> 绕过中介进行二手房交易 “资金监管”必须搞清楚
绕过中介进行二手房交易 “资金监管”必须搞清楚
二手房买卖也是个专业活，相信大家已经知道了，二手房交易过程中买卖双方可以不通过中介，直接进行交易。那么在交易过程中，还有很多环节很多人不清楚，今天小编就来给大家普及下，资金监管是咋回事。1、“二手房资金监管”是怎么回事？二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。2、二手房交易必须办理资金监管吗？除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管；此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房的资金安全。3、资金监管的时候，监管的是哪些房款呢？资金监管范围为全额房款。比如成交价格为80万元，那么监管金额为80万元。4、怎样办理二手房“资金监管”？在西安市二手房交易大厅设有“资金监管”服务窗口，买卖双方携带《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》、买卖双方身份证明、其他所需材料，委托他人代办的，提供经公证的委托书。5、办理二手房资金监管收取费用吗？二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。6、从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。7、已办理了“二手房资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取违约金或者其他费用吗？交纳的房款怎么退回？如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
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有面子！DS 6 尊享版 SUV(图)正在初始化报价器购置房产一定要资金监管吗？如果不监管有什么风险？3个回答薛麦冬您好，在海淀这边建委要求通过中介机构成交的必须做资金监管，否则不给过户。朋友或者亲属间自行过户的不需要做资金监管。之所有会有这样大力度的监管举措，还是因为在二手房交易过程中，资金风险是最大的风险。对于买受人，如果不监管，有可能房子没有买到，钱还没有了。对于出卖人，如果不监管，有可能过完户还拿不到钱。希望能够帮到您。
余弘业您好，建委要求资金监管的城区：凡存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方必须办理资金监管。非建委要求资金监管的城区也必须做资金监管，资金监管可最大限度的保护买卖双方的权益，如果不监管，可能买方支付了房款，卖方不配合办理过户手续，严重的有可能卖方因债务纠纷、刑事案件等携款潜逃，房屋查封等。
史楚洁现在北京购房要求必须资金监管。资金监管能够保证买卖双方权益，不然容易产生卖家拿钱跑路或者收钱不过户的情况。资金监管的话，不过户卖家拿不到钱，放心付款入住。对卖方而言，过完户就能拿钱，保证时间。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答go因为爱情112　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理...1个回答木兮02315您好，非直系亲属赠与需要办理赠与公证，附则无法办理新的房产证，无法进行产权转移登记，如果不进行产权转移登记，房子依然在您名下。受赠人需要有购房资质，才可以接受赠与。
11个回答fajofanx是的,要带身份证去领3个回答文爷君魊橫靤不是要房产证。而是要用房产证来证明你有房产 具备偿还能力的。如果你有其他的比较好的财产证明项目也是可以的
6个回答amm2246480可以委托他人代您办理。3个回答youmochong没有房产证和土地证这两证是不可以进行房屋交易的！并且房产证上有你们两人的名字那么属于共有财产，没经过你的允许也是不能交易的！如果你们两都同意卖房子的话，先办理产权证方可进行交易出卖...3个回答侧影很美这个要看具体的公证事项，大部分涉及不动产的公证是需要当事人提供不动产产权证明文件的。 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合...2个回答祁舒方父母处分自己的房产不需经过子女同意。2个回答阿左CR46zlD不用给。只给复印件就可以了原件全程自己保管大家都在搜：
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卖房子不资金监管行吗,我这边急用钱!
