你为什么买不到房？冒死揭秘“电脑摇号选房”作假内幕！
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资料图△楼市火爆，抢房频现，找“关系”才能买到房？给20万包买房，真给20万就能买到自己想要的房子吗？现在，房子这么难买，选房不都是要摇号吗？难道找关系就能摇中？给钱，就能摇中？电脑摇号难道可以作假？诸多疑问萦绕在买房人心中。今日，一则消息震惊了南京买房人，不免让人察觉开发商摇号中可能存在不少“猫腻”。南京律协：采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，律师不应受理承办。南京律师协会近日召开商品房销售“摇号选房”法律服务风险管理业务研讨会,明确指出：1、对采用转球等直接物理方式的“摇号选房”行为，律师可稳妥、慎重地办理律师见证业务；2、对采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，律师不应受理承办。
科普转球摇号与电脑派位摇号：1、转球等直接物理方式的“摇号选房”，类似于“双色球”摇号。 很多购房者认为转球摇号相对来说比较公正、透明。2、电脑摇号选房：电脑随机抽取号码，摇中的可以优先选房。电脑的摇号系统毕竟是人开发的，有漏洞可以钻。为什么律协对采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，不再受理？律师协会指出，“电脑摇号”涉及基本程序设计与选用、数据录入、流程控制等多环节、多背景，有些情况超过了律师的观察、判断能力范围等，所以律师事务所及律师不应承接此类情形的见证法律服务事项。肯定了转球摇号方式：但，如果是通过转球等肉眼可以识别的物理方式进行，律师的观察、判断能力在可以完成对其真实性、合法性进行证明时，则提供律师见证法律服务的风险相对可控。显然，电脑摇号过程存在诸多“问题”，方便作假，律协要求，相关律师不再受理公证。那么电脑摇号到底怎么作假？小编来揭秘：通俗易懂的说法：假设你要让542这个号码优先抽中，每一轮可以抽10个号码，你把542这个号码预先设置在第一轮抽中，这样542这个号码在第一轮中肯定会被摇中。 这种电脑摇号软件，在某宝上一搜一大把。 有商家公然表明，该软件可以内定中奖号码。模拟摇号过程：接下来就是见证奇迹的时候了！1、我们选取5个号，即5套房源。第1组号码：001第2组号码：003第3组号码：005第4组号码：007第5组号码：009以上5个号码即为关系户号码，其他号码随机产生。2、设置必摇中号码在预先导入的认筹号名单中，选定必须要摇中的号码（右侧）。 3、进入摇号系统摇号现场出现摇中的号码，和所要设置要摇中的号码完全一致！
你还相信电脑摇号没有假吗？为什么开发商摇号要作假？关系户太多，有些“权贵”不能得罪。有业内人士向记者透露，现在，一般电脑摇号开盘，前30~50位肯定是关系比较“硬”的客户。开发商预先梳理好“关系”，所选房源还不能有所重叠。不少关系户甚至指定房源，买不到房，就会以各种理由“麻烦”开发商。另外，有一些好的房源，特价房源，开发商自己人想购买，也会作假内定。实际上，也有开发商吐苦水，他们也并不太愿意摇号“作假”，因为市场这么好，房子根本不愁卖，卖给谁都能赚钱，摇号作假也只是被所谓的“关系户”倒逼造成。为什么开发商通常会采取电脑摇号的方式作假？有业内人士分析，电脑摇号“猫腻”最多，也是最容易作假的，只要预先设置好摇中号码，分批放出就行。另外，选房当天，电脑直播摇号，也会让客户从心理上感觉开盘的公正性，这样没选到房的人，也不会有什么不平衡。除了电脑摇号，开发商还有哪些手段可以把房源留下来？1、以物业用房为名，将房源留下来。劣势：这样的做法一般只能留一、两套房源，留房有限。2、分批选房，假设第一批20个人进去选房，选完20套房之后，开发商贴22套房源的“红条子”，放第二批选房，这样被多贴的两套房源便被留了下来。劣势：好的房源可能被第一批预先选掉，特定房源不能留下，有一定的不可控性。业内人士人士认为，目前，转球摇号是最公正的，应该采用该方式进行派号选房。如果未来出台禁止电脑摇号的相关规定，相信开发商也会拍手“欢迎”。另外，除了这两种选房模式，曾经还有电话、短信通知客户，先到先得的方式选房。但是这种选房也不能做到完全公平，如果有“关系户”的话，一般销售员会提前通知。近些年，买房人对电脑摇号产生质疑，引发矛盾事件回顾：合肥一家楼盘开盘登上全国“头条”。买房人质疑开发商摇号“作弊”，现场打砸，一片混乱，最终导致现场开盘活动中断。 在南京，类似这样，买房人对“摇号”过程产生质疑，甚至引发双方冲突的事件有常有发生。今年1月份，某楼盘开盘结束后，参与选房的客户写联名信，表示，选房直播视频中的结果与最后公布的结果多处不一致，希望有关部门予以调查。 