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不交物业费，就不能用电梯？
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本期周末见，我们来到了位于河西的长发都市蓝瑟公寓小区（以下简称蓝瑟公寓），该小区规模非常小，仅有一幢楼共计182户。然而就是这样一个“小”小区，我们栏目组近期却接到了多位业主打来的求助电话，说小区物业给电梯装了门禁，没交的业主，就不给梯。据了解，蓝瑟公寓于2012年交付，物业服务单位为南京晢瑞物业管理有限公司，物业收费标准约为1.9元/ /月。现代快报记者 马文煜 文/摄小区初体验门禁、楼道对讲无法使用，安保松懈本月14日，“周末小区见”栏目组对蓝瑟公寓进行了走访。该小区位于河西集庆门大街一带，规模较小，小区只有182户业主，属独栋公寓式小区。进入小区后，记者首先发现，蓝瑟公寓的大门、单元门的门禁，楼道对讲，都无法正常使用。大门口虽有保安值岗，但看到记者进来，保安却没有上前做任何盘问，表现松懈。而小区唯一一个单元门出口，也横七竖八摆放了很多电瓶车，来往行人进出十分不方便。记者随后查看了安全通道、绿化、地下车库、电梯等公共部位。除了地下车库有十分明显的潮湿现象外，其他情况基本上都还不错。特别是楼道、绿化带、电梯的卫生，保洁人员都打扫得很干净。矛盾焦点不交物业费就不给用电梯是否违规？在小区里，记者看到了物业张贴的很多告示，“为提高安保条件，本公司将电梯安装了梯禁……且梯禁卡有时效限制，期满可去物业免费延时”。“物业的意思是，你物业费交到哪一天，梯禁卡就可以使用到哪一天，如果不交物业费，电梯也就不能使用了。”业主孙女士（化姓）告诉记者。而在孙女士展示的一份缴纳物业费收据上，记者看到孙女士的物业费缴到了2016年2月，以及物业负责人用笔注明的“电梯门禁卡有效期至2月底”的字样。“装梯禁是好事，但不能和收物业费捆绑在一起啊，如果没有梯禁卡，坐不了电梯，我是不是要爬楼梯上18楼？”业主王先生表示。在问卷调查环节，有近3成的业主对物业的做法表示不满：“将物业费与使用电梯强行捆绑在一起，是否有违规嫌疑？”有业主表示，安装梯禁后，上下楼都不是很方便，有时候来个快递或是朋友，都要自己下去接人。与其这样，还不如把单元门禁和对讲系统修好。但也有业主表示，安装梯禁是好事，可以让小区更加安全，只要自己按时缴纳物业费，梯禁卡就可以正常使用，没什么不妥。各方声音A晢瑞物业：梯禁卡到期可让保安帮忙刷卡对于捆绑物业费和使用电梯的问题，记者找到了晢瑞物业在蓝瑟公寓的办公点，一位陈姓经理在接受记者采访时表示，业主口中“不交物业费就不给用电梯”的说法，在理解上是有偏差的。“在做梯禁之前，我们至少征询过50户以上业主的意见后才实施的，我们也没有说过不交物业费就不能使用电梯，具体做法是：物业费缴纳到哪一天，梯禁卡的有效期就到哪一天，如果业主没有来交物业费，梯禁卡失效了，那也没关系。我们的工作人员，包括门口的执勤保安，都可以为业主刷卡，刷多少次也没有问题。我们也要求保安人员24小时在门口值班，帮助业主乘梯。我们是绝对不存在把物业费缴纳和电梯使用捆绑在一起的。”对于小区中发现的其他问题，陈经理也表示，由于晢瑞物业是今年9月份刚刚入驻蓝瑟公寓的，很多事情还在调整阶段，目前进驻两个月以来，公司已经投入了十万多元，将很多遗留问题都解决了。之所以没有优先修复单元门禁而做了梯禁，是因为小区单元门是玻璃材质的，如果安装门禁，来回推拉存在安全隐患。后期会统一将小区各入口门禁修复工作完成，包括会在大门口设置人脸识别门禁系统。“由于小区现在业委会尚未成立，我们与业主的沟通可能不是很到位，产生了很多误会，我们也希望小区尽快成立业委会，大家能有一个沟通的平台，我们也能及时听取到业主的意见。”陈经理表示。B市物业办：同类投诉不少，在打法律“擦边球”记者将蓝瑟公寓业主的投诉，向市物业办做了咨询，一位工作人员告诉记者：“市物业办曾接到过不少类似的投诉，但目前没有相关的法律法规对这一行为做出明确定性。”“这样的投诉经常能接到，但没有任何法律或行业条例对这一行为做出过明确定性。我们也没有查阅到任何法院受理过的诉讼判决记录。所以物业的行为只能说处于法律灰色地带，在打 擦边球 ，但不能说是违法违规。”该工作人员表示，建议蓝瑟公寓的业主可以与物业进行协商，如果没有结果，且该行为确实影响到业主的正常生活，可以就具体事项向人民法院提起诉讼。如果在您居住的小区里，也存在着物业管理方面的问题，可以和栏目组联系。或通过关注我们的微信公众号“南京买房”，直接向后台反映，我们会在第一时间做出反馈。《周末小区见》热线：小区业主满意率得分调查项目 长发都市 满分蓝瑟公寓 小区日常秩序 63分
100分小区清洁卫生 72分
100分小区绿化 64分
100分公共设施维护 45分
100分小区车辆管理 43分
对小区物业服务总体打分
100分最早交付年限 约2012年
物业收费标准 1.9元/ /月
参与打分业主 数量30人
问卷设计单位：南京三江学院物业研究中心 备注：参与调查业主样本通过在小区随机抽取方式获得 主要问题汇总小区门禁无法正常使用，设立梯禁不方便。楼道口电瓶车乱停乱放。地下车库拥挤，有车辆占用公共通道，将车停在进出口的地方。保安管理有时比较松懈。
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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妈妈网轻聊给生活加点料
