终极干货：年底买房贷款 如何才能获得银行优惠利率？_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
终极干货：年底买房贷款 如何才能获得银行优惠利率？
　　临近年底，不少购房者想赶在春节前将贷款申请下来，如何获得银行的优惠利率成为摆在眼前的问题，那么怎样才能获得优惠利率呢？融360总结了几个常见的可以获得优惠利率的方法。
　　一、重视信用记录，避免逾期
　　信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
　　二、尽可能证明自己的还款能力
　　这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率最低8.5折。
　　三、购买银行理财产品并要求获得折扣利率
　　银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。
　　四、在贷款行存入一定比例的钱
　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的20%，首套可享受最低9折优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的5%，可享最低8.5折优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
　　五、办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户
　　银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，VIP客户购买首套房，可享利率最低8.8折优惠。
　　六、贷款额度越高通常折扣越大
　　很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额200万以上可享受最低9折的优惠，200万以下的只能享受最低9.2折优惠。
　　七、选择与楼盘合作的银行贷款
　　有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享最低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
　　融360总结：总的来说征信良好是获得贷款优惠利率的最基本条件，其次就是还款能力，后面几点，购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。
　　北京地区各银行房贷利率优惠获得条件一览
优惠利率获得条件
二手房贷款200万以上（含），利率82折优惠；贷款150万～200万，85折优惠；150万以下94折；以上必须是首套，即买一非普房子，名下不能有房，买普通，名下不能超过一套
首套贷款发放前，在银行预存贷款金额的5%最低8.5折
征信无不良，还款能力达到银行要求，购买普通住宅，利率最低8.5折
北京农商银行
优质VIP客户首套最低8.5折，利率根据客户资质不同会有浮动
征信良好首套利率最低8.8折
优质客户8.8折
优质客户首套最低8.8折
征信良好的客户首套最低8.8折
VIP客户利率首套房利率最低8.8折
优质客户首套房利率最低8.5折，常批9折
贷款金额在120万以上，满足银行规定的其他条件，利率最低8.8折
征信良好，个别合作楼盘最低8.8折
首套房最低8.8折
优质客户首套最低8.8折
优质客户首套最低8.8折
优质客户首套最低8.5折，常批9折
二手房经中介最低9折
需存入银行贷款金额的20%首套最低9折
征信良好首套最低9折
贷款金额200万以上首套最低9折，200万以下9.2折；只做二手房
贷款金额200万以上首套最低9.1折，200万以下9.5折
优质客户首套最低9.5折
无明确要求
无明确要求
无明确要求
无明确要求
无明确要求
注：当前5年以上贷款基准利率为4.90%
数据采集时间2015年12月，仅供参考，以银行实际要求为准
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
随着央行新政的发布，各个城市的银行开始纷纷调整信贷政策，相比新政发布前，房地市场呈现放松趋势，优惠利率也逐渐增多了。但是对于购房者来说，优惠利率并不容易获得，银行通常会...
年底买房贷款如何才能获得银行优惠利率？ 1.重视信用记录，避免逾期 信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的...
个人贷款产品大致分为三大类，分别是个人住房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款。央行取消贷款利率管制后，怎样能获得贷款利率上的优惠呢？ 除了很多银行搞的利率打折或者优惠外，良...
在当今时代，花明天的钱，圆今天的梦成为了很多认可的圆梦理念，也正因如此，贷款风近年来愈刮愈猛。既是因梦想而起航，需要以支付利息作为圆梦代价，本无可厚非。不过，如何花小钱...
