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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
6—7倍估值近历史低位 保险股已到配置时机?
&&&&绘图：杨佳
&&&&接连两日，以保险、银行为主力的金融股屡屡成为托盘“生力军”。分析认为，保险行业基本面良好，2015年行业多项利好政策将逐步落地；同时，保险股6—7倍估值处于历史低位，降准降息利好保险公司保费和投资端，叠加中报季保险公司优良业绩的披露，保险行业表现有望“强于大市”。&&&&●南方日报记者&郭家轩&实习生&邓迪斯&&&&“双降”有利于资产价值提升&&&&在央行“双降”的利好刺激下，周三沪指高开，而保险股也集体反弹，再次扮演托盘主力之一。截至收盘，尽管大盘再次震荡走低，但保险板块依旧翻红。其中中国太保涨逾5.9%，中国平安、新华人寿涨逾4.4%，中国人寿也上涨了2.81%。&&&&从26日起，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。对此，平安证券分析师檄文超分析指出，“双降”降低社会资金成本，增强保险产品与理财产品的竞争力，有利于保险公司保费收入增长；同时，保险公司的资产配置以长期固定收益为主，利率下行周期有利于保险公司资产价值提升。&&&&另外，随着保险公司利好政策逐步兑现，基本面良好的保险股也有望重新得到市场青睐。“2015年是保险行业政策年，个人税优型健康险管理暂行办法已经出台，税延型养老险有望年内出台，车险和寿险的费改在逐步推进过程中，多项利好政策的落地和推进，有利于保险公司保费收入的增加和利润率的提升。”檄文超认为。&&&&而且，从已经披露的中期业绩来看，目前保险股也具备了“估值低+中报业绩优良”的特点，无疑，保险行业已到配置时机。&&&&“上市保险公司股价经历此次调整，PB、PEV均位于历史低位；2015年上半年，在保费和投资的双驱动下，保险公司净利润同比大幅提升。”平安证券分析师檄文超指出，而且长期来看，我国保险行业仍有较大发展空间。&&&&对于后市投资建议，平安证券指出，保险行业基本面良好，2015年行业多项利好政策将逐步落地；保险股估值目前处于历史低位，降准降息利好保险公司保费和投资端，叠加中报季保险公司优良业绩的披露，行业有望“强于大市”。&&&&长江证券分析师刘俊也表示，市场震荡之下，保险股具有最强安全边际，首先公司个险新单增速40%超过2007年，且保费结构和持续性更优；其次15%的权益配置比重下股市波动对保险估值影响有限；再次健康险和养老险模式在不断创新。目前板块EV估值在1-1.5倍左右，具有明显的安全性，同时行业方面健康险和养老险政策在持续加码，持续看好保险板块，推荐平安、国寿、太保。&&&&上市险企基本面良好&&&&日前，几家A股上市险企已陆续开始披露半年报。数据显示，中国平安2015年上半年实现归属于母公司股东的净利润346.49亿元，较去年同期增长62.2%。扣除非经常性损益后的基本每股收益为1.89元，较去年末增长41%。新华保险中期归属于母公司净利润则为67.5亿元，虽不及中国平安，但同比80.1%的增速也十分抢眼。&&&&国泰君安在日前发布的研报中指出，2015年上半年中国平安核心金融业务中产、寿险业务品质突出，其他板块也稳健发展。&&&&数据显示，平安寿险上半年新业务价值增速44.3%，创出近年来新高，个险新业务价值占比达到96.9%。代理人和人均产能分别大幅增长25.5%和23.6%。预计全年新业务价值有望维持高速增长。