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您好！如果您很着急那么链家您可以选择一个链家的资金监管垫资，如果客户是全款收费为监管额，0.5% 。贷款1.5%
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您好：目前朝阳建委新政策：已成交的单子必须做资金监管才能打网签再过户，但我公司的金融产品可以帮您解决这个问题
以前可以，现在为了确保双方的交易资金安全，建委要求必须监管。但是有一种金融方案可以解决您的需求，可以进行监管资金垫资，付款方式全款的话服务费为0.5%，商贷1.5%，您可以和客户协商，也可以您自己办理。
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资金监管：不要再让人动了你的房款
随着二手房交易在全国不断地火热，交易量大幅攀升，交易环节中的隐患也逐渐显露。从2003年的北京坚石事件，2005年的安徽合肥桃园事件，2006年的北京佰家事件，到2006年的天津汇众事件，屡次发生的房产中介卷款逃遁而成百上千买房卖房老百姓钱、房两空的事件，残酷的爆出了在房产消费流通领域中，存在于交易资金监管环节的巨大漏洞。据不完全统计，近年来此类案件的涉案资金已经达到上亿元（见中易安地产金融网：十大卷款骗贷案件）。“买房子会不会受骗？卖房子会不会收不到钱？”这些恐怕是现阶段消费者最为关注的几个问题了。
风险：中介公司全盘操办埋祸根
长时间以来在二手房买卖中，由于买卖双方彼此素不相识而难以构筑信任，消费者之间涉及现金的部分，每走一步都谨慎异常，所以对于购房款项的交接，他们基本都是选择由操办房产交易的中介公司来完成，在消费者看来，这样做似乎更安全一些，毕竟钱款是进入了一家公司的账户而不是直接付给了业主，即便今后出了问题也能找这家公司赔偿，尤其是开店多、广告投入多的“大公司”。而很多中介公司的经纪人也会告诉客户，如果通过中介公司划转这笔钱款，能够使房款的安全得到保障。
其实可悲之处就在于此，表面上的安全为后来的中介卷款事件埋下了祸根。中介为什么愿意承担这个看起来“费力不讨好”并且还可能承担风险的差使呢？很简单，这都是因为消费者风险意识的薄弱，他们交由中介托管的这笔交易资金，竟变成了部份房产中介的免费融资渠道！
由于房款进入的是中介公司的账户甚至是老板的私人账户，这笔款项如果被挪作他用，消费者从外部是无从得知的。相当数量的中介公司将这些款项用到了房屋收购业务，或是扩张经营规模方面。一笔款项从进入中介账户开始直到转交给业主，这中间的过程短则二十天，长则两三个月，只要这家公司的经营状况基本良好，就会有新缴存的房款与业务收入源源不断的注入。企业的规模越大，他们能够沉淀的资金就越多。如果是在深圳、北京、上海这样的一线城市，一家门店数量过百的中介公司，每个月沉淀的资金就会高达数千万！这种“潜规则”一时间造就了大批“大型”房产中介企业。当中介企业面临资金入不敷出、周转不灵无法填补因挪用客户交易资金导致的亏空时，那么这家企业的老板恐怕就只能卷款跑路了。
经验：专业化分工、交易保证保安全
在成熟的房地产市场，房地产经纪公司或经纪人只有一个职责：撮合交易，就是居间或者代表某一方找到买家、卖家，协助双方达成交易；随后涉及到款项的事务，经纪公司或者经纪人是不去碰也不能碰的，款项交割将由专业的非关联的金融机构来完成。专业化的分工使交易各方各司其责、相互监督、相互制衡，最大可能的保证信息透明和对称、避免了消费者被“蒙在鼓里现象”的发生。
Escrow，即独立第三方交易保证，就是由专业金融机构来提供第三方监管的服务，房产交易开始后，独立第三方将会根据交易双方达成的协议对交易资金乃至双方在交易进行过程中必须的法律文件、相关证件等实施托管，在交易彻底完成前，除非有各方协商一致的书面文本、或是法院的判决，否则任何一方均不得染指钱款与文件，直至交易完成后，房屋交易款项才会由这个独立账户转至卖方名下。