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昨天特意请假半天与设计师和项目经理去小区物业那里报建，物业要求装修需要交1500的押金，100元施工许可证（20元工本费，之后退80），30元一个工人的证件（10元工本费，退20）。你妹啊，工本费真高啊~但还是得交啊。
最可气的是居然不让用电梯运沙泥砖啊，一栋楼就一部电梯啊，我住9楼啊，这不是明显为难我吗，人工费怎么办？？
我说我会包装好，分批适量的运上去，不会弄脏，超重，但是物业仍不答应。不仅不让运，如果发现违规还要罚500-800，OMG~这是楼霸吗？电梯是业主们买的，我们花钱交物业费让你们来管，你们咋这么不通人情呢，要是住顶楼的人装修怎么办，吊上去啊~
（然后说要维修个什么东东，需要动用业主们的维修基金，我问需要花多少钱，对方说还未知，一看签名表，华丽丽的一片空白，只有两个人签了……）
是啊，发现很多物业都很霸道的，自己出钱买了房子还要受他们管制，这也不行那也不行，那买这个房子来干嘛啊？
发表于11楼
9楼没电梯真的很麻烦。有些业主比你更惨，20楼、35楼的都不准用电梯运沙子、砖头。听说要租用物业的吊装设备，还蛮贵的。
还有就是电梯不是专用的货梯，载重量不够，也有人上上下下的，其他业主是否有意见？
装修大事，没一样简单的。
沟通最重要了
发表于22楼
我以前装修，物业几乎什么费都没有收，只收了一共几十元钱的装修工人临时证费用，还有三分之二退。装修前以为最不麻烦的是运泥沙，实际真开始装修了才发现是相当的麻烦。
&明显的问你要红包呢。。。。。给个红包吧，就啥都行了。&
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再去跟他们交涉交涉........
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前期装修没弄好，后期很麻烦的
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精华4&帖子3491&经验值20634 &注册时间&妈币22182 &
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是啊，发现很多物业都很霸道的，自己出钱买了房子还要受他们管制，这也不行那也不行，那买这个房子来干嘛啊？
【至上家居预约&咨询】电话、微信:；至上家居团购群：，体验店地址:天河区奥体南路高德汇建材馆中区101-8
精华0&帖子1496&经验值10340 &注册时间&妈币10615 &
家乐美邓工
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精华34&帖子13869&经验值74428 &注册时间&妈币67184 &
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<td class="t_f" id="postmessage_楼没电梯真的很麻烦。有些业主比你更惨，20楼、35楼的都不准用电梯运沙子、砖头。听说要租用物业的吊装设备，还蛮贵的。
还有就是电梯不是专用的货梯，载重量不够，也有人上上下下的，其他业主是否有意见？
装修大事，没一样简单的。
沟通最重要了
【装修预约&咨询】电话：020- & （微信同号）& &QQ：
精华0&帖子2238&经验值12311 &注册时间&妈币12290 &
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可以限行大货车那样分时段嘛，有都不给用，什么居心！
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精华0&帖子1191&经验值5745 &注册时间&妈币5619 &
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多跟物业沟通。
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精华0&帖子141&经验值701 &注册时间&妈币1964 &
帖子141&经验值701 &注册时间&
& &霸王条款&&可能他们有工程队你没有找他们吧&&
精华0&帖子331&经验值1872 &注册时间&妈币1839 &
帖子331&经验值1872 &注册时间&
好担心啊，是不是一般小区都这样啊。
精华0&帖子307&经验值1965 &注册时间&妈币2082 &
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精华1&帖子7599&经验值29078 &注册时间&妈币32127 &
帖子7599&经验值29078 &注册时间&BB生日
& & 昨天特意请假半天与设计师和项目经理去小区物业那里报建，物业要求装修需要交1500的押金，100元施工许可证 ...
明显的问你要红包呢。。。。。给个红包吧，就啥都行了。
一切为了坏坏，为了坏坏的一切～
精华0&帖子155&经验值781 &注册时间&妈币1983 &
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要装修了，物业居然不让用电梯！
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