产险业务方面，在保持18.5%高增速的同时，综合成本率仅有93.6%，较2014年同期下降0.8个百分点。&&&&投资方面，平安上半年年化净投资收益率和总投资收益率也分别达到5.1%和7.7%。另外，平安证券业务的元气也在逐步恢复，债券主承销家数市场排名第四、股票IPO主承销家数市场排名第三，净利润16.1亿，超过历史全年最高水平。&&&&对此，海通证券也给出了“买入”的投资评级。“平安寿险业务价值增长领先同业，预计2015年新业务价值增速超过30%；产险盈利领先同业，市场份额和承保盈利有望维持较高水平。维持中国平安盈利预测，预计估值将逐渐恢复接近2倍PEV。”&&&&相比于中国平安的全面，新华人寿则有保费和投资“两驾马车”。年报显示，上半年，新华保险实现寿险保费收入726.61亿元，同比增速达到8.7%，创下五年来新高，比2013年、2014年增速高出约两个百分点。&&&&同时，上半年投资收益率也创下新高。保险资金组合总投资收益达到314.8亿元，较去年上涨128.5%。同时，总投资收益率也由去年同期的5.1%上升至10.5%。分析认为，这得益于该公司积极有效的提前布局，尽管下半年投资收益率的下降是大概率事件，但预计该公司全年投资收益率仍将高于去年。
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小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明中银国际：港股估值历史低位 长线投资价值突显
香港文汇报
2015年12月下旬以来，伴随美联储加息和人民币汇率波动，国际资本市场恐慌情绪再度上升，港股也反覆波动。日，收于19052点，较年初下跌13.1%，恒生中国企业指数收于7960点，较年初下跌17.6%。就全球资产配置而言，目前估值处于全球洼地的香港股票市场具有吸引力。纵向来看，香港股市的当前估值也处于历史底部区域。彭博资料显示，截至日，恒生指数2015年预测市盈率为9.5倍， 恒生中国企业指数2015年预测市盈率为6.1倍，较过去10年的历史平均市盈率分别低26.5%和45.8%。即使是与先前两次金融危机时的水平相比，香港股市的当前估值优势仍非常明显。2008年全球金融危机期间，恒生指数和恒生中国企业指数于2008年10月至11月期间分别处于9.9倍（7.6-12倍区间）和8.7倍（6.1-11.0倍区间）的平均市盈率水平。2011年欧洲债务危机期间，恒生指数和恒生中国企业指数于2011年9月至10月期间分别处于10倍（8.7-11.0倍区间）和7.9倍（6.6-9.0倍区间）的平均市盈率水平。中央稳定金融市场决心不变人民币、港币汇率波动预期减弱，将有助于稳定香港金融市场。国务院总理李克强近日在与IMF总裁拉加德通电话时指出，人民币不存在持续贬值的基础，中国有能力保持人民币对一篮子货币基本稳定。李源潮副主席在论坛年会间隙接受采访时也表示，汇市波动是市场力量作用的结果，中国政府没有让人民币贬值的意图和政策。中国领导人的讲话表明了中央政府稳定金融市场的决心，将有助于市场预期逐步平稳。欧元区、日本央行未来进一步的宽松预期以及美联储加息步伐的可能放缓，将有助于提升全球投资者的风险偏好。近期全球金融市场的动荡，美国经济增长有放缓的迹象，美联储1月27日的议息会议上决定维持利率不变。1月21日，欧洲央行行长德拉吉（Mario Draghi）在新闻发布会上指出欧元区经济的下行风险开始上升，欧元区通胀疲软，欧央行将在3月重新评估货币政策立场。他同时表示，利率将在相当长的时期内处于现有或更低水平，低利率周期或将长于此前的预期。