用房屋抵押贷款的利率享受无抵押贷款的待遇，这种事情可能很多人想想就美翻了。那么，怎样才能将愿景转化成现实呢？以下内容，不如一起来看一下。 以个人资质衡量利率价格，是无抵押...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号现在银行房贷有折扣吗？我是首套房，贷款买房。_百度知道
现在银行房贷有折扣吗？我是首套房，贷款买房。
优惠多少？我大概贷47w吧，贷款，燕郊的银行有贷款折扣吗？我是首套房，按说有优惠吧在燕郊买房子，求大侠帮忙指点一二
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导、贷款买过一套房。八。　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录你好，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。具体请咨询各银行信贷科。如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人。　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套.5折的优惠。　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9，9，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。 　二
采纳率：74%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房贷 折扣 银行 首套房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
商业贷款利率现在还能打折吗？
浏览：1623
请问现在如果想贷款的话，能申请到折扣吗？还有贷款额度有没有最低要求？
类似贷款推荐
　　目前商业贷款，基准利率4.9%，利率折扣要看情况,一般短期的贷款，也就是一年以内的是4.35%，对于中长期的，就是一年以上五年以内的是4.75%，对于长期贷款，也就是五年以上的，则是4.90%，从这个数字大家可以看出，现在的贷款利率并不是很高，但是如果长期贷款的话，尤其是个人，还是会有很大的负担。　　关于商业贷款的额度，如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。　　如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
　　其实如果你买房是办理的商业贷款，目前可能折扣很少，对于购买首套房的朋友来说，现在有些银行会有9.5折的优惠。目前首套房都按基准利率执行，因为目前银行没有款放。而且，据小道消息，有可能会上浮。　　如果你现在正在计划购买房子，并且是用商贷，那建议你可以提前咨询一下相关的银行，看看哪一家银行的最新商贷利率能够打折，这样自己将会获得非常大的优惠，能省下不少的钱呢，千万不要大意了，错过了就是损失了。　　商业贷款年限的认定　　与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄&50(各银行间有差异)　　借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁　　最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
卡友还看过的问题
　　你好，住房贷款提前还贷款不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月......
　　得看你是在哪个银行办理的贷款啦，不过如果你提交的申请资料齐全，大部分时间都是一样的。审批大约15个工作日左右，因......
　　你好，按照目前的央行规定，房贷借款人的月还款额不超过其月收入的50%。月收入3000元，每月月供最多1500元。　　如果自己有......
　　你好，一般来说你要上交的资料包括你的身份证，用来还款的银行卡，信贷部门开具的证明以及提前还款申请书。不过需要注意的是在工行提前还贷需要提前一......
　　你好，一般来说贷款次月还款需要进行第一次还款，银行会通知每月什么时候还款的。　　购房贷款通常要经过申请、房查、审批、备案、抵押......
卡友还看过的贷款资讯
　据美国《华盛顿邮报》8月11日报道，完成大学学业往往是通往高薪和更好就业机会的途径，但对于那些未能顺利取得学位的学生，情况则不是如此。
央广网贵阳3月21日消息(记者王珩 通讯员陈忠林)3月21日，记者从清镇市农商行获悉，该行近年来始终以“金融大扶贫”为统揽，深入农业农村开展金融服务工作，2016年各项贷款46.5......
截至4月1日，工、建、农、中四大国有商业银行2016年年报全部出炉，公众关心的个人住房贷款数据也“浮出水面”。去年，在房地产火热行情的推动下，四大行个人房贷猛增2.7万亿元，相当于......
在贷款期间，借款人突然消失或死亡，或出现其他使借款合同终止、需提前收回贷款的情形，贷款到期后，借款人不归还贷款或无偿还能力，就需要对贷款进行催收。
个人征信成为一个人信用的代表，更是与贷款息息相关。近日，打算在广州买房的吴小姐就因为个人征信记录一事儿犯了愁。据了解，吴小姐于两年前购买了两套商业用房，但是在银行办理按揭贷款时，银......
热门提问最新提问大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
现在买房的贷款利率是多少啊,还有折扣优惠吗
浏览次数：0
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。买房贷款利率和首次购房和二次购房是有...
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。买房贷款利率和首次购房和二次购房是有差别的。
房天下知识为您分享了一条干货
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,首套房,一般打85折计算,12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
基准利率是5.94%(年利率)。首套房是基准利率的8.5折优惠,二套房是1.1倍。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:8,asku:0,askr:132,askz:25,askd:110,RedisW:33askR:55,askD：33 mz:hit,askU:0,askT:0askA:90
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable