见近日截止。根据社会关注的热点问题，市住建委明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。不少人士对此消息进行了“误读”，认为购买共有产权房可落户。北京市住房保障专家组成员对此进行了“澄清”和进一步解读。
日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）和《关于印发&北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）&的通知》（征求意见稿）面向社会各界公开征求意见。征求意见期间，《办法》和《导则》受到广大群众、媒体和社会各界的广泛关注。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，市住建委进行了认真研究分析，并逐条回复。
其中，对于群众关切的能否落户、入学等问题，市住建委回复表示：“共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。”
消息一出，不少社会人士将其“误读”为非京籍人士可以购房落户。《北京户籍制度大转折？又一场楼市风暴到来！》此类“博眼球”的文章频出。北京市住房保障专家组成员表示，此类消息实属“误读”。
北京市推出共有产权房的“落户”是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上，并不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京。
业内人士认为，人们产生这种“误读”的原因是，首先，共有产权房要求各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买。同时，国内不少城市曾经为拉动房地产市场消费需求，针对非当地户籍人口确实有过“购房落户”的政策。例如天津市，在出台积分落户政策之前，只要全款购房并达到一定总价即可落户。“我国的户籍体制改革虽然已先行在中小城市放开，但是对于诸如北京、上海等特大城市，目前依然实行人口指标控制的户籍管理政策。”该人士表示。
相关阅读：法官解读共有产权住房法律问题
《北京市共有产权住房管理暂行办法》近日向社会征求意见，该办法正式通过后，将帮助更多的人实现“住有所居”。但是，购买共有产权住房后能否租赁、抵押？此类房屋的车位、物业费如何分配和缴纳？对于这些问题，西城法院法官进行了分析。
共有产权住房应为按份共有
解读共有产权住房一切问题的根源，在于此类房屋的性质，是按份共有还是共同共有。对此，该办法指出，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
虽然该办法禁止擅自出售、出租、出借共有产权住房，但合法出售等行为，如何操作？物权法规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
因此，法官预判，将来共有产权家庭用房产进行贷款、抵押、出租、出让或进行重大修缮时，可能会因产权权限不足三分之二与代持机构间发生纠纷。法官建议，政府部门在制定相关配套规定或正式签约时，应对产权家庭的前述权限予以明确。
产权份额可能引发物业纠纷
该办法规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。具体的比例确定方式需待办法正式通过后，依据相关规定确定。
而物权法则明确规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
法官分析，在购房人产权份额确定后，行使建筑物区分所有权时可能就车位、公用修缮、物业服务、业主委员会等问题与其他业主或代持机构发生纠纷。因此，在出台相关规定或正式签约时，应注意明确这些物业服务等内容。
应明确约定购房人贷款权限
如果买房后，无力支付房款怎么办？如果购房人把产权卖给第三人，第三人和代持机构发生纠纷如何处理？这也是很多人关心的问题。
根据办法规定：共有产权住房可经购房人和代持机构协商一致向符合条件家庭转让，按产权比例获相应的转让款；共有产权住房购房人取得产权证未满5年不允许转让。因特殊原因确需转让的，可向建委(房管局)提申请，由代持机构回购；代持机构拥有优先购买权。
法官分析，在办法征求意见稿中，购房人可按政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，也可将其所有部分用于抵押。但这就会涉及购房人在无力还清贷款、抵押权实现或其他债务纠纷导致对房屋进行拍卖等处理时，代持机构在维护国家社会利益的同时，与第三人法律关系的问题。
对此，法官建议，相关政府部门在制定相关规定或签订正式合同时，对购房人的贷款权限、能否二次抵押、拍卖是否设定基准价等应做出明确约定，并与相关部门出台联合规定，预防有关合同效力与撤销权的纠纷。
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&踢爆扬州4大买房潜规则 房子不能随便买
踢爆扬州4大买房潜规则 房子不能随便买
来源：房天下 &&发布时间：
为了买房，操碎了心。其实扬州有买房潜规则，作为买房困难户的众多友，若是摸不清这几大买房潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。那么买房都有哪些潜规？特归纳了4条，在扬州买房时，千万要记牢！一、大品牌有安全感一套房子对于现在的来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先最直接的体现就是开发商的实力。买小品牌商开发的楼盘，先不说入住后大大小小的问题出现，如果资金不足一下子跑了，就有得你哭的了。大品牌有税收政策、银行信贷等层面的强力扶持，能优先拿到区域内较好地块，享受较好的配套。另外，大品牌渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。即使开发商没跑，等个五六七八年，也让人挺闹心的，本来好好的媳妇/老公都没了好么！所以强烈推荐实力杠杠的。动态：万科金色梦想6月23日已加推19#；目前在售房源有：89平米、95平米；89平米均价7400元/平米，95平米房源均价7600元/平米；全款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。项目简介：万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，向西大约2公里处，维扬中学南侧（邗江中学北校区）。与京华城、大润发等西区核心商圈的直线距离大约4公里，与文昌阁的直线距离大约6公里。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园（规划）。楼盘地址：蜀冈南路与司徒庙路交界处。
报名即享专属优惠二、楼间距影响舒适度楼间距一定是你不能忽视的一大核心！楼间距同样与小区的容积率密切，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。看某盘肉眼都能看出楼栋很密集。如果是在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，求后一幢楼业主心理阴影面积……缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？作为扬州购房者的你一定要保证时刻的清醒。接下来给大家举个宽楼间距的例子：香颂溪岸。较大楼间距80米动态：香颂溪岸主推26#在售，面积98、108平米，均价8500元/平米，交3千抵8万；多层、小高层、高层少量房源在售，面积98-155平米，均价8500元/平米。项目简介：香颂溪岸项目位于西区新城的核心位置文汇西路以北与真州路以西，总建筑面积约39万方，规划70-270㎡的丰富户型，集高层住宅、小高层住宅、多层洋房和高档会所于一体的式高端社区。其中高层全部架空，更好的提升项目品质。项目依托经典质感的式建筑、式风情园林、高端完备的智能化科技系统和双面环水的生态环境，建成后的香颂溪岸将成为西区新城比较具有品质力和坐标性的式生活社区。 楼盘地址：&真州中路与文汇西路交汇处西北角。
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