而日本央行行长黑田东彦近日也表示日本央行关切金融市场动荡对实体经济和物价的影响，为了实现2%的通胀目标，日本央行将及时采取必要的货币宽松政策。中国经济短期波动属正常估值水准处于历史低位，港股长期投资价值凸显。香港是全球资本的重要集散地之一，而港股的主要参与者以海外资金为主。目前，港股短期内仍有一定下行压力。内地资金尽管一直在增长，但在港股成交中占比仍相对较低。我们认为，当前中国经济正处于新旧动能转换阶段，实现制造业从粗放增长到集约增长的升级发展，从依赖投资拉动到消费和投资协调拉动的转换。目前经济仍处于合理区间，短期波动是调整转型时的一种正常现象，不必过于担心。中国经济发展潜力巨大，具有巨大的韧性和回旋余地，中国经济长期向好的基本面没有改变。（以上资料只供参考，并不构成任何投资建议）微信扫一扫，关注腾讯港股频道官方公众号：玩转港股（ihkstock）
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国投瑞银刘凯:金融地产股指处于历史低位
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　　行业指数基金引领新潮流　　――专访国投瑞银基金管理有限公司总经理助理刘凯　　【录音整理时间】日　　【主持人（莫莉）】各位和讯网友，大家好！欢迎收看今天的“基金沙龙”节目。今天作客我们节目的是国投瑞银基金管理有限公司总经理助理刘凯先生。　　【嘉宾（刘凯）】大家好！　　【主持人（莫莉）】2009年指数基金火爆，进入2010年，行业投资风生水起。国投瑞银也要马上要推出境内首只行业指数基金，将指数基金与行业基金实现完美结合，这只新基金就是国投瑞银沪深300金融地产指数基金LOF。我们今天也想跟刘总来聊一聊这只集行业、指数、LOF三重特色于一身的新基金的有关情况。　　【嘉宾（刘凯）】我首先给大家介绍一下，这一只产品在A股市场上属于一个全新的投资品类，它兼有行业基金与指数基金的属性。　　首先，它是一只行业基金。行业基金一个比较明显的特点，它的投资标的仅限于一个，或者是某几个特定的行业，除这几个特定行业的股票基本上一概不进行投资，这一点就是行业属性非常明确。这一点跟目前市场上已有的一些行业基金是类似的。　　但是，另外一个方面，它又是一只指数化的产品，指数基金。这个跟现有的市场上已有的行业基金又有一个显著的不同。因为我们知道，目前已经存在的一些行业基金，基本上是采取要么是行业轮动，要么是采取主动型投资方式，通过仓位的调整，或者是行业股票的权重调整，来获取行业当中的一些平均收益或者是超额收益。而在行业指数基金上，它一旦选定了某一个行业指数之后，就会采取被动化的投资方式，那么在这一个行业当中的成份股会完全按照被动复制这种方式来进行投资。这一点跟市场上已有的指数基金和行业基金都是不一样的。　　以这一次国投瑞银即将发行的国投瑞银沪深300金融地产行业指数基金为例的话，它就只投资于56只股票，这56只股票也是沪深300行业指数当中的有关金融地产行业的成份股，这56只股票分别涵盖的是银行，保险，综合金融（也就是证券和信托等），还有房地产4个子行业，除了这4个子行业之外的上市公司，都不是它的投资标的，所以它的这种行业属性特点，以及它的投资方式极度地透明，让投资者可以非常清楚地知道我买的是什么，我可以拿这个基金怎么样来获取收益。　　【主持人（莫莉）】听了您的介绍，我觉得我们这只基金跟其他的基金最大的不一样就是投资标的非常地明确，首先它必须是沪深300中的成份股，其次它必须是金融地产行业的股票。所以，它的投资非常明确，而且是被动化的。