买二手房办理土地证过户购房者不容忽视_百度经验
&&&&&&&&&房屋选购买二手房办理土地证过户购房者不容忽视<div class="audio-wp audio-wp-1" data-text='买二手房办理土地证过户购房者不容忽视在购买房子的过程中， 人们往往关注的重点是房产证过户和办理的问题，对土地证的过户办理经常忽视，等到想起来的时候就非常麻烦，及时办理土地土地证过户不容忽视。' data-for=''>听语音
百度经验:jingyan.baidu.com在购买房子的过程中， 人们往往关注的重点是房产证过户和办理的问题，对土地证的过户办理经常忽视，等到想起来的时候就非常麻烦，及时办理土地土地证过户不容忽视。百度经验:jingyan.baidu.com房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。百度经验:jingyan.baidu.com按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。易嘉房产客户主管叶丹冬从事二手房交易多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。百度经验:jingyan.baidu.com那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。百度经验:jingyan.baidu.com开发商的《国有土地使用证》(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);填写《土地登记申请表》;开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;各户《房屋所有权证》及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。房改房或商品房土地变更登记：原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验02900热门杂志第1期房屋装修全攻略3264次分享第2期愚您同乐366次分享第9期实用房子装修攻略1560次分享第1期欢度春节 合家团圆274次分享第1期年货选购技巧573次分享◆请扫描分享到朋友圈该二手房只有房产证&土地证属于集体&办理过户时是否需要交土地出让金&& - 110网免费法律咨询
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该二手房只有房产证&土地证属于集体&办理过户时是否需要交土地出让金&&
湖北－宜昌&05-08 12:49&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(1)
该二手房只有房产证&土地证属于集体&办理过户时是否需要交土地出让金&&
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二手房国有土地使用证怎么过户
提问者：潘凌春| 地点：
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已有6条回答
回答数：3499
| 被采纳数：7
买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。
买方持立契过户、土地出让金缴纳证明、证件，到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证、
回答数：17932
| 被采纳数：53
你好·，要看你这土地使用性质， 如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，没有税费，只哟几百手续费， 希望我的回答对你有所帮助
回答数：2007
| 被采纳数：1
首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
其次是双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。
三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
回答数：15022
| 被采纳数：74
您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型(即商品房、房改房等)；土地面积；所在位置；土地使用权类型(出让、划拨)收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。
　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。
　　有两种情况：
　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。
　　2、国有土地使用证：
　　(1)土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：
　　1、房产证
　　2、国有土地使用证
　　3、法人资格证明书、委托书
　　4、受让方身份证、户口簿
　　5、房产图
　　6、房地产买卖契约
　　7、完税凭证
　　费用：
　　1、交易服务费6元/平方米(居住)
　　2、产权登记费：80元
　　3、契税：评估价的2%
　　(2)土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。
回答数：4727
| 被采纳数：3
土地使用证咨询(10000个) 土地使用证法规(11条) 文章: 国有土地使用证集体土地使用证土地使用证土地使用证过户土地使用证过户费用
可以去房产公司询问
回答数：4962
| 被采纳数：9
国有土地使用权变更登记
一、办事程序：
1、缴纳土地登记费用；
2、换发国有土地使用证。
二、申报材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件)；
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
4、地上建筑物附着物的产权证明；
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
7、土地登记申请书；
8、闲置土地审查登记表；
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件)；
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具)；
14、其他相关资料。咨询热线：400-676-8333
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有房产证和集体所有土地证的二手房可以过户吗
二手房的房产证是市政 但是土地使用证是集体土地证，这样的房子可以过户吗？卖了之后有什么风险吗
1条律师回答
既然是市证，就能过户。
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你好。如果咨询者的身份是商品房买卖合同中的买受人一方，则律师建议查看双方之间合同的约定，在确定标的房产项目五证不全的情况下，律师建议协商与开发商办理退房手续，并主张一定的违约金，从而减少自己的损失。
要过户过来。
不一定的。
具体要看当地拆迁补偿政策。
你好，应当归房产所有人。
从法律上讲是不能的。
不需要公证。
收集固定证据，协商不成可及时起诉
可以委托律师见证。
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