2015年，城北某楼盘电脑摇号选房，在选房过程中，前一批摇号进入选房的购房者在选房之后纷纷表示“有些花园洋房已经被预订了”。有购房者反映，在第1轮摇号就被摇中，但进入现场发现有十几套房源白条已经撕了，里面的工作人员表示，这些房子已经被选走了。房子被预先定了，现场购房者表示不满，与销售人员“动起手来”。 2013年，江宁某楼盘没有销许就公然摇号开盘，摇号过程多次出现连续的空号。有购房者怀疑摇号有“猫腻”，要求开发商重新抽签。开发商并没有理会，于是，情绪激动的购房者掀桌子、砸凳子、抢话筒、冲进选房区，摇号也被迫中止。 2013年，仙林一楼盘摇号被指作弊。电脑摇号公示出来的号码有重复出现的情况，并由此引发了购房人的强烈不满，现场摇号被迫停止。你为什么怎么摇号也买不到房，现在知道了吗？请把这条微信转给你身边那些参加过无数次开盘，却摇不到号，买不到房的朋友！
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妹子我运气还不错，第一次参与摇号就买到了自己喜欢的房子，现在给大家科普下如何摇号买房：
第一步：在房协网查询有哪些楼盘拿到了预售证，然后在上面登记信息，网站地址：http://www.cdfangxie.com/然后从购房者入口进入，填写自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉你登记号码，这条短信要留好，后期要凭这个号码查询你摇号的选房号码的。
第二步：准备资料要注意几点：1.社保要打印两年社保参保明细和医疗保险明细，而且必须是提交资料的当月，如果当月没扣款的就要打到上月，最好是打印2-3份，到时候房管局要交一份，贷款要交一份，而且医保明细要去社保局打，我在公司账户是没有打出来的；2.要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明最好收入先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。要早点规划贷款金额，每个月银行流水入账至少是房贷金额的两倍，自己提前准备，该倒账的就要倒账。3.查房证明和征信报告有效期是6个月，西门边就在天府广场后面的西华门房产交易中心的自助机用身份证就能打，征信报告在西南交大北门下面点的交通银行就能打印，这个可以在填写了资料以后再去打印都来得及。
第三步：等待摇号如果摇到你的号码能买到房子，售楼部会有人给你打电话的，自己也可以在房协网站凭你的身份证号码和最开始的登记号码进入查询。
第四步：选房放贷就根据你的售楼部的指示在指定的时间去选房子，选房子之前要做好充分的准备，提前去楼盘踩点看看周围的环境，了解优势和不利因素，特别是房子的位置和户型图，预售证下来都会在房协网公布房源情况的，要看清楚到底是公寓还是住宅，好多人都没关心，闷头到现场就选了个住宅公寓，采光是有影响的。 没有选中自己满意的房子或者排号靠后了选不到满意的房子也不能不去，一定要去现场走完程序然后签放弃协议，不然就算你违约，一年超过两次违约就一年内不再参与摇号了。开发商为了不得罪银行，一般会给不同楼栋指定不同的银行贷款，只要现场有的银行可以自己协调贷款行，不一定非要在指定的那栋楼的那个银行。选房前可以咨询自己的销售楼盘能不能支持公积金，有公积金的可以用上。一般新盘都有老带新的优惠什么的，比如能免老客户几年物业费什么的。如果有朋友在里面前面买了房子的，可以让他们第一次跟你一起去，登记来访来源的时候就登记成老客户带访，如果第一次没一起去不是老客户带访，就不能参与活动。
我暂时能想到的就是这么多了，大家还有什么不明白的可以给我留言，知道的都告诉大家
买房后续：选房当天告诉我们公积金还没申请下来不能公积金贷款，就让我们把商业贷款合同签了，首付款交了。才过了两天又说公积金已经下来了可以公积金贷款了，楼盘让我们自己去银行退件，银行又不退，让我们找开发商，他们都是勾在一起的，都想故意推脱拖延时间。所以你们买房之前一定不要马上给钱给定金，问好公积金的事情
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就等您来抢楼啦！
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Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买房都要靠摇号了，房价会一直降下去吗？
来源：地产情报站 日 09:07
浏览：1866　
上海开始摇号买房了。这个想必大家都已经关注到了。至于会不会向其他城市蔓延，四点儿还真不好说。
有人问，上海真的是房不够吗？竟然还要摇号买房。