可能投资人也会关心，这只基金它的投资是非常集中在某几十只股票上，那它的风险程度会不会有点高？　　【嘉宾（刘凯）】是这样子的，我刚才说了，这只产品它是一只指数化的产品，特别是它是一只股票型的指数产品，如果要说它的风险收益特征，它一定属于高风险、高收益的品种，这一点其实是非常明确的。我相信这一点也和所有的指数化产品是一样的，特别是股票型的指数化产品是一样的，所以这一点大家应该有一个正确的认识。　　【主持人（莫莉）】从去年开始，各大基金公司都发行了一定数量的指数基金，在今年其他的基金公司也继续在发行，所以可能大家会认为市场上出现了有一定的同质化现象。但是国投瑞银产品是境内开始的首只行业指数基金，我也想问一下，您如何看待行业指数基金的发展前景？在国际上这样的基金多吗？　　【嘉宾（刘凯）】这种产品，特别是行业指数基金，它是证券市场发展到一定阶段的一种必然产物，它是市场细分的一个产物。为什么在此之前市场上没有行业指数基金？我想有两个方面的原因：　　第一，市场上能够代表某一个行业的上市公司不是足够的多，就是说它的可投资性是比较差的，而且也没有全流通，没有那么大的流通市值。　　第二，这也是指数基金发展的必然趋势，我们知道指数基金被投资者逐渐的认同和接受也是最近一两年的事情，只有在指数基金发展到一定程度，而且整个市场的行业属性，整个市场能够代表某一个行业的成份股它可投资性越强的时候，这个时候行业指数基金才有诞生的一个土壤。　　应该说在现有的条件之下，我们觉得中国市场逐渐有这种细分的可能了。实际上在国际市场上，这种行业指数投资方式是比较普遍的，而且是比较传统的，尽管对我们来说是比较创新的一个东西。早在1928年的时候，美国就出现了第一只行业指数基金，到目前为止，整个美国市场有将近3000只行业指数基金，而且它的这种行业分类的方法也是五花八门，它遍及到各个行业，甚至子行业，甚至某一个单一的行业，这种方式基本上是对很多做资产配置的投资者，特别是专业的投资者，是很好的一个工具。而且在国外，像这种行业指数基金，它大多会是以ETF的形式存在。在目前已有的美国的ETF市场上，行业指数ETF占到了接近18%的水平，应该说它是整个指数家族，或者是行业投资当中的非常重要的组成部分。　　【主持人（莫莉）】通过您的介绍我们也可以了解到，其实在美国等资本市场比较发达的国家，其实行业指数基金已经非常多了，那么在今后我们国投瑞银还会推出其他的行业指数基金吗？　　【嘉宾（刘凯）】我接一下主持人刚才的话，其实在我们推出A股市场的行业指数基金之前，在去年年底的时候，在香港市场上就已经有国际资产管理公司，以A股市场为标的推出了行业指数。也就是说，我们市场的行业指数居然是被海外市场上率先推出行业指数基金。我们只不过是在境内第一次做这样子的一个考虑。　　应该说这一次我们推出了金融地产行业指数基金之后，仅仅只是我们拓展行业指数基金的创新模式的一个开始，在条件成熟的时候，我们会陆续推出呈系列的行业指数化产品提供给市场。　　【主持人（莫莉）】我们也希望能够看到国投瑞银基金管理有限公司更多的创新产品的出现。　　在过去的2009年，指数基金也是实现了规模和业绩的双丰收，比如市场表现比较好的深证100，那您认为2010年指数基金产品的发展会继续保持这种势头吗？　　【嘉宾（刘凯）】我首先要说明一点，其实指数型基金和非指数基金，或者说我们叫主动型基金，它代表的是两种不同，或者说是两种正好相反的投资理念和投资哲学。应该说在资本市场，包括中国和海外发展的历史都屡次证明，这两种投资理念和投资哲学，都有它的生存和发展空间，我们不能因为某一个阶段，某一个品类得到市场上的认同度更高一些，就去否定另外一个，这是首先我第一个要强调的观点。　　在过去的2009年，绝大部分的主动型基金没有跑赢指数基金，或者说我们是叫跑输了指数，这是一个不争的事实。但是，我们也不会因此而去否定主动型基金它的投资管理能力，或者它的贡献。只不过是原来我们的主动型基金获取超额收益的能力太强了，应该说随着股票市场全流通时代的来临，基金特别是公募基金作为市场上的一个机构投资者，作为一个整体，它对市场的影响力应该说是比以前有所下降了，所以很多像去年市场上表现好的一些题材股，或者一些中小盘股的投资，很多基金都没有参与，或者参与的比较少，这也说明一点，在市场不同阶段的时候，基金是不可能所有的收益都能够比较好的获得的，这是一个方面。　　第二，指数型基金的发展也本身就是市场走向成熟的标志之一，因为指数化的产品，一方面，特别是在市场向好的时候，这种指数型产品它可以帮助投资者获得市场指数的收益水平，而这一点绝大部分的主动型基金难以做得到，这在美国市场是如此，我相信在今后的中国市场上这一特征会表现的比较明显。另一方面，指数化产品，它比较的透明，因为它属于被动投资，会比较的透明，而且成本相对比较低。投资者既可以拿它来做波段，同时一旦看好这个指数的时候，我可以长期的持有。这也是说明了，这种被动化的投资理念，或者投资方式，逐渐为中国的投资者所接受。大家可不要忘了，在4、5年以前的时候，那时候指数化产品可没有这么受欢迎，那个时候主动型产品都可以打败指数，所以大家基本上都是选那些业绩比较好的主动型产品，而现在应该说是逐渐有所改善。　　不过另外一个我需要提醒大家的是什么呢？就是指数化的产品，它的特征其实是非常鲜明的，在行情看好的时候，它表现非常好，因为它可以获得指数接近的收益水平。但是市场下跌的时候，它一定是跌的最多的。为什么呢？因为它不做仓位的调整，它不像主动型产品还要做仓位的调整，做结构性的调整，这个是它不做的。所以投资者绝对不能因为2009年整个指数上涨幅度比较高，指数型基金比其他基金做得好，就想当然地一定认为2010年的这种指数化产品，业绩就一定比主动型的业绩高。我想这一点它不是一个必然的关系，它代表的是两种不同的投资理念的投资工具。所以我想这一点做一个提示。　　【主持人（莫莉）】我们非常感谢刘总对我们的提示，也是让投资者更加地了解指数基金、了解行业基金。　　投资行业指数基金，首先要认识挂钩的行业指数，那么与其他的行业相比，这些基金跟踪的是沪深300的金融地产指数，那这个指数最大的特点是什么？　　【嘉宾（刘凯）】金融地产行业指数的特点，我们可以从五个方面来做一个概括：　　第一，从市场地位上来看。我们都知道金融是现代市场经济的一个核心，这种核心基本上影响到整个经济的方方面面，我们可以把它理解为是整个国民经济的血液，它影响到整个国民经济增长的各个行业，甚至各个领域。同时，房地产行业，我们也知道，基本上属于国民经济的支柱产业之一。在过去的固定资产投资当中，我们都知道固定资产投资是我们国家经济增长的一个非常重要的贡献来源，其中房地产的投资占到整个固定资产投资增长的25%以上的水平，而且房地产行业它还是带动上下游产业比较多的一个领域，包括上游的能源和原材料，以及下游的家电、建材等等这些，都会有带动的作用。所以这两个行业是国民经济当中非常重要的行业，这是它的行业地位。　　第二，它在整个沪深300指数当中的权重比较高。截止到2010年1月底的数据显示，在沪深300指数当中的10个子行业当中，金融地产行业的权重占到37.18%，其中它的A股总市值是高达5.45万亿，就是权重最大的一个行业。　　第三，历史表现非常的好。在过去五年前，2005年―2009年期间，金融地产行业的涨幅，绝对的涨幅达到420%，年划的涨幅是达到39%的水平，比第二位深圳100，还高出46个百分点。