房事，叠拼别墅和洋房，选哪个_百度知道
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&花园洋房、联排、叠拼别墅的区别 福州洋房还是联排别墅好
花园洋房、联排、叠拼别墅的区别 福州洋房还是联排别墅好
来源：房天下 &&发布时间：
很多人对于花园洋房与联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅的区别不太了解，如何挑选联排别墅户型。联排别墅中间户好不好？联排别墅怎样选房？下面采用图文结合的形式为大家详细解读。花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入 户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入 户花园”或“独立生活阳台”。一、定义1、联排别墅一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入 户。2、类独栋联排的变异，但每栋类独栋都拥有独立封闭墙体，只有很小一部分如廊道、储物间等与隔壁相连，因此拥有独门、独户、独院的特点。3、叠拼别墅外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。4、洋房相当于多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠送花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。二、设计要点三、异同点1、共同点四种均属于类别墅，都具有很强的舒适性，空间造型类似别墅，都无法真正做到别墅的独门独户独院。比如，以下这种：2、不同点四、优缺点1、联排别墅优点：①经济型联排占地较小，容易出容积率。②性价比高，别墅般环境、低于独栋和双拼的单价。③联排在一个竖向上均为一户，能做到独门独院。缺点：①跟邻居有共用的墙体，包括花园有些也是共用的。②端头户有3个采光面，但中间户只有两面采光，采光性不如独栋。③开间窄、进深长。2、类独栋别墅优点：①能在0.5－0.6的容积率下打造独栋（0.3容积率）生活方式。②采光面多（三大一小）。③庭院露台多、私密性强。缺点：单套产品面积较大，单价比其它几种类别墅都高。3、叠拼别墅优点：①节约土地，容易出容积率。②既有别墅功能，又比一般复式高档得多。③单价低于其它类别墅。④克服了联排的进深长问题。缺点：①有公摊面积。②不能像真正别墅亲近自然。4、花园洋房优点：①电梯房，不用爬楼梯。②高几层视野开阔、采光好。③单价在类别墅中较低。缺点：①类别墅中公摊面积较大。②没法做到独户独栋。联排别墅中间户好不好1、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。2、联排别墅两头的户型采光略好，中间的户型私密性稍强，联排别墅的好处就在于人气易聚，风水上只要朝向 地势没有问题。采光通风不瘦前后影响，就没什么太大问题，真要看风水的话，还需要具体的规划图。3、所选此联排别墅为正房，180平方米，上下二层，局部也可打三层，坐北朝南，前后面为联排别墅、左右为相邻住户，前后通透有前后门，车库在后面，正门前有10平米的地。4、联排别墅一般都喜欢选择边户型，中间户户型结构上不会有太大差别，主要是中间户的阳光采光问题不如边户，感觉夹在中间，心理上不舒服。联排别墅怎样选房1、随着独立别墅开发的严控，目前市场上出现得更多的是联排别墅。个人认为：挑选联排别墅，起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点客户要充分注意。2、具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。3、二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。4、三层则为主卧套房。一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
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洋房叠拼受追捧 房企比拼“得房率”
