二手房一次性付款可以不走资金监管吗？_百度知道
二手房一次性付款可以不走资金监管吗？
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各地区有差异，房管局要求了资金监管的地区，就必须进行资金监管；而像我们重庆没有专门的要求，买卖双方可以要求监管，也可以不监管，不监管的，由买卖双方自行承担后果。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。
房产经纪人
不可以，资金监管是房管局强制要求的，这个对你们双方都有保障，特别是购买方，所以不要去走后门或是斜道，到最后伤害的是自己，如果没有资金监管，老业主拿了钱不过户，那对你不是很被动。
不走资金监管，直接过户可以吗？
不可以，一定要走，如果可以你不走就不走，房管局就没必要这么做了
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来源：东方今报
郑州市房管局工作人员表示，买卖二手房，最好走资金监管，不要将首付款交予中介公司。
　　二手房中介机构作为房地产市场不可或缺的一环，其真真假假，往往让购房者摸不着头脑，不晓得如何应对。为避免掉进购房“陷阱”，以下几个地方你可得小心谨慎。
　　【防骗可鉴】
　　他们上过的当&你就别再上了
　　记者在暗访中了解到许多因中介忽悠被骗的案例。
　　◎案例一：20万元房款打水漂
　　郑州市民陈先生今年7月份在二七区看中一套房，因为没有房本，房价比市面上便宜近10万元。中介公司告诉他可以帮忙过户并取得房本。陈先生轻信了，交了2万元定金，签了“三方合同”，并给中介公司打18万元首付款。两个月过去，过户以及房本的事儿依然没影。当陈先生再找中介时，发现中介公司已停止营业。
　　◎案例二：付了64万&过户手续迟迟不办
　　今年7月11日，郑州的张女士购买一套122平方米的房子，共101万元。因为公积金贷款只能申请40万元，中介再三要求先交付3万元定金，再打61万元首付款，并承诺65个工作日办理好过户手续。2个多月过去了，由于公积金贷款审批需要考察，且必须有首付款支付等相关证明，而中介公司却迟迟不提供相关文件，也多次推迟办理过户等相关事宜。
　　◎案例三：让中介帮忙过户&“被交”首付款29万
　　王先生看中了朋友的一套138平方米的房子，总价91万元。两人商量好后，让中介公司帮忙办理过户手续。中介公司要求签订“三方合同”，称先交3万元定金，并要求支付29万元首付款。王先生考虑应走资金监管，中介却威胁“不交首付款算违约，定金不退回。”无奈，王先生将29万元首付款打进中介公司账户。中介承诺55个工作日内办理好过户手续。两个月后，中介公司始终不见行动。
　　【律师说法】&细化合同&保留证据
　　河南豫和律师事务所李瑞丽说，二手房买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。严格明确违约责任，尤其是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，避免因租赁或延迟交房而导致买方吃“哑巴亏”。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。
　　二手房中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同的利益一般都偏向于中介。买卖双方一定要认真阅读合同，避免签订“霸王条款”。另外，在签订合同时也要注意合法合规的问题，对于双方或三方(包括中介)共同为了少交税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。
　　值得注意的是，中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
　　交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
　　房管提醒
　　走资金监管&可避免损失
　　郑州市房管局办事大厅工作人员表示，买卖二手房，最好走资金监管，不要将首付款交予中介公司。因为房屋归谁所有，以房产机关的登记为准，交易过程中，消费者通过资金监管来约束房产交易，能使交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
　　该工作人员说，日住房和城乡建设部审议通过《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。《办法》要求所租售的房屋明码标价，严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