应该说它的历史表现是非常不错的。　　第四，这些金融地产行业指数当中的56只成份股，它的盈利能力非常的强。在2009年截至去年三季度的时候，这56只成份股他们所贡献的净利润占到整个A股市场1700多只股票的接近49%，接近一半。这还不是沪深300，300只股票，是1000多只股票当中，这56只股票的净利润额就近市场的一半，就是半壁江山是由这56只股票贡献的，就可以想像这些上市公司应该属于绝对的蓝筹，或者是蓝筹当中的代表性上市公司。　　第五，它的估值比较低。最近2月底的数据显示，金融地产行业也是去年8月份以来调整最为充分的两个行业，这两个行业目前的平均市盈率水平，PE按动态来计算的话是不到20倍。与沪深300，与上证综合指数和其他行业来比，应该说都具有相对的估值上的优势。　　以上是这一个产品的5个方面的特点。　　【主持人（莫莉）】我们听了刘总说了这个产品5大方面的特点，还有它的优点，可能很多投资者觉得这的确是一只很好的基金。那他同时也会考虑，比如说像我们的投资标的是以金融地产行业。　　【嘉宾（刘凯）】对。　　【主持人（莫莉）】那从去年开始，金融地产好像是先于大盘进入的调整时期，可能大家也会有所疑问，目前沪深300金融地产指数的跌幅已经将近20%，那与其他的行业相比，您觉得我们国投瑞银选择它作为投资标的，那金融地产行业有什么样的投资价值呢？　　【嘉宾（刘凯）】这里我谨就我们公司的投研部门对于这四个行业的看法我来简单谈一下。　　首先，我们谈沪深300金融地产行业指数当中最主要的一个行业――银行业，银行业占到权重超过了50%。我们都知道衡量银行业的盈利来源于两个方面：第一个方面，是它的资产质量；第二个方面，是它的信贷规模和利率水平。　　大家目前对银行业比较担心的是什么呢？就是信贷质量的问题。觉得经过2009年由于经济刺激政策，过多的信贷投放，是否会带来大量的不良资产，或者不良资产率是否会上升？这个是大家比较担心的。对于这方面，我们的看法是这样子的，目前宏观调控政策，货币政策有所紧缩，紧缩很重要的原因，是担心通货膨胀起来，防止经济过热。但它另外一个方面也显示，就是中国经济已经进入一个复苏的周期，而且还即将走向繁荣。所以，从银行的不良资产来看，在一个经济周期当中，如果是在经济处于景气向上的周期当中的时候，这个时候不良资产出现的概率是相对要下降的，而不是说经济处于下滑的一个周期，或者经济增长末期的时候，那个时候不良贷款比例会上升。所以这是一个方面，就是说银行资产质量并没有大家想象那么坏。因为现在企业的盈利还在不断的改善，企业盈利改善之后，他还款的能力就会增强。从这个角度来讲，不良资产的比例担心没有大家想象得那么大。　　第二，从信贷的规模来看。就是大家担心现在的信贷规模不如2009年，那么即使是在目前出现了增长速度放缓的时候，今年中央定下来的目标，也是新增贷款7.5万亿，贷款余额的增速是18.5%，这个速度和这个数据跟2009年确实是有所放缓，但是大家不要忘了，这个数据在历史上依然是处于比较宽松的一个数据。只能说是我们是由2009年非常规的刺激政策变成了一个比较常态的政策水平，所以从这个角度来讲，贷款的余额依然是比较大的余额，而且增速还是相对比较快的。　　所以，从这个角度来讲的话，我们对于银行资产质量和它的贷款规模，而且目前又逐渐进入一个加息的过程当中，在加息的过程当中要知道，特别加息的初期银行的利差是扩大的，所以银行的盈利能力并不会因此而受影响。　　还有一个最大的优势是什么呢？就是银行目前的估值水平基本上已经降低到了历史的最低水平，银行的PE目前平均大概就在13倍左右的水平。在历史上最低的时候曾经到过10倍左右的水平，应该说离历史的最低位置基本上是比较接近的，这是很重要的一个优势。　　【主持人（莫莉）】那地产行业大家可能都比较关心，这两天也是在开“两会”，关于地产未来的走势，或者房价的上涨或下跌，也是很多人关心的问题。我们这其中非常重要的，就是投资标的也是有地产行业，那您对地产行业今后的走向您怎么看？　　【嘉宾（刘凯）】其实这个是中国的老百姓很关注的，然后中央政策基本上每年都会是重点关注的一个领域，甚至有人说2010年中国股市的表现就取决于房地产行业。　　一方面，说明了这个行业的重要性；另一方面，也充分说明了这一个行业，确实它的动向会影响到市场的方方面面。　　对这个行业，我们的看法是这样的，应该说从去年调控信号以来，去年8月份以来，这个行业就已经进入行业调整的阶段，从目前市场的表现来看，应该说已经反应了绝大部分的市场预期，也就是说，从历史上房地产股票的表现和政策调控，两者之间的关系，它有一个提前量，基本上提前3―4个月的水平。　　目前大家担心的是，就是说房地产行业政府的调控会不会进一步加大措施？我们的判断，调控的态势已经形成，但是又不至于将这个行业处于一个紧缩的状态。　　【主持人（莫莉）】已经有政策，为什么不会处于一个紧缩的状态呢？　　【嘉宾（刘凯）】我们知道大家现在经常一谈到房地产行业，谈到房价的时候，往往都是跟“地王”，跟某些大城市的房价又冒出了创新高紧密关联起来的。但是实际上从我们对这个行业的研究来看，目前房地产行业的发展，逐渐从一线城市向二三线城市在进行转移，这也是整个房地产行业景气梯度的表现，而且目前一线城市对于整个房地产行业新增销售的贡献，比例在逐渐下降。　　我们知道，二三线城市这一两年，即使是去年有调控以来，很多地方的房价并没有出现回调，甚至个别还有所上涨。那么在二三线城市房地产行业，目前发展势头还比较好，我想有两个方面的原因：　　第一个方面的原因，城镇化趋势在中国会越来越明显；　　另外，我不知道大家注意到没有，最近“两会”也提到了非常重要的政策上的改革，就是户籍制度有可能会有所松动，而且这种松动很有可能就是从二三线城市先开始来这方面的试点，那也就是这一些都提供了房地产行业发展，特别是住房消费的刚性需求，这种刚性需求正处于不断的释放当中。　　大家关注房地产行业，一定要关注房价和交易量，房地产行业的盈利能力，房地产股票的表现，它们几者之间的关系。它们几者之间有关联性，但是又不是一个简单的线性关系。以房地产股票的股价表现来看，对于房地产行业上市公司的盈利能力，它的盈利能力取决于它的业务量，同时跟它的房价水平相关。因为它的业务量现在要看结构上的考虑，比如说现在一些龙头企业，龙头企业的业务量绝大部分开始集中在二三线城市，从价格的角度来讲，只要不是过快上涨，我相信目前的这种水平上，即使有所调整，幅度也是比较有限，而且经过了比较充分的市场预期，调控的预期反映在市场上之后，实际上目前它的相对投资价值也开始有所体现。目前估值水平应该说处于历史较低的水平，基本上龙头企业已经在15倍左右的这样一个水平，大家现在担心说，“两会”期间是否还有类似像物业税，或者进一步的银行举措来进行调控。即使有涉及到，有所讨论，或者有相应的一些政策的话，我相信目前在市场上绝大部分已经消化。这是我们大致的一个看法。　　【主持人（莫莉）】刚才刘总为我们介绍了非常多，从投资标的开始介绍，再介绍到国外的指数基金的发展，还有行业基金的发展，再到我们目前的A股市场金融和地产板块的相关企业的一些情况。对我们这只新的基金也是作了非常详细的介绍，刚才您也介绍我们的国投瑞银沪深300金融地产指数基金它是高风险、高收益的一种投资产品，它是比较适合稳健型的投资者来购买对吗？　　【嘉宾（刘凯）】不能这样讲。我反复强调，指数化产品其实是一个工具化的产品。大家知道，如果是一个工具化的产品的话，就一定要学会怎么样使用这个工具。它不像是主动型的产品，你交给基金经理之后，由基金经理帮你去盈利。而指数化的产品，实际上是靠你自己的判断，运用好一个工具，来获取你所期望的一个收益。　　对于金融地产指数基金来讲，我想从工具的角度也有两个方面可以作为一个参考：　　第一方面，你可以把它作为把握市场行业轮动，进行资产配置来赚钱的一个工具。我们都知道，在股票市场上有所谓的“二八现象”，有所为的行业“轮动现象”，如果你能够判断这种行业轮动拐点，你可以通过借用金融地产行业基金，来获取金融地产涨幅最大的一段的收益，或者是在金融地产行业表现不好的时候，就好比去年8月份到现在，你可以直接把这一部分基金给赎回，都可以。这是一种可以给你提供的一个波段操作工具。以前你想投资金融地产行业，你可能说我要买哪一个银行股，或者买哪一个地产股，很难说你买到那一个就一定是涨的最好的，做不到。但是如果我把它做成了一个指数之后，至少你可以获取它的平均收益，你可以赚得到了，要知道绝大部分人都是赚不到这个平均收益的。这是第一种方式，你可以做行业轮动，资产配置。　　第二方面，你完全可以把它作为你自己价值投资的一种中长期工具来考虑。这个是什么意思呢？我们前面讲了，金融地产这种行业它属于经济增长过程当中，属于核心性的行业，一旦在一个经济增长周期当中，在一个景气向上的周期当中，这种行业它最终的收益相对来说是比较可观的，中间的波动你甚至可以忽略。如果你预期在未来的3―5年之内，中国经济进入一个新的增长周期的话，你可以把这种产品直接当成一个中长期投资的品种，可以来进行考虑。　　【主持人（莫莉）】也就是说跟我们以往的基金不大一样，以前我们说到基金，都说这个基金它是属于比较高风险的，所以它就适合一些那种风险偏好比较高的人来购买；或者是这种基金，比如说像货币型基金，它会适合一些求固定收益的，稳健型的投资者来购买。但是我们国投瑞银沪深300金融地产指数基金，它跟它们都不一样，感觉它该是一个工具，一个投资工具。　　【嘉宾（刘凯）】对，你讲得非常对。这种投资工具，就是为市场上的投资者，特别是一些越来越成熟的投资者，你去把握市场上更多机会的时候，提供了一种很好的选择。而且我相信这种工具性产品，在市场上今后会越来越多。　　【主持人（莫莉）】我想可能很多新的投资者，比如像我来说，我怎么来用这样的投资工具呢？因为我不是很了解。　　【嘉宾（刘凯）】我刚才讲了，其实我以上说的两个方面你都可以来考虑，可能第一个方面对你来说难度比较大，因为你要想去判断这个市场不是很容易。但是，如果要你判断一个大的趋势，可能比较容易一些。就是我刚才讲的那些道理，目前市场上，中国经济处于一个见底回升，处于一个复苏的过程当中。然后金融地产行业，本身目前的这种投资价值也比较容易显现，估值也比较低。在一个经济增长周期的过程当中，你可以充分分享到整个行业增长的收益。这个就是对于普通投资者来讲，你可以用这种方式来分享这一部分的收益。　　【主持人（莫莉）】可能以往投资者听到金融地产，心里面就会惊呼，这房价可能涨的很快，其实在今后房价它也会朝着一个比较正常的方向去走，然后整个房地产行业也好，或者是整个金融行业也好，它也是会以非常健康的盈利方式去获取更多的价值。　　好，我们今天非常感谢刘总来作客我们和讯的“基金沙龙”栏目，我们也希望这只新的基金获得好的收益。　　【嘉宾（刘凯）】好，谢谢。　　（…录音结束）　　
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