这个怎么说呢，上海应该不是房不够，是普通人能买的起的房不够多。
这里有一组数据&&2009年到2014年的5年间，在上海办理居住证等有登记的人口及本地人口，增加了500多万人，而流动人口增加了720万人。要不是现在开始急刹车，就按之前的那个速度，2030年上海的人口就能达到4000万人。
在这种情况下，估计房价真的就上天了。
好消息和坏消息
现在，有一个好消息，有一个坏消息。
好消息是，放眼全国，真正能成为核心都市圈的地方，只有三个&&京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区。
坏消息是，这三个都市圈的核心地区，只能容纳这个国家最多5%的人口。换句话说，要想在这三个大都市圈的核心地区站稳脚跟，有自己的家，成为全国最有钱的5%的人是最直接的办法。
毕竟，按中国的人口算，最富有的的5%的人，也有7000万人，发达国家根本接纳不了这么多的移民，这7000万人中，绝大多数会定居上面三大都市圈。
相对而言，在这三大地区，最难受的人，是存款数十万元到一百万元的人&&既买不起属于自己的房，又没有合适的投资渠道，只能坐等存款贬值。
其实这样来看，这些人不是在等房子降价，而是实在是购房款不足。
延伸阅读：
[责任编辑：张北辰]
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“冒死”揭秘：摇号买房猫腻多，所以你选不到房！
原创 17:15:21
来源：新浪房产
作者：侯燕楠
一直以来，摇号选房、买房是中国房地产市场的一项潜规则。房企采取这样的营销策略，旨在通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的现象，从而达到房价上涨的利润最大化的目的。
　　（乐居 侯燕楠 发自长沙）首先，咱们先来个小调查，跟小编一起揭秘摇号选房过程中的“套路”！&&& “一号难求”、房源销控、“关系户”上位......这是不少地区楼市的真实缩影。购房者也频频抱怨，根本买不到房，一开盘就被抢光了，终于轮到自己选房的时候早就没了。然而，殊不知，这不纯粹是你运气差抽不到靠前的号，而是你中了开发商的“圈套”。　　对此，5月13日，南京楼市调控再升级：要求房企采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。这也是继5月4日上海明确实施公证摇号买房方式后，首个出台相关举措的省会城市。　　摇号买房猫腻多 开发商“暗箱操作”　　一直以来，摇号选房、买房是中国房地产市场的一项潜规则。房企采取这样的营销策略，旨在通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的现象，从而达到房价上涨的利润最大化的目的。　　就长沙市场而言，购房一般有两种方式，一是认筹→选房，选房顺序是由缴纳认筹金的先后决定的，先到先得；二是开盘当天，在现场进行摇号选房，前提是已经缴纳了认筹金，否则无法获得摇号资格。　　而目前由于市场的供不应求，大多数楼盘几乎都采取摇号选房的方式，且极少数楼盘会邀请公证处工作人员进行现场公证，大部分都是开发商自己主持整个摇号流程，“偷偷摸摸”地就把房卖了。这样在没有公证机构主持下的售房，难免会暗藏些许你所不知道的猫腻！　　1）、部分房源提前“销控”　　不少网友都反映，由于摇到的号码比较靠后，心仪的户型和楼层根本选不到，轮到自己选房的时候早就被排在前面的人选完了！但你知道吗，无论是利用乒乓球摇号还是电脑网上摇号，外表看似公平，内里实则“波涛汹涌”。　　首先，就“乒乓球”摇号而言，号码的确是你随机抽取的，这无法作弊。但是，即便你抽到了靠前的号码，进入选房区后会发现，有些房源的白条已经被撕了，这也就意味着这些房子已经被提前销控了，或许这里面就有你心仪的房源。　　其次，对于电脑摇号来说，除存在着上述漏洞外，开发商还可人为操作摇号系统。另据小编的某置业顾问好友透露，上次开盘没有选到房的人，开发商会承诺他们下次开盘时可以让其优先选房；另当然也存在“关系户”咯，你们懂的！图片来源于长沙乐居　　2）、注意认筹金的去向　　现在不少楼盘都需要你在开盘之前进行认筹，并交纳一定数额的意向金，才可以在开盘当天进入现场选房，否则可能连进入现场的资格都没有。大多数楼盘会在你成功选房后，将你提前缴纳的认筹金自动计入房款；如若开盘当天没有选到房，也会如数退还。但是也不乏有楼盘不予退还钱款。所以，小编还是奉劝大家在签署认筹协议的时候，一定要看清细则，以免造成损失。　　公证摇号“势在必行” 多种选房模式齐头并进　　本事好事一桩，让购房者公平地选到自己心仪的房子，没想到却打着“摇号”的名义欺骗人民。那么上海所提出的“公证摇号”若能扎扎实实落到实地，则不失为一个良策。　　