　　《办法》还规定，在资金监管方面，将通过银行设立保证金账户，确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。
　　郑州也早在2010年就推行了二手房交易资金监管制度，可以避免被骗情况的发生。
(责任编辑：王庆河)
2014年业已过去一半，郑州房地产市场的热度。
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我是二手房的卖方，买方没有按照合同约定的期限办理按揭手续及网签、资金监管手续，我可以要求合同失效吗
我是二手房的卖方，买方没有按照合同约定的期限办理按揭手续及、资金监管手续，我按照合同规定按时向银行申请还款、并办理了解押。合同约定的付款方式为按揭贷款，规定签订合同后二十个工作日内办理按揭手续，至今已有4个月买家没有办理；合同还规定卖方办理完解押手续后双方七个工作日内办理完网签、资金监管手续（解押完成时间为6月24号，9月5号中介才通知去网签）；还有就是8月中旬中介通知我去银行签字，配合买家办理按揭贷款手续。我现在根据合同约定的期限，决定不卖了，中介说买家交了中介费、评估费，让我赔偿。请问我该怎么办？问题补充：卖房子时谈的是买家走贷款，中介说公积金贷款必须走资金监管流程。合同上没有注明是公积金还是商业贷款，写的是按揭贷款。但是几个月后买家公积金贷款没有批，就走商业贷款。如果当初他说是商业贷款的话，首付款肯定要求付现金的。8月中旬，中介通知我去银行配合买家银行贷款才知道买家公积金贷款没有批准采用了商业贷款，但是还是走资金监控流程。我感觉被中介和买家合伙欺骗了，所以不卖他。本来想把对方的两万元定金退他算了，但是今天买家打电话威胁我，说不赔偿他的损失（除了两万的定金外还必须赔偿他房屋评估费及房屋买卖中介费），就让我日子不好过。把这事给中介说了，中介说买家及中介都知道我小孩的学校，意思威胁我小孩的安全。求律师们帮忙分析一下，我应如何处理，感激不尽。
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：503918 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_80 人你好，可以以追究对方的违约责任，焕廷法律服务团队王律师为你解答 09:22地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：8689 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好建议通过法律途径解决，欢迎来电咨询。 10:13地区：河南-安阳咨询电话：帮助网友：8354 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求对方承担违约损失。如果协商不了就起诉解决 10:16地区：河南-郑州咨询电话：15037***帮助网友：37652 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可起诉维权。 08:30
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大庆二手房资金监管要明白这些事
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大庆二手房资金监管要明白这些事
本次新闻：近日，有关“我市二手房交易资金监管7月1日启动”的相关新闻报道后，便有市民来电询问“怎样办理资金监管”、“资金监管业务办理的具体地点在哪里”等问题。针对大家关心的问题，市房产管理局的工作人员进行了解答。
　　办理请到建设大厦二楼
　　目前，市房屋产权市场管理中心已经充分做好了窗口设置、人员安排等各项准备工作。具体来说，当买卖双方前来这里办理过户手续时，办理资金监管的过程非常简单，4个步骤即可完成：交件、存款、领证、取款。
　　交件是指在房屋产权市场管理中心一楼先完成部分正常手续后，然后到二楼资金监管受理窗口签订监管协议;存款是指买方按要求将监管资金打入指定的专用账户;领证的意思就是办理完所有手续后，买方领取房产证;取款是指待确认买方领取房屋产权证后，监管中心将监管的售房款及时划转到卖方账户。
　　据相关工作人员介绍，尽管增加了资金监管这道流程，但是对于全款购买房屋的市民而言，只要买卖双方的各种资料齐全，仍然是5个工作日内实现“钱房两清”，和正常办理时间周期一样。