有着专业化分工和专业公司提供交易保证服务，西方发达国家在房产交易环节的纠纷鲜有发生。如1889年成立于美国加利福尼亚的“第一美国集团”（The First American Corporation），在全球几十个国家和地区提供产权保险、交易保证以及房产金融服务，每年创造超过80亿美元的收入。在美国本土，每年高达90%的房产交易在使用第一美国集团提供的服务，而从未有类似国内中介卷款事件发生的记录。
国内：房地产资金监管进行时
为防止类似的卷款事件再次发生，政府借鉴美国等国家交易体制，初步建立了房地产资金监管制度。房地产行政主管部门牵头，授权经过认可的并且符合资质的担保公司来从事类似业务。当交易行为发生之后，由买方依据协议，将交易资金（首付款或是全部购房款，在交易双方协商一致的前提下，定金也可以进入监管帐户）转至担保公司在银行开设的帐户。直至过户手续完成，交易双方、担保公司、银行中的任意一方均不得动用该笔款项，到过户手续办理完毕并且见到房地产行政主管部门出具的办结凭证后，该款项就会无条件的进入卖方的帐户。
这种方式一方面让中介没有机会接触到购房款项，防止了中介挪用资金的情况发生；另一方面，也防止了房产交易中的欺诈行为，以前曾有多次报道，说假业主通过伪造证件与购房人签约，签约之后卷着买方给付的定金、首付款溜之大吉，而在资金监管的前提下，款项是进入监管帐户的，直至交易办理完结之前，卖方碰不到这笔钱，而买方也不能单方撤回这笔钱。
同时，在这一领域有丰富操作经验的国际企业也开始进入中国市场，2007年，随着中国政府对外资进入金融与担保行业限制的解除，上文提到的第一美国集团就在中国注册成立了中国大陆首家外商独资担保企业——中易安（北京）房地产担保有限公司，面向中国消费者提供独立第三方交易资金监管（Escrow）服务，目前已经在北京、上海开展业务。中易安专家说：交易资金监管将有效的规避交易中的风险。而且，因它的存在将催生一套健康的房地产消费流通的产业链。以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不会发生，最大限度地保障了购房者的交易安全性。
消费者：如何选者资金监管公司有诀窍
国内现在对“资金监管”提供商的资质界定还不清晰，所以消费者在进行房产交易时选择资金监管公司一定要擦亮眼睛，不要以为有了资金监管就高枕无忧了，而是要对该类公司资质进行核实。
一看独立性：
资金监管等交易保证服务的一个大前提是：监管方一定是与交易双方完全独立的法人实体，不能是关联企业，这才能最大限度保障监管方的独立性和公正性。
在这里举个例子。中天置业一案中，这家公司就开设了一家担保公司，也提供所谓的“资金监管”服务。结果这家公司账上巨额资金仍然被随意取走，其主要就是因为监管方（担保公司）是中介公司的关联企业，失去了最重要的前提：独立性。客户在与该担保公司签订协议时被要求签订全权委托书。这家由中介公司实际控制的担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。
二看资本实力
北京市在颁布存量房资金监管政策并选择监管机构时，出台了被称为“两个100万”的准入门槛，既：注册资金不少于100万，保证金不少于100万。符合或者两个条件的担保公司，包括房地产经纪公司都可以开设监管帐户进行资金监管。然而100万相对于房产交易来说，要保证购房者房款安全，其象征意义高于实际意义。
与之形成对比的是，专业提供资金监管服务的担保公司设立的最低资本要求是1000万元人民币，而更有实力的企业注册资本在1亿人民币以上。实力雄厚的专业企业为消费者的资金安全又加上一个保障：一方面该类企业对资金的需求不大，没有动消费者钱款的动机；另一方面即使消费者钱款发生风险，该类企业有更强的偿付能力。
三看品牌和操作经验
大的品牌公司在这个领域经营多年，非常关注长期发展和与客户维持长期的合作关系，不会短视甚至让客户冒险；丰富的操作经验可以让为消费者规避大多数风险，又大大节省办理时间。
随着政府积极推动资金将官相关制度建设、国内消费者风险防范意识的不断提高、更多实力雄厚经验丰富的企业进入资金监管服务领域，相信消费者会享受到真正安全快捷的房地产交易和金融服务。[责任编辑:benlai]
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