N海都记者 朱远娥 政策的利好，让观望中的购房者重新燃起购买欲望，新一轮的置业热潮正在掀起。“一步到位”改善购房群体，依然是这拨置业热潮的主力。 而在这拨购房热潮中，得房率成为楼市比拼的重点。买一套约120平方米的户型，使用率达到5房2厅，这样的“神户型”备受追捧。目前，漳州市场上得房率较高的洋房叠拼产品，售价在百万以上，面向中高端客群。其中，万科城、悦珑庄等房企的高得房率户型，一直是市场上受追捧的产品。尽管其售价过万，不过由于使用面积超高，在得房率上有非常突出的表现。 洋房叠拼总价过百万 在品质、得房率、低密程度等舒适度关键细节上，洋房叠拼的户型受到热捧。买一套约120平方米的户型，使用率达到5房2厅，这样的“神户型”受到众多购房者的关注。 海都记者走访市场了解到，花园洋房主要有两种在售产品，其中近郊楼盘推出的以叠加洋房和联排别墅居多，这类产品同属低密度住宅，但容积率更低，居住舒适程度更高，也更彰显居住者的品位。 这种花园别墅的价格自然也更高，定位更趋于高端人群。海都记者从悦珑庄售楼部了解到，带有花园草坪和车库的独院式五层叠加洋房，强调充分享有私家花园或内庭院，叠加洋房的户型面积在150~280㎡不等，得房率超过100%。目前悦珑庄叠加洋房和联排别墅在售，均价1万元左右。 另一种花园洋房则是位于中心城区的多层建筑。由于地段相对较好，这类洋房往往一房难求。以漳州万科城为例，配以电梯的低密度物业，相对普通住宅而言，这类洋房景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，户型和普通住宅户型相仿，有120平方米左右的复式，使用面积却可以达到160平方米，带装修，性价比高，单价达到1.2万元/平方米，总价也在130万~150万左右。 “神复式是万科的拳头产品，很受购房者欢迎，去年推出后多次创下开盘日光。新一批的叠加洋房预计4~5月份推出。”浩瀚置业邱经理告诉海都记者，对比市场上同类产品，洋房叠拼的赠送面积大，介于高层与别墅之间的售价，成为希望“一步到位”进行改善的中产阶级的首选。 高得房率户型受追捧 2014年7月开始，楼市新规对开发商的规划设计进行规范，高赠送被禁止，楼市将越来越规范，今后买房寸平寸金，所有的面积都要购房者掏出真金白银购买。这也意味着，早期报批的高赠送率的房源，卖一套少一套，将越来越稀缺。 但对购房者来说，赠送面积仍然是难以抗拒的诱惑，“高赠送空间”正在成为绝版，不少购房者也急于抢搭“超大赠送面积”的“末班车”。从楼盘形态来看，一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。因而，市场在售的多层洋房，就以高得房率自居，受到不少改善型置业购房者的关注。 得房率一般是指套内建筑面积与销售面积之比。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积=套内建筑面积+公摊面积。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 在不少购房者看来，得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。 随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变牺牲配套从而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求。得房率不再是购房者的第一考虑要素，叠加洋房和联排别墅正是满足了以上的综合性需求，为高品质生活打下基础，才获得越来越多购房者的关注。 热点项目推荐 漳州万科城 售价：约130万~150万 户型：约110~120㎡复式 点评：这是漳州迄今第一个115㎡实现5房功能的极致户型，它打破了传统120㎡以下户型多3房的格局，115㎡的面积里不只收入了5个房间，其客厅还能做到5.4米超大面宽，就连入户花园也不再是一个狭长的走道，而是和客厅等宽的露台；他的收纳力更是超过普通户型的50%，就连楼梯都拥有隐藏的储物间设计。在二楼，超级主卧更设计了独立的衣帽间、宽阔的阳光卫浴和专属的景观阳台，在一楼还有两个生活阳台。 悦珑庄 售价：约170万起 户型：约157~280㎡复式 点评：悦珑庄一套前庭后院的叠拼别墅，赠送面积可使用最高达480㎡，背靠景山公园坡地设计，售价170万起，性价比极高。户型面积涵盖150㎡、250㎡和280㎡三种，叠拼别墅匠心打造的前庭后院，实现独立管理，保证了独门独户的私密性，同时又兼具了有天有地的开敞，能够享受到不受打扰的私密。项目规划3万㎡的商业配套，打造漳州首2000平方米高端精英会所，会所内设有儿童活动乐园、咖啡厅、影音室、棋牌独立淋浴房和更衣室等，后院配有露天景观游泳池。 大唐世家 售价：90万~100万 户型：100~130㎡别墅洋房 点评：大唐世家三期已全面启动VIP认筹登记，存3000元最高可享8万钜惠。户型涵盖130㎡联排别墅，送前庭后院大露台，可变身6房2厅3卫；100~105㎡花园洋房，7层带电梯，首层送花园，顶层2个大露台全赠送，社区容积率仅1.99，低密度。别墅、洋房有多个露台、阳台、凸窗，可以通过它们与自然充分接触。项目东侧的圣王大道即将通车，北环城路将扩容为城市一级主干道。