　　另外，房产部门在市房屋产权市场管理中心一楼还设立了专门的工作人员做引导工作，以方便买卖双方办理相关手续。同时，在建设大厦二楼设立了银行窗口，以便办理资金划转。
　　注意事项心里要记牢
　　市房产管理局的工作人员提醒市民，办理资金监管，以下这些事情可要记牢：
　　第一，资金监管买卖双方要亲自来办理，不要随意将身份证、银行卡、买卖协议等重要资料交予他人;第二，卖方在所选定的托管银行开立个人账户，在办理监管业务时提供本人账户;第三，实行资金监管后买方前往签约银行，通过账户名和网签号即可进行资金转账，注意要保存好转账凭条;第四，卖方也要妥善保管自己的账户、密码不要外泄，以免造成不必要的损失。
参考上次新闻：在二手房交易过程中，因买卖双方其中一方的原因或由于选择的某托管方出了问题，造成房屋卖方、买方利益大受损失的事情时有发生。想有效杜绝这些问题发生，在房屋买卖过程中对资金(售房款)实施监管相当重要。
　　为此，市房产局深入落实全市优化发展环境总体部署，进一步提升管理服务水平，创新开拓二手房资金监管业务，决定从7月1日开始，在市房屋产权市场管理中心正式启动二手房交易资金监管系统，届时到这里办理二手房交易，买方先要把房款放到指定的专用账户，有效维护二手房买卖双方的合法权益，保障二手房资金交易安全。
　　资金监管系统类似第三方平台
　　市房产局相关负责人告诉记者，目前有部分城市已陆续实施了二手房交易资金监管，经过一段时间的模拟运行效果非常好。在我市二手房交易推行启动该项业务，就是为了加强对全市房地产市场的监管，规范相关的交易行为，避免买卖双方因房价款支付等问题发生纠纷，更主要的一点就是在于给买卖双方提供实实在在的方便、实惠和安全。
　　所谓二手房交易资金监管，就是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管中心在银行设立的“专用账户”进行划转。在双方办完产权转移登记之前，均不能自行随意支取这笔资金，起到第三方平台的监督服务作用。
　　可保证实现钱房“及时两清”
　　那么，我市启动实施二手房交易资金监管后对买卖双方会有啥好处?说简单点就是可保证“钱房两清”。
　　具体来说，房屋买卖双方到市房屋产权市场管理中心办理交易手续时，买方先要将房款存入专用账户，待卖方将产权转移到买方名下并确认买方可以领证后，资金监管中心再将房款通过指定银行打给卖方，这样一来，使双方都免除了自己的顾虑，让买方在领取房产证的同时，卖方便拿到售房款，可谓顺利实现一手交钱、一手交房。
　　同时，办理资金监管后也可以更有效、安全地解决二手房按揭贷款购房交易的问题(对于贷款支付购房款的，买卖双方可以到大庆市房屋置业担保中心办理担保手续，由该中心给银行出具担保函后，银行将贷款划到监管账户，交易完成后由担保中心将贷款支付给卖方)，可避免此前卖方尚未取得房款，产权却已办理了过户，且买方已用其办理了抵押登记，并因为贷款发放出现问题，给卖方带来“钱房两空”的风险。因此推行资金监管后交易会更放心。
　　市房产局相关工作人员表示，如果有终止交易等情况，资金监管中心受理买卖双方终止交易申请后，将监管资金如数退还给买方，从而防范出现房屋权属和资金问题的纠纷。
　　办理资金监管没有任何费用
　　目前，全市二手房房产交易主要集中在市房屋产权市场管理中心、龙南交易中心和大同房产交易中心。待二手房交易资金监管在市房屋产权市场管理中心率先启动运行后，将逐步向其他中心拓展，以尽快覆盖主城区区域，为市民办理房屋买卖提供便利。
　　从7月1日起，到市房屋产权市场管理中心办理二手房过户手续时，将增加办理二手房交易资金监管这一流程，买方可自愿决定被监管资金的额度，可选择部分资金监管，也可选择全额资金监管，同时办理该项业务，不会收取任何费用。交易完成后资金监管中心会把监管资金及其在监管期间所产生利息一并交付给卖方；如果终止交易，会把监管资金连同利息一并退还给买方。利息按照同期银行活期存款利率计算。咨询专线：8。
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这个二手房资金监管好像对公积金贷款没什么用
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是啊 这是好事儿啊 不过这貌似是针对全款结算的，估计公积金还有细则
[ 本帖最后由 冲浪的蜗牛 于
08:48 编辑 ]
寻找到底哪里有蓝天，随着轻轻的风轻轻的飘， 历经的伤都不感觉疼，我要一步一步往上爬 等待阳光静静看着它的脸，小小的天有大大的梦想，重重的壳裹着着轻轻的仰望，我要一步一步往上爬。
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