除此之外，小编也为大家介绍其他几个选房模式：　　不少房企推出了线上自助选房的模式，如：“万科在线家”选房系统。在进行线下认筹后，登陆系统打开在售的意向楼盘，便可清晰看到房源总数、认筹人数、成交套数，然后选择中意的户型进行竞价，最终购置理想房源。　　同时，新浪乐居也即将上线一款在线竞价选房产品，并与全国数家房企答成意向合作，保证选房过程的公平。相比较现场选房，我们有这样的优势：图片来源于长沙乐居　　同时，操作起来十分简洁。只需关注意向项目的官方微信，并通过其界面登陆乐居在线选房系统，然后收藏意向房源（每一个用户都可以最多收藏5个意向房源），当秒拍开始后，即可进行竞价抢拍。简而言之，我们的步骤就是：登陆→选房→收藏→秒拍→得房。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323& 买房摇号限制非常火是真得吗买房摇号限制非常火是真得吗来源：浏览量 ( 720 )还没有购买房子或者是想要买房子的人看到买房摇号限制会非常焦急，因为这个政策出台后，不是有房源有钱你就可以买到房子，而是要靠运气。那么，现在买房摇号限制非常火是真得吗？下面我们就来了解一下这方面的问题。　　据了解，目前楼市大部分项目开盘时都会采取“现场摇号”的方式选房，无形中给人一种供不应求、一房难求的紧张感，但实际上，不少项目的销售状况都远远弱于摇号现场人们看到的表象。　　“全家总动员”为摇号注水　　参与摇号的客户支付会员费20000元，和开发人员协商好，摇号时，谁摇上就以谁名字购买，名字不能改变，这是保证参与摇号是有效的真正的人，买房子，如何增加一倍以上住房的客户抢房间，没有卖完了，这就是为什么客户如何多，还会有剩余的房子。　　“其实，摇号的购房人里面是有一定‘水分’的。”业内人士周先生介绍说。据他透露，在排号的过程中，有的购房人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。对于开发商来说，选择摇号的方式开盘本身，就是想制造热销氛围，因为在一般人看来，只有房子供不应求，开发商才会选择摇号的方式开盘。另外， 摇号的方式也确实是在供不应求的基础上产生的。2005年底，房地产销售进入全盛时期，许多项目开盘即售罄。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不 鲜。为避免购房人忍受现场排队之苦、体现公平，开发商引入了摇号模式，摇到谁，就谁买。　　一个家庭是两个，或者更多，对开发商没有任何伤害，而且实际上帮助开发商增加了阵势，开发商也乐于接受，但许多买房子不知道的人并不知道。　　2017年，房地产监管开放的可能性几乎为零。在监管的压力下，再加上“短期房价政策”的经验，下半年房价下跌的可能性远大于上升的可能性。　　买房摇号限制非常火是真得吗？阅读完上面的内容大家对于这个问题已经有了解，并不是说现在的房源已经非常紧张了，而是大家想要早一日买到房子，可能会全家总动员去摇号。这样就无形中给房地产公司壮大了声势。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买房相关知识摇号相关知识限制相关知识 17:23:14 | 浏览次数:0 17:25:33 | 浏览次数:0 17:15:47 | 浏览次数:0 15:53:12 | 浏览次数:0 10:31:20 | 浏览次数:0 11:48:44 | 浏览次数:0 10:31:20 | 浏览次数:0 13:20:01 | 浏览次数:0 11:44:58 | 浏览次数:0 16:00:25 | 浏览次数:0 16:41:26 | 浏览次数:0 09:09:24 | 浏览次数:0 13:44:55 | 浏览次数:0 16:07:06 | 浏览次数:0 16:06:45 | 浏览次数:0买房相关问题摇号相关问题限制相关问题 22:20:50 | 浏览次数:3 21:30:36 | 浏览次数:2 21:15:59 | 浏览次数:2 15:39:06 | 浏览次数:0 15:22:29 | 浏览次数:0 14:26:44 | 浏览次数:9 21:20:40 | 浏览次数:0 15:55:50 | 浏览次数:5 12:18:54 | 浏览次数:1 18:03:44 | 浏览次数:2 18:30:54 | 浏览次数:4 11:34:07 | 浏览次数:1 17:29:31 | 浏览次数:2 20:07:16 | 浏览次数:1 11:39:38 | 浏览次数:0 15:31:47 | 浏览次数:3 13:11:16 | 浏览次数:8 18:10:19 | 